出租外卖商铺合同范本

出租外卖商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》，负责甲方的整体商业运营和资产管理事务。甲方联系方式包括邮政编码100022，电子邮箱business@，以及法律事务联系人李明，电负责处理本合同相关的法律事务及商务沟通。

甲方是一家专注于餐饮零售领域的综合性商业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验。公司致力于通过科学的市场分析和精准的商业布局，提升商铺价值，优化租赁结构。为拓展外卖零售业务，甲方经内部决策及市场调研，决定租赁符合餐饮外卖行业需求的商铺，用于开设外卖服务点或集成化外卖运营中心。基于此战略目标，甲方选择与具备专业餐饮服务运营能力的乙方合作，共同推动外卖零售业务的规模化发展。

在租赁商铺的过程中，甲方依据自身业务需求，对商铺的地理位置、面积规模、基础设施及配套条件等均有明确要求。甲方希望通过租赁合同明确双方权利义务，确保商铺租赁符合食品安全、消防安全及商业运营的合规标准，同时保障乙方能够顺利开展外卖服务，实现双方互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室。乙方法定代表人为王芳，持有有效的《个体工商业营业执照》，负责乙方的餐饮服务运营及对外合作事务。乙方联系方式包括邮政编码200040，电子邮箱service@，以及业务联系人刘强，电负责处理本合同相关的业务对接及日常沟通。

乙方是一家专业从事餐饮服务及外卖运营的企业，拥有完整的供应链体系、高效的配送网络及成熟的客户服务体系。公司通过多年的市场积累，已形成以中央厨房、前置仓及即时配送为主的商业模式，具备提供高品质外卖服务的核心能力。为响应市场需求，乙方计划通过租赁商业物业，扩大外卖服务覆盖范围，提升服务效率。基于此发展目标，乙方积极寻求符合餐饮运营标准的商铺资源，并选择与具备雄厚资本实力的甲方合作，共同开拓外卖零售市场。

在租赁商铺的过程中，乙方依据自身业务特性，对商铺的厨房设施、水电容量、通风系统及消防合规性等均有严格要求。乙方希望通过租赁合同明确双方权利义务，确保商铺能够满足餐饮制作及配送的运营需求，同时保障甲方能够获得稳定且具有市场价值的租赁收益。双方通过合作，旨在构建一个高效、合规、可持续的外卖零售生态系统。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁外卖商铺合作中的权利义务，确保商铺能够按照约定用于餐饮外卖服务的运营。具体内容涉及商铺的租赁期限、租金支付方式、商铺使用范围、设施设备维护、装修要求、经营许可、消防安全及日常管理等事项。甲方依据乙方的经营需求提供符合标准的商铺，并保障商铺的合法使用权；乙方负责按照约定的用途使用商铺，开展餐饮外卖服务，并遵守相关法律法规。双方通过本合同，旨在建立稳定、高效、合规的合作关系，共同推动外卖零售业务的发展，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

1.外卖商铺：指本合同项下由甲方提供给乙方用于经营餐饮外卖服务的商业场所，包括但不限于厨房区域、操作间、仓储区及顾客等候区。

2.租赁期限：指本合同约定的商铺租赁起止时间，自商铺交付乙方使用之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，包括基本租金及可能涉及的物业费、水电费等。

4.经营许可：指乙方开展餐饮外卖服务所需的营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等法定资质。

5.消防安全：指商铺必须符合国家及地方消防法规要求，包括消防设施完备、通道畅通、无安全隐患等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用商铺，并监督乙方是否遵守相关法律法规及商铺管理规定。

（2）甲方有义务在合同约定的时间内将符合租赁标准的商铺交付乙方使用，并提供必要的交接证明文件。

（3）甲方有义务保障商铺的合法使用权，确保乙方在租赁期内能够顺利开展外卖服务，无权被第三方合法主张权利或强制收回。

（4）甲方有义务按照合同约定收取租金，并配合乙方办理商铺相关的经营许可申请，提供必要的协助文件。

（5）甲方有义务定期对商铺的设施设备进行检查维护，确保水电、消防等系统正常运行，并承担因甲方责任导致的设施故障维修费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的范围内使用商铺，开展餐饮外卖服务，并要求甲方提供必要的租赁支持。

（2）乙方有义务按照合同约定的租金及支付方式按时足额支付租金，并承担因使用商铺产生的物业费、水电费等费用。

（3）乙方有义务确保商铺的合法合规使用，持有并公示所有必需的经营许可，包括营业执照、食品经营许可证等，并主动接受甲方的监督。

（4）乙方有义务按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，如需装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）乙方有义务保持商铺的日常清洁卫生，确保消防通道畅通，设施设备完好，并承担因乙方责任导致的设施损坏维修费用。

（6）乙方有义务配备专业的餐饮服务团队，确保外卖服务的质量及食品安全，并遵守国家及地方的食品安全法规。

（7）乙方有义务在租赁期满或合同终止时，将商铺恢复至原状或甲方约定的状态，并按时交还商铺，配合甲方完成交接手续。

（8）乙方有义务在商铺使用过程中，遵守消防、安全等相关规定，定期进行安全自查，并及时整改发现的问题，避免因乙方原因导致的安全事故。

第四条价格与支付条件

1.租金：商铺的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00），租金标准包含商铺基本使用权费用，但不包含物业管理费、水电费、燃气费等实际运营产生的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202******1234；户名：XX商业管理有限公司。

3.首期租金：本合同生效后7日内，乙方应支付首期三个月的租金，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（￥155,000.00）。甲方收到首期租金后，应向乙方出具收款凭证，并正式交付商铺使用。

4.递增条款：自合同第贰年起，每年度租金在原有基础上递增5%，具体调整在每年租赁期届满前三个月由双方协商确定，协商不成的按原标准执行。

5.其他费用：商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等均由乙方承担，并应在费用发生后的次月10日前支付至相关服务单位，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自商铺正式交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付时间为本合同生效后30日内，乙方应提前书面通知甲方具体的交付日期。

2.试运营期：本合同包含试运营期叁个月，自商铺交付之日起计算。试运营期内，租金按原标准的50%支付，即每月人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）。试运营期满后，双方确认无异议的，正式进入租赁期，租金按本合同第四条约定的全额支付。

3.任何关键时间节点：乙方应在每月5日前支付当月租金，每年1月5日前支付次年首期租金。如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。双方任何一方需变更联系方式或银行账户的，应至少提前15日书面通知对方，并附相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金20%的违约金，但累计违约金不超过叁个月租金总额。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的商铺存在权利瑕疵或被第三方合法主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内解决该权利纠纷，或退还乙方已支付的全部租金并支付相当于叁个月租金的违约金。

（3）如甲方未按时维修商铺的设施设备，导致乙方经营受损，甲方应承担直接损失的全部赔偿责任，并支付相当于当月租金30%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金20%的违约金，但累计违约金不超过叁个月租金总额。逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有欠租及违约金的权利。

（2）如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于当月租金50%的违约金。若恢复费用超出违约金数额，乙方还应补足差额。

（3）如乙方未遵守消防、安全等法规，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并支付相当于半年租金的违约金。甲方因此遭受损失的，乙方还应予以赔偿。

（4）如乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等，经甲方书面催告后仍未支付的，每逾期一日，应向甲方支付欠款金额20%的滞纳金，且甲方有权从租金中直接抵扣相应款项。

（5）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金，且甲方有权要求乙方承担因其提前终止给甲方造成的空置期损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。解除合同后，已产生的租金及其他费用仍需按约定支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权书面解除合同，并退还已支付但未使用的租金，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故或第三方责任，相关损失由责任方自行承担，双方不相互追责。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方商事调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解失败的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁：调解不成或双方未选择调解的，任何一方均可将争议提交中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为商铺所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除仲裁约定外，任何一方均可以向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合履行合同中非争议部分的义务，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖依据。双方在争议解决前，均应遵守本合同约定，不得单方面变更或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他未受影响的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（a）租赁期满且双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因一方严重违约导致合同解除；

（d）出现不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应在30日内完成结算、场地交还等手续。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款约定。

第十条附则

1.附件：本合同附以下附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）《商铺交接清单》：详细列明商铺交付时的设施设备、装修状况及附属物品