铺面平租合同范本

铺面平租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及运营管理。甲方拥有合法的土地使用权和房屋所有权，并具备完整的商业地产租赁资质。根据甲方的发展战略，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面出租给乙方使用，用于商业经营活动。该铺面位于商业繁华地段，周边配套设施完善，人流量大，具有较好的商业价值和投资潜力。为规范双方权利义务，保障交易安全，经双方友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主要业务包括商品批发、零售及品牌连锁经营。乙方在商业运营方面具有丰富的经验，并具备较强的市场拓展能力。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方拟租赁甲方的商业铺面用于开设连锁门店。乙方经过市场调研和实地考察，认为甲方的铺面地理位置优越，符合乙方的经营需求。基于此，乙方愿意承租甲方的铺面，并按照本合同约定履行相关义务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。本合同旨在明确双方在铺面租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。双方均确认已仔细阅读并充分理解本合同所有条款，并愿意受其约束。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守国家法律法规及相关政策规定，维护市场秩序，促进商业发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该铺面用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、物业服务、维修责任、装修约定、转租限制、合同解除、违约责任及争议解决等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物的合理利用和商业活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租给乙方的商业铺面，包括但不限于铺面本身及其附属设施，如门面、地面、天花板、照明、空调等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。

“物业服务”指由甲方或其委托的物业服务公司提供的与租赁物相关的服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等。

“维修责任”指双方在租赁期间对租赁物及其附属设施进行的维修和保养的责任划分。

“装修”指乙方在租赁物上进行的一切改造和装饰行为。

“转租”指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物的用途使用。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方，并保证租赁物在交付时具备正常使用条件。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的各项条款，并对乙方的违约行为进行处罚。

（4）甲方应负责租赁物的主体结构安全，并定期进行检查和维护。

（5）甲方应保证租赁物及其附属设施在租赁期间能够正常使用，如遇故障应及时进行维修。

（6）甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等，确保租赁环境的安全和卫生。

（7）甲方应配合乙方进行合理的装修，但装修方案需事先征得甲方同意，并符合相关法律法规和规定。

（8）甲方有权在租赁期满后收回租赁物，但应给予乙方合理的腾退时间。

（9）甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保租赁活动的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定按时支付租金，并应提前支付租金，不得拖欠。

（3）乙方有权要求甲方对租赁物及其附属设施进行维修，如遇重大故障应及时通知甲方。

（4）乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得进行破坏性使用或擅自改变租赁物的结构和使用功能。

（5）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如擅自转租、超范围经营等行为，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（6）乙方应自行负责租赁物的装修和装饰，但需事先征得甲方同意，并符合相关法律法规和规定。

（7）乙方应自行承担租赁物内的消防安全责任，并应配备必要的消防设施和器材。

（8）乙方应配合甲方进行物业服务，包括但不限于保洁、保安、绿化等，共同维护租赁环境的安全和卫生。

（9）乙方应在租赁期满后按时腾退租赁物，并恢复原状，如需继续租赁应提前与甲方协商。

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保租赁活动的合法性。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺面出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX）。租金包含物业费、水电费等费用，具体以实际发生额为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.其他费用：租赁期间，租赁物产生的其他费用（如物业费、水电费等）由乙方承担，乙方应于实际发生时向甲方支付。甲方应提供相关费用的发票或清单，乙方应核对无误后支付。

乙方应按本合同约定按时足额支付租金及其他费用，否则甲方有权采取法律手段追讨，并有权解除合同。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应提前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.入住时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将租赁物交付给乙方，乙方应于该日或之前完成租赁物的验收工作。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的责任，并应相应缩短租赁期限或退还部分租金。

3.腾退时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于合同终止日或解除之日起XX日内腾退租赁物，并恢复原状（自然损耗除外）。腾退时，乙方应配合甲方进行验收，并结清所有应付费用。逾期腾退的，乙方应按日向甲方支付相当于月租金XX倍的腾退违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方赔偿损失。

4.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括但不限于租金支付日、租赁期满日、腾退日等，双方均应严格按照本合同约定履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的租赁物不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。整改完成后，乙方仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金并赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变租赁物结构或用途的，应立即恢复原状，并向甲方支付相当于改造费用XX倍的违约金。

（3）乙方在租赁期间擅自转租租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁物的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，由乙方承担。

（5）乙方未按本合同约定腾退租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方在租赁期间发生违法经营行为的，应自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金不得超过合同标的额的XX%，如违约金过高或过低，双方可协商调整。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.合同解除：本合同项下的任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，双方应相互返还财产，并结清所有应付费用。

6.法律责任：本合同项下的任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保租赁活动的合法性。乙方应遵守本合同约定的各项条款，如擅自转租、超范围经营等行为，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同无法履行，且不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还财产，并结清所有应付费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本合同无法履行期间，双方应停止履行相关义务，并应各自承担因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于保险费、救援费、维修费等。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依约履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请人的申请，由仲裁委员会依法进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应配合仲裁委员会的工作。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合法院的工作。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，并应尊重司法权威。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务，不应因此中断或影响其他条款的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，即视为送达。甲方通知乙方应发送至本合同首部载明的乙方地址；乙方通知甲方应发送至本合同首部载明的甲方地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）合同依法解除的；（3）双方协商一致同意终止合同的；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。任何一方对部分条款的违反，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

6.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的所有争议应按照第八条约定解决。

7.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同