正规的建筑合同范本

正规的建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1950年1月出生，身份证号码联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方拥有丰富的房地产项目开发经验，曾成功开发并运营多个商业及住宅项目。在本合同中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过购买、租赁或委托乙方提供专业服务，实现其房地产投资或经营目标。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，并拥有履行本合同所需的全部资金和资源。

甲方在本合同中的具体权利包括但不限于：根据合同约定选择购买、租赁或委托乙方提供的服务内容；对乙方的服务进行监督和验收；要求乙方按照合同约定履行义务；在合同履行过程中享有合同规定的各项权益。同时，甲方也需承担相应的义务，如按时支付款项、提供必要的协助、确保合同目的的实现等。甲方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，并已对项目进行充分评估，确保其具备履行本合同的能力和意愿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年5月出生，身份证号码联系电话

乙方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的建筑工程企业，主营业务包括建筑工程设计、施工及项目管理。乙方拥有丰富的建筑工程经验，具备国家一级资质，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设。在本合同中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过向甲方提供符合约定的产品、服务或场地，实现其经营目标。乙方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，并拥有履行本合同所需的全部技术、设备和人员。

乙方在本合同中的具体权利包括但不限于：根据合同约定提供符合标准的建筑产品、服务或场地；要求甲方按时支付款项；对甲方的违约行为进行索赔；在合同履行过程中享有合同规定的各项权益。同时，乙方也需承担相应的义务，如保证产品或服务的质量、按时交付、接受甲方的监督和验收等。乙方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，并已对自身能力进行充分评估，确保其具备履行本合同的能力和意愿。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础。甲方作为房地产开发企业，计划在北京市朝阳区开发一个新的商业综合体项目，需要乙方提供专业的建筑工程设计、施工及项目管理服务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，愿意为甲方提供符合要求的建筑服务，协助甲方实现项目目标。双方通过友好协商，达成一致意见，签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目的顺利实施。

本合同的核心内容涉及建筑工程的设计、施工及项目管理，旨在通过双方的共同努力，完成一个高质量的商业综合体项目。甲方将按照合同约定支付款项，乙方将按照合同约定提供服务，双方共同推动项目的进展。本合同的签订不仅体现了甲乙双方的信任与合作，也为双方未来的合作奠定了基础。双方均表示将严格遵守合同约定，确保项目的顺利实施，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目中的权利义务关系，确保项目按照约定的要求和时间完成。具体内容涉及建筑工程的设计、施工及项目管理。甲方委托乙方提供专业的建筑工程设计、施工及项目管理服务，乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求，完成XX商业综合体项目的建设任务。该项目的具体范围包括但不限于建筑主体结构、附属设施、室内外装修、机电安装等工程，以及项目相关的技术支持、质量监督和进度管理等服务。通过双方的共同努力，确保项目按时、按质、按预算完成，并达到甲方预期的使用标准。本合同旨在为项目的顺利实施提供法律保障，促进双方的长期合作与发展。

第二条定义

1.“建筑工程”是指在本合同项下，由乙方负责设计、施工及管理的XX商业综合体项目，包括但不限于主体结构、附属设施、室内外装修、机电安装等工程。

2.“设计服务”是指乙方根据甲方的要求和项目需求，提供符合国家相关标准和规范的建筑工程设计方案，包括但不限于平面布局、结构设计、施工图纸等。

3.“施工服务”是指乙方按照设计图纸和国家相关施工标准，完成建筑工程的建设任务，包括材料采购、施工组织、现场管理等工作。

4.“项目管理服务”是指乙方在项目实施过程中提供的技术支持、质量监督、进度管理等服务，确保项目按时、按质完成。

5.“验收”是指甲方对乙方完成的建筑工程进行检验，确认其是否符合合同约定的标准和要求。

6.“付款”是指甲方按照本合同约定的金额和方式，向乙方支付设计费、工程款等款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的要求和标准，提供设计、施工及项目管理服务。

(2)甲方有权对乙方的服务进行监督和验收，确保工程质量符合合同约定。

(3)甲方应按时支付设计费、工程款等款项，确保项目顺利实施。

(4)甲方应提供必要的场地、设备和技术支持，协助乙方完成项目任务。

(5)甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目符合法律法规的要求。

(6)甲方有权要求乙方在项目实施过程中，严格遵守安全生产规范，确保施工安全。

(7)甲方应按时提供项目所需的相关资料和文件，如地质勘探报告、规划许可等。

(8)甲方应配合乙方进行项目验收，并在验收合格后支付尾款。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方按时支付设计费、工程款等款项，确保项目资金充足。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的场地、设备和技术支持，确保项目顺利实施。

(3)乙方应按照合同约定的要求和标准，提供设计、施工及项目管理服务。

(4)乙方应保证设计方案的合理性和可行性，符合国家相关标准和规范。

(5)乙方应严格按照设计图纸和国家施工标准进行施工，确保工程质量。

(6)乙方应配备专业的技术和管理人员，确保项目按时、按质完成。

(7)乙方应遵守安全生产规范，确保施工安全，并承担因安全生产问题导致的全部责任。

(8)乙方应在项目实施过程中，及时向甲方报告项目进度和存在的问题，并积极配合甲方进行解决。

(9)乙方应在项目完成后，提供完整的工程资料和技术支持，确保甲方能够顺利使用项目。

(10)乙方应配合甲方进行项目验收，并在验收合格后获得全部工程款。

(11)乙方应保证所使用的材料和设备符合国家相关标准和规范，并承担因材料和设备质量问题导致的全部责任。

(12)乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目符合法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），该价格包含乙方提供的设计费、施工费、项目管理费以及税金等所有费用，为固定总价。

2.价格支付方式：甲方应按照合同约定的时间和比例向乙方支付款项。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），作为预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）；

（3）工程主体结构完工并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（￥14,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并交付甲方使用后10日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即人民币捌佰七拾伍万元整（￥8,750,000.00）；

（5）工程质保期满且无质量问题后10日内，甲方向乙方支付总价款剩余的5%，即人民币壹佰七拾伍万元整（￥1,750,000.00），作为尾款。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。甲方在收到发票并核对无误后，应按照合同约定支付款项。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。

5.任何价格调整均需经双方书面协商一致，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整价格。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.设计服务期限：乙方应在合同签订后30日内完成初步设计方案，并在60日内提交最终设计方案供甲方确认。

3.施工服务期限：乙方应在设计方案经甲方确认后15日内开始施工，并应按照国家相关工期标准和合同约定，在XX个月内完成全部工程施工任务。

4.项目管理服务期限：乙方应在项目实施全过程提供项目管理服务，直至项目竣工验收合格并交付甲方使用为止。

5.关键时间节点：

（1）项目开工日期：2024年2月1日；

（2）主体结构完工日期：2024年10月31日；

（3）工程竣工验收日期：2025年11月30日；

（4）项目交付使用日期：2025年12月31日。

6.如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的资料或文件错误、不完整或迟延提供，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故取消合同或变更合同内容，应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交设计方案或完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款每日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方提供的设计方案或施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项。

（4）乙方擅自使用不符合国家标准的材料或设备，导致工程质量问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同：任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用等。双方应在合同签订时，明确各自的责任和赔偿范围，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应采取积极措施减少损失，并应立即停止受不可抗力影响的部分或全部工作。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际情况，协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应共同核实事件的影响，并各自保留相关证据。如一方对不可抗力的认定有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力后的处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，并协商调整合同相关条款。如合同无法继续履行，双方应根据实际情况，协商处理后续事宜。

7.不可抗力不适用：本合同中约定的不可抗力条款，不适用于因一方故意或重大过失造成的风险事件。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。

2.仲裁/诉讼地点：争议解决应在北京进行。如选择仲裁，适用XX仲裁委员会的仲裁规则；如选择诉讼，由XX人民法院管辖。

3.仲裁/诉讼语言：争议解决过程中使用中文作为语言文字。

4.送达方式：与本合同相关的所有通知、文件等，应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

5.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁/诉讼应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力，且不得向任何其他法院提起诉讼或仲裁。

6.争议解决前的保密：在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，并应就争议解决过程中的商业秘密、技术信息等保密事宜达成书面协议。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

7.争议解决费用：仲裁/诉讼费用由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。双方应在争议解决过程中，合理控制费用支出，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应根据实际情况，协商处理已产生的费用和财产关系。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同的解除或终止而失效。

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