定制便民摊位合同范本

定制便民摊位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX便民服务中心。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依据国家相关政策及地方城市管理规定，致力于规范和提升辖区内便民服务设施建设，现依据《中华人民共和国民法典》《城市市容和环境卫生管理条例》及相关地方性法规，为满足社区居民日常生活需求，拟通过公开招租方式，将位于XX市XX区XX街道XX社区内的闲置场地用于设置便民摊位，并委托乙方进行经营管理和使用。甲方通过本次合同约定，明确双方权利义务，确保便民摊位合法合规运营，同时保障社区居民的合理权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四经营部。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139-87654321。

乙方为合法注册的个体工商户，具备独立经营资格，且长期从事社区便民服务类经营活动，熟悉周边居民消费习惯及市场需求。基于乙方在相关领域的经营经验和良好信誉，经甲方公开招租程序筛选，乙方成功竞得本合同项下的便民摊位租赁权。乙方根据本合同约定，负责摊位内的商品经营、环境卫生维护及安全管理，并接受甲方的监督与指导，以期为社区居民提供便捷、优质的商品及服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同明确合作框架，确保双方合作顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX街道XX社区内的便民摊位租赁及经营所达成的合作框架，确保摊位合法、规范、有序运营，满足社区居民日常生活需求。合同范围包括但不限于：1.甲方向乙方提供位于指定地点的便民摊位租赁使用权，明确租赁期限、租金标准及支付方式；2.乙方在合同约定范围内，负责摊位内的商品采购、陈列、销售、环境卫生及日常安全管理；3.双方就摊位运营相关的规章制度、经营规范、监督机制及违约责任等进行约定；4.合同履行过程中涉及的城市管理规定、食品安全要求、消防安全责任等依法执行。双方依据本合同约定，共同维护便民服务秩序，促进社区和谐。

第二条定义

1.便民摊位：指由甲方提供、乙方承租并用于经营日用品、农副产品等社区居民常用商品的固定或半固定服务设施。

2.租赁使用权：指甲方授予乙方在合同期限内使用指定摊位进行经营的权利，非所有权转让。

3.经营商品：指乙方在摊位内销售的商品，须符合国家食品安全、质量等相关法律法规要求。

4.日常维护：包括摊位设施清洁、垃圾清运、工具归位等保持摊位整洁的行动。

5.监督机制：指甲方依据本合同及相关法规对乙方经营行为实施的检查、指导及合规性审查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据本合同约定收取租金，并监督乙方是否按约定用途使用摊位。

(2)甲方应按合同约定提供符合经营条件的摊位，并配合乙方完成开业前的场地交接，包括基础水电接入确认。

(3)甲方有权依据城市管理规定，对乙方经营的商品种类、价格公示、卫生条件等进行合理监督，并要求乙方整改违规行为。

(4)甲方应向乙方提供必要的经营指引，包括但不限于社区消费特点分析、周边竞品情况等非商业秘密信息支持。

(5)在合同期内如需调整摊位周边公共设施（如水电线路），甲方应提前30日通知乙方，并承担因设施改造导致的合理经营中断损失补偿。

(6)甲方应指定专门联系人负责合同事务，确保乙方在经营中遇到与甲方相关的问题时得到及时响应。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在合同期限内独占性使用指定摊位进行合法经营，甲方不得擅自收回或设置其他冲突摊位。

(2)乙方应按合同约定按时足额支付租金，并承担摊位内经营产生的电费、垃圾处理费等约定费用。

(3)乙方经营的商品必须符合《中华人民共和国食品安全法》等法律法规，不得销售假冒伪劣、过期变质商品，并按要求建立进货查验记录制度。

(4)乙方负责摊位日常清洁，每日营业结束后清理垃圾，保持地面、设施无污渍、无杂物，具体标准参照《城市市容和环境卫生管理条例》执行。

(5)乙方应配备必要的安全设备（如灭火器、应急灯），遵守消防规范，并对雇佣或合作人员的经营行为及人身安全承担全部责任。

(6)乙方不得擅自改变摊位用途或转租、转借，如需调整经营品类或扩大经营规模，须提前30日书面报备甲方审批。

(7)乙方应配合甲方进行的合规检查，提供相关经营资料，并就检查中提出的问题限期整改。

(8)合同终止后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内撤离所有经营设备、货物，恢复场地原状，逾期未处理的，甲方有权自行处置并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下便民摊位的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金包含摊位使用权费，不包含乙方经营产生的电费、垃圾处理费等其他费用，如发生相关费用由乙方另行承担并按时缴纳至相关主管部门。支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX市XX区XX便民服务中心。首期租金于本合同生效之日支付，后续租金按月支付。乙方逾期支付租金超过10日的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方收款后应向乙方开具等额合规发票。

第五条履行期限

本合同有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前3个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期一年，续期租金按届时市场行情及政策调整协商确定。乙方应在合同到期前30日向甲方提交续约书面申请，甲方应在收到申请后15日内答复。关键时间节点包括：每年XX月XX日前为乙方年度卫生安全自查报告提交节点；每年XX月XX日前为甲乙双方共同进行的季度经营评估会议时间；如遇市政规划调整导致合同无法继续履行，双方应在收到政府通知后7日内终止合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方无正当理由提前收回或改变摊位用途，应向乙方支付相当于6个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的剩余租金。给乙方造成设备搬迁、客户流失等实际损失的，甲方应在违约金之外另行赔偿。

(2)甲方未按约定提供水电等基本经营条件，导致乙方无法正常经营的，每延误一日，应按乙方日均销售额的10%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过合同总租金的30%。

(3)甲方未按时退还乙方已支付但未使用的租金，每逾期一日，应按未退还金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未按第四条约定支付租金，除支付逾期违约金外，甲方有权暂停乙方摊位使用权直至付清全部款项及违约金。逾期超过60日，甲方除要求支付总租金30%的违约金外，有权单方解除合同并收回摊位，乙方已投入的设备设施由甲方依法处置，处置所得优先用于支付欠款。

(2)经营违规违约：乙方销售假冒伪劣商品、发生食品安全事故、违反消防规定被行政处罚的，除承担全部法律责任外，还应向甲方支付伍万元违约金，并承担甲方为处理该事件而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。甲方有权立即终止合同并收回摊位。

(3)环境卫生违约：如乙方连续两次被社区或城管部门通报批评，或出现重大脏乱差现象，甲方有权要求乙方立即整改，整改不合格的，每发现一次扣除500元违约金，累计扣除3次以上，甲方有权单方解除合同，已支付租金不予退还。

(4)擅自转租或改变用途：乙方擅自转租、出借摊位或用于非约定经营范围活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，同时乙方需承担因此给甲方造成的一切负面影响及损失。

(5)合同终止后未恢复场地：乙方未按第五条约定撤离设备、清理垃圾，甲方有权组织清运，费用由乙方承担，同时从应付尾款中直接扣除清运费用，不足部分乙方仍需补足。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同，已产生的费用按实际发生额结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、泥石流等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整导致合同无法履行）；疫情防控等突发公共卫生事件导致的状态封锁或商业限制。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力导致的商品毁损、人员伤亡等损失，由各方可承受的保险或赔偿机制自行解决，与合同履约责任无关。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，双方不存在故意拖延或恶意扩大损失的举证责任。

4.不可抗力条款效力：本条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分无效，不可抗力免责约定仍具有法律效力，且不影响后续合同的正常变更或续约程序。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10日内指定专门联系人进行书面协商，协商地点为甲方经营场所或双方约定的第三方中立场所，协商记录需经双方签字确认后作为证据。如协商达成一致，应以书面形式补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如选择仲裁，应提交至XX市XX区XX仲裁委员会，适用其现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：如选择诉讼，应向合同履行地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，如需保全证据或财产，由提出保全请求方承担费用。诉讼期间不停止合同争议部分的执行，但如法院裁定中止履行，则双方权利义务相应暂停。

5.证据规则：双方提交的证据材料应真实、合法、完整，以书面形式为主，电子数据需公证或经对方确认。如一方伪造或篡改证据，其主张不予采信，并可能承担对方因此遭受的损失赔偿责任。争议解决方式一经选定，未经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式送达，并采用以下方式之一：专人送达（需签收确认）、挂号信（回执）、传真（需发送确认）、电子邮件（需确认收到）或直接送达对方注册地址或合同载明的联系地址。以专人送达或挂号信方式发出的，签收或邮戳日期为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送当日视为送达日。如一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不产生法律效力，但双方有证据证明达成合意的除外。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但受让人需承继原合同义务，且甲方转让需保证受让人符合本合同对乙方设定的资质要求。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、经营数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止，持续有效。

5.合同终止：除本合同另有约定外，合同终止后，双方应在30日内完成结算、场地移交等手续，乙方应将经营设备、货物、财务凭证等全部转移给甲方或双方协商确定的第三方，并配合甲方完成场地清理。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中国法律为依据。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《便民摊位场地交接清单》《经营商品清单》《卫生安全承诺书》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突的，以附件为准，经