老旧酒店出租合同范本

老旧酒店出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX酒店”进行出租或委托管理，乙方拟承租或接受委托管理该酒店之合作目的而订立。甲方为该酒店的所有权人或合法使用权人，具备合法出租或委托管理该酒店的权利及义务；乙方为具备合法经营资质的酒店管理企业，具备经营该酒店的能力及资质。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就酒店出租或委托管理事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保酒店租赁或管理过程的顺利进行，并作为后续合同条款的履行基础。

甲方出租或委托管理的“XX酒店”具有以下基本情况：酒店建筑面积约XX平方米，共XX层，设有客房XX间、餐饮部、会议室等设施，目前处于老旧状态，需进行必要的修缮或升级。甲方同意在租赁或委托管理期间，提供必要的场地及设施支持，并配合乙方开展经营管理工作。乙方则承诺按照合同约定使用酒店资源，并承担相应的运营责任。双方的合作背景为甲方希望通过出租或委托管理方式盘活存量资产，实现资产保值增值；乙方则希望通过租赁或委托管理方式获取酒店经营权，提升市场竞争力。基于此，双方同意以本合同为框架，明确合作细节，共同推动酒店租赁或委托管理工作的落地实施。

本合同作为整个合同范本的基础部分，明确了合作双方的基本信息及合作背景，为后续条款的制定提供了依据。甲乙双方的主体资格合法有效，具备签订本合同的完全民事行为能力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或经营障碍。双方在签订本合同前已完成必要的尽职调查，确认各自的签约意愿真实有效，且对合同内容的理解一致。后续合同条款中的权利义务、价格支付、违约责任等均以此为基础进一步细化，确保合同体系的完整性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX酒店”（以下简称“标的酒店”）出租给乙方或委托乙方进行管理，并约定双方在合作过程中respective的权利与义务，以促进标的酒店的合规、高效运营，实现资产价值最大化。合同范围涵盖但不限于标的酒店的租赁或委托管理权限界定、租赁或管理期间的运营标准、维修保养责任划分、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：双方基于租赁或委托关系形成的权利义务分配；标的酒店设施设备的交付标准与维护责任；经营数据的核算与共享机制；特定修缮项目的决策与执行流程；租赁或委托期限届满后的场地交还事宜等。本合同旨在为标的酒店的后续运营管理提供全面的法律框架，确保双方合作行为的合法性与可操作性。

第二条定义

1.标的酒店：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，共XX层，设有客房XX间及其他附属设施的老旧酒店建筑物及相应土地使用权。

2.出租/委托管理：根据本合同约定，甲方将标的酒店的经营使用权授予乙方，具体形式为租赁经营或委托管理，具体方式以合同后续条款为准。

3.设施设备：指标的酒店内部所有固定及可移动的财产，包括但不限于客房家具、餐饮用具、空调系统、照明设备、安防系统等。

4.运营报告：指乙方定期向甲方提交的关于标的酒店经营状况、财务数据、客户反馈等信息的书面或电子文档。

5.修缮：指对标的酒店设施设备进行的维护、修复或升级活动，以保持其正常使用功能或提升使用价值。

6.合规运营：指乙方在标的酒店运营过程中遵守国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定的行为标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，要求乙方按照约定的方式使用标的酒店，并监督乙方的运营活动是否符合合同规定。

（2）甲方有权获取乙方提交的运营报告及其他经营数据，并有权对标的酒店的运营状况进行定期或不定期的检查。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合约定条件的标的酒店，并保证其拥有合法完整的出租或委托管理权。

（4）甲方应配合乙方开展必要的日常维修工作，对于乙方提出的合理修缮需求，应在合理期限内予以批准并承担相应的费用，具体标准由双方另行约定。

（5）甲方有权在合同约定的范围内，对标的酒店进行改建、扩建或其他资产处置行为，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常经营。

（6）甲方应保证乙方在租赁或委托管理期间，享有对标的酒店不受第三方合法主张干扰的使用权。

（7）甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付约定款项，如涉及租金或委托管理费，应按时支付至乙方指定账户。

（8）甲方应遵守国家及地方关于酒店经营的法律法规，并确保标的酒店的证照齐全有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，对标的酒店进行租赁经营或委托管理，并享有标的酒店产生的合法经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的酒店，并有权在发现标的酒店存在权属瑕疵或交付条件不符时，要求甲方予以纠正。

（3）乙方应按照本合同约定的范围和标准，对标的酒店进行日常运营管理，包括但不限于客户服务、安全保障、卫生保洁、设施设备维护等。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，定期编制运营报告，并向甲方报送财务报表及其他经营数据，接受甲方的监督。

（5）乙方应负责标的酒店的日常维修保养工作，对于小额维修项目，有权自行处理并保留相关费用凭证；对于重大修缮项目，应提前报请甲方批准，并按照合同约定分摊费用。

（6）乙方应确保标的酒店的运营符合国家及地方相关法律法规和行业规范，维护良好的商业信誉，避免因乙方运营行为导致的法律风险。

（7）乙方应按照本合同约定，将标的酒店产生的各项经营收入进行合理分配，并及时向甲方支付约定款项。

（8）乙方应配备专业的管理团队和必要的工作人员，确保标的酒店的持续、稳定运营，并积极寻求提升酒店经营效益的方案。

（9）乙方在租赁或委托管理期间，应爱护标的酒店的设施设备，避免非正常损耗，并在合同终止时，按照约定condition将其完好交还甲方。

（10）乙方应建立突发事件应急预案，并在发生火灾、自然灾害等不可抗力事件时，采取有效措施减少损失，并及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付标的酒店在租赁或委托管理期间产生的净经营收益，具体分配比例及计算方式由双方另行签订补充协议确定，但原则上应考虑标的酒店的现状及乙方投入的成本。若采用委托管理方式，甲方应向乙方支付固定管理费，具体金额及支付方式由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应将每期应支付的收益或管理费通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：乙方应在每个结算周期结束后XX日内，将上一周期应支付的收益或管理费支付至甲方账户。具体结算周期由双方根据市场惯例和合作需要协商确定，但不得超过XX日。

4.付款保障：甲方应确保其收款账户信息准确有效，如因甲方提供错误账户信息导致乙方无法支付，由此产生的损失由甲方承担。乙方应保留所有收款凭证，以备甲方核查。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.入住/接管时间：乙方应在本合同生效后XX日内，完成对标的酒店的接管工作，并开始进行运营筹备。标的酒店的实际交付使用时间不应晚于XXXX年XX月XX日。

3.续约条件：合同期满后，如需续约，双方应在合同到期前XX个月书面协商续约事宜。续约条件应基于标的酒店的实际运营表现及市场行情重新谈判确定。

4.提前终止：经双方协商一致，或因本合同约定的不可抗力事件发生，本合同可提前终止。提前终止时，双方应根据实际合作期限及运营效益，对未结算的收益或管理费进行结算，并按照本合同约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定及时足额支付乙方收益或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定交付标的酒店，或交付的酒店状态不符合约定条件，导致乙方无法按时开始运营，每延迟一日，甲方应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）若因甲方原因导致乙方在运营过程中受到第三方索赔或法律诉讼，甲方应负责承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定及时足额支付甲方收益或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定履行运营管理职责，导致标的酒店的经营状况显著恶化或出现重大安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求解除合同。

（3）若乙方在运营过程中存在违反国家法律法规或行业规范的行为，导致甲方受到行政处罚或法律诉讼，乙方应负责承担全部赔偿责任。

（4）若乙方擅自对标的酒店进行重大改建或变更其使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）若乙方在合同终止后未能按照约定时间将标的酒店完好交还甲方，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权自行处置标的酒店，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不应超过本合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力事件导致的违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则可能影响免责主张的效力。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，积极协商处理，采取措施减少损失，并根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。但违约方因不可抗力而获得免责的，仍应采取合理措施防止损失的进一步扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况，退还已支付但未履行的款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应妥善保存相关证据，并在协商或争议解决过程中提供不可抗力证明文件。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向人民法院起诉，另一方有权申请仲裁委员会不予受理，并要求法院驳回起诉。

5.争议前置程序：仲裁或诉讼前，双方均应尽到协商和调解的义务，不得未经对方同意直接提起仲裁或诉讼。若一方违反此约定，对方有权要求减少或免除其应承担的责任。

6.专属管辖：本合同约定仲裁解决争议，意味着双方均放弃了其他任何争议解决方式的管辖权，包括但不限于诉讼管辖。任何一方提起非仲裁的争议解决程序，均被视为对本合同条款的违反。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.分项履行：本合同的任何条款均不能单独强制执行，且各条款应被视为相互依存、相互支持的整体。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此