正规转让租赁合同范本

正规转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方由多位自然人股东共同出资设立，主营业务为商业地产开发、租赁及物业管理。法定代表人为张三，男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，旗下管理多个商业综合体及写字楼项目，具有良好的市场声誉和稳定的租赁客户群体。

甲方作为出租方，通过长期运营，对位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的租赁业务进行整体转让。该物业建筑面积约XX平方米，由甲方自XX年XX月XX日起租赁于XX集团（以下简称“原承租方”），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。租赁物业内包含XX个商铺单元及XX层办公区域，目前整体运营状况良好，年租金收入稳定。甲方因战略调整，拟将租赁物业的租赁权及相关权益转让给乙方，以优化资产配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA02CDEFG12。乙方由自然人股东李四发起设立，主营业务为商业地产租赁代理、运营管理及咨询服务。法定代表人为李四，女，1965年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方在商业地产租赁领域具备专业的运营能力，与多家知名商业品牌及机构建立了长期合作关系，擅长租赁谈判、物业管理和市场推广。

乙方作为承租方，经多方考察，拟通过购买甲方持有的租赁物业租赁权，实现对该物业的长期稳定运营。乙方具备较强的资金实力和丰富的行业经验，计划在租赁期内进一步优化物业配置，提升租金收益，并引入更多优质品牌，增强租赁物业的市场竞争力。乙方已与原承租方达成初步意向，原承租方同意在租赁期内配合乙方完成租赁权的交接。

3.合同背景及前提条件：

本合同的订立基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法持有租赁物业的租赁权，并已与原承租方签订《租赁合同》，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方已按照合同约定履行租赁义务，租赁物业的运营状况符合相关法律法规及合同约定。

（2）乙方经尽职调查，确认租赁物业的租赁权符合其商业运营需求，且具备良好的市场前景。乙方同意按照本合同约定购买甲方的租赁权，并承担租赁期内原承租方的全部租赁义务。

（3）原承租方已书面同意将租赁期内剩余期限的租赁权转让给乙方，并承诺配合完成租赁权的交接手续。原承租方与甲方的租赁合同在本合同生效后继续有效，乙方作为新的租赁权持有人，享有原承租方在本合同项下的全部权利，并承担相应义务。

（4）甲方保证其在本合同项下具有完整的租赁权转让资质，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。乙方保证其具备履行本合同所需的资金实力及商业运营能力。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方在租赁权转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，并保障各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的租赁权及相关权益转让给乙方，并由乙方承继原承租方在本合同项下全部权利义务的整体交易。合同范围包括但不限于租赁权的转让、相关手续的办理、原承租方的配合、租金的支付、物业的维护管理以及违约责任的承担等。具体内容涉及租赁物业的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、转让对价、交接流程、双方权利义务以及争议解决机制等，旨在确保交易顺利完成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约XX平方米的商业地产，包括XX个商铺单元及XX层办公区域。

2.“原承租方”指与本合同项下租赁物业签订租赁合同的初始承租人，即XX集团。

3.“租赁权”指甲方依据《租赁合同》享有的，对租赁物业进行占有、使用并获取租金收益的权利。

4.“转让对价”指乙方为获得租赁权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于首付款及分期付款。

5.“租赁合同”指甲方与原承租方签订的，关于租赁物业租赁事宜的书面协议，合同编号：XX，签订日期：XX年XX月XX日。

6.“交接日期”指甲乙双方完成所有必要手续，正式将租赁权及相关文件转移给乙方的日期。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，将租赁物业的租赁权及相关权益转让给乙方，并要求乙方支付转让对价。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁权拥有合法、完整的权利，且租赁物业不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。

（3）甲方负责向乙方提供《租赁合同》及相关权属证明文件的完整副本，并保证文件的真实性、合法性及有效性。

（4）甲方有义务配合乙方完成与原承租方的交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合办理租赁权变更登记等。

（5）甲方负责在交接日期前，将租赁物业内的现有设施设备、装修及附属物等保持完好状态，并确保租赁物业符合《租赁合同》约定的使用条件。

（6）甲方有义务向乙方书面告知租赁物业的过往运营情况，包括但不限于租赁历史、维修记录、费用支出等，并保证信息的真实性。

（7）甲方在租赁期内，如需对租赁物业进行改造、装修或改变用途，应事先通知乙方，并确保相关行为符合《租赁合同》的约定，不得损害乙方的合法权益。

（8）甲方应保证其在本合同项下的义务履行符合相关法律法规的要求，并承担因自身违约行为产生的全部法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，购买甲方的租赁权，并承继原承租方在本合同项下全部权利义务。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的租赁物业权属证明文件，并对文件进行审核，确保其符合交易要求。

（3）乙方有权在支付全部转让对价后，获得租赁物业的租赁权，并要求甲方配合完成与原承租方的交接手续。

（4）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付转让对价，并承担因支付延迟或违约产生的全部责任。

（5）乙方有权在交接日期后，全面接管租赁物业的运营管理，并按照《租赁合同》的约定，享受租金收益及履行租赁义务。

（6）乙方有义务在使用租赁物业时，遵守《租赁合同》的约定，合理使用物业设施设备，并承担因不当使用造成的损坏赔偿责任。

（7）乙方有义务在租赁期内，持续维护租赁物业的良好状态，并按时支付相关费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（8）乙方有权在租赁期内，根据市场需求及自身经营需要，对租赁物业进行合理的商业调整，包括但不限于品牌更换、业态调整、租金谈判等，但应确保调整行为符合《租赁合同》的约定，并提前通知甲方及原承租方。

（9）乙方有义务妥善保管租赁物业内的现有设施设备、装修及附属物，并在租赁期满或提前终止合同时，按照《租赁合同》的约定，将物业恢复至可使用状态或达成双方认可的处置方案。

（10）乙方应建立完善的商业运营管理体系，确保租赁物业的稳定运营，并积极拓展租赁客户，提升租金收益，但不得从事任何违法违规活动，不得损害甲方及原承租方的合法权益。

（11）乙方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及商业道德，如因乙方违约行为导致甲方或原承租方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下租赁权的转让对价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。转让对价包含甲方因租赁物业产生的全部权利及收益，并承担租赁期内原承租方应履行的全部义务。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让对价的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

2.尾款：剩余转让对价人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方应于租赁物业与原承租方完成正式交接手续之日起三十日内支付至甲方指定账户。

3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXXXX

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具等额的收款凭证，并配合乙方办理相关手续。

如乙方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部转让对价百分之二十的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期届满且租赁物业交接完成之日终止。

2.转让对价的支付期限：

（1）首付款应于本合同生效之日起十日内支付；

（2）尾款应于租赁物业与原承租方完成正式交接手续之日起三十日内支付。

3.交接期限：双方应于本合同生效后六十日内，完成与原承租方的交接手续，并签署交接确认书。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致交接延迟，交接期限自动顺延。

4.租赁期限：租赁物业的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，乙方作为新的租赁权持有人，享有原承租方在本合同项下全部权利，并承担相应义务。

5.合同续展：如租赁期届满前六个月，乙方有意续展租赁权，应与原承租方协商一致，并书面通知甲方。续展条件及费用由三方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本合同第一条约定，提供虚假信息或隐瞒租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付转让对价百分之三十的违约金。

（2）如甲方未按时配合乙方完成交接手续，每延迟一日，应按转让对价千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付转让对价百分之五十的违约金。

（3）如甲方在租赁期内擅自单方面变更租赁合同条款或解除租赁关系，应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时支付转让对价百分之四十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付转让对价百分之二十的违约金。

（2）如乙方未按本合同第四条约定支付尾款，每延迟一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让对价百分之三十的违约金，并承担甲方为实现债权所产生的一切费用。

（3）如乙方在租赁期内擅自停止支付租金或违反《租赁合同》约定，应承担原承租方应履行的全部义务，并支付租金总额百分之二十的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方对租赁物业造成损坏或违反使用规定，应负责修复或赔偿，并支付修复或赔偿费用百分之三十的违约金。

3.双方互不履行或部分履行的责任：

（1）如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并互不减免违约责任。

（2）如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过转让对价百分之五十，如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间的书面通知，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十日，双方均可无责解除合同，并应相互返还已收付款项，但双方另有约定的除外。解除合同后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本条所述的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、第三方专业机构出具的评估报告等。双方均有义务妥善保管相关证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向合同签订地（即中国上海市浦东新区）的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（即中国上海市浦东新区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后六个月内，向租赁物业所在地（即中国上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本合同项下未争议部分的继续履行。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择仲裁解决方式。除非双方书面同意，仲裁裁决是解决争议的最终方式，任何一方不得就同一争议再行向法院起诉或申请仲裁。

6.适用的法律：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的任何条款均独立有效，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本合同的整体目的得以实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘