深圳企业房租合同范本

深圳企业房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司，

注册地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋A座12层，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在深圳地区拥有多处商业及办公物业资源，且为满足自身业务发展及市场拓展需求，甲方拟通过本合同与乙方达成租赁合作，将位于深圳市福田区福中三路100号时代科技广场B座15层的办公区域出租给乙方使用。甲方通过本合同明确租赁标的物、租赁期限、租金标准及双方权利义务，以保障租赁行为的合法合规性，并维护双方的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方作为出租方，依法享有物业出租的权利，并承担提供符合使用条件的租赁物的义务；同时，甲方需确保租赁物业的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，以避免因权属问题影响乙方的正常使用。甲方在本合同中承诺，所出租的物业已取得合法的建设用地使用权、建设工程规划许可证及房屋所有权证（或他项权证），并已向税务部门缴纳税费，具备完整的出租条件。

为保障乙方的租赁需求，甲方在本合同中明确租赁物业的具体位置、面积、结构及配套设施，并保证租赁物业符合国家及深圳市关于消防、安全、环保等强制性标准，满足乙方作为企业运营的基本使用要求。甲方还承诺，在租赁期间将按照合同约定履行维修义务，确保租赁物业的设施设备正常使用，如因甲方原因导致的设施设备损坏或功能丧失，甲方需承担相应的赔偿责任。此外，甲方需配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方获取必要的行政批准文件，以保障乙方的合法租赁权益。

在合作背景方面，甲方基于自身在深圳地区的物业资源优势，结合乙方作为一家快速发展中的科技企业，对办公空间有稳定且长期的需求，双方经友好协商，决定通过本合同建立租赁关系。甲方提供的租赁物业位于深圳市核心商务区，交通便利，周边配套设施完善，能够满足乙方研发、办公及商务接待的需求。乙方选择甲方物业的原因在于其地理位置优越、物业管理规范，且租金水平符合乙方成本控制要求。双方基于互信互利原则，通过本合同明确合作框架，以实现长期稳定的租赁关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市智创科技有限公司，

注册地址：深圳市宝安区西乡街道固兴社区泰华路1号华丰智谷科技园B栋3层，

法定代表人：李强，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，主要经营范围为人工智能技术研发、大数据分析及企业咨询服务。基于乙方业务发展需要，需在深圳设立永久性办公场所，以支持团队扩张及市场运营。乙方通过本合同与甲方达成租赁合作，租赁位于深圳市福田区福中三路100号时代科技广场B座15层的办公区域，以满足公司日常运营及未来发展的空间需求。乙方在本合同中明确租赁期限、租金支付方式及双方权利义务，以保障租赁行为的顺利进行，并维护自身合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方作为承租方，依法享有按照合同约定使用租赁物业的权利，并承担按时支付租金、爱护租赁物、遵守物业管理规定等义务。乙方在本合同中承诺，将租赁物业仅用于公司办公及研发活动，不得擅自改变租赁物业的使用功能，不得进行违法分包或转租行为。同时，乙方需按照合同约定支付租金及其他费用，并按时完成物业管理要求的各项手续，如因乙方原因导致的物业损坏或违规使用，乙方需承担相应的赔偿责任。

为保障租赁行为的稳定性，乙方在本合同中明确租赁物业的具体需求，包括面积、布局、配套设施等，并要求甲方提供符合公司运营标准的办公空间。乙方还要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括安保、保洁、维修等，以保障租赁物业的日常运营效率。甲方需按照合同约定履行物业管理义务，确保租赁物业的安全、整洁及设施设备的正常使用。如因甲方原因导致物业管理服务不到位，影响乙方正常运营，甲方需承担相应的违约责任。

在合作背景方面，乙方基于自身业务发展需要，对长期稳定的办公场所有较高要求，经市场调研后选择甲方提供的租赁物业。该物业位于深圳市核心商务区，周边企业聚集，商务氛围浓厚，能够满足乙方与合作伙伴交流合作的需求。甲方提供的物业设施齐全，装修风格现代，符合乙方作为科技企业的办公环境要求。双方经友好协商，通过本合同建立租赁关系，以实现长期稳定的合作。乙方选择甲方物业的原因在于其地理位置优越、物业管理规范，且租金水平符合乙方成本控制要求。双方基于互信互利原则，通过本合同明确合作框架，以实现长期稳定的租赁关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于深圳市福田区福中三路100号时代科技广场B座15层的办公区域（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公用途，并约定双方在租赁期间的权利义务及相关责任。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、物业管理服务、水电费缴纳、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。具体涉及租赁物业的物理边界、权属状况、使用限制、设施设备维护、装修改造约定、提前终止条件、赔偿标准及争议处理程序等事项，均以本合同约定为准。双方应严格按照合同约定履行各自责任，确保租赁行为的合法性和有效性，以实现物业资源的合理利用和双方利益的充分保障。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于深圳市福田区福中三路100号时代科技广场B座15层的办公区域，包括但不限于室内空间、附属设施及配套设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至期满之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，包括但不限于基础租金、物业费等。

4.物业管理服务：指甲方或其委托的物业管理公司提供的租赁物业日常维护、安保、保洁等服务。

5.提前终止：指合同约定或法律规定的双方可提前解除合同的情形。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方是否按照合同用途使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业的合法权属，在本合同签订前向乙方提供权属证明文件，并保证租赁物业无权利瑕疵，如抵押、查封等。

（3）甲方应在本合同生效之日起____日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方使用，并配合乙方完成租赁登记手续。

（4）甲方应保证租赁物业的设施设备符合国家及深圳市相关安全、消防标准，并承担租赁期间的正常维修责任，如因甲方原因导致的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

（5）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护等，确保租赁物业的日常运营环境。

（6）甲方需配合乙方办理租赁相关行政手续，如涉及甲方责任的审批文件，应按时提交并承担相关费用。

（7）甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供符合使用条件的物业。如租赁物业存在权属或质量问题，乙方有权要求甲方限期整改。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应缴费用，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付的，应按日支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，如需装修或增设设施设备，应事先提交方案并获得甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后折价补偿。

（4）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责维修或赔偿。同时，乙方应承担租赁期间的日常保洁责任，并配合物业管理公司的管理工作。

（5）乙方应遵守国家及深圳市的相关法律法规，不得在租赁物业内从事违法活动，如因乙方原因导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

（6）乙方应按时完成租赁期间的行政手续，如涉及乙方责任的审批文件，应自行办理并承担相关费用。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状或经甲方同意后处理，并按时撤离，不得拖欠费用或占用物业。如乙方逾期撤离，甲方有权采取强制措施，并要求乙方支付相应费用。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维护，如需进入租赁物业进行检修，乙方应提供必要便利，并保证检查过程的安全。

（9）乙方在租赁期间享有租赁物业的优先续租权，但需在本合同期限届满前____个月书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件。

（10）乙方应保证租赁物业仅用于本合同约定的办公用途，不得转租或分包，如违反此约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金为人民币____元（大写：____元整），年租金为人民币____元（大写：____元整）。租金标准为____元/平方米·月，租赁物业总面积为____平方米，月租金总额按实际面积计算。

2.租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：____银行____支行

户名：深圳市恒达房地产开发有限公司

账号：____

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业的水电费、网络费、物业管理费等，除物业费外，其他费用由乙方自行缴纳，并按时支付至相关供应商。甲方应向乙方提供相关费用的发票或凭证。

4.首期租金及押金：本合同签订后____日内，乙方应向甲方支付首期租金____元（大写：____元整）及相当于____个月租金的押金____元（大写：____元整），押金在租赁期满且乙方无违约行为时退还。

5.价格调整：租赁期限超过____年的，双方应在租赁期届满前____个月协商租金调整事宜，调整幅度不得超过上一年度深圳市相关租金指导价的____%。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方应在租赁期满前____个月向甲方提出是否续租的书面通知，如双方达成续租协议，应另行签订租赁合同。

3.如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止，甲方有权收回租赁物业，押金不予退还。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后____日内，双方完成租赁登记及物业交付手续；

（2）每月____日前，乙方支付当月租金；

（3）租赁期满前____个月，乙方提交续租或退租书面通知；

（4）租赁期满后____日内，乙方完成撤离并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如租赁物业存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。

（3）如甲方擅自提高租金或改变租赁用途，乙方有权要求甲方退还多收租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方利益受损，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金____%的违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，押金不予退还。

（3）如乙方在租赁期内从事违法活动，导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按时缴纳水电费等费用，导致甲方被供应商起诉，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方相应的滞纳金。

（5）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）租赁期满后，乙方未按时撤离并拖欠费用，甲方有权采取强制措施，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时押金不予退还。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的____%，如违约金不足以弥补实际损失，受损方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决：如因违约产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或征收）、疫情等类似事件，这些事件导致或促成了本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过____日，导致合同主要目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算，剩余租金及押金按本合同约定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务，如需延期履行，应另行协商。

6.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方应承担证明不可抗力存在的责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为____日。协商期间，任何一方不得采取单方面强制措施，如解除合同、停止支付费用等。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同申请第三方调解，调解机构可由双方认可的行业协会、商会或专业调解委员会担任。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁选择：双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交深圳市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地（即深圳市福田区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断。

5.证据规则：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，如一方提供虚假证据，其主张不予采纳，并可能承担相应法律责任。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，如涉及港澳台或国际因素，双方应遵守相关司法解释及国际条约。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至对方，并以签收日或发送日（以较晚者为准）为送达日。如使用电子邮件，发送后____小时视为送达。

2.合同变