土地买卖框架合同范本

土地买卖框架合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据自身业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方相关土地用于XX项目开发/经营/服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资发展有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，合法拥有本合同项下所述土地的合法权利，并具备相应的土地处置和交易资质，同意将上述土地出售/出租/委托给甲方使用。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁/委托乙方土地事宜达成初步合作意向，特订立本框架合同。本合同旨在明确双方的基本权利义务，为后续具体条款的细化奠定基础，双方均应本着严肃、审慎的态度履行本合同项下的约定。

甲方拟购/租/委托的土地位于XX省XX市XX区XX地段，具体四至范围以最终《土地使用权出让合同》/《土地使用权租赁合同》/《土地委托开发协议》为准。该地块用途为XX（如商业、住宅、工业等），现状为XX（如未开发、在建等），土地面积约为XX亩。乙方保证其在本合同项下所述土地的合法权利清晰、无瑕疵，不存在任何第三方权利限制或争议，且已取得国家相关部门的批准文件，具备对外交易的条件。甲方基于对乙方的信任及对土地价值的评估，同意优先与乙方就本合同项下土地达成最终交易协议。

双方确认，本合同仅为框架性约定，不构成最终合同。最终交易细节（包括但不限于价格、支付方式、交付时间、权利瑕疵担保等）以双方另行签署的正式合同为准。但双方均应在本合同有效期内，积极履行各自职责，推动最终合同的谈判与签署。若在合同有效期内，因不可归责于双方的原因导致最终合同未能签署，双方均不承担违约责任，但应相互配合，确保已产生的费用或承诺的义务得到合理处理。

本合同项下的土地交易涉及国家相关法律法规及政策规定，双方均应确保自身具备相应的交易资格，并依法办理所有必要的审批、备案手续。甲方承诺其资金来源合法，且具备按最终合同约定支付款项的能力；乙方承诺其提供的土地信息真实、准确，并按最终合同约定交付土地。双方均应遵守国家及地方关于土地管理的相关规定，任何一方违反相关法律法规导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。

本合同旨在为双方后续合作提供基本框架，具体权利义务的细化需以双方最终签署的正式合同为准。双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的分歧，确保项目顺利推进。本合同自双方签字盖章之日起生效，至最终合同签署之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方购买/租赁/委托乙方拥有或控制的特定地块（以下简称“标的土地”）的初步合作意向，并为后续具体交易条件的谈判与最终合同签署提供框架性指导。涉及的具体内容包括但不限于：明确双方在本土地交易框架下的基本权利与义务，设定最终合同谈判的前提条件，约定标的土地的基本信息（如位置、面积、现状等），规定双方在框架合同有效期内应履行的职责（如提供资料、尽职调查、谈判协商等），以及设定框架合同的生效、变更和终止条件。本合同旨在为双方后续就标的土地达成正式交易协议奠定基础，确保交易过程的合法合规与高效进行。

第二条定义

1.标的土地：指位于XX省XX市XX区XX地段，具体四至范围以最终《土地使用权出让合同》/《土地使用权租赁合同》/《土地委托开发协议》载明的范围为准的土地，用途为XX，面积约为XX亩。

2.框架合同：指本合同，其仅为双方就标的土地交易达成的初步意向性协议，不构成最终具有约束力的合同。

3.最终合同：指本框架合同有效期内，双方就标的土地交易细节达成一致后签署的正式合同，其内容将替代或补充本框架合同的相关约定。

4.履行期限：指本框架合同或最终合同约定的各事项应完成的期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.尽职调查：指甲乙双方为达成最终合同而进行的关于标的土地法律状况、权属清晰度、市场价值等方面的调查核实活动。

7.政府批准：指标的土地交易所需获得的由国家或地方相关政府部门颁发的许可、批准或备案文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本合同有效期内，就标的土地与乙方进行初步谈判，并要求乙方提供与标的土地相关的必要资料和信息，包括但不限于土地权属证明、规划许可、现状照片、环境评估等。甲方有权对标的土地进行尽职调查，并基于调查结果决定是否继续推进最终合同的谈判。

（2）甲方有权要求乙方保证标的土地的合法权利清晰、无瑕疵，并在最终合同中明确约定权利瑕疵担保条款及相应的违约责任。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的合作信息，如项目规划设想、资金安排等，以促进双方谈判的顺利进行。

（4）甲方应保证其具备履行最终合同所必需的资质和能力，包括但不限于资金来源合法、能够依法取得土地使用权等。

（5）甲方应遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，并在最终合同中明确双方应履行的合规义务。

（6）在本合同有效期内，若甲方决定终止谈判或放弃购买/租赁/委托标的土地，应及时通知乙方，并承担因自身原因导致的谈判中断责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在本合同有效期内，就标的土地表达明确的合作意向，并配合甲方进行必要的尽职调查。乙方有权了解甲方的资金实力、项目规划及交易诚意。

（2）乙方应保证其作为标的土地的合法权利人，并有权在本合同框架下，与甲方协商确定最终交易的条件。乙方有权要求甲方在最终合同中明确约定土地交付标准、使用限制等关键条款。

（3）乙方应按照本合同约定，向甲方提供标的土地的真实、准确、完整的资料和信息，并对所提供资料的真实性、合法性负责。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应保证标的土地不存在任何第三方权利限制或争议，并在最终合同中承诺承担权利瑕疵担保责任。若标的土地存在未披露的权属纠纷或限制，乙方应负责解决或承担相应的违约责任。

（5）乙方应积极配合甲方办理标的土地交易所需的国家审批、备案手续，并承担因乙方原因导致的审批延误责任。

（6）在本合同有效期内，若乙方决定终止与甲方的合作意向，应及时通知甲方，并说明原因。若因乙方单方面终止合作导致甲方已投入的尽职调查费用等损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应保证其具备履行最终合同所必需的资质和能力，包括但不限于合法拥有标的土地的处置权，并有权在最终合同中约定相应的退出机制或违约责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，并在最终合同中明确双方应履行的合规义务，确保标的土地的后续使用符合法律法规要求。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的土地的最终交易价格（以下简称“交易价格”）以双方另行签署的最终合同载明为准。该价格已考虑标的土地的区位、面积、用途、现状、规划潜力及市场行情等因素。

支付条件遵循以下原则：甲方应在最终合同签署后XX日内，向乙方支付交易价格的XX%（即XX元），作为首付款；剩余XX%的交易款项（即XX元），应在甲方实际取得标的土地相关权利凭证后XX日内支付完毕。支付方式以银行转账为准，乙方应在收到款项后及时提供等额发票。双方应在最终合同中详细约定支付时间、金额、比例、方式及违约责任。

第五条履行期限

本框架合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若在有效期内，双方未能就最终合同达成一致，本框架合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的合作事宜。

双方应在本框架合同有效期内，积极履行尽职调查、资料提供、条件谈判等义务，争取在有效期内完成最终合同的签署。最终合同的履行期限以该合同约定为准，但不得违反本框架合同关于关键时间节点的原则性约定。如需延长本框架合同有效期，双方应另行书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本合同有效期内单方面终止谈判或放弃购买/租赁/委托标的土地，且无正当理由，应向乙方支付违约金XX元，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按最终合同约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除最终合同，并要求甲方承担已支付价款的XX%作为违约金，且甲方不得要求返还。

（3）甲方未按最终合同约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除最终合同，并要求甲方承担已支付价款的XX%作为违约金，且甲方不得要求返还。

（4）若因甲方原因导致最终合同无法按时签署或履行，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在本合同有效期内单方面终止谈判或放弃出售/出租/委托标的土地，且无正当理由，应向甲方支付违约金XX元，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）乙方未按最终合同约定交付标的土地或交付的土地存在权利瑕疵，应立即纠正并承担由此产生的全部费用，若无法纠正，应按最终合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除最终合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按最终合同约定提供相关资料或配合甲方办理手续，每逾期一日，应按未完成事项涉及金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除最终合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）若因乙方原因导致最终合同无法按时签署或履行，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容，应向对方支付违约金XX元，并承担对方的维权费用。

（2）因一方违约导致本合同或最终合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、谈判费用、差旅费用等。

（3）本合同项下的违约金条款为非累加计算，如一方存在多项违约行为，应分别计算并合并承担，但累计违约金不超过最终合同总价款的XX%。

（4）双方均应保证其履约能力，如因一方丧失履约资格（如破产、解散等）导致合同无法履行，该方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。

（5）对于非因双方过错导致的不可抗力事件，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。双方应在最终合同中详细列明不可抗力事件的范围及处理方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同或最终合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间及对履约的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应责任，且不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商义务：在不可抗力影响期间，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履约的影响。若一方无法提供有效证据，则应承担相应违约责任。

6.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同或最终合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项进行初步沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX省XX市XX区有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解过程中保密。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方未能达成调解协议，或未进行调解，应将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担因自身行为导致的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且争议未通过协商或调解解决，任何一方均有权向标的土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律和商业道德，避免采取损害对方利益的行为。

6.专属管辖：除本条约定外，双方不得就本合同项下的任何争议约定其他管辖方式，任何违反本条约定的管辖协议均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同及后续最终合同履行过程中产生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分项履行：本合同项下的各项权利义务独立存在，任何一项的履行或违约不影响其他项的效力及履行。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及最终合同签署后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律进行解释，任何争议均以本合同为准。若合同条款存在模糊或歧义，双方应首先根据合同目的进行解释；若仍无法达成一致，应参照相关法律法规及行业惯例解释。

7.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方在最终合同中