租房委托合同范本

租房委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方拟通过委托乙方提供专业租赁服务，协助其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业进行租赁管理，包括但不限于房源推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业服务等。该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业零售及办公，具备良好的市场租赁条件。甲方委托乙方期间，乙方需按照本合同约定履行职责，确保租赁目标达成，并维护甲方在租赁过程中的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁服务的规模化企业，具备丰富的市场资源和行业经验，持有营业执照及房地产经纪机构备案证明。乙方在XX市及相邻区域拥有广泛的租赁客户群体和房源信息网络，能够为甲方提供高效、精准的租赁服务。根据甲方的委托需求，乙方承诺以自身专业能力，结合市场行情及甲方物业特点，制定租赁方案并执行具体租赁事务，包括发布租赁信息、组织看房、协助谈判、办理租赁手续等，最终促成甲方物业的顺利出租。双方基于长期合作意向及市场互补性，达成本合同项下的委托租赁关系，以实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在委托租赁服务中的权利与义务，确保甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业能够通过乙方的专业服务，高效、合规地完成租赁过程，并最终实现租赁目标。合同范围具体包括：

1.乙方根据甲方委托，负责该物业的租赁市场分析及租赁方案制定；

2.乙方负责通过线上线下渠道发布租赁信息，组织潜在承租人看房；

3.乙方负责筛选符合条件的承租人，协助甲方进行租赁谈判；

4.乙方负责协助甲方与承租人签订租赁合同，并办理相关手续；

5.乙方负责租赁期间的物业交接、押金管理及日常协调服务；

6.乙方定期向甲方汇报租赁进展，并配合处理租赁纠纷或违约事宜。双方同意以本合同为框架，围绕上述范围展开合作，任何超出范围的额外服务需另行协商。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“物业”**：指甲方委托乙方租赁管理的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权；

2.**“租赁合同”**：指甲方与最终承租人签订的租赁协议，其条款需经乙方审核且符合本合同约定；

3.**“租赁服务费”**：指乙方提供本合同约定的租赁服务后，甲方应支付的报酬；

4.**“有效租赁”**：指租赁合同经承租人签字盖章且甲方收到首期租金及押金的状态；

5.**“市场推广费”**：指乙方为发布租赁信息、组织看房等产生的必要支出，由双方另行约定承担方式；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程；

(2)甲方有权对乙方推荐的承租人资格、租赁条件进行审核，并最终决定是否签订租赁合同；

(3)甲方应向乙方提供物业的真实信息，包括产权证明、租赁历史及物业状况报告，并保证信息的合法性；

(4)甲方应按照合同约定及时支付租赁服务费，逾期支付需承担违约责任；

(5)甲方应配合乙方完成租赁合同签订前的必要手续，如提供授权委托书等；

(6)甲方需保证物业符合租赁条件，如因甲方原因导致租赁失败，相关责任由甲方承担；

(7)甲方有权要求乙方定期（如每月）提供租赁进展报告，包括看房记录、谈判结果等；

(8)如承租人违反租赁合同，甲方有权要求乙方协助追讨损失，乙方应积极配合。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**核心权利**：乙方有权按照本合同约定收取租赁服务费；对不符合条件的承租人有权拒绝带看；在甲方未支付服务费前，有权暂停部分服务；

(2)**核心义务**：

a.**专业服务义务**：乙方需组建专业团队负责租赁工作，包括市场调研、方案制定、客户匹配、合同谈判等，确保服务质量符合行业标准；

b.**信息保密义务**：乙方应对甲方的物业信息、租赁底价及客户资料严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

c.**尽职推广义务**：乙方应至少通过3种以上线上渠道（如主流房产平台）和2种线下渠道（如门店推广）发布租赁信息，并根据市场反馈调整策略；

d.**优先推荐义务**：乙方在服务期内发现的优质潜在承租人，应优先推荐给甲方，且不得将该客户推荐给其他竞争对手；

e.**合同审核义务**：乙方应审核租赁合同的合法性，重点核查租金、押金、违约责任等条款，并向甲方提供书面意见；

f.**协助履约义务**：乙方应全程协助甲方完成租赁合同签订、备案及押金收取等手续，确保流程合规；如遇承租人纠纷，乙方需在2小时内响应，并制定解决方案提交甲方决策；

g.**费用分摊义务**：如因乙方原因导致租赁失败（如信息错误、带看不当），乙方应退还已收取的服务费，并承担直接损失（不超过一个月服务费）；若租赁成功但甲方要求乙方承担额外费用（如特殊装修补贴），需另行协商；

h.**报告义务**：乙方应每月5日前提交上月租赁工作总结，包括新增房源、带看次数、成交案例及市场动态分析，并接受甲方随时抽查；

i.**续约优先义务**：若本合同到期，甲方优先续约，乙方应在合同到期前30日书面通知甲方续约意向，双方可协商调整服务费标准。

第四条价格与支付条件

1.租赁服务费：甲方同意向乙方支付租赁服务费，费率采用以下方式确定：若租赁成功，按租赁合同总金额的X%支付；若租赁未成功但乙方已完成本合同约定的全部前期服务（如连续3个月有效推广），则甲方需支付基础服务费XX元。

2.支付时间：基础服务费于本合同生效后3日内支付；租赁服务费于甲方收到最终承租人首期租金及押金后的10个工作日内支付。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX租赁服务集团有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.费用承担：除服务费外，市场推广产生的合理费用（如广告投放费）由双方按7:3比例分摊，具体明细需乙方每月提交甲方审核确认后，在服务费中扣除。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期共12个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.履约期限：乙方应在合同生效后30日内完成首次市场推广方案，并开始实质性租赁服务；甲方应在收到租赁合同文本后5个工作日内完成审核。

3.关键节点：

a.每月5日前，乙方提交上月工作报告；

b.每季度最后一个季度，双方召开租赁复盘会议，协商调整策略；

c.若在合同期届满前2个月，甲方未提出书面续约反对意见，视为自动续约，续约期及费率按届时市场标准协商。

4.提前终止：经双方协商一致或因不可抗力导致合同目的无法实现，可提前终止，但乙方已完成的服务量按实际比例结算服务费。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付服务费**：除第四条约定的违约金外，若因甲方原因导致乙方无法开展后续服务（如拖欠服务费超过30日），乙方有权解除合同，甲方需支付全额服务费并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的市场推广费用、客户资源成本）。

b.**提供虚假信息**：若甲方提供的物业信息与实际情况严重不符（如产权有争议、隐瞒重大缺陷），导致乙方服务失败或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括诉讼费、律师费等，并支付相当于服务费两倍的违约金。

c.**无故拒绝合理租赁方案**：若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的优质承租人，且该承租人在同等条件下接受其他租赁方案，甲方仍需按实际成交金额的X%支付服务费，并承担乙方因此错失的机会损失。

2.**乙方违约责任**

a.**服务能力不足**：若因乙方团队缺失、服务流程缺失导致租赁期届满仍未出租，且非甲方原因所致，乙方应退还已收取的服务费，并按未出租月份的基础服务费标准向甲方支付补偿金。

b.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方物业底价、租赁策略或客户资料给第三方，经甲方书面通知后仍不停止的，乙方应支付违约金XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于客户流失损失、重新租赁的预期收益损失。

c.**违反推广义务**：乙方未按约定渠道发布租赁信息或带看次数低于合同标准的70%，经甲方书面催告后仍不改正的，每发生一次，扣除相当于当月服务费10%的违约金，累计扣除不超过服务费总额的30%，且甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**共同责任**：若租赁纠纷由甲乙双方均有责任造成（如合同条款模糊导致争议），双方应按责任比例分担损失，乙方需承担至少40%的赔偿责任，且甲方仍有权追偿乙方收取的服务费。

4.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力消除后5日内书面通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、大规模传染病疫情及其管控措施、以及影响合同履行的其他类似突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并就不可抗力影响范围与对方协商解决方案。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分履行（如某次看房因疫情取消），受影响方仍需履行剩余义务，但可要求延期或调整服务方式。若不可抗力导致合同目的根本无法实现（如物业被征用），双方可协商以折价补偿方式解除合同，补偿标准参照同类物业市场价值评估。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需在合理期限内提供充分证据，若无法证明，需承担违约责任。双方应对不可抗力事件的影响程度进行客观评估，避免滥用免责条款。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过书面或口头形式友好协商解决，协商期间不影响合同其他条款的继续履行。

2.调解机制：协商不成的，可向XX市XX区房地产行业协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，争议应提交租赁物业所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院审理，双方均不得违反管辖约定另行起诉。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒重要事实的，其主张不予支持，并可能承担法律责任。

6.专属条款：关于服务费结算、保密义务等核心争议，优先适用本合同约定条款，除非法律强制性规定或仲裁机构认定条款无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方可在提前30日书面通知对方的情况下单方终止合同，但乙方已完成的服务量按实际比例结算费用。若因甲方违约导致合同解除，乙方有权要求甲方支付已完成服务对应的服务费及赔偿损失。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.代理权限：双方授权代表签署本合同的行为需获得相应授权，如需变更授权，须提交书面授权书。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《物业情况说明》《乙方服