建设投资运营合同范本

建设投资运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX建设集团有限公司”，注册地址位于“中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性建设投资企业，主要从事基础设施建设项目投资、开发、建设和运营管理。甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的行业经验，在基础设施建设领域积累了显著的成就，并致力于通过多元化的投资模式，推动区域经济发展和产业升级。甲方在本次合作中作为投资方和委托方，主要负责提供项目所需资金，并委托乙方进行项目投资运营管理，以实现投资回报和资产增值。

甲方的主要业务范围包括但不限于城市基础设施建设、房地产开发、能源投资、工业项目投资等，具有完善的投资决策机制和风险控制体系。在本次合作中，甲方基于自身战略布局和市场需求，选择与乙方合作，旨在充分利用乙方的专业能力和资源优势，共同推进项目落地，并确保投资效益最大化。甲方承诺将按照合同约定履行其权利与义务，保障项目顺利实施，并配合乙方完成相关投资运营工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资运营管理有限公司”，注册地址位于“中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。乙方是一家专业从事项目投资运营管理的综合性企业，专注于为各类基础设施建设项目提供全流程的运营管理服务，包括但不限于项目规划、投资策划、工程建设、资产运营、风险控制等。乙方凭借专业的管理团队、丰富的行业经验和技术优势，在项目投资运营领域建立了良好的市场口碑，并与多家知名金融机构、政府机构建立了长期稳定的合作关系。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方的委托，承担项目投资运营的具体工作，包括但不限于项目资金管理、工程建设监督、资产租赁、市场推广、财务分析等。乙方承诺将严格遵守国家法律法规和合同约定，以专业的服务水平和高效的管理能力，确保项目顺利实施并实现预期投资回报。乙方的核心竞争优势在于其深厚的行业资源、精细化的运营管理体系和跨领域整合能力，能够为甲方提供全方位的投资运营支持。

**合同简介：**

本次合作基于甲方在基础设施建设领域的战略需求，以及乙方在项目投资运营管理方面的专业优势。甲方作为项目投资方和委托方，希望通过本次合作，引入乙方的专业服务，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的投资建设与运营管理。本项目的具体内容为“XX市XX区XX产业园基础设施建设项目”，主要包括道路建设、公共设施配套、产业园区开发等，总投资额约为人民币XX亿元。甲方负责提供项目所需的部分资金支持，并委托乙方负责项目的具体投资运营管理工作，双方通过协商一致的方式，明确各自的权利与义务，确保项目按照计划顺利实施并实现预期经济效益。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方提供项目投资资金，乙方负责项目投资运营管理，双方共同推动项目落地，并按照合同约定分享投资收益。本合同范本的制定，旨在明确双方在项目合作中的法律关系、权利义务和风险责任，为项目的顺利实施提供法律保障。本合同范本的条款内容将贯穿整个合同体系，涉及当事人信息、合作背景、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，确保双方合作依法合规、高效有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX产业园基础设施建设项目（以下简称“本项目”）的投资运营合作中的权利与义务，确保项目按照计划顺利实施并实现预期经济效益。合作范围包括但不限于项目投资资金的提供、项目投资运营管理的具体执行、工程建设监督、资产租赁、市场推广、财务分析、风险控制等。甲方负责提供项目所需的部分资金支持，并委托乙方负责项目的具体投资运营管理工作。双方共同推动项目落地，并按照合同约定分享投资收益。本合同范本的制定，旨在为项目的顺利实施提供法律保障，确保双方合作依法合规、高效有序。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”是指XX市XX区XX产业园基础设施建设项目，包括道路建设、公共设施配套、产业园区开发等。

2.“投资运营管理”是指乙方根据甲方委托，对项目进行全流程的管理，包括项目规划、投资策划、工程建设监督、资产运营、市场推广、财务分析、风险控制等。

3.“投资收益”是指本项目实施后产生的经济效益，包括但不限于资产增值、租金收入、政府补贴等。

4.“履行期限”是指本合同约定的各项义务的执行时间范围，包括项目的建设期、运营期等。

5.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的项目投资运营管理工作，并要求乙方定期提供项目进展报告和财务报表。

（2）甲方有权参与项目重大决策的讨论，并对项目投资运营的总体方向进行指导和调整。

（3）甲方应按照合同约定提供项目所需的部分资金支持，并确保资金的及时到位。

（4）甲方应配合乙方完成项目相关审批手续的办理，并提供必要的支持和协助。

（5）甲方应按照合同约定分享投资收益，并承担项目投资运营过程中产生的部分风险。

（6）甲方有权要求乙方对项目进行定期评估和审计，以确保项目的合规性和效益性。

（7）甲方应遵守国家法律法规和合同约定，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定，对项目进行全流程的投资运营管理，包括项目规划、投资策划、工程建设监督、资产运营、市场推广、财务分析、风险控制等。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目所需的部分资金支持，并确保资金的及时到位。

（3）乙方应定期向甲方提供项目进展报告和财务报表，并接受甲方的监督和指导。

（4）乙方应严格按照项目规划和设计要求，确保工程建设的质量和进度，并承担相应的责任。

（5）乙方应负责项目的资产运营和管理，包括但不限于资产租赁、市场推广、维护保养等，以实现资产增值和投资回报。

（6）乙方应建立完善的风险控制体系，对项目投资运营过程中的各种风险进行识别、评估和控制，并及时向甲方报告重大风险事件。

（7）乙方应遵守国家法律法规和合同约定，不得从事任何违法违规行为，并确保项目的合规性。

（8）乙方应维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应积极配合甲方完成项目相关审批手续的办理，并及时提供必要的支持和协助。

（10）乙方应按照合同约定分享投资收益，并承担项目投资运营过程中产生的部分风险。

（11）乙方有权要求甲方对项目进行定期评估和审计，以确保项目的合规性和效益性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目总投资额约为人民币XX亿元，其中甲方负责提供部分资金支持，具体金额为人民币XX亿元，乙方负责承担项目投资运营管理服务，服务费用根据项目实际运营效益和双方约定进行分配。投资收益按照双方约定比例进行分享，具体比例由双方在合同中另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账等方式，将项目所需资金及时支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供相应的收款凭证和项目进展报告，甲方审核无误后进行支付。

3.支付时间：甲方应按照项目进度和合同约定，及时支付项目所需资金。具体支付时间节点包括项目启动资金支付、工程建设进度款支付、项目运营资金支付等，具体时间节点由双方在合同中另行约定。乙方应提前向甲方提供资金需求计划，甲方审核后按照约定时间进行支付。

4.变更调整：如项目投资运营过程中出现重大变更或调整，双方应协商一致，对价格条款和支付条件进行相应调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目投资运营期满且所有款项支付完毕之日终止。

2.项目建设期：项目建设期为XX年，自项目启动资金支付之日起计算，至工程项目竣工验收合格之日止。

3.项目运营期：项目运营期为XX年，自工程项目竣工验收合格之日起计算，至项目投资回报期满之日止。

4.关键时间节点：项目启动资金支付应在合同签订后XX日内完成；工程建设进度款支付应按照工程进度分阶段支付，具体时间节点由双方在合同中另行约定；项目运营资金支付应按照项目运营效益和双方约定比例进行分配，具体时间节点由双方在合同中另行约定。

5.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致等原因，需要延长合同履行期限，双方应签订补充协议，对履行期限进行相应调整。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方未按照合同约定支付项目所需资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照合同约定履行项目投资运营管理服务义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方或乙方在项目投资运营过程中，有违反国家法律法规或合同约定行为，造成对方损失的，应承担赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（4）任何一方泄露对方商业秘密或泄露项目相关信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（5）任何一方在合同履行过程中，恶意拖延履行或拒绝履行合同义务，经对方书面催告后仍未履行的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

2.违约金上限：本合同约定的违约金上限为合同总金额的XX%，超过上限部分的违约金不予支持。

3.赔偿范围：违约方赔偿对方的损失范围包括直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。

4.减损义务：任何一方在合同履行过程中，发现对方可能违约或已经违约的，应采取合理措施防止损失的扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.争议解决优先：本合同约定的违约责任条款，应优先适用争议解决条款，双方在履行合同过程中，应首先通过协商解决违约问题，协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

8.违约责任适用：本合同约定的违约责任条款，适用于合同履行过程中的所有违约行为，包括但不限于合同签订前的违约承诺、合同履行中的违约行为、合同解除后的违约责任等。

9.法律适用：本合同约定的违约责任条款，应适用中华人民共和国法律，任何一方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

10.不可分割性：本合同约定的违约责任条款，是合同不可分割的一部分，任何一方不得擅自修改或删除，对违约责任条款的修改或删除，必须经双方书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、程度、影响以及对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续的，双方应协商一致，对合同履行期限进行相应调整，并签订补充协议。

4.协商处理：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，双方应本着诚实信用的原则，协商处理合同履行问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除合同等。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，证明文件应真实、有效、完整。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商一致，解除合同，并互不承担违约责任。

7.不可抗力适用：本合同约定的不可抗力条款，适用于合同履行过程中的所有不可抗力事件，包括但不限于合同签订前的不可抗力承诺、合同履行中的不可抗力事件、合同解除后的不可抗力影响等。

8.不可分割性：本合同约定的不可抗力条款，是合同不可分割的一部分，任何一方不得擅自修改或删除，对不可抗力条款的修改或删除，必须经双方书面同意。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。或双方也可选择向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁地点：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁委员会应按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。

5.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决程序：无论选择仲裁还是诉讼，双方均应积极配合争议解决程序，提供相关证据材料，并遵守仲裁委员会或法院的裁决或判决。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

8.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担自身聘请律师的费用。

9.争议解决优先：本合同约定的争议解决条款，应优先适用合同其他条款，任何一方在争议解决过程中，应首先通过协商解决争议，协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

10.不可分割性：本合同约定的争议解决条款，是合同不可分割的一部分，任何一方不得擅自修改或删除，对争议解决条款的修改或删除，必须经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件等，应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式送达。通知送达后，视为有效送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等