商铺租赁乙方合同范本

商铺租赁乙方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备完善的法人资格和经营范围。自成立以来，甲方始终专注于商业地产的开发与运营，在区域内积累了丰富的项目经验和良好的市场口碑。甲方通过多年的市场拓展和资源整合，成功打造了多个商业综合体和高端购物中心，具备较强的资金实力和项目运营能力。在此次合作中，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积约为XXX平方米，整体装修风格现代，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营潜力。甲方作为出租方，希望通过本合同的签订，明确双方的权利义务，保障商铺租赁期间的合法权益，实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-XXXX-XXXX。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于XXXX年，注册资本XXX万元，主要业务涵盖商铺租赁、物业管理、商业策划、品牌推广等。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，具备较强的市场分析和运营能力，在多个城市成功运营了多个商业项目，积累了丰富的实操经验。在本合同签订前，乙方经过详细的市场调研和项目评估，认为甲方提供的商铺符合其经营需求，能够满足其商业运营的布局规划。乙方作为承租方，希望通过本合同的签订，获得商铺的租赁使用权，并将其用于商业经营活动，实现品牌拓展和业务增长。同时，乙方承诺将严格按照合同约定履行各项义务，维护商铺的良好运营秩序，保障甲方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金支付方式、押金数额、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同的签订，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁商铺能够顺利交付乙方使用，并按照约定进行经营，最终实现双方的经济利益。具体涉及的内容包括租赁商铺的交付标准、装修维护责任、水电费缴纳、消防安全管理、广告位使用、合同解除条件、违约处理方式等，所有这些均在本合同中有详细约定，以保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“租赁商铺”是指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积约为XXX平方米。

2.“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁商铺的起止时间。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“押金”是指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.“物业管理费”是指租赁商铺所在物业管理区域内的公共设施维护、清洁、保安等费用。

6.“维修责任”是指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施应承担的维修义务。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方的租赁商铺使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁商铺交付给乙方，并保证租赁商铺具备合法的使用条件，无权属纠纷。

（3）甲方应保证租赁商铺的产权清晰，并依法取得出租权，有权向有关部门申请办理租赁相关手续。

（4）甲方应按照本合同约定，提供租赁商铺所需的市政配套设施，如水电、网络等，并保证其正常运行。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照、消防审批等，并提供必要的协助。

（6）甲方应保证租赁商铺及其附属设施在租赁期间的安全性能，如发生重大安全隐患，应立即采取措施进行维修。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁商铺，并有权按照本合同约定处理租赁商铺的后续事宜。

（8）甲方应遵守国家法律法规，不得利用租赁商铺进行非法活动，并有权制止乙方利用租赁商铺进行违法经营。

（9）甲方应按照本合同约定，对租赁商铺进行必要的维修和保养，确保其处于良好的使用状态。

（10）甲方应在本合同签订后，向乙方提供租赁商铺的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金和押金，并有权要求甲方提供租金支付收据等相关凭证。

（3）乙方应按照本合同约定，合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，合法经营，不得利用租赁商铺进行非法活动，如发现乙方有违法经营行为，甲方有权要求其立即停止，并追究其违约责任。

（5）乙方应按照本合同约定，自行承担租赁商铺内的水电、网络等费用的缴纳，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（6）乙方应负责租赁商铺内的消防安全管理，配备必要的消防设施，并定期进行消防检查，如发现安全隐患，应立即采取措施进行整改。

（7）乙方应保持租赁商铺的整洁和卫生，不得在租赁商铺内外堆放杂物或进行污染环境的行为，如造成损坏或污染，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行租赁商铺的维修和保养工作，如发现租赁商铺及其附属设施有损坏或故障，应立即通知甲方，并协助甲方进行维修。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将租赁商铺完好无损地归还给甲方，如造成损坏或丢失，应负责赔偿。

（10）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据市场情况和自身需求，与甲方协商续租或解除合同，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。同时，乙方应按照本合同约定，提前通知甲方租赁期限的终止意向，并办理相应的退租手续。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同，应与甲方协商一致，并签订书面协议。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日支付，后续每期租金应在每期开始前5日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后15日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租金调整：本合同签订后，若市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金，调整频率不超过每两年一次，具体调整标准由双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前3个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并支付相当于X个月租金的押金作为续租意向金，甲方应在收到申请后30日内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，应提前6个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的续租意向金。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应与对方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）产权瑕疵：租赁商铺存在权属纠纷或被查封、扣押等限制情形，导致乙方无法正常使用，甲方应立即采取措施解决，并赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。若甲方在合理期限内未能解决，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）设施故障：甲方应保证租赁商铺内的市政配套设施正常运行，如因甲方原因导致水电、网络等设施故障，影响乙方正常经营，甲方应立即负责修复，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（4）不当干涉：甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，如甲方违反本合同约定，擅自进入租赁商铺或限制乙方的经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）擅自改变用途：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按当期应付租金的X倍向乙方收取违约金，情节严重的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）损坏设施：乙方应妥善使用租赁商铺及其附属设施，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并按当期应付租金的X倍向甲方支付违约金。

（4）非法经营：乙方利用租赁商铺进行非法活动，被有关部门查处的，乙方应承担全部责任，并按当期应付租金的X倍向甲方支付违约金，甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）提前退租：乙方如需提前退租，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方的退租申请，并要求乙方继续履行本合同。

（6）未尽保管义务：乙方在租赁期间未尽到租赁商铺的保管义务，导致租赁商铺被盗窃、火灾等意外事故损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，并按当期应付租金的X倍向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约金的支付应在违约行为发生之日起X日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之X向甲方支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。未能及时通知或提供证明文件的，可能导致责任无法免除。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方应互相返还已接受的财产，并可根据实际情况，互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、运输费等）应由受益方承担。

4.协商继续履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并应根据本合同约定，尽力恢复履行合同义务。双方应友好协商，采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并继续履行本合同。

5.不可抗力免责不适用：本合同关于违约责任的约定，不因不可抗力的发生而免除，但不可抗力事件是导致违约行为发生的原因时，违约方可以减轻或免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内（不超过XX日）就争议事项达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成协商一致后一方反悔的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为租赁商铺所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择（可选，如选择仲裁，需删除诉讼条款，并补充仲裁条款）：若双方均希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和法律，公平合理地作出裁决。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，均有责任提供与争议事项相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、照片、视频、证人证言等。证据材料的真实性、合法性、关联性由提供方负责，仲裁庭或法院将根据证据认定事实。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方均应继续履行本合同的其他条款，不得因此中断或拒绝履行，除非双方另有书面约定或仲裁庭/法院另有裁决。这样做是为了确保合同的整体目的能够实现，避免因争议影响合同的正常运营。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式、地址、开户信息等均应准确有效。任何一方变更联系方式、地址、开户信息等，应提前XX日书面通知对方，否则因通知不畅导致的相关后果由变更方自行承担。所有通知均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或指定的联系方式，并视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割履行：本合同是整体性合同，任何一方不得将合同权利义务进行分割转让。如乙方需将租赁商铺内的部分经营权转让给第三方，须经甲方书面同意，并不得违反本合同的其他约定。

4.法律适用：本合同的订立、效力