新房购房抵押合同范本

新房购房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产购房抵押事宜签订，旨在明确双方在购房抵押过程中的权利与义务。标的物建筑面积为XX平方米，由甲方委托乙方进行房产购买及抵押手续的办理。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，委托乙方代为完成房产购买及抵押流程，乙方同意接受甲方的委托并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了购房抵押过程中的法律风险及实际操作需求，旨在为双方提供明确、规范的合同框架，确保购房抵押行为的合法性与有效性。

标的物的具体情况包括但不限于房产证号、土地使用权性质、房屋结构及附属设施等，详细信息以最终签订的购房合同及抵押合同为准。甲方委托乙方办理购房抵押手续，涉及的费用及责任划分均在本合同中有明确约定。乙方在履行合同过程中，应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保购房抵押行为的合规性。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的履行基础，明确了双方的主体资格及合作背景，为合同的顺利执行提供了必要的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产进行购买及办理抵押贷款相关事宜中的权利与义务，确保购房及抵押流程的合法、高效完成。具体范围包括：乙方接受甲方委托，代为寻找并确定购房标的物，协助甲方与卖方签订购房合同，办理房产过户登记手续，并代表甲方与贷款机构协商、申请并办理房产抵押贷款手续，直至获得抵押贷款批准及完成抵押登记。在此范围内，乙方应提供专业的咨询、谈判及事务处理服务，甲方则应按照约定提供必要文件、信息并支付相关费用。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房产；

（2）"购房合同"：指甲方与卖方就标的物签订的购买房产的协议；

（3）"抵押贷款"：指甲方为购买标的物向贷款机构申请并获得、以标的物为抵押担保的贷款；

（4）"抵押登记"：指将抵押权设立的事实依法登记于不动产登记簿的行为；

（5）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用；

（6）"过户登记"：指完成房产所有权从卖方转移至甲方的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程。

1.1.2甲方有权根据市场行情及自身需求，对购房标的物及贷款条件进行选择和决策。

1.1.3在乙方提供服务符合本合同约定的情况下，甲方有权要求乙方继续履行合同义务。

1.1.4甲方有权在合同履行完毕后，要求乙方提供相关服务的证明文件及资料。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供为签订购房合同及办理抵押贷款所必需的真实、准确、完整的个人信息、资信证明及房产相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

1.2.2甲方应按照本合同约定及时向乙方支付购房款、相关税费及服务费。

1.2.3甲方应积极配合乙方与卖方、贷款机构的沟通与协商，及时签署相关文件。

1.2.4甲方应保证其具备购买标的物及获得抵押贷款的资格和能力，并承担因自身原因导致合同无法履行的全部责任。

1.2.5甲方应配合乙方办理抵押登记及过户登记手续，提供必要的协助及授权。

1.2.6如因甲方原因导致购房合同无法签订或抵押贷款申请被拒绝，甲方应承担由此产生的全部损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权要求甲方提供本合同履行所必需的文件、信息及配合。

2.1.2乙方有权按照本合同约定收取服务费。

2.1.3乙方有权根据市场情况及自身判断，为甲方提供专业的购房及贷款咨询意见。

2.1.4乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

2.2义务：

2.2.1乙方应依据本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供专业的购房及抵押贷款服务，包括但不限于寻找合适的房产标的物、协助谈判、代为草拟及审核购房合同、办理过户登记、联系贷款机构、准备贷款申请材料、提交贷款申请、跟进贷款审批进度、协助办理抵押登记等。

2.2.2乙方应以甲方利益最大化为原则，在提供服务过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。

2.2.3乙方应向甲方提供真实、准确、完整的购房及贷款市场信息，并对提供的服务方案及专业意见负责。

2.2.4乙方应妥善保管甲方提供的文件、资料及信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

2.2.5乙方应在合同约定的期限内完成各项服务事项，如因不可归责于乙方的原因导致延误，乙方不承担违约责任，但应及时向甲方通报情况。

2.2.6乙方应积极协助甲方与卖方、贷款机构进行沟通与协商，推动购房合同及抵押贷款申请的顺利进行。

2.2.7乙方应在获得购房合同及抵押贷款相关文件后，及时交付给甲方审阅，并按照甲方的要求进行修改或补充。

2.2.8乙方应配合甲方办理抵押登记及过户登记手续，确保相关手续的合法性与有效性，并承担因自身原因导致登记失败的全部责任。

2.2.9如因乙方原因导致购房合同无法签订或抵押贷款申请被拒绝，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本合同项下提供的服务。服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方提供的购房咨询、合同谈判、文件处理、抵押贷款申请及办理等相关服务。

支付方式如下：

4.1预付款：本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为预付款。

4.2尾款：购房合同签订之日起X日内，且抵押贷款获得批准之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的服务费XX%（即人民币XX元）。

甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX日。

5.2乙方应在合同生效之日起X日内完成对标的物的初步筛选，并向甲方提供至少X套符合条件的房产信息。

5.3甲方应在收到乙方提供的房产信息后X日内，与乙方协商并确定目标房产。

5.4乙方应在甲方确定目标房产后X日内，协助甲方与卖方进行初步接触及谈判，并争取在X日内完成购房合同的草拟及签署。

5.5自购房合同签订之日起，乙方应在X日内完成与贷款机构的沟通，并开始办理抵押贷款申请手续。

5.6乙方应积极跟进贷款审批进度，并在获得贷款机构初步批准后，及时通知甲方，并协助甲方补充材料或完成后续审批流程。

5.7抵押贷款获得最终批准后，乙方应在X日内协助甲方完成抵押登记及过户登记手续。

5.8若任何一方因不可抗力原因无法按期履行义务，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿因此遭受的损失。

6.1.2若甲方未按本合同第五条约定及时提供必要的文件、信息或配合乙方工作，导致合同履行延误或无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方在购房合同或抵押贷款申请中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若甲方无故解除合同，应向乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同第五条约定及时完成服务事项，导致合同履行延误，乙方应在合理范围内积极补救，并应向甲方支付相当于已完成服务费用XX%的违约金。若延误超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费及赔偿因此遭受的损失。

6.2.2若乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3若乙方未按本合同第四条约定收取服务费，或收取超过约定金额的费用，应将多收部分退还给甲方，并承担相应的法律责任。

6.2.4若乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.2.5若乙方无故解除合同，应向甲方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，并考虑合同履行情况、违约情节等因素综合确定。违约金不得超过合同总价款的XX%。

6.4任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

6.5本合同所称损失包括但不限于合同履行费用、误工费、律师费、诉讼费等。

6.6若一方违约，导致合同解除的，违约方应在本合同解除之日起X日内返还甲方已支付但未提供服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.7双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约。如因一方违约导致合同解除或无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.8本合同项下的违约责任，不影响守约方要求违约方承担其他法律责任的权利。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

7.2通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响。

7.3免责：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且双方无法就合同变更或解除达成一致意见的，受影响的任何一方均有权解除本合同，并通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况返还已收取的款项或财产。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并采取措施尽快完成合同目的。因不可抗力事件导致的合同履行期限顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不得超过X日。

7.6不可归责于任何一方：本合同项下的不可抗力免责条款，不免除任何一方因故意或重大过失导致损失的赔偿责任。任何一方因不可抗力事件而遭受的损失，应自行承担，除非不可抗力事件是由对方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。在协商解决不成的，应按照本条约定提交争议解决程序。

8.2协商与调解：发生争议后，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，寻求达成和解协议。协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，作为本合同的补充部分。

8.3仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

8.4诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，除非双方另有约定或法律规定。

8.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，应确保其具备相应的法律资格和履约能力。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后X日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

9.3分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

9.4完整性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同中明确记载的义务外，双方不再承担任何其他义务。

9.5保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

9.6合同的终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本合