旧楼改造协议合同

旧楼改造协议合同甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[旧楼具体地址]的旧楼（以下简称“该旧楼”），为改善旧楼居住条件、提升建筑安全性及功能性，甲方拟对该旧楼进行改造，并委托乙方负责实施改造工程。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧楼改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧楼现状该旧楼为[建筑结构，如砖混结构]，建成于[建造年份]，共[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。旧楼存在部分墙体裂缝、屋顶漏水、排水系统老化、电气线路混乱等问题，需要进行全面改造。2.改造内容建筑结构加固：对旧楼的承重墙、梁柱等关键结构部位进行检测评估，根据检测结果采取相应的加固措施，如粘贴碳纤维布、增设支撑柱等，确保建筑结构安全。外立面修复与更新：拆除旧楼原有的破旧外立面装饰材料，重新粉刷墙面，并更换为新型环保、美观的外立面材料，提升旧楼整体外观形象。屋顶防水及隔热处理：清理屋顶杂物，修补屋顶防水层，铺设隔热材料，解决屋顶漏水和隔热效果差的问题。室内给排水系统改造：更换老化的水管，优化排水管道布局，确保给排水畅通，提高用水安全性。电气系统改造：重新铺设电气线路，更换老化的电线、插座和开关，安装漏电保护装置，保障用电安全。公共区域改造：对旧楼的楼道、楼梯间进行翻新，包括墙面粉刷、地面铺设、照明系统升级等，改善公共区域环境。增设配套设施：根据实际需求，在旧楼合适位置增设停车位、电动车充电桩、垃圾分类设施等配套设施，提升居民生活便利性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行改造施工，确保工程质量和安全。在乙方违反本协议约定或出现严重质量问题时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该旧楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明等，协助乙方进行改造工程的前期准备工作。负责协调旧楼居民与乙方之间的关系，协助解决施工过程中可能出现的居民阻挠施工等问题。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。配合乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造工程实施过程中，有权根据实际情况提出合理的施工方案调整建议，但需经甲方书面同意。对于甲方提出的合理监督检查意见，有权进行解释和说明，并及时采取措施进行整改。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，按照国家和地方相关法律法规及行业标准进行改造施工。制定详细的改造施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施安全保障措施等，并提交甲方审核。施工方案经甲方审核同意后，严格按照方案组织施工，确保改造工程按时、按质、按量完成。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾，应按照环保要求及时清理和运输，不得随意堆放，影响周边环境。严格遵守环境保护相关法律法规，减少施工过程中的噪声、粉尘等污染，尽量降低对旧楼居民生活的影响。定期向甲方汇报改造工程进展情况，及时反馈施工过程中遇到的问题，并积极与甲方协商解决。在改造工程竣工后，按照相关验收标准进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次旧楼改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方完成改造工程的[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：改造工程全部竣工并通过相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：改造工程竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限及工期延误1.工程期限本旧楼改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期时长]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前通知乙方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方或第三方造成损失超过违约金金额的，乙方还应继续赔偿甲方或第三方的全部损失。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家和地方相关法律法规及行业标准进行改造施工，确保改造工程质量符合要求。改造工程质量应达到合格标准，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.验收改造工程竣工后，乙方应按照相关验收标准进行自验。自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告及相关资料后[X]个工作日内组织验收。验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内完成整改，并重新申请验收，直至工程质量达到合格标准。改造工程经甲方及相关部门验收合格后，双方签署竣工验收合格文件。验收合格后，乙方应按照国家相关规定承担工程质量保修责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行改造施工，或未按时完成改造工程，应按照本协议约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方还应负责无偿返工直至达到质量标准和工期要求，由此产生的费用由乙方自行承担。3.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.如一方违反本协议约定导致争议发生，违约方应承担对方为解决争议而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方