安居铺面转租合同范本

安居铺面转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1975年01月15日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方为从事商业地产投资与运营的的专业企业，拥有丰富的市场资源和法律合规经验，现拟通过合法途径将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺面（以下简称“标的铺面”）转租给乙方使用，以实现资产增值和经营协同。

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1980年05月20日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专注于商业地产租赁与运营服务，拥有专业的运营团队和稳定的客户资源，现拟承租标的铺面用于开展零售、餐饮等商业经营活动，以提升区域商业价值。

本合同签订背景：甲方作为标的铺面的合法权利人，通过前期租赁合同或买卖合同取得铺面使用权或所有权，并基于自身经营策略调整或资产优化需求，拟将铺面转租给乙方使用。乙方经市场调研及尽职调查，确认标的铺面符合其商业运营规划，且具备良好的地理位置、交通条件及配套设施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，确保铺面转租行为的合法合规，并保障双方利益不受侵害。标的铺面的具体权利状况及租赁背景详见附件一《铺面权利证明文件清单》，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、租赁合同等。双方确认已充分了解标的铺面的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。

合同简介与关联性说明：本合同作为《安居铺面转租合同范本》的核心组成部分，通过明确当事人信息及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据。甲方作为权利人，其主体资格及铺面权利来源直接关系到转租行为的合法性；乙方作为承租方，其运营资质及商业计划则影响合同履行效果。双方信息的完整性与真实性是合同有效性的前提，同时为后续履行期限、权利义务、违约责任等条款的细化提供支撑。例如，甲方的联系方式用于通知送达，乙方的经营范围则与铺面使用性质相匹配，这些细节均需在合同中予以明确，以避免后续争议。此外，合同背景部分强调双方基于市场调研及尽职调查达成协议，暗示后续条款需兼顾商业合理性及法律严谨性，如价格支付条件应结合市场行情，违约责任应体现公平原则。本部分内容与合同整体逻辑紧密衔接，为后续条款的深度设计奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的铺面（位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺面）的转租事宜相关权利与义务，确保乙方能够按照约定条件承租并使用该铺面进行商业经营活动，同时保障甲方作为权利人的合法权益得以实现。合同范围包括但不限于铺面的租赁期限、租金标准及支付方式、转租条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在通过法律手段规范转租行为，明确双方在租赁期内对于铺面使用、维护、改造、收益分配等方面的责任划分，并为可能出现的争议提供解决依据，从而构建稳定、有序的租赁关系，促进标的铺面的商业价值最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的铺面"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺面，建筑面积XX平方米，具体权利状况及附件一所述；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租标的铺面的起始日期与终止日期；

（3）"转租"：指甲方在租赁期内将其对标的铺面的占有、使用、收益权部分或全部转让给乙方，并由乙方向甲方支付租金的行为；

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用；

（5）"押金"：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的金钱；

（6）"商业运营"：指乙方在标的铺面内开展的零售、餐饮、服务等符合铺面性质及商业广场管理规定的经营活动；

（7）"物业管理费"：指乙方在使用标的铺面期间需承担的与铺面相关的公共区域维护、清洁、安保等费用；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的铺面使用情况是否符合本合同及铺面管理规定；

（2）甲方应保证其对标的铺面拥有合法、完整的出租权利，并应乙方要求在合同签订后XX日内提供附件一所列权利证明文件，并保证文件真实性，否则由此产生的后果由甲方承担；

（3）甲方有权按照本合同约定在租赁期限内收回铺面，但需提前XX日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有减免条件需另行约定）；

（4）甲方应保证标的铺面在交付时具备正常商业使用条件，并应乙方合理要求协助办理相关营业执照、消防等经营许可的变更手续，但费用由乙方承担；

（5）甲方有权要求乙方不得擅自改变铺面的主体结构，但涉及铺面使用性质、功能布局的重大变更需经甲方书面同意，并承担相应审批费用；

（6）甲方应负责支付与标的铺面所有权或租赁权相关的税费，但双方另有约定的除外；

（7）甲方应配合乙方行使铺面相邻权，不得非法妨碍乙方正常经营活动，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应予以赔偿；

（8）甲方应确保物业管理方按照商业广场管理规约提供服务，如因甲方协调不力导致乙方利益受损，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用标的铺面进行商业运营，并有权要求甲方提供必要的配合以保障经营活动正常开展；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任；

（3）乙方应合理使用标的铺面，不得从事违法、违规或损害公共利益的活动，且铺面使用性质不得超出本合同约定范围，否则甲方有权要求乙方停止并恢复原状；

（4）乙方应承担铺面内部设施设备（不含物业管理公共设施）的维护、维修责任，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（5）乙方应自行办理并承担经营活动中所需的各项证照或许可的申请、续期费用，并确保合法经营，如因乙方资质问题被监管部门处罚，责任由乙方承担；

（6）乙方应遵守铺面所在商业广场的管理规约，包括但不限于装修审批、安全管理、清洁标准等规定，并应物业管理方要求提供必要的协助，如因此产生费用由乙方承担；

（7）乙方不得擅自将标的铺面转租、分租或出借给第三方，如确需转租的，应经甲方书面同意，并符合本合同转租条款约定，否则构成违约；

（8）乙方应妥善保管铺面钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏应立即通知甲方并承担补办费用，同时应负责保障铺面内部财产及人员安全，如发生安全事故由乙方承担全部责任；

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将铺面恢复原状或达到约定的交还标准，并配合完成交接手续，逾期未交的，每逾期一日按铺面月租金的千分之五向甲方支付违约金；

（10）乙方应承担因自身商业运营产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等，与甲方无关。同时，乙方应保证其商业运营活动不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷或赔偿，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的铺面的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，已包含甲方应承担的与铺面出租相关的税费（如适用）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日之前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日（或约定其他时间）起XX日内支付，后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。支付逾期超过XX日的，视为乙方违约，甲方有权按本合同第六条约定追究乙方违约责任，并自逾期之日起每日加收应付未付租金万分之五的违约金，同时甲方有权解除合同。乙方支付租金应同时支付当期物业管理费及其他约定应由乙方承担的费用。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年零XX个月。自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成铺面的交付手续，包括但不限于钥匙交接、设施设备确认等。乙方应在租赁期满或合同依法解除后的XX日内，按照本合同约定及甲方要求，将标的铺面腾空、清理并交付给甲方。任何一方均不得擅自提前终止本合同，如确需变更或解除，应依照本合同相关约定履行通知义务并承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付标的铺面，或交付时铺面状态不符合约定，导致乙方无法按时使用，每延迟一日，甲方应按当期租金标准的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过3个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）如甲方未按时退还乙方押金，或因甲方原因导致押金被相关机构追缴，甲方应在收到退款通知或判决书后XX日内退还乙方押金，并按中国人民银行同期贷款基准利率向乙方支付逾期期间押金孳息。

（3）如甲方擅自提前收回铺面，除应按本合同约定退还剩余租金及支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于相当于X个月租金的标准。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。延迟支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金，同时甲方有权从押金中直接抵扣相应款项，不足部分乙仍需补足。

（2）如乙方未按本合同约定支付物业管理费或其他应付款项，每延迟一日，应按欠付金额的万分之五向甲方支付违约金，物业管理方有权直接从租金中扣除相应费用。

（3）如乙方擅自改变铺面结构或使用性质，或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方除应支付剩余租金及违约金外，还应承担恢复原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）如乙方擅自转租、分租或出借铺面，一经查实，甲方有权单方解除合同，已收取的转租租金归甲方所有，并要求乙方支付相当于当期租金X倍的违约金，同时乙方需承担因违规转租导致的一切法律责任和经济损失。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未按时腾退铺面，每延迟一日，应按铺面月租金标准的XX%向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，违约金总额不超过X个月租金。

（6）因乙方原因造成铺面设施设备损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。如因此给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方违反本合同其他约定，如泄露商业秘密、干扰甲方正常经营等，应向甲方支付相当于当期租金X倍的违约金，并承担由此产生的一切后果。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为累计计算，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，实际损失赔偿额高于违约金数额的，有权请求法院或仲裁机构予以支持。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步要求赔偿。双方应友好协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件对合同履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或在合理范围内调整合同条款。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同根本目的无法实现，双方均有权单方解除合同，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。一方提供虚假证明的，应承担相应责任。

6.不可抗力与免责：本合同约定不可抗力条款旨在分担风险，并非双方放弃其他权利义务，双方仍需履行与不可抗力事件无关的合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的铺面所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律规定，在XX日内提出调解方案。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内出具调解终结书，双方可据此提起诉讼或仲裁。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX（指定仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等所有环节产生的纠纷，以及合同本身的效力问题。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先适用性，除法律另有强制性规定外，任何一方在本合同签订后XX日内未提出异议的，视为接受本条款约定。任何一方不得就本合同争议事项向非本条款约定的人民法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第X日；传真或电子邮件为成功发送时。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更通知地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方提供明确证据证明对方同意。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条约定的方式解决。本合同中的条款应被视为相互关联的整体，任何条款的解释均应考虑到合同的整体目的和上下文。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺