在建项目投资合同范本

在建项目投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售资质，拥有完整的法律主体资格及履行合同所需的全部能力。甲方在本次合作前已取得涉案项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，项目位于XX省XX市XX区XX路，总建筑面积XX平方米，计划建设XX栋高层住宅及配套商业设施，目前项目已进入主体结构施工阶段，具备合作开发或投资的条件。甲方基于提升项目整体价值、加快项目资金回笼及优化资源配置的目的，与乙方达成合作意向，通过本次合同约定明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

甲方在合作前已对项目现状进行充分了解，包括但不限于工程进度、财务状况、潜在风险及市场前景，并已取得项目相关权属证明及政府批文。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照法律法规及合同约定行使权利、履行义务，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。甲方有权对项目进行整体规划、建设管理及后续运营，并有权根据市场变化调整项目方案，但需提前30日书面通知乙方，并经乙方书面确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资基金管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX金融中心XX层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的基金管理公司，具备基金投资、资产管理和项目开发资质，拥有专业的投资团队及丰富的行业经验。乙方通过市场调研及风险评估，认为涉案项目具备良好的投资价值和增值潜力，拟通过本次合作参与项目投资，分享项目收益。乙方在合作前已对项目进行全面尽职调查，包括但不限于工程进度报告、财务审计报告、市场分析报告及法律合规文件，并已取得项目相关资料的完整副本。

乙方承诺在本合同履行过程中，将按照法律法规及合同约定行使权利、履行义务，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。乙方有权对项目投资方案、资金使用计划及收益分配提出合理建议，并有权要求甲方提供项目进展的定期报告。乙方将按照约定出资，并配合甲方完成项目后续建设、销售或运营工作。如遇重大投资决策或方案调整，双方应通过书面形式协商一致，确保合作符合双方利益。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路的在建项目（以下简称“涉案项目”）的投资合作事宜签订，合作背景如下：涉案项目系甲方投资开发的高层住宅及商业综合体，目前工程进度达到主体结构封顶阶段，但甲方因资金压力及市场环境变化，拟引入外部投资以加速项目完成及后续销售。乙方作为专业投资基金管理公司，基于对项目价值的认可及市场前景的判断，愿意参与项目投资，双方经友好协商，达成如下合作条款。

涉案项目总投资额约为人民币XX亿元，其中甲方已投入资金XX亿元，剩余资金缺口XX亿元。根据双方约定，乙方将分阶段向甲方提供项目投资款，首期投资款XX亿元用于完成项目主体工程建设，后续投资款根据工程进度及市场情况分批注入。甲方负责项目的整体建设管理及销售运营，乙方负责投资资金的使用监督及收益分配。双方通过本合同明确投资范围、权利义务、风险分担及退出机制，确保合作合法合规、互利共赢。

本合同范本的签订，既是双方基于现有项目资源整合的必然选择，也是实现资产保值增值的重要途径。甲方通过引入乙方投资，能够缓解资金压力、提升项目品质，而乙方则通过参与项目投资，能够获取稳定的投资回报。双方在合作过程中应遵循平等自愿、诚实信用原则，共同推动涉案项目早日建成并实现市场价值最大化。本合同作为双方合作的法律基础，将严格适用于项目投资、建设、运营及收益分配的全过程，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX投资基金管理有限公司）就XX省XX市XX区XX路的在建项目（以下简称“涉案项目”）进行投资合作的权利与义务，确保双方通过共同投入、合理分工，推动涉案项目顺利完成建设、及时销售并实现预期经济收益。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.涉案项目的投资总额、资金支付方式及期限安排；2.甲方负责的项目建设管理、工程进度监督、质量安全管理及后续销售运营的具体职责；3.乙方负责的投资资金使用监督、项目风险控制及投资收益分配的相应义务；4.双方在项目合作期间的信息披露、决策机制及争议解决方式；5.项目建成后的产权分割或收益分配方案。本合同旨在为双方合作提供全面的法律框架，覆盖从投资注入到项目最终变现的全过程，确保合作目标清晰、责任界定明确。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“涉案项目”指位于XX省XX市XX区XX路的XX房地产开发有限公司名下高层住宅及商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施；2.“投资总额”指为完成涉案项目建设及运营所需的全部资金，暂定为人民币XX亿元；3.“首期投资款”指本合同生效后XX日内乙方应支付给甲方的第一笔投资资金，金额为人民币XX亿元；4.“后续投资款”指在首期投资款基础上，根据项目实际进度及甲方需求，乙方分期支付给甲方的追加投资资金；5.“项目进度报告”指甲方定期向乙方提交的关于工程进展、资金使用及市场销售情况的书状文件；6.“投资收益”指涉案项目产生的利润扣除相关成本税费后剩余的部分，按照本合同约定进行分配；7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。以上定义构成本合同不可分割的一部分，双方应在本合同履行过程中严格遵照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方提供的投资款项，并有权要求乙方按照约定的支付方式及时足额出资；（2）甲方负责涉案项目的整体建设管理，包括但不限于工程招投标、施工单位选择、工程进度监督、质量安全管理及竣工验收等事项，需确保项目符合国家法律法规及行业标准；（3）甲方有权制定项目销售方案及运营计划，但需提前30日向乙方提供书面方案并征得乙方同意，重大调整应经双方协商一致；（4）甲方有义务按照本合同约定向乙方定期提交项目进度报告、财务报表及审计报告，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性；（5）甲方负责处理项目相关的政府审批、备案及税务缴纳等事宜，并承担因自身原因导致的行政罚款或法律风险；（6）甲方有权在项目建成后将涉案项目产权按投资比例分配给乙方，或由乙方参与项目后续销售并获取约定的投资收益；（7）甲方应确保项目用地使用权清晰、无抵押、无纠纷，并配合乙方完成投资风险评估所需资料的准备。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方提供项目进度报告、财务报表及审计报告，并有权对投资资金的使用情况进行监督，确保资金用于涉案项目的建设及运营；（2）乙方有权参与项目重大决策，包括但不限于建设方案调整、销售定价策略、融资安排及风险控制措施等，甲方重大决策需经乙方书面同意后方可实施；（3）乙方有权要求甲方提供项目相关的权属证明、政府批文及法律合规文件，并有权聘请第三方机构对项目进行独立评估或审计；（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付投资款项，首期投资款应在合同签订后XX日内支付至甲方指定账户，后续投资款根据工程进度及甲方需求分批支付，每期支付前需提供符合约定的进度报告及资金需求计划；（5）乙方有权要求甲方对项目质量缺陷进行修复，并有权对工程安全事故、环境污染等问题采取紧急处置措施，甲方应积极配合并提供必要协助；（6）乙方有权在项目建成或销售后参与收益分配，具体分配比例按照投资比例或双方协商结果执行，甲方应按时足额支付约定的投资收益；（7）乙方应将投资资金用于涉案项目的建设及运营，不得挪作他用或进行高风险投机活动，如发现违规使用应及时要求甲方纠正，并保留采取法律措施的权利；（8）乙方有权在合作期间或退出时要求甲方提供项目完整的历史资料及运营数据，作为投资决策及收益核算的依据。

第四条价格与支付条件

本合同项下的投资总额为人民币XX亿元，其中首期投资款为人民币XX亿元，剩余后续投资款根据项目实际进度分批支付。首期投资款应在本合同签订后XX日内支付至甲方指定银行账户，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX；后续投资款根据甲方向乙方提供的符合约定的项目进度报告及资金需求计划，分X期支付，每期支付金额及时间安排如下：第一期XX亿元，于XX年XX月XX日前支付；第二期XX亿元，于XX年XX月XX日前支付；第三期XX亿元，于XX年XX月XX日前支付；尾款XX亿元，于项目主体工程竣工验收后XX日内支付。所有款项支付前，甲方应向乙方提供等额的收款发票及资金用途说明。乙方应通过银行转账方式支付投资款，确保资金到账无误。如任何一方要求变更支付方式或账户信息，应提前30日书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至涉案项目最终销售完成且投资本息全部回收之日止，但最短不少于XX年。关键时间节点安排如下：1.合同签订后XX日内，双方完成项目尽职调查资料的交接；2.首期投资款支付完成后XX日内，甲方应启动项目主体工程建设，工程进度应满足每月完成XX%的计划要求；3.每期后续投资款支付前，甲方需提交上一期的项目进度报告及财务报表，乙方应在收到资料后XX日内完成审核并书面确认；4.项目主体工程竣工验收应在XX年XX月XX日前完成，竣工验收合格后XX日内，双方应办理项目产权变更相关手续；5.项目整体销售周期应控制在XX年内，如超出期限，双方应协商调整销售策略或增加营销投入；6.本合同终止后XX日内，双方应完成投资收益结算及尾款支付，如存在未结算款项，应按照合同约定计算利息并继续履行支付义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。因甲方原因导致项目无法按期开工或进度严重滞后，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的投资机会损失及融资成本增加部分。（2）如甲方提供的项目资料虚假或隐瞒重要信息，导致乙方决策失误或遭受经济损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，并承担本合同投资总额X%的违约金。（3）如甲方擅自改变项目建设方案、降低工程质量标准或挪用投资款进行非项目用途活动，乙方有权要求甲方立即纠正，并处本合同投资总额X%的违约金；情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。（4）如甲方未按时完成项目竣工验收或产权分割，每逾期一日，应向乙方支付本合同未结算投资额万分之X的违约金，逾期超过XX年的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的资金利息及机会损失。（2）如乙方擅自要求提前收回投资款或干预甲方正常的项目管理活动，应向甲方支付本合同未结算投资额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的管理成本增加及合同解除损失。（3）如乙方对投资资金使用情况监督不力，导致资金被挪用或产生不当风险，应承担相应的赔偿责任，并处本合同投资总额X%的违约金。（4）如乙方在项目合作期间泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付本合同总额X%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限与调整

双方约定的违约金总额不超过本合同投资总额的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿全部损失。双方可根据项目进展及市场变化，经书面协商调整违约金比例或支付方式。

4.合同解除权

除本合同另有约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部经济损失。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并配合完成投资款结算及项目处置工作。

5.不可抗力免责

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及因社会公共管理需要采取的封锁、隔离等措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力影响及责任免除

(1)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件，包括政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

(2)在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本合同的责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应在协商一致的基础上解除合同，互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的合同履行延迟或解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由各方自行承担，但双方应就不可抗力事件造成的额外损失进行协商，必要时可通过书面补充协议约定分担方案。不可抗力事件消除后，双方应继续履行未完成部分的合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

(4)若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否调整合同条款或解除合同。协商不成的，任何一方均有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求对方退还已支付但未产生相应履行后果的款项，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决，或提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应在争议发生后XX日内书面告知对方所选的争议解决方式，选择诉讼的应明确管辖法院，选择仲裁的应明确仲裁机构和仲裁规则，逾期未选择的，视为选择提交XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.争议解决程序

(1)协商解决阶段：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面函件、会议等方式就争议事项进行沟通，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

(2)诉讼或仲裁阶段：如协商不成，选择诉讼的，甲方所在地或项目所在地人民法院对本案享有管辖权，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均有责任提供证据证明自身主张，法院应根据事实和法律作出判决。选择仲裁的，应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的调解或裁决，任何一方不得再就同一争议事项向法院起诉或申请仲裁。

3.争议解决期间的合同履行

在争议解决期间，除争议事项相关的权利义务外，双方应继续履行本合同其他条款，确保项目合作不受干扰。如争议导致合同部分或全部无法履行，双方应协商采取替代性解决方案，并就争议解决结果对合同的影响进行重新约定。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务或采取不利措施，否则应承担相应的违约责任。

4.保密义务

双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结束后，保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未按书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。合同变更不影响变更前后的法律效力及履行顺序。

3.合同生效与份数

本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份的履行、变更或终止均对其他所有份产生同等影响。

4.合同终止条件

除本合同约定的解除条件外，出现以下情况之一时，本合同自动终止：（1）本合同目的已完成或无法实现；（2）双方协商一致同意终