租早餐店合同范本

租早餐店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，注册号为91110108MA01ABCD56。甲方总部地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号负责甲方的整体经营管理和决策。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zhangsan@，邮政编码100022。

甲方作为一家专业从事餐饮项目投资与运营的企业，长期致力于为消费者提供高品质的早餐服务。基于甲方对早餐市场的深度洞察和战略布局，甲方决定通过租赁经营的方式拓展新的餐饮业务点。经过市场调研与评估，甲方选定位于XX市XX区XX路XX号的早餐店（以下简称“该店铺”）作为新的运营据点。该店铺占地面积约200平方米，具备完整的厨房设施、前厅服务区域及仓储空间，周边商业氛围浓厚，人流量稳定，符合甲方对早餐店选址的基本要求。为顺利开展业务，甲方特此委托乙方协助完成该店铺的租赁事宜，并就租赁相关事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本合同中主要权利包括：有权根据本合同约定租赁该店铺并享有租赁期间的完全使用权；有权要求乙方按照约定交付符合标准的店铺并确保其正常运营；有权在合同期限内根据市场变化调整经营策略。甲方的主要义务包括：按照合同约定支付租金及其他费用；保证租赁用途符合法律法规及店铺周边社区规定；积极配合乙方完成店铺的交接与装修工作。甲方的上述权利与义务是保障本合同顺利履行的基础，任何一方不得擅自变更或违反。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮设备租赁有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，注册号为91130108MA02BCDEF60。乙方总部地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层，法定代表人为李四，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号负责乙方的租赁业务拓展与客户服务。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱lisi@，邮政编码200120。

乙方作为一家专注于餐饮设备与场地租赁的专业服务商，长期为餐饮企业提供建筑租赁、设备配置及运营咨询等服务。基于乙方的市场资源与专业能力，乙方同意接受甲方的委托，就该店铺的租赁事宜提供全面支持，并最终协助甲方完成租赁交易。乙方在合同中主要权利包括：有权按照本合同约定收取租金及相关费用；有权要求甲方提供真实的经营资质及租赁用途证明；有权监督甲方在店铺内的运营活动是否符合合同约定。乙方的义务主要包括：按照合同约定将该店铺交付给甲方使用，并确保其具备正常经营的基本条件；提供必要的店铺交接支持，包括设施调试、清洁整理等；协助甲方办理相关证照申请手续。乙方的上述权利与义务是本合同的重要组成部分，任何一方均需严格遵守。

双方合作的背景与前提条件：甲方作为餐饮行业的战略投资者，计划通过租赁方式快速进入XX市早餐市场。该店铺的地理位置优越，现有设施完备，完全符合甲方的发展需求。乙方凭借在餐饮租赁领域的专业优势，能够为甲方提供从场地评估、租赁谈判到后续运营支持的全流程服务。双方基于互信互利的原则，经友好协商一致，决定以本合同为纽带，共同推动该店铺租赁项目的落地。本合同既是对双方权利义务的明确约定，也是保障租赁交易安全、高效完成的法律依据。合同的顺利履行将有助于甲方实现市场扩张目标，同时为乙方带来稳定的业务收益，符合双方的商业利益。

甲方与乙方在本合同中的主体资格合法有效，具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。双方提供的所有文件及信息真实可靠，不存在任何虚假陈述或隐瞒。本合同项下的所有条款均经过充分协商，不存在任何胁迫或欺诈情形，是双方真实意思表示的体现。双方确认，本合同自签署之日起生效，并将严格依照合同约定履行各自的权利与义务。任何违反本合同的行为，均应依法承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号早餐店（以下简称“该店铺”）的租赁事宜相关权利义务，确保该店铺能够按照甲方的要求顺利交付并投入使用，满足甲方开展早餐经营业务的需求。合同范围包括但不限于：该店铺租赁条件的协商与确定；租赁期限的约定；租金及相关费用的支付安排；店铺交付标准与交接流程；租赁期间的维修责任划分；以及双方在租赁过程中应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。具体涉及内容包括：租赁合同的签订与生效；甲方租赁用途的确认；乙方交付义务的履行；双方在装修、设备配置等方面的配合；争议解决机制的约定等。本合同旨在通过明确约定，为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进合作项目的顺利推进。

第二条定义

1.该店铺：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的早餐店，包括其附属设施、设备、装修及土地使用权（若适用）。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁该店铺的起止时间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，包括基本租金及可能的调整部分。

4.前期费用：指为使该店铺达到可经营状态所发生的费用，如中介费、装修费、设备购置费等，根据合同约定由双方承担。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.合同解除：指在特定条件下，经双方协商一致或依据法律规定终止本合同效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定租赁该店铺，并享有在租赁期限内对该店铺的占有、使用和经营的权利。甲方有权要求乙方按照约定交付符合经营条件的店铺，并确保其设施设备的正常使用。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。甲方支付的租金标准为每月人民币XX元，支付周期为每月X日前。

（3）甲方应将租赁用途限于经营早餐业务，不得擅自改变经营性质或用于非法活动。甲方在经营过程中应遵守国家及地方相关法律法规，确保食品安全、消防安全等符合要求。

（4）甲方有义务在使用过程中爱护店铺设施设备，非因乙方原因造成的损坏应由甲方承担维修或赔偿责任。

（5）甲方应积极配合乙方完成店铺的交接手续，包括但不限于签署相关文件、办理钥匙交接等。甲方在租赁期间应遵守乙方制定的店铺管理规定，如作息时间、清洁标准等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方是否按照约定使用该店铺。乙方有权要求甲方提供必要的经营资质证明，如营业执照、食品经营许可证等。

（2）乙方应保证该店铺在租赁开始时具备正常经营的基本条件，包括但不限于厨房设施、前厅布局、水电供应等。乙方应向甲方提供完整的设备清单及操作说明，并负责提供必要的维修支持。

（3）乙方应配合甲方办理相关证照的延续或变更手续，如营业执照、消防验收等，相关费用由双方根据合同约定分摊。乙方应确保店铺的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

（4）在租赁期间，因乙方提供的设施设备或房屋本身原因导致的重大故障或安全隐患，乙方应负责免费维修或更换，并承担相应责任。非因甲方原因造成的日常维修费用由乙方承担。

（5）乙方有权在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，要求甲方进行店铺的恢复原状或清洁工作。乙方应提供合理的协助，确保甲方能够顺利完成交接。

（6）乙方应保证甲方在租赁期间对店铺的占有不受他人干扰，如因第三方主张权利导致甲方无法正常经营，乙方应负责协调解决并承担相应责任。

（7）乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于周边市场信息、政策变动通知等，以帮助甲方更好地开展业务。乙方可根据市场情况提出租金调整建议，但需经双方协商一致后方可实施。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加装修责任、保险购买、争议处理等具体条款。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付该店铺的月租金，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。租金标准为固定单价，自甲方实际占有该店铺之日起计算，按月支付。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每月租金应于每月X日前支付至乙方指定账户。

2.其他费用：除租金外，甲方应承担的与该店铺相关的费用包括但不限于：物业管理费（每月人民币X元）、水电燃气费（按实际计量付费）、油烟净化费（每年人民币X元）、以及政府征收的其他税费（如房产税等）。上述费用由甲方另行向相关机构缴纳，乙方不承担任何连带责任。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金及其他费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如因甲方延迟支付导致乙方无法正常使用资金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX餐饮设备租赁有限公司，账号：622202XXXXXX。任何变更需提前X日书面通知对方。

5.保证金：本合同签订当日，甲方应向乙方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于担保甲方履行合同义务。租赁期满且无违约情形时，乙方应在X日内无息退还该保证金；如有违约，乙方有权依法抵扣相应损失。保证金不计息，且不得提前抵扣租金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自甲方实际占有该店铺之日起计算，至期满日止。具体起止日期以双方签署的交接确认书为准。

2.交接时间：乙方应在本合同生效之日起X日内完成该店铺的交接手续，包括但不限于房屋交付、设施设备调试、相关证照移交等。甲方应在收到乙方交付通知后X日内完成查验并签署交接确认书。逾期未交接的，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币X元，且乙方仍需承担店铺的安全保障义务。

3.续租条款：租赁期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应就续租条件进行协商。若协商一致，需另行签订续租合同；如未达成一致，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效后X日内，双方完成授权代表签字盖章；

（2）合同生效后X日内，甲方支付首期租金及保证金；

（3）租赁期内，每年X月X日前，双方共同对该店铺的设施设备进行年度检查并签署记录；

（4）租赁期满或提前终止时，双方应在X日内完成清场、清洁及资产返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、装修成本等。

（2）擅自改变用途：如甲方将店铺用于合同约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按当期租金的XX%支付违约金。情节严重者，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）损坏设施设备：甲方原因造成的设施设备损坏或灭失，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的部分，由甲方承担。乙方有权从保证金中直接扣除相应款项。

（4）提前终止：甲方单方面提前终止合同的，应向乙方支付相当于至少X个月租金的违约金，且保证金不予退还。若因甲方违约导致乙方另行出租产生损失，甲方还应承担补足差额的责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本合同第五条约定的期限交付店铺的，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付不符合约定：乙方交付的店铺存在权属争议、安全隐患或设施设备严重不符合经营条件的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期间，租金按实际可用面积比例减免。整改后仍无法正常经营的，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还保证金。

（3）违反保证义务：如乙方未妥善保管店铺导致甲方遭受损失（如火灾、盗窃等），乙方应承担赔偿责任。乙方应在收到甲方索赔通知后X日内履行赔付义务，逾期未处理的，甲方有权直接从保证金中扣除。

（4）妨碍经营：乙方无正当理由干涉甲方正常经营活动的，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，包括但不限于停工损失、业务转移费用等。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、以及对方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、评估费等）。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，还应承担相应的行政或刑事责任。双方应相互配合完成损失核定与赔偿事宜，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商调整履行期限、租金支付方式或解除合同。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，并按实际履行期限比例退还已支付但未使用的租金及保证金。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不得免除相应责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，不可免责。双方仍应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后X日内启动，可由双方授权代表进行面对面或书面沟通。

2.协商不成：若协商未能在X日内达成一致，双方应共同委托XX调解委员会（以下简称“调解机构”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：调解未达成协议或双方选择不调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁程序启动后，任何诉讼行为均属无效。

5.证据提供：双方应按争议解决方式要求提供相关证据，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片、第三方证明等。证据提交期限及格式应符合争议解决机构的要求。

6.管辖权：争议解决机构作出的仲裁裁决或法院判决，具有同等法律效力。如一方不履行，另一方可向有管辖权的法院申请强制执行。双方均应配合争议解决程序的顺利进行，不得实施任何干扰行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议