旧城改造合同范本

旧城改造合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对旧城区域进行改造，乙方具备相关的改造能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧城改造事宜达成如下协议：一、改造区域及标的物描述1.改造区域本次旧城改造的区域位于[具体城市名称][具体区域名称]，东至[东至具体地点]，南至[南至具体地点]，西至[西至具体地点]，北至[北至具体地点]，占地面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。2.标的物具体情况该区域内包含各类建筑物，具体如下：住宅：共计[X]栋，建筑面积约为[X]平方米，其中成套住宅[X]套，非成套住宅[X]套。住宅的户型多样，包括[具体户型列举]等。部分住宅存在不同程度的房屋质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等。商业用房：共有[X]处，建筑面积约为[X]平方米，分布于[具体位置]。商业用房目前的经营业态较为混杂，有餐饮、零售、小型加工等多种类型。部分商业用房存在消防设施不完善、结构安全隐患等问题。公共配套设施：学校：[学校名称]一所，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆等建筑。学校的教学设施部分老化，需要更新和维护。医院：[医院名称]一座，建筑面积约为[X]平方米，设有门诊楼、住院楼、医技楼等。医院的医疗设备陈旧，部分科室的医疗条件有待改善。公园：[公园名称]一个，占地面积约为[X]平方米，园内有绿化景观、休闲步道、儿童游乐设施等。公园的部分设施损坏严重，需要进行修复和升级。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的要求进行改造。有权审核乙方提交的改造方案、施工计划、资金使用计划等文件，如发现不符合要求，有权要求乙方进行修改和调整。在改造过程中，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务负责向乙方提供改造区域内的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建筑物产权证书、规划设计文件、地质勘察报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中所需的各项审批手续，如规划许可证变更手续、施工许可证办理手续、环保审批手续等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调改造区域内居民、商户等相关利益主体的关系，处理因改造引发的纠纷和问题，确保改造工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助办理审批手续。按照本合同约定及相关法律法规的规定，自主组织实施改造工作，包括但不限于制定改造方案、选择施工单位、采购建筑材料等。在改造过程中，如因甲方原因导致改造工作无法正常进行或造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本合同约定的改造标准和要求，制定详细的改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括但不限于改造目标、改造内容、施工计划（包括各阶段的时间节点）、质量保证措施、安全保障措施、环境保护措施等。严格按照经甲方审核通过的改造方案和相关法律法规的要求组织施工，确保改造工程的质量和安全。在施工过程中，应定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责改造区域内建筑物的拆除、重建、修缮等工作，确保改造后的建筑物符合国家相关标准和规范。对于拆除的建筑物，应按照环保要求进行妥善处理，避免造成环境污染。负责改造区域内公共配套设施的更新、升级和维护，确保公共配套设施的正常使用功能。在改造过程中，应尽量减少对居民和商户正常生活、经营的影响。承担改造过程中的全部费用，包括但不限于工程建设费用、拆迁补偿费用、设备采购费用、管理费用、税费等。如因乙方原因导致费用增加，由乙方自行承担；如因甲方原因导致费用增加，由甲方承担相应责任。负责处理改造过程中与施工单位、供应商、居民、商户等相关方的关系，妥善解决因改造引发的各类纠纷和问题。如因乙方原因导致纠纷或问题影响改造工作顺利进行的，乙方应承担相应责任。三、改造费用及支付方式1.改造费用总额经双方协商确定，本次旧城改造的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致改造工作发生重大变更或增加额外工作内容的除外。2.费用构成改造费用包括但不限于以下各项：工程建设费用：预计人民币[X]元，包括建筑物拆除、新建、修缮、装修等费用，以及公共配套设施更新、升级、维护等费用。拆迁补偿费用：预计人民币[X]元，用于对改造区域内居民、商户等进行拆迁补偿，具体补偿标准按照当地政府相关规定执行，并经甲方审核确认。设备采购费用：预计人民币[X]元，用于采购改造所需的各类设备，如消防设备、电梯设备、污水处理设备等。管理费用：预计人民币[X]元，包括乙方在改造过程中的项目管理费用、人员工资、办公费用等。税费：预计人民币[X]元，按照国家相关税收法律法规的规定，由乙方承担的各项税费。3.支付方式本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成改造区域内建筑物拆除工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成主体工程建设，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部改造工作，包括建筑物及公共配套设施的竣工验收合格，并向甲方提交完整的竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造期限1.改造总期限本旧城改造项目的总期限为自本合同签订之日起[X]个月。乙方应在总期限内完成全部改造工作，并通过竣工验收。2.各阶段时间节点拆除阶段：乙方应在本合同签订后[X]个月内完成改造区域内建筑物的拆除工作。主体工程建设阶段：拆除工作完成后[X]个月内完成主体工程建设。公共配套设施建设及整体竣工验收阶段：主体工程建设完成后[X]个月内完成公共配套设施建设，并组织整体竣工验收。如因不可抗力或甲方原因导致改造工作延误的，改造期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致改造工作延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的相关工程建设标准和规范进行改造工作，确保改造后的建筑物及公共配套设施符合质量要求。具体质量标准如下：建筑物结构安全：改造后的建筑物结构应满足国家规定的安全标准，能够承受正常使用情况下的各种荷载，不得存在结构安全隐患。建筑工程质量：包括建筑外观、内部装修、水电安装、防水工程等方面应符合国家相关质量验收标准，达到合格及以上等级。公共配套设施功能：学校、医院、公园等公共配套设施应具备完善的使用功能，满足居民和社会的需求。如学校的教学设施应能正常使用，医院应具备相应的医疗救治能力，公园应提供良好的休闲娱乐环境等。2.验收程序乙方在完成每个阶段的改造工作后，应提前[X]个工作日向甲方提交验收申请报告，并提供相关的质量检验报告、施工记录等资料。甲方在收到乙方的验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。验收人员包括甲方代表、设计单位代表、施工单位代表、监理单位代表（如有）等。验收合格的，各方应在验收报告上签字确认；验收不合格的，甲方应向乙方出具书面整改意见，乙方应按照整改意见及时进行整改，并在整改完成后重新提交验收申请，直至验收合格为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理审批手续，并导致改造工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延改造期限等。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造标准和要求进行改造工作，或改造工程质量不符合国家相关标准和规范的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的全部费用和损失。如因乙方原因导致改造工程延误交付使用的，每延误一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式完成改造工作，或未通过竣工验收的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在规定的期限内完成整改，直至通过验收。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解