房子地皮销售合同范本

房子地皮销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房地产买卖/租赁/委托服务过程中的权利与义务。合作背景如下：甲方作为房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋所有权，现拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物（包括但不限于住宅、商业用房及配套设施）出售/出租/委托给乙方。乙方作为具备完全民事行为能力的法人实体，有意愿购买/承租/受托管理该房地产项目，并符合相关法律法规及本合同约定的条件。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的签订，不仅涉及房地产本身的交易，还关联到后续的权属转移、资金支付、物业管理、税务处理等系列事项，所有条款均以保障双方合法权益为出发点，确保交易过程的合法性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定地块的土地使用权及地上建筑物（包括但不限于住宅、商业用房及配套设施）出售/出租/委托给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法、合规与高效。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：土地使用权及房屋所有权的转移/租赁关系的建立/委托管理服务的执行；相关款项的支付与结算；权属文件的办理与交接；物业管理与维护责任；税务承担与发票开具；以及双方在履行过程中应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，明确各自责任，为后续的履行提供清晰的操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“土地使用权”指甲方根据国家法律法规及相关批准文件取得的，在约定地块上使用、开发、经营的权利；

“房屋所有权”指甲方对合法建造或购买的地上建筑物及其附属设施所享有的占有、使用、收益和处分的权利；

“配套设施”包括但不限于道路、供水、供电、通讯、绿化、公共活动场所等与主建筑物相配套的设施；

“交易对价”指乙方为取得土地使用权及房屋所有权/租赁权/服务权而向甲方支付的总价款；

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权转让款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应保证其对本合同项下的土地使用权及房屋拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准文件，无任何权利限制或纠纷。

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供土地使用权证书、房屋所有权证书及相关批准文件的复印件，并在完成过户/交接手续前提供原件供乙方查验。

（4）甲方应保证所售/出租/委托的房地产符合国家及地方的建设标准与安全要求，并按照约定完成交付前的修缮与清理工作。

（5）在土地使用权转让/租赁期间，甲方有权依法享有该地块及建筑物的收益，但应保证不影响乙方的正常使用。如需改变用途或进行重大改造，甲方应提前XX日书面通知乙方，并征得乙方同意。

（6）甲方有义务配合乙方办理土地使用权变更登记/租赁备案等手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地使用权及房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权在约定范围内使用该房地产，但不得擅自改变其结构或用途，除非获得甲方书面同意。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付土地使用权转让款/租金/服务费，逾期支付的，应按日向甲方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

（3）乙方有权在支付全部款项前，对甲方提供的权属文件、房屋状况进行核实，并有权要求甲方对房屋进行必要的维修或完善。

（4）乙方应合理使用所购/租/受托的房地产，不得擅自进行破坏性改造或用于非法目的。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）在租赁/委托期间，乙方应承担除甲方已支付或约定承担的维修费用外的其他费用，如水电费、物业管理费等（具体承担方式见本合同相关条款）。

（6）乙方有义务在本合同签订后配合甲方完成相关手续的办理，并应提供必要的身份证明及资料。如因乙方原因导致手续无法办理，责任由乙方承担。

（7）乙方在土地使用权转让/租赁期间，应遵守国家法律法规及地方政策，并配合甲方进行税费申报与缴纳。如因乙方原因产生税务纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）乙方如需将房屋转租/出借，应事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定，否则甲方有权解除合同。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将本合同项下的土地使用权及房屋出售/出租/委托给乙方，交易总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于土地出让金、房屋建安成本、相关税费（根据双方约定承担）及其他与交易相关的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付交易款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）尾款：在完成土地使用权变更登记/房屋交付手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

乙方逾期支付任何一期款项的，应按日向甲方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失及已支付款项的XX%作为违约补偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至土地使用权转让/租赁/委托服务完全履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方完成初步资料交接；

（2）首付款支付完成后XX日内，甲方启动权属文件准备工作；

（3）土地使用权变更登记/房屋交付应在首付款支付后XX日内完成；

（4）尾款支付应在变更登记/交付完成后XX日内办理完毕；

（5）在租赁/委托期间，乙方应按照约定支付租金/服务费，按年/半年/季支付（具体周期见本合同相关条款），逾期支付的，按第四条约定处理。

双方应积极配合完成各项手续，如因不可抗力或政府政策调整导致延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方未能提供合法、完整的权属证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法获得相关权利的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过交易总价款的XX%。

（2）交付延迟：甲方未按约定时间交付土地使用权及房屋的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付款项的XX%作为赔偿。

（3）手续拖延：因甲方原因导致权属变更登记/交付手续延迟的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，直至手续完成之日止。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟：乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约补偿，同时保留追究乙方全部损失的权利。

（2）擅自处分：在租赁/委托期间，乙方擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造的，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（3）违规使用：乙方利用房屋进行非法活动或侵害第三方权益的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同的，应书面通知对方，并按约定完成款项结算和资料交接。已支付款项不予退还，但违约方应承担相应违约责任。双方应相互配合，确保合同解除后的善后事宜顺利完成。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接损失、合理的间接损失（如中介费、融资成本等），但不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。双方应提供相关证据支持赔偿主张，经协商或裁决确定的赔偿金额应具有可操作性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可构成不可抗力后果。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际支出承担。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

3.通知与证明：不可抗力通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。相关证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书、第三方评估报告等。任何一方隐瞒或延迟通知，导致对方损失的，应承担相应责任。

4.不可抗力免责限制：不可抗力免责不适用于因一方过错造成的损失，如甲方未尽到合理保管义务导致房屋损坏。双方应采取必要措施减少不可抗力带来的损失，否则应承担未采取措施扩大的损失责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如协商未能在XX日内解决争议，双方同意选择以下第XX种方式处理：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向合同签订地/项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方均应配合提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序。除争议解决事项外，双方应继续履行合同其他条款，不受争议影响。

4.争议管辖优先：双方确认，选择仲裁或诉讼方式后，不得就同一争议事项再行采取其他争议解决方式。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，双方应指定授权代表处理合同其他事务，确保合作基础稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生合同变更效力。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）履行完毕所有义务；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力无法履行；

（4）一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方解除合同。合同终止后，双方应根据履行情况结算款项，返还或交割财产，并办理相关手续。

4.法律适用与争议排除：本合同适用中华人民共和国法律解释。除争议解决条款外，本合同任何内容均不得被解释为排他性适用其他法律或构成对法律强制性规定的排除。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立但互为补充的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应寻求替代性解决方案，确保合同目的实现。

6.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限不因合同终止而终止。

7.通知送达地址：本合同首部载明的地址作为双方进行诉讼、仲裁、通知等法律程序的重要地址。任何因地址错误导致的法律后果由错误方承担。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《土地使用权证书》及《房屋所有权证书》复印件；

（2）项目批准文件清单；

（3）房屋交接清单及初步验收报告；

（4）双方身份证明文件复印件（如营业执照、法