房东房子转租合同范本

房东房子转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务。甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，不动产权证书编号为京（20XX）XX字第XX号。甲方基于自身业务发展需要，拟将该房产转租给乙方使用，并依据相关法律法规及本合同约定，与乙方建立租赁关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

住址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李华，性别：女，国籍：中国，身份证号码联系方式

乙方为完全民事行为能力自然人，目前并无其他租赁或经营该房产的义务冲突。乙方基于自身居住需求，经实地考察并了解甲方房产情况后，拟承租该房产用于个人家庭居住，并愿意遵守本合同约定的各项权利与义务。

**合同简介**

本合同签订背景为甲方合法拥有XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产具备完整的产权证明及合法的使用条件。乙方经协商后，同意承租该房产用于个人居住用途，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，就房屋转租事宜达成一致。甲方同意将上述房产转租给乙方使用，乙方则按照本合同约定支付租金并履行居住义务。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利、责任及风险分配，确保租赁关系的合法性与稳定性，为双方的合作提供法律保障。合同内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业费用承担、违约责任等核心条款，所有约定均符合法律规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本合同约定履行义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）转租事宜所形成的权利与义务关系。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及押金支付方式、物业及相关费用承担、房屋维修责任划分、转租限制、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自责任，确保租赁房屋按照约定用途用于乙方个人居住，并保障租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括室内附属设施（如家具、电器等）及附属场地。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

5.物业费用：指与租赁房屋相关的，由乙方承担的费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等。

6.维修责任：指根据法律规定及本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施进行的维修保养责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵或限制。

（3）甲方应按照本合同约定的时间，将符合约定交付标准的租赁房屋交付给乙方使用。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期满或因违约行为退租时，恢复租赁房屋原状，包括但不限于室内设施完好、无新增改造痕迹等。

（5）甲方应配合乙方办理房屋入住及退租手续，并在乙方付清所有应付费用后，及时办理房屋移交。

（6）租赁期间，如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决，包括但不限于减少租金、解除合同等。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施的基本安全性能，并在知晓乙方提出的维修请求后，及时履行维修义务，费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途及期限，在租赁房屋内居住及进行必要的个人生活活动，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合居住条件的租赁房屋，并在房屋交付时进行验收确认。

（3）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式及时间节点，按时足额向甲方支付租金及押金，并应承担租赁期间产生的物业费用及其他约定费用。

（4）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改建，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得将租赁房屋部分或全部转租、出借、转让给第三方使用，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于居住安全、治安管理等方面的法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动，不得存放危险品或进行有害环境的活动。

（7）租赁期间，如因乙方原因需要维修租赁房屋或附属设施，乙方应负责及时通知甲方，并在甲方配合维修时提供便利，非因甲方原因造成的维修费用由乙方承担。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方，并配合甲方进行退租验收及费用结算。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的合理使用限制，如甲方需进入房屋进行检查或维修，乙方应在合理时间内给予必要配合。

（10）乙方应保证其身份信息的真实性，并按照甲方要求提供相关证明文件，如身份证、居住证等，以符合租赁管理规定。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟元整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次支付租金的当日，乙方应同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币陆仟元整（¥6,000.00），大写：陆仟元整。该押金在租赁期满、乙方按本合同约定完好返还租赁房屋并结清所有应付费用后，无息退还乙方。租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等，除本合同另有约定外，均由乙方承担，并应按时向相关服务提供商支付。乙方应确保所有费用的按时缴纳，因乙方未及时缴纳导致甲方被追缴或产生滞纳金的，相关费用由乙方承担，并视为乙方违约。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自甲方将租赁房屋交付乙方使用之日起，乙方即应开始支付租金。租赁期满或合同依法解除后，乙方应在XX日之前将租赁房屋腾空并返还给甲方。如乙方希望续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。任何一方提前解除合同的，应按照本合同约定承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵（如查封、抵押等）或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在XX日内采取措施消除影响或提供替代房屋。逾期未能解决的，乙方有权单方解除合同，甲方应按本合同总租金的XX%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（3）租赁期间，甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。因甲方原因导致的乙方搬迁、安置等实际损失，甲方也应予以赔偿。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、出借或设置抵押、查封等权利负担的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方有权单方解除合同，甲方还应赔偿由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，已支付的租金不予退还，押金也可不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途、结构或进行损坏性装修的，甲方有权单方解除合同，乙方应恢复原状或赔偿损失，并支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）乙方在租赁期间将租赁房屋部分或全部转租、出借、转让给第三方的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反本合同约定，利用租赁房屋进行违法活动、存放危险品或危害公共安全、环境的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的法律责任，押金不予退还。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照约定的时间腾空并返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方处置租赁房屋，处置费用由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（6）乙方违反本合同关于费用承担的约定，未能按时支付物业费、水电费、燃气费等，导致甲方被追缴或产生滞纳金、罚款的，相关费用由乙方承担。

（7）乙方在租赁期间对租赁房屋及其附属设施造成超出正常损耗范围的损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似不可预见的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能继续履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就合同变更或解除达成一致的，本合同可视为自动解除，双方应相互返还已取得的财产，租金按实际使用时间计算并退还，押金在不计利息的情况下予以返还。

双方同意，因不可抗力造成的费用负担及责任划分，应以实际发生的损失和履行情况为基础，通过友好协商解决。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或无正当理由要求对方承担不利责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商不成的情况下，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利，也不影响任何一方根据本合同约定要求对方承担违约责任。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或双方约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，即视为有效送达。本合同项下的所有通知、文件均应使用中文。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼方式解决，适用租赁房屋所在地法律；若选择仲裁方式解决，适用仲裁机构所在地法律。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

（6）独立合同：本合同是双方就租赁房屋转租事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）通知与送达：本合同项下的所有通知、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。专人送达、挂号信、快递服务均为有效送达方式。若地址无误但未使用约定方式送达，则发送当日后的第X日视为送达。

（8）未成年人：若一方或双方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其法定代理人应代为签署本合同并承担相应责任。

（9）政府政策影响：若因国家法律法规或地方政策调整导致本合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方应协商调整合同条款。若