改建房屋合同范本

改建房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行改建，乙方具备改建房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方改建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托改建的房屋位于（详细地址），建筑面积为平方米，房屋结构为，用途为。该房屋的产权证书编号为，产权归属甲方所有，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。2.改建内容乙方负责对上述房屋进行全面改建，改建内容包括但不限于拆除原有部分非承重墙、重新规划室内空间布局、对房屋外立面进行修缮与装饰、对房屋内部水电线路、管道进行改造升级等，具体改建方案见附件一《房屋改建方案》。改建后的房屋应满足甲方提出的使用功能需求，如增加特定功能房间、改善采光通风条件、提升房屋整体安全性与舒适性等，具体要求见附件二《改建房屋功能需求说明》。3.改建标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及相关行业标准进行改建施工，确保改建后的房屋质量合格、结构安全、符合环保要求。所使用的建筑材料及构配件应符合国家标准，具备质量合格证明文件，并经甲方认可后方可用于改建工程。对于关键材料，如钢材、水泥、电线电缆等，乙方应提供详细的产品质量检测报告。改建后的房屋应达到[具体质量验收标准，如符合[当地建筑工程质量验收规范名称]的各项要求]，并通过相关部门的验收。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在改建过程中，甲方有权对改建工程的进度及质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及附件要求进行改建施工，若乙方未按约定履行，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。对改建工程中涉及的重大事项，如设计变更、主要材料更换等，甲方有知情权并有权参与决策。2.义务向乙方提供改建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋原始设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理改建工程所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本合同约定的付款方式和时间及时支付改建费用。负责协调改建工程周边邻里关系，确保改建施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定及附件要求收取改建费用。根据改建工程实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，合理安排施工进度和施工方案，但应提前通知甲方。对甲方提供的相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.义务组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的技术人员、管理人员，确保改建工程顺利实施。施工团队成员名单应提前告知甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换主要施工人员。严格按照本合同约定及附件要求进行改建施工，确保工程质量、进度和安全。在施工过程中，应遵守国家及地方有关施工安全、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故和环境污染事件。因乙方原因导致的安全事故或环境污染责任，由乙方承担全部法律责任。定期向甲方汇报改建工程进展情况，每月向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作内容及原因、下一阶段工作计划等。在关键节点（如基础完工、主体结构完工、竣工验收等）前，应提前通知甲方，并提交详细的工作报告。负责采购改建工程所需的建筑材料及构配件，并确保其质量符合国家标准和本合同要求。对采购的材料及构配件应建立详细的台账，记录其规格、型号、数量、供应商等信息，并向甲方提供质量合格证明文件。在改建工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及本合同约定向甲方提供改建工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备清单等，并协助甲方办理房屋产权变更登记等相关手续（如需）。对改建后的房屋提供一定期限的质量保修服务，保修期限自竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量缺陷或损坏，乙方应免费负责修复或更换。三、改建费用及支付方式（一）改建费用1.本合同项下的改建费用总计为人民币元（大写：元整）。该费用为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素（如市场价格波动、政策变化等）而调整。具体费用明细见附件三《改建费用清单》，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等各项费用。2.因甲方提出的超出本合同约定及附件要求的改建内容或变更改建方案导致费用增加的，增加部分的费用由甲方另行支付。乙方应在费用增加事项发生前，向甲方提交详细书面报告，说明费用增加的原因、金额及计算依据，经甲方书面确认后，作为费用结算的依据。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币元（大写：元整）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币元（大写：元整）。4.改建工程全部完工，经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币元（大写：元整）。5.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本改建工程的工期预计为自合同签订之日起[X]天完成。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照本合同改建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害导致无法施工超过[X]天等）或政府部门原因导致工程无法正常进行的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]日内书面通知甲方，提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全标准以及本合同约定进行改建施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。2..改建工程完工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到乙方申请报告及竣工资料后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担整改费用，并按照本合同约定承担违约责任。3.改建工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署竣工验收报告。验收合格后，乙方应按照本合同约定提供质量保修服务。六、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定擅自变更改建内容或要求乙方违反本合同约定及相关规范进行施工的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照本合同改建费用的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成改建工程，每逾期一天，应按照本合同改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本合同改建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方改建工程质量不符合本合同约定及相关规范要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本合同改建费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定擅自更换主要施工人员、转包或分包改建工程、使用不合格建筑材料及构配件的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本合同改建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方上述违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方提供的相关资料的，乙方应向甲方支付人民币元（大写：元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，按照本合同改建费用的[X]%计算赔偿金额。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同改建费用适当比例向对方支付违约金（具体比例由双方根据违约情节协商确定，但不低于[X]%）。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生