方赠与房贷协议书

方赠与房贷协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其名下房产赠与乙方，并协助乙方解决房贷相关事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠与房产及房贷相关情况说明（一）赠与房产基本情况甲方所赠与的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于[是否有抵押等状态描述]状态。（二）房贷情况该房产目前存在尚未还清的房贷，贷款金额为[具体金额]，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，贷款银行名称为[银行名称]，贷款利率为[具体利率]。每月还款金额为[X]元，还款方式为[等额本息、等额本金等具体方式]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房产过户完成前，若乙方违反本协议约定，甲方有权撤销赠与。2.义务向乙方如实告知赠与房产的真实情况，包括房产现状、房贷情况等相关信息。负责清偿赠与房产在过户前的所有房贷欠款，确保房产不存在因房贷问题产生的纠纷或潜在风险。协助乙方办理房产赠与的相关手续，包括但不限于签订赠与合同、办理公证（若有要求）、向不动产登记机构申请过户登记等，承担因办理赠与手续所产生的应由甲方承担的各项费用，如公证费、评估费、登记费等。在房产过户至乙方名下后，配合乙方办理与房贷相关的手续变更，如将房贷还款账户变更至乙方名下等，并提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产赠与及房贷相关手续的义务。在房产过户至乙方名下后，享有该房产的所有权，并按照相关法律法规及房贷合同约定，承担房贷还款责任。2.义务按照本协议约定接受甲方的房产赠与，不得拒绝或无故拖延。配合甲方办理房产赠与的各项手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理手续所产生的应由乙方承担的各项费用，如资料复印费等。在房产过户后，按照房贷合同约定按时足额偿还房贷，不得逾期还款或拖欠，若因乙方原因导致逾期还款产生的违约责任及额外费用由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自对赠与房产进行转让、抵押、出租等处分行为。三、赠与房产过户（一）过户时间双方约定，在本协议生效之日起[X]个工作日内，甲方应积极协助乙方启动房产赠与过户手续的办理。在甲方清偿完房产过户前的所有房贷欠款，并确保房产不存在其他权利瑕疵后，双方应尽快完成房产过户登记手续，将房产所有权转移至乙方名下。（二）过户手续办理1.甲方应与乙方共同向不动产登记机构提交办理房产赠与过户所需的全部资料，包括但不限于双方身份证、赠与合同、房产证、完税证明等。2.若不动产登记机构要求对赠与房产进行评估，双方应共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由[具体承担方]承担。3.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或不动产登记机构要求补充其他资料等情况，双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利办理。四、房贷偿还（一）还款责任转移房产过户至乙方名下后，乙方应承担自过户次月起的房贷偿还责任。乙方应按照与贷款银行签订的房贷合同约定，按时足额将每月应还款项存入指定的还款账户。（二）还款账户变更房产过户后，乙方应及时与贷款银行联系，办理房贷还款账户变更手续，将还款账户变更为乙方名下的银行账户。甲方应协助乙方提供办理账户变更所需的相关资料，并配合银行完成账户变更操作。（三）提前还款及逾期处理1.提前还款：若乙方有提前偿还房贷的需求，应提前[X]个工作日通知贷款银行及甲方。提前还款的相关手续及费用按照贷款银行的规定办理，提前还款产生的收益或损失由乙方自行承担。2.逾期处理：若乙方未按照房贷合同约定按时足额偿还房贷，导致逾期还款，乙方应按照房贷合同约定承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等额外费用，并自行承担由此可能产生的不良信用记录等后果。如因乙方逾期还款导致甲方或房产受到任何损失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知乙方房产相关情况，或未清偿房产过户前的房贷欠款，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产赠与及房贷相关手续，或无故拖延办理时间，每逾期一日，应按照房产价值（以过户时评估价值为准）的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产相关的费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方在房产过户后，违反本协议约定，擅自对房产进行处分行为，导致乙方权益受损的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定接受甲方的房产赠与，或无故拒绝配合办理房产赠与及房贷相关手续，每逾期一日，应按照房产价值（以过户时评估价值为准）的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还已支付的与房产相关的费用（如有），同时乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在房产过户后，未按照房贷合同约定按时足额偿还房贷，导致逾期还款，除按照房贷合同约定承担逾期还款的违约责任外，每逾期一日，还应按照未偿还房贷本金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期还款超过[X]日，甲方有权要求乙方提前清偿全部房贷，并按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自对赠与房产进行转让、抵押、出租等处分行为，甲方有权要求乙方立即停止该处分行为，并恢复房产原状。若乙方无法恢复原状或给房产造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，要求乙方返还房产，并要求乙方按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，可以通过以下方式解决：（一）协商解决双方应首先尝试通过友好协商解决争议。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。若协商达成一致意见，双方应签订书面协议，作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。（二）仲裁解决若协商不成，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（三）诉讼解决若双方未约定仲裁条款，或仲裁裁决被撤销、不予执行等情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。