中介公司挂靠合同范本

中介公司挂靠合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX中介服务有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟通过乙方提供的中介服务完成特定房产项目的租赁或转让需求，双方经友好协商，达成以下协议。甲方委托乙方作为其指定房产的中介服务提供方，通过乙方的专业服务促成房产租赁或转让交易，并就相关服务内容、权利义务及履行条件等作出约定。本合同旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续合同条款的履行奠定基础。

甲方作为房产项目的开发或持有主体，需通过专业的中介服务提升房产交易效率及合规性，乙方作为具备合法资质及行业经验的中介服务机构，承诺以专业能力为甲方提供市场分析、交易撮合、合同代理等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合甲方房产项目的具体需求，约定乙方需按照中介服务规范，协助甲方完成房产租赁或转让目标，并确保服务过程中符合相关法律法规要求。

本合同作为双方合作的基础性文件，后续条款所涉及的服务范围、费用标准、履行期限等内容均以本合同约定为准。如甲方需通过乙方进行房产租赁或转让，双方将依据本合同约定进一步细化具体操作流程，确保交易安全、高效完成。双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解房产市场现状及交易风险，乙方已明确甲方中介服务的具体需求，双方均具备履行本合同的法律及商业条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其指定房产项目的租赁或转让事务提供专业中介服务，乙方则依据合同约定，运用专业知识和市场资源，促成甲方房产交易目标的实现。具体内容涵盖：

1.乙方为甲方提供目标房产的市场分析、租赁或转让方案设计；

2.乙方负责发布租赁或转让信息，筛选潜在客户或购买方；

3.乙方组织租赁或转让谈判，协助甲方与交易相对方达成交易条件；

4.乙方代理甲方处理租赁合同或转让合同的相关事宜，包括但不限于合同起草、审核及交易流程协调；

5.乙方收取甲方支付的合法中介服务费用，并承担因提供服务而产生的合理成本。双方约定，乙方需在合法合规前提下开展中介服务，确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“中介服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、信息发布、客户匹配、谈判代理、合同事务处理等全部或部分中介活动；

2.“租赁或转让标的”指甲方委托乙方中介的房产，具体以甲方提供的房产清单及权属证明为准；

3.“中介服务费”指甲方根据合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“交易完成”指租赁合同或转让合同经双方签署且满足法律生效条件的日期；

5.“合理成本”指乙方为完成中介服务而直接产生的必要支出，如交通费、通讯费等，需事先征得甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督中介服务的进度和质量；甲方有权对乙方提供的中介方案提出修改意见，乙方应合理响应；

（2）甲方有权在乙方提供的中介服务过程中，就关键交易条款（如价格、支付方式等）直接与交易相对方沟通，但不得违背乙方已与对方达成的初步协议；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产权属证明、市场信息及交易需求说明，并保证所提供资料的法律效力；若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任；

（4）甲方应按照合同约定及时足额支付中介服务费及乙方合理成本，逾期支付需承担违约责任；甲方有权根据市场变化调整租赁或转让价格，但需提前30日书面通知乙方；

（5）甲方应配合乙方处理交易过程中的政府审批、备案等事项，并保证交易相对方顺利办理相关手续。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成中介服务，甲方应予以配合；乙方有权根据市场情况拒绝甲方不合理的交易要求，但需提供合理依据；

（2）乙方有权在合同约定的服务期限内完成中介任务，并有权根据市场行情建议甲方调整交易策略；乙方在未取得甲方书面授权前，不得以甲方名义对外作出重大承诺；

（3）乙方应具备专业资质，按照行业规范及合同约定提供服务，包括但不限于：

-**市场调研权**：乙方有权独立开展房产市场分析，并向甲方提交调研报告；

-**信息发布权**：乙方有权在合法合规前提下，通过自有渠道发布租赁或转让信息；

-**优先代理权**：在多个交易方案中，乙方有权推荐最符合甲方利益的方案，若甲方选择其他方案导致乙方利益受损，甲方应予补偿；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；乙方需建立交易风险防范机制，若因乙方过错导致甲方利益受损（如泄露客户信息、违反保密义务等），乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方应向甲方提供中介服务过程中的必要文件及凭证，并配合甲方进行税务申报及费用结算；乙方在收取中介服务费前，应向甲方开具合法票据，并就服务成本明细作出说明。双方对服务成本有争议时，可协商或委托第三方机构审计。

（6）乙方应确保所有服务行为符合《中华人民共和国房地产中介管理办法》及相关法律法规，若因乙方违反规定给甲方造成行政处罚或经济损失，乙方应全额赔偿。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意按照以下标准向乙方支付中介服务费：（1）若租赁标的成交，中介服务费为租赁合同月租金的XX%（具体比例由双方协商确定，下同）；（2）若转让标的成交，中介服务费为转让合同总价的XX%；（3）若约定综合服务包，中介服务费为固定金额人民币XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX中介服务有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：（1）租赁服务：甲方在租赁合同签署生效后X日内支付50%中介服务费，剩余50%在房屋交付使用后X日内支付；（2）转让服务：甲方在转让合同签署生效后X日内支付50%中介服务费，剩余50%在房产过户手续完成且乙方收到尾款后X日内支付；（3）若乙方垫付合理成本（定义见第二条），甲方应在最终结算时一次性补偿该等成本，具体金额以乙方提供的合规票据为准。甲方逾期支付每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生成本。

4.费用承担：除中介服务费外，因中介服务产生的其他必要费用（如评估费、公证费等）由甲方承担，乙方应向甲方提供相关票据并协助甲方报销。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方中介服务需求完成之日止，但最短不少于X年。

2.服务期限：（1）乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研并提交方案；（2）乙方应在收到甲方委托后X日内启动信息发布工作；（3）乙方应在成功撮合交易后X日内协助甲方完成合同签署；（4）乙方应保证在服务期限内保持与甲方的沟通频次，每月至少X次书面报告。

3.关键节点：（1）租赁项目：自甲方发出租赁委托书之日起X个月内未达成交易，本合同自动终止；（2）转让项目：自甲方发出转让委托书之日起X个月内未达成交易，甲方有权要求乙方减免相应服务费或更换服务方案，乙方应在收到要求后X日内响应。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）如甲方未按第四条约定支付中介服务费，除承担逾期违约金外，乙方还有权要求甲方支付合同总价XX%的违约金作为违约补偿，且甲方仍需支付已产生的服务成本。若甲方因恶意拖延或违反保密义务导致乙方无法继续服务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿直接经济损失；（2）若甲方提供虚假房产权属信息或隐瞒重大不利因素，导致乙方在交易中受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等；

2.乙方违约责任：（1）如乙方未按约定提供服务（如未在约定期限内完成市场调研、泄露甲方商业秘密等），甲方有权要求乙方退还已支付服务费并支付合同总价XX%的违约金，且甲方有权单方解除合同。乙方在服务过程中违反法律法规给甲方造成损失的，应全额赔偿；（2）乙方在撮合交易过程中存在欺诈行为（如伪造交易信息、与交易相对方恶意串通等），乙方应双倍返还中介服务费并赔偿甲方全部经济损失，且甲方有权向市场监管部门投诉；

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后X日内书面通知对方并提供证明文件，双方应根据实际情况协商调整服务期限或解除合同。

4.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方因违约造成的直接经济损失赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方在签订本合同时已充分评估风险，任何一方不得以对方违约为由要求超额赔偿。

5.解除权：任何一方严重违约且在收到对方书面整改通知后X日内未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总价XX%的违约金作为补偿。合同解除后，乙方应向甲方返还已收取但未提供服务的费用，并保证甲方房产信息的安全。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商调整合同期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如差旅费、通讯费等）由发生方承担，非发生方无需补偿。若不可抗力使合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按已完成部分比例结算费用。

4.不可转嫁性：任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，如通过不可抗力故意拖延履行义务或损害对方利益，将被视为违约。双方应共同采取措施减少不可抗力带来的损失，包括但不限于暂停交易、保护房产安全等。

5.证明标准：不可抗力的证明需经合同相对方书面确认，或由司法、行政机关出具正式文件。对证明存在争议时，可委托第三方机构出具鉴定报告。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议协商等。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动或损害对方利益。

2.调解机制：若协商未果，双方可在合同签订地或争议发生地选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼解决，双方均同意以本合同签订地为管辖法院（XX市XX区人民法院），或约定由被告住所地法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据规则：双方应妥善保存合同履行过程中的所有证据（如往来函件、付款凭证、会议纪要等），在争议解决时提交。如因一方原因导致证据灭失，该方应承担不利后果。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，与合同其他条款具有同等法律地位。任何一方不得以违反本条款为由申请法院排除其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款独立有效，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及中介服务过程中获悉的对方商业秘密、客户信息严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且守约方解除合同；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，乙方应向甲方交付所有服务资料及财产，并结清相关费用。

6.法律适用