租楼房合同范本6

租楼房合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方依法享有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的楼房所有权或合法出租权，并依据本合同约定将标的物出租给乙方使用。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物的权属状况、物理状况及法律限制，并确认标的物符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处置能力，且不存在任何可能影响本合同履行的法律或事实障碍。甲方承诺按照本合同约定履行交付、维护及配合等义务，并确保乙方能够顺利占有和使用标的物。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX贸易集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层2801室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李四，身份证号码联系电话乙方依据本合同约定，向甲方支付租金并享有对标的物的占有、使用及经营权利。

乙方在签订本合同前已对标的物进行充分考察，包括但不限于实地查看、权属核实及市场评估，并确认标的物符合其经营或居住需求。乙方承诺具备履行本合同约定的全部支付义务，并保证其提供的身份信息、资质文件及经营状况真实有效。乙方将按照本合同约定使用标的物，不得擅自改变其用途或进行可能损害标的物价值的行为，并积极配合甲方进行必要的检查、维修及管理。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国XX市签订，旨在明确双方在标的物租赁关系中的权利义务。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，结构类型为XX（如框架结构、砖混结构等），土地使用权性质为XX（如出让、划拨等），土地使用年限至XX年XX月XX日止。甲方作为标的物的合法出租方，依据国家法律法规及本合同约定，将标的物出租给乙方用于XX用途（如办公、商业、居住等），乙方作为合法承租方，依据本合同约定支付租金并享有标的物的占有、使用权。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，就标的物的租赁事宜作出如下约定。甲方保证其具备出租标的物的合法资格，并确保标的物的交付状态符合本合同附件的描述。乙方保证其具备承租标的物的合法条件，并按时足额支付租金及其他应付款项。本合同的有效性及履行以双方严格遵守本合同各项条款为前提，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。双方均确认已充分理解本合同的全部内容，并自愿受其约束。

本合同项下的合作背景为：甲方通过合法途径取得标的物的出租权，并希望将其出租给具备相应资质和信誉的乙方使用；乙方基于经营或居住需求，希望租赁符合要求的标的物。双方经多轮磋商，最终就标的物的租赁事宜达成一致，并签署本合同以确认双方的权利义务。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及其他条款均与标的物的租赁关系直接相关，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的楼房租赁关系中的权利与义务，确保标的物能够按照约定的用途被乙方顺利占有、使用。合同范围包括但不限于标的物的交付、租金支付、使用管理、维修养护、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及本合同附件所列的标的物清单、技术参数、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、使用限制、维修责任划分、提前终止条件以及争议解决机制等，所有约定均对双方具有法律约束力。

第二条定义

1.标的物：指甲方依法出租、乙方依法承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的楼房及其附属设施（包括但不限于房屋主体结构、水电系统、空调设备、办公家具等）。

2.租赁期限：指本合同项下乙方对标的物享有占有、使用权利的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的对标的物占有、使用权的对价，以人民币计算。

4.押金：指乙方为担保本合同项下义务的履行，提前向甲方支付的一定数额的款项。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对标的物及其附属设施进行日常维护和故障修复的责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应于本合同生效之日起XX日内，将标的物交付给乙方占有，交付时标的物的状态应与本合同附件所述一致，并确保乙方能够顺利进入使用。

（3）甲方应保证其对标的物享有合法、完整的出租权，并负责处理与标的物相关的产权证明及政府审批文件，如有权利瑕疵导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，包括但不限于保障水电系统的正常运行、负责房屋主体结构的日常维护及必要的大修。当标的物及其附属设施出现非因乙方使用不当造成的故障或损坏时，甲方应在接到乙方通知后XX日内进行维修，并承担维修费用。

（5）甲方有权在本合同约定范围内对标的物进行检查，但检查时间应选择在非工作时间，且每次检查前应提前XX日通知乙方，检查范围仅限于确认标的物使用状况及是否存在损坏。

（6）甲方应配合乙方办理与本合同项下租赁相关的必要手续（如营业执照备案、税务登记等），并确保乙方能够依法享有标的物的使用权。

（7）甲方不得擅自提前收回标的物，如因特殊原因需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并按本合同约定退还剩余租金及押金，且甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用标的物，并有权将标的物用于本合同约定的用途（如办公、商业、居住等），但不得擅自改变其用途或进行可能损害标的物价值的行为。

（2）乙方应于本合同约定的时间内向甲方支付租金及押金，支付方式为银行转账，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额。

（3）乙方应合理使用标的物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响房屋结构安全及功能完善的设施，日常使用中造成的轻微损坏由乙方负责维修或赔偿，重大损坏应由乙方承担全部维修费用。

（4）乙方应负责对标的物内的物品进行妥善保管，并自行承担因保管不当造成的损失。如因乙方原因导致标的物或附属设施损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（5）乙方应配合甲方进行必要的检查、维修及管理工作，不得无理拒绝或拖延甲方的合理要求，否则甲方有权单方进入标的物进行处置，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，如因乙方违法行为导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将标的物及其附属设施完好地交还甲方，恢复至本合同附件所述的状态，并配合甲方办理相关手续。如标的物存在损坏或缺失，乙方应足额赔偿甲方。

（8）乙方在租赁期间享有对标的物的优先承租权，如甲方拟在租赁期满后继续出租标的物，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，且同等条件下乙方享有优先承租的权利。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下标的物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金包含标的物本身的租赁费用，但不包括水电、燃气、网络、物业管理等附属费用的分摊，具体分摊标准及支付方式由双方另行约定或参照标的物所在区域普遍做法执行。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，之后每期租金应于每自然月的前X日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金数额与退还：乙方应在本合同生效之日起XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁押金，用于担保本合同项下的义务履行。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或本合同依法提前终止，且标的物无任何损坏、欠费或乙方其他违约行为时，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后XX日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成标的物损坏或产生欠费，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担本合同项下使用标的物所产生的水电、燃气、网络、物业管理等费用的实际支出，并应按照相关收费机构的通知或规定按时缴纳。甲方有权要求乙方提前支付预估费用，多退少补。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同附件所述状态的标的物正式交付给乙方使用。交付时双方应共同对标的物的状况进行确认，并签署《交接确认书》。

3.乙方应在本合同约定的时间内支付租金及押金，任何一方未按约定履行义务，均可能导致合同相关权利义务的延迟实现或部分/全部终止。

4.除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如需变更或解除，应依法办理书面手续，并可能涉及相应违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金总额的X%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及全额押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方提供的标的物存在权属瑕疵或无法满足本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（3）租赁期间，如甲方未经乙方同意，擅自对标的物进行改建、扩建或设置他项权利，影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复标的物原状。乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。

（4）甲方未按时履行维修义务，导致标的物或附属设施出现安全隐患或进一步损坏，应承担全部维修费用，并按损坏程度向乙方支付X万元至XX万元（具体金额根据实际评估确定）的赔偿金。如因甲方维修延误导致乙方损失扩大，甲方还应承担扩大部分的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付的租金不予退还，押金作为违约金全部没收。如仍有不足，甲方有权向乙方追偿。

（2）如乙方擅自改变标的物的租赁用途，或利用标的物进行非法活动，甲方有权立即单方解除合同，收回标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按约定履行维修责任，导致标的物或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。如损坏轻微，乙方应承担维修费用；如损坏严重或乙方拒不维修，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除该费用，不足部分乙方仍需补足。

（4）乙方提前退租，应提前XX个月书面通知甲方，并支付至租赁期末的租金。押金按实际租赁天数比例扣除相应费用后退还，但最低扣除X个月的押金。如因乙方原因导致甲方无法重新出租标的物，乙方还应承担相当于X个月租金的损失补偿。

（5）乙方在租赁期间造成标的物主体结构、重要设备或附属设施的损坏，或产生超出正常使用范围的大额维修费用，应全额承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即修复或支付全额赔偿金，并根据损坏情节决定是否解除合同。

（6）乙方未按时支付水电、燃气、网络、物业管理等费用，导致甲方被相关机构限制供应或产生罚金，乙方应承担全部费用及罚金，并按日向甲方支付该欠款金额X%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。如果不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金和押金按实际租赁天数比例退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及严重影响标的物使用的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包含可查证的事件证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据不可抗力通知及证明文件协商确定。如不可抗力仅影响部分时间，则双方应相应顺延受影响期间的履行义务，租金支付等费用亦应按实际租赁天数调整。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力导致本合同目的无法实现的，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知及证明文件均应妥善保存，作为后续可能发生的责任划分或合同解除的依据。任何一方不得在不可抗力消除后，无正当理由拒绝履行本合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应将协商内容作成书面记录，由双方代表签字确认。若能在本合同签订之日起XX日内达成一致，则争议得到解决。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方在调解后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择通过诉讼方式解决争议。如选择诉讼，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。若一方选择仲裁而另一方选择诉讼，则应以前者选择的争议解决方式为准，但双方应书面确认。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量以书面形式沟通，保留相关证据，避免采取可能加剧争议的行动。所有争议解决方式均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的名称、地址、联系人及联系方式均应准确有效。任何书面通知按本合同载明的地址邮寄或通过双方确认的电子邮箱、传真发送即视为有效送达；任何口头通知需经对方确认记录方为有效。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将标的物部分或全部转租、出借、转让给第三方使用。乙方不得将标的物进行分包，若需委托第三方提供与标的物使用相关的服务（如物业管理、设备维护等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方行为符合本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得