方处置房产协议书

方处置房产协议书房产处置协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲乙双方经友好协商，就甲方处置该房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][门牌号]。2.房屋性质：[填写房产性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[居住、商用等]5.产权状况：甲方保证对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，产权证书号为[具体产权证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产处置款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在租赁等情况。保证该房产符合法律法规规定的交易条件，不存在任何导致交易无效或可撤销的情形。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规和行政机关的要求履行相应的手续和义务。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切债务、税费、物业费等费用，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。在本协议签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户等。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规和本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产处置款项。向甲方提供办理房产过户登记手续所需的身份证明、联系方式等相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房产交付时，对房产的现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。在房产过户登记手续办理完毕前，不得擅自对该房产进行装修、改造等影响房屋价值或产权状况的行为。三、房产处置价格及付款方式（一）房产处置价格双方经协商一致，该房产的处置价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房产处置款项人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元整。[具体日期]前，乙方支付人民币[X]元整。[具体日期]前，乙方支付剩余款项人民币[X]元整。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房产处置款项或按照协议约定满足房产交付条件后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关物品，并共同对房屋的现状进行确认。3.交付标准：该房产交付时应保持原有装修、设施设备等现状，但甲方应保证房屋结构安全、设施设备能正常使用。五、过户登记手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.费用承担：办理房产过户登记手续所需缴纳的税费、登记费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致增加的费用，由该方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日应按照房产处置价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产处置价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的款项、利息以及因该房产交易而产生的其他合理费用。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日应按照房产处置价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产处置价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产处置款项，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产处置价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续或擅自对房产进行装修、改造等影响房屋价值或产权状况的行为，导致无法办理过户登记手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方因此遭受的损失以及因乙方违约而产生的其他合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一