改造协议购房合同

改造协议购房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为进一步明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本改造协议购房合同（以下简称“本合同”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位等]。2.房屋现状房屋目前处于[毛坯/装修到何种程度，如已装修但装修风格老旧等]状态，乙方实地查看了房屋现状，并对房屋现状表示认可。3.改造内容及要求乙方要求对房屋进行如下改造：空间布局调整：拆除[具体墙体位置]，重新规划[房间用途，如将次卧改为衣帽间等]，以满足乙方对房屋空间使用的需求。装修风格改造：将房屋整体装修风格改造为[具体风格，如现代简约、欧式古典等]，包括但不限于墙面地面装饰、门窗更换、厨房卫生间洁具及橱柜更换等。设施设备升级：更换房屋内的[列举需升级的设施设备，如空调、热水器等]至[品牌及型号]，以提升房屋的使用性能和舒适度。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款及相关费用。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及相关资料。按照本合同约定的改造内容及要求，监督施工方进行房屋改造工作，确保改造工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋改造过程中，协调处理可能出现的与邻里、物业等相关方的关系，确保改造工作顺利进行。改造工程竣工后，及时通知乙方进行验收，并协助乙方办理房屋交付手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行房屋改造及交付义务。在房屋改造过程中及交付前，有权对房屋改造情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。对改造后的房屋质量有异议时，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款及相关费用，并按照甲方要求及时提供改造所需的相关资料和信息。协助甲方办理房屋改造过程中涉及的相关审批手续（如有），并承担因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。尊重施工方的工作安排，不得干扰改造工程的正常进行。在房屋改造工程竣工后，按照本合同约定及时进行验收，验收合格后按照约定接收房屋。三、购房款及支付方式1.购房款总额经双方协商一致，本合同项下房屋购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该购房款包含房屋现状价值及改造费用。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。第一期房款：在房屋改造工程开工之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期房款：在房屋改造工程完成主体结构改造并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期房款：在房屋改造工程全部竣工且经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）及相关费用。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋改造1.改造施工方甲方负责选定具备相应资质和经验的施工方进行房屋改造工作，施工方应与甲方签订书面施工协议，明确双方权利义务。施工方在施工过程中应遵守国家及地方相关法律法规、施工规范和安全标准，确保施工质量和施工安全。2.改造工期房屋改造工程预计自本合同签订之日起[X]个工作日内完成，但因不可抗力或乙方原因导致工期延误的除外。如因甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.改造质量标准房屋改造工程应达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级，并满足乙方提出的改造内容及要求。改造工程竣工后，乙方有权委托有资质的检测机构对房屋改造质量进行检测，如检测结果不符合约定标准，甲方应负责无偿整改直至符合标准，并承担因整改导致的工期延误及相关费用。五、房屋交付1.交付条件房屋改造工程全部竣工且经乙方验收合格，房屋产权清晰无纠纷，相关费用（如物业费、水电费等）结清，甲方将房屋钥匙及相关资料（如房屋产权证书、改造工程竣工报告等）交付给乙方时，视为房屋交付。2.交付时间甲方应在满足交付条件之日起[X]日内，通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续，并签署房屋交接确认书。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，包括但不限于房屋主体结构、装修质量、设施设备运行情况等。如发现问题，甲方应负责及时整改，整改合格后再行交付。乙方应在房屋交接确认书上签字确认房屋交付情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时履行义务或履行义务不符合约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能按照约定的改造内容及要求进行施工，或改造工程质量不符合标准，甲方应负责整改或承担相应的整改费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途擅自变更或解除本合同，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任如因双方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其