合作购房协议合同

合作购房协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作购房协议合同：一、合作购房标的物描述1.房产基本信息房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产的产权证书编号为[证书编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]。房屋交付时应保证结构安全，水、电、气等基础设施能够正常使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有合作购房所获房产的相应权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对合作购房事宜进行监督。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付合作购房款项。协助乙方办理与合作购房相关的各项手续，提供必要的证明文件和信息。与乙方共同维护合作购房房产的安全与完整，不得擅自对房产进行破坏或改变其用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有合作购房所获房产的相应权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对合作购房事宜进行监督。2.义务按照协议约定的时间和方式，向甲方提供合作购房所需的资金支持或其他协助。负责与房产出售方或相关方进行沟通协商，处理合作购房过程中的各项事务，确保交易顺利进行。与甲方共同遵守法律法规及本协议的各项规定，不得从事损害对方利益的行为。三、合作购房款项支付及资金管理1.款项支付方式双方约定合作购房总价款为人民币[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付首付款人民币[X]元；剩余款项人民币[X]元，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付。若采用银行贷款方式支付，双方应共同配合办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至房产出售方指定账户。因贷款审批不通过或其他原因导致贷款未能足额发放的，双方应按照本协议约定的比例补足差额款项。2.资金管理双方同意设立专门的资金共管账户，用于存放合作购房款项。该账户由双方共同管理，任何一方使用账户资金时，需经另一方书面同意。资金共管账户的开户银行及账号为：[开户银行名称]，账号：[具体账号]。合作购房过程中产生的各项费用，如房产交易税费、中介费等，应从资金共管账户中支付。支付前，双方应共同审核费用明细，确保费用支出合理合规。四、房产产权登记与分割1.产权登记房产购买后，双方应协商确定产权登记方式。可选择将房产登记为双方按份共有，各自所占份额为[甲方份额X%，乙方份额Y%]；或根据双方实际出资比例进行登记。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照产权登记份额比例分担。2.产权分割在符合法律法规及相关政策规定的情况下，双方有权按照本协议约定的产权份额对房产进行分割。分割方式可包括出售房产后按照份额分配所得款项、一方取得房产部分份额并给予另一方相应补偿等。若一方有意转让其持有的房产份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。五、房产使用与维护1.房产使用合作购房房产主要用于[居住/商用等具体用途]。未经另一方书面同意，任何一方不得擅自改变房产用途。双方应合理使用房产，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。在使用房产过程中产生的各项费用，如物业费、水电费等，由双方按照产权登记份额比例分担。2.房产维护双方共同承担房产维护责任，确保房产处于良好的使用状态。对于房产出现的质量问题或需要维修的情况，应及时协商处理。维修费用在[X]元以内的，由双方共同承担；超过[X]元的，由双方按照产权登记份额比例分担。任何一方发现房产存在安全隐患或其他问题时，应及时通知另一方，并采取必要的措施防止损失扩大。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付合作购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照协议总价款的[X%]支付违约金。若甲方擅自改变房产用途或对房产进行破坏，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照受损程度及对乙方造成的损失确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供资金支持或协助办理相关手续，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及按照协议总价款的[X%]支付违约金。若乙方擅自转让其持有的房产份额或从事其他损害甲方利益的行为，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照甲方因此遭受的损失确定。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致合作购房事宜无法顺利进行或给对方造成损失的，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双