电梯安装施工合同范本

电梯安装施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，现因开发XX商业综合体项目，需委托乙方提供电梯安装工程施工服务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮编：100022。甲方主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业运营，在电梯工程领域具有丰富的合作经验，且已取得本项目所需的全部建设许可及规划审批文件。甲方现就本合同项下的电梯安装工程，与乙方达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，就电梯安装施工事宜订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定及国家相关标准完成电梯安装工程，对工程进度、质量及安全进行全过程管理，并享有对乙方提供的技术文件、施工方案及验收报告的审核权。甲方有权要求乙方在工程实施过程中配备符合资质的工程技术人员，并确保施工符合安全生产规范。此外，甲方有权根据工程实际需要，对乙方提出合理化建议，并要求乙方进行调整或优化。

甲方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定向乙方提供工程所需的场地、电源、水源等必要条件，并协助乙方办理施工许可等前期手续。甲方应在收到乙方提交的工程进度款申请后10个工作日内完成审核并支付款项，同时需配合乙方进行工程竣工验收及备案工作。甲方还应承担因自身原因导致工程延期或增加费用的责任，并确保工程范围内的现有设施及人员安全不受施工影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的电梯设备制造商及安装服务商，具备国家住房和城乡建设部颁发的电梯安装工程专业承包资质，拥有丰富的电梯安装及维保经验。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层，邮编：201203。乙方主要经营范围为电梯研发、制造、销售及安装服务，产品覆盖乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等全系列电梯类型，并与多家知名房地产企业及商业地产项目建立了长期合作关系。乙方现就本合同项下的电梯安装工程，与甲方达成合作意向，并依据相关法律法规及行业规范，就电梯安装施工事宜订立本合同。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定及国家相关标准完成电梯安装工程，对施工方案、技术文件及验收标准享有最终解释权。乙方有权要求甲方提供必要的工程条件及配合，并在甲方未履行相关义务时，通过书面通知要求其限期整改。此外，乙方有权根据工程实际需要，对施工人员进行调整或增补，并要求甲方提供相关培训及指导。乙方还享有按照合同约定收取工程款及合理利润的权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定及国家相关标准完成电梯安装工程，确保施工质量符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及设计要求。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工方案及安全措施，并配备符合资质的工程技术人员及设备，确保施工安全。乙方还应承担因自身原因导致工程延期或增加费用的责任，并配合甲方进行工程竣工验收及备案工作。此外，乙方需在工程交付后提供1年的免费维保服务，并按照国家规定进行定期检验及维护。

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司作为委托方，与乙方XX电梯设备有限公司作为服务提供方签订，旨在明确双方在XX商业综合体项目电梯安装工程施工过程中的权利与义务。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及行业规范，完成项目内共计XX部电梯的安装工程，包括但不限于井道土建配合、设备安装调试、系统测试及验收等全流程服务。乙方应确保安装工程的质量、安全及进度，并配合甲方完成相关行政手续及竣工验收。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，充分考虑了电梯安装工程的特殊性、复杂性及风险性，旨在通过明确的法律条款，保障双方的合法权益，促进工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目（以下简称“项目”）内的电梯安装工程进行施工，确保工程按照国家及行业相关标准、设计文件及甲方要求完成，并最终通过竣工验收及交付使用。本合同涉及的电梯安装工程范围包括但不限于：项目地下一层至地上X层的XX部乘客电梯、XX部载货电梯及XX部自动扶梯的井道土建配合（含井道尺寸复核、预埋件安装等）、电梯设备（含主机、驱动装置、导轨、门系统、安全保护装置等）的运输及安装、电气系统连接及调试、液压系统（如适用）安装及调试、电梯运行测试、安全技术规范要求的检验及调试（不含最终法定检验）、工程资料整理及提交、以及与电梯安装相关的其他附属工作。具体工作内容及要求以双方签订的施工方案、技术文件及设计图纸为准。

第二条定义

1.“项目”：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业综合体项目，由甲方负责开发建设，包含XX栋塔楼及裙楼的建设工程。

2.“电梯设备”：指乙方根据甲方需求及国家相关标准提供的，包括但不限于主机、驱动装置、导轨、门系统、安全保护装置、控制系统、电气元件、液压元件等组成电梯的整体设备及部件。

3.“安装工程”：指乙方按照合同约定及国家相关标准，对电梯设备进行运输、安装、调试、测试及验收的全过程服务。

4.“施工方案”：指乙方根据项目实际情况及国家相关标准编制的，包含施工组织、技术措施、安全方案、进度计划等内容的详细文件。

5.“竣工验收”：指工程完成后，由甲方组织相关单位（包括设计、监理、质量监督机构及法定检验机构）对工程是否符合设计文件、合同约定及国家相关标准进行的最终检查及评定。

6.“技术文件”：指与电梯安装工程相关的所有设计图纸、规范标准、技术参数、验收报告、调试记录等文件。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员资质及设备配置进行审查，并要求乙方提供相关资质证明文件及人员培训证书。如乙方资质或人员不符合要求，甲方有权要求其限期整改或解除合同。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准，编制并提交施工方案、安全措施及技术文件，并有权对上述文件进行审核。如乙方提交的文件不符合要求，甲方有权要求其进行调整或补充，并有权因乙方的延误而索赔。

（3）甲方应按照合同约定向乙方提供工程所需的场地、电源、水源等必要条件，并确保施工现场具备安全施工的基本条件。甲方应在收到乙方提交的工程进度款申请后10个工作日内完成审核并支付款项，同时需配合乙方进行工程竣工验收及备案工作。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调工程相关事宜，并应确保该联系人具备相应的决策权限及协调能力。甲方联系人变更时应提前5个工作日书面通知乙方。

（5）甲方应承担因自身原因导致工程延期或增加费用的责任，并确保工程范围内的现有设施及人员安全不受施工影响。如因甲方原因造成施工延误或安全事故，乙方有权要求甲方赔偿损失并顺延工期。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中配备符合资质的工程技术人员，并确保施工符合安全生产规范。如乙方施工人员违反安全规定，甲方有权要求其立即整改并承担相应责任。

（7）甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后20个工作日内组织相关单位进行竣工验收，并应在验收合格后30个工作日内完成工程款支付。如甲方无正当理由拖延验收或支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息或解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供工程所需的场地、电源、水源等必要条件，并有权要求甲方配合解决施工过程中遇到的问题。如甲方未履行相关义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方应按照合同约定及国家相关标准，编制并提交施工方案、安全措施及技术文件，并确保施工方案的安全可靠性。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工方案及安全措施，并配备符合资质的工程技术人员及设备，确保施工安全。

（3）乙方应严格按照设计文件、国家相关标准及行业规范进行电梯安装施工，确保安装工程的质量符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及设计要求。乙方还应承担因自身原因导致工程延期或增加费用的责任，并配合甲方进行工程竣工验收及备案工作。

（4）乙方应确保安装工程的技术文件、验收报告、调试记录等资料完整、准确，并按照合同约定提交给甲方。如因乙方提供的资料不符合要求，导致工程无法通过竣工验收或备案，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应在工程交付后提供1年的免费维保服务，并按照国家规定进行定期检验及维护。乙方还应配合甲方进行电梯的后续运营管理，并提供必要的技术支持及培训。

（6）乙方有权要求甲方在施工期间提供必要的安全保障措施，并有权要求甲方配合处理施工现场的安全事故。如因甲方原因导致安全事故，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应在施工过程中遵守国家及地方的相关法律法规，并确保施工人员具备相应的资质及操作技能。乙方还应按照合同约定收取工程款及合理利润，并承担因自身原因导致的经济责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的电梯安装工程施工总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟元整（¥1,234,500.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的电梯安装工程施工所发生的一切费用，包括但不限于设备费、材料费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。价格已包含乙方提供的1年免费维保服务。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰七十万元（¥370,000.00），作为预付款；

（2）电梯设备安装完成并通过初步验收后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币四百九十六万元（¥496,000.00）；

（3）电梯安装工程通过最终竣工验收并取得法定检验合格报告后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币二百四十八万元（¥248,000.00）；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币一百三十四万元（¥134,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无任何质量问题后10个工作日内支付。

所有付款均应以银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更银行账户均需提前10个工作日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯安装工程通过最终竣工验收并完成结算支付完毕之日终止，合同有效期为自签订之日起不超过18个月。

乙方应按照以下时间节点完成工程施工：

（1）施工准备期：自合同签订生效后15个工作日内完成现场踏勘、施工方案编制及报审工作；

（2）设备进场期：自合同签订生效后30个工作日内完成所有电梯设备的运输及到场验收；

（3）安装工期：自设备进场并完成土建配合后计算，共计120个工作日，其中：井道安装60个工作日，设备安装调试30个工作日，系统测试及初步验收30个工作日；

（4）竣工验收期：电梯安装工程通过初步验收后，应在30个工作日内完成最终竣工验收及备案工作。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及全部违约金。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地、电源、水源等必要条件，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，并承担乙方因此造成的全部损失。

（3）甲方未按合同约定配合竣工验收或备案，导致工程无法交付使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定工期完成工程施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量80%的结算款及全部违约金。

（2）电梯安装工程质量不符合国家相关标准或设计要求，经整改后仍无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。乙方还应承担因质量问题导致的电梯终身维修费用。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权要求乙方立即停止施工并拆除不符合安全标准的部分，由此产生的费用由乙方承担。

（4）乙方未按合同约定提供免费维保服务或维保服务质量不符合国家规定，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限及争议处理

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不得超过合同总价款的10%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停或调整合同履行，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的不可抗力造成的损失由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的设备损坏、人员伤亡等，由各方自行承担相应责任。乙方应妥善保管工程设备，因不可抗力造成的设备损失，甲方应按设备购买价款的80%给予补偿。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后48小时内通知对方，逾期通知导致对方遭受损失的，应承担相应责任。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等关键信息。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应积极配合收集证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、视频等，以证明不可抗力的存在及其影响。不可抗力证明文件应在不可抗力消除后10个工作日内提交给对方，逾期提交导致对方无法主张不可抗力免责的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本争议解决条款。双方应将争议解决期间发生的费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，但双方均有责任合理控制相关费用。

3.争议专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，项目所在地人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会具有管辖权。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，否则该方将承担由此产生的全部法律责任及对方因此遭受的损失。

4.争议处理期间的合同履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本合同其他条款，以保证合同目的的实现。任何一方不得因争议而单方面停止履行合同义务，否则应承担相应违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第5日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分非核心劳务或材料采购分包给具有相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对