法务顾问房产方向笔试题库及答案

2026年法务顾问房产方向笔试题库及答案一、单选题（共10题，每题2分）1.某开发商在销售楼盘时，未明确告知购房者在房屋底层存在管道井，导致购房后产生纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商应承担的法律责任是？A.仅需退还购房款B.承担违约责任，赔偿损失C.无需承担责任，因属合理隐瞒D.由购房者和开发商协商解决2.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于商品房预售的条件？A.已取得土地使用权证书B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.拆迁安置已经完成D.已确定施工进度和竣工交付日期3.某企业通过拍卖方式获得一块工业用地使用权，使用年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该企业最晚应在哪一年缴纳土地使用权出让金？A.获得土地使用权证后的1年内B.获得土地使用权证后的2年内C.办理完土地使用权证后的3年内D.无需缴纳，因工业用地无需缴纳出让金4.甲公司将其名下商铺租赁给乙公司，租赁期限为5年。租赁期间，甲公司将商铺出售给丙公司。根据《民法典》，以下哪项表述正确？A.租赁合同自动解除B.租赁合同继续有效，丙公司需承担原租赁合同义务C.乙公司需重新与丙公司签订租赁合同D.甲公司可单方面解除租赁合同5.某小区业主因开发商未按约定建设绿地而提起诉讼。根据《民法典》和《物业管理条例》，业主维权的主要途径是？A.向政府主管部门投诉，要求强制执行B.直接要求开发商赔偿，无需书面申请C.通过业主委员会与开发商协商解决D.申请仲裁，因诉讼周期较长6.根据《民法典》关于共有权的规定，以下哪项情形下，业主可以请求分割共有财产？A.共有人之一长期不支付物业费B.共有财产出现严重贬值C.共有人之一擅自处分共有部分D.共有财产产生的收益分配争议7.某开发商在房屋交付时，未提供完整的竣工验收报告。根据《商品房销售管理办法》，购房者可要求？A.无条件退房并要求赔偿B.暂缓收房，待报告补齐后再办理手续C.强制开发商完成验收后收房D.要求开发商承担违约责任，但不退房8.某企业将厂房抵押给银行获得贷款，抵押期间厂房被征收。根据《民法典》，以下哪项表述正确？A.抵押权自动消灭B.抵押权继续存在，但需重新评估价值C.银行需优先获得补偿款，剩余部分归企业D.企业可要求政府补偿，银行无权参与9.某小区业主委员会因部分业主反对而无法召开会议，导致物业费无法收缴。根据《物业管理条例》，以下哪项措施合法？A.业主委员会强行收取物业费B.由街道办事处代为收取物业费C.业主可申请法院指定临时委员会D.政府部门直接接管小区物业10.某开发商在宣传资料中夸大房屋面积，导致购房者产生误解。根据《广告法》和《消费者权益保护法》，开发商应承担的法律责任是？A.仅需删除广告内容B.赔偿购房者差价损失C.无需承担责任，因属合理宣传D.仅需公开道歉二、多选题（共5题，每题3分）1.根据《民法典》关于房屋买卖合同的规定，以下哪些情形可导致合同无效？A.出卖人未取得房屋所有权B.购买人支付了部分购房款C.合同违反法律法规强制性规定D.出卖人与买家存在利益关系2.某企业通过划拨方式获得土地使用权，以下哪些行为需经政府批准？A.将土地出租给其他企业B.将土地抵押给银行C.将土地转让给另一企业D.将土地用于房地产开发3.根据《物业管理条例》，业主委员会的职责包括？A.代表业主监督物业服务企业B.决定小区公共收益的使用C.负责小区的绿化维护D.选举产生业主大会4.某小区业主因开发商延期交付房屋而提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可主张的损失包括？A.房屋溢价损失B.管理费、差价损失C.精神损害赔偿D.转租收益损失5.根据《民法典》关于共有权的规定，以下哪些情形下，共有人可请求法院强制执行共有财产？A.共有人之一长期拖欠物业费B.共有财产被查封C.共有人之一擅自出售共有部分D.共有财产产生债务三、判断题（共10题，每题1分）1.房屋租赁期间，出租人可单方面解除合同，但需提前30日通知承租人。（对/错）2.工业用地使用权转让时，受让方无需缴纳土地使用权出让金。（对/错）3.业主委员会的成员由业主大会选举产生，任期一般为3年。（对/错）4.房屋买卖合同签订后，购房者未按约定支付首付款的，出卖人可解除合同。（对/错）5.共有财产产生的收益，共有人可自行分配，无需协商。（对/错）6.商铺租赁合同到期后，出租人可单方面提高租金。（对/错）7.开发商未按约定建设绿地，业主可要求退房或赔偿。（对/错）8.土地使用权出让金可分期缴纳，但需在获得土地使用权证后的1年内缴清。（对/错）9.业主委员会决定小区公共收益的使用时，需经2/3以上成员同意。（对/错）10.房屋抵押期间，抵押人可自由处分抵押财产。（对/错）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述《民法典》中关于房屋租赁合同解除的规定。2.简述开发商在商品房预售中的主要法律义务。3.简述业主委员会的成立条件和主要职责。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例：某开发商在销售楼盘时，宣传资料中多次强调“毗邻公园，环境优美”，但实际交付时该区域已被政府征用改建成商业街。购房者发现后要求退房，开发商以“已尽到告知义务”为由拒绝。问：开发商是否应承担责任？法律依据是什么？2.案例：某小区业主委员会因部分业主反对无法召开会议，导致物业费收缴困难。业主甲向法院起诉要求解散业主委员会，另选新成员。问：法院是否应支持甲的诉讼请求？法律依据是什么？答案及解析一、单选题答案1.B解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人未如实告知影响权属或者使用的重要情况，买受人可主张解除合同并要求赔偿损失。2.C解析：《城市房地产管理法》第四十五条明确，商品房预售需满足“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”的条件，拆迁安置完成并非预售条件。3.A解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用权出让金应在“取得土地使用权证后的1年内”全部缴纳。4.B解析：《民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”。5.A解析：《民法典》第二百八十八条和《物业管理条例》规定，业主可通过向政府主管部门投诉，要求开发商履行合同义务。6.C解析：《民法典》第三百零一条规定，“共有物产生重大财产性损害或被部分转让的，共有人可请求分割共有财产”。7.A解析：《商品房销售管理办法》第二十九条规定，开发商未提供竣工验收报告的，购房者可解除合同并要求赔偿。8.C解析：《民法典》第四百零七条规定，“抵押期间，抵押财产被征收的，抵押权人有权优先获得补偿”。9.C解析：《物业管理条例》第十六条规定，业主可申请法院指定临时委员会，以解决业主大会无法召开的问题。10.B解析：《广告法》第四十五条规定，虚假广告需赔偿消费者损失，《消费者权益保护法》亦支持惩罚性赔偿。二、多选题答案1.A、C解析：《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为可撤销。出卖人未取得所有权属于欺诈情形，合同无效。2.A、C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地出租、转让需经政府批准。3.A、B、D解析：《物业管理条例》第十五条明确，业主委员会负责监督物业服务企业、管理公共收益、选举业主大会。4.A、B、D解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条支持溢价损失、管理费差价及转租收益损失，但不支持精神损害赔偿。5.C、D解析：《民法典》第三百零二条规定，共有人可请求法院分割财产，因共有部分被查封或产生债务时。三、判断题答案1.对2.错（工业用地转让需缴纳土地出让金）3.对4.对5.错（需协商一致）6.错（租金调整需符合合同约定）7.对8.对9.对10.错（抵押期间处分需经抵押权人同意）四、简答题答案1.房屋租赁合同解除规定：-出租人解除：承租人未按时支付租金，经催告仍不支付的；承租人擅自改变房屋用途；承租人损坏房屋拒不修复的。-承租人解除：出租人未按时交付房屋；交付的房屋不符合约定；危及承租人安全。2.商品房预售义务：-取得预售许可证；明示预售资金监管账户；按约定投入建设资金；交付房屋符合约定；提供完整竣工验收报告。3.业主委员会成立条件及职责：-条件：由业主代表组成，经业主大会选举产生。-职责：代表业主监督物业；管理公共收益；决定公共事务；代表业主与开发商协商。五、案例分析题答案1.开发商应承担责任。法律依据：《广告法》第四十五条规定，虚假宣传需赔偿消费者