香港房租押金合同范本

香港房租押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“香港XX地产发展有限公司”，注册地址位于中国香港中环德辅道中128号中银大厦主楼18楼1801-1803室。甲方为一家依法注册成立并在香港经营房地产租赁业务的有限公司，法定代表人为张伟明先生，其在中国香港的联系电话为+85222448888。甲方作为出租方，通过合法途径获得位于中国香港铜锣湾告士打道88号“XX大厦”单元号A室的出租权，并拟将此物业出租给乙方使用。甲方基于其合法的出租权益，与乙方签订本合同，明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁交易的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“香港XX国际贸易有限公司”，注册地址位于中国香港九龙旺角花园街123号嘉里商业中心北塔12楼1201室。乙方为一家依法注册成立并在香港经营国际贸易业务的有限公司，法定代表人为李静女士，其在中国香港的联系电话为+85233116666。乙方作为承租方，有意承租甲方名下位于中国香港铜锣湾告士打道88号“XX大厦”单元号A室的物业，并拟根据本合同的约定支付租金及押金。乙方基于其合法的承租需求，与甲方签订本合同，明确双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁交易的合法性和稳定性。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在房地产租赁领域的合法合作需求。甲方作为出租方，合法拥有或有权出租位于中国香港铜锣湾告士打道88号“XX大厦”单元号A室的物业，并希望将其出租给乙方使用。乙方作为承租方，基于其商业运营需求，有意承租该物业并支付相应的租金及押金。双方在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将上述物业出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定支付租金、押金及其他相关费用，并遵守香港当地的相关法律法规及本合同的各项条款。本合同的签订及履行，旨在明确双方在租赁期间的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。合同的背景或前提条件主要包括以下几点：

1.甲方合法拥有或有权出租上述物业，并已取得必要的出租授权或批准；

2.乙方具备合法的承租资格，并有能力按照本合同的约定支付租金及押金；

3.双方已就租赁物业的位置、面积、用途、租金、押金、租赁期限等关键事项达成一致；

4.香港当地的相关法律法规及行业惯例为本合同的签订及履行提供了法律基础。基于上述前提条件，双方同意以本合同为准，规范租赁交易的全过程，确保租赁关系的稳定与合法。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于中国香港铜锣湾告士打道88号“XX大厦”单元号A室的租赁事项所达成的协议，确保租赁关系的合法、稳定与顺利进行。合同范围涵盖但不限于以下内容：租赁物业的基本情况（包括位置、面积、用途等）、租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，双方约定共同遵守香港当地的相关法律法规及行业惯例，保障各自在租赁交易中的合法权益，并约定在租赁期满或合同终止后的物业交接流程及相关责任。本合同旨在为租赁交易提供全面的法律保障，避免潜在纠纷，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于中国香港铜锣湾告士打道88号“XX大厦”单元号A室，具体面积及用途以本合同附件一为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用，具体金额及支付方式以本合同第五条为准。

“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额，具体数额及退还条件以本合同第六条为准。

“甲方”指本合同中作为出租方的“香港XX地产发展有限公司”。

“乙方”指本合同中作为承租方的“香港XX国际贸易有限公司”。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，以本合同第十一条为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定及香港当地的相关法律法规。

甲方应确保其对本合同项下租赁物业拥有合法的出租权，并已取得所有必要的授权或批准，避免因甲方原因导致租赁合同无效或被撤销。

甲方应按照本合同约定的时间及方式向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业在交付时具备正常使用条件，无明显瑕疵或安全隐患。

甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据本合同约定或香港当地法律法规的规定，收回租赁物业，但应给予乙方合理的提前通知期。

甲方应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于维护租赁物业的基本设施，保障乙方的正常使用权，并在租赁期满后配合乙方进行物业交接。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间内具备正常使用条件，无明显瑕疵或安全隐患。

乙方应按照本合同第五条的约定，按时足额向甲方支付租金，并应承担因使用租赁物业而产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

乙方应按照本合同第六条的约定，向甲方支付押金，并在租赁期满或合同终止后，根据本合同约定及实际使用情况，申请退还押金。

乙方应遵守香港当地的相关法律法规及本合同约定的使用规则，不得擅自改变租赁物业的用途，不得损坏租赁物业或从事违法活动，如因乙方原因造成租赁物业损坏或被列入违法名单，甲方有权要求乙方赔偿并收回押金。

乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据本合同约定或香港当地法律法规的规定，提前终止本合同，但应支付相应的违约金或赔偿损失。

乙方应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于爱护租赁物业，保持租赁物业的清洁卫生，并在租赁期满或合同终止后，按时搬离并配合甲方进行物业交接，如有遗留物品，应负责清理并搬离。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为港币壹拾万伍仟元整（HKD115,000.00），支付方式为每月月初五日内，乙方应向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：中国香港XX银行中环分行；账号：123-456-7890。首期租金应于本合同生效之日五日内支付，后续每月租金应于当月租金到期日前五日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。乙方应承担因其支付行为产生的所有银行手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起十日内向乙方正式交付租赁物业，并确保物业具备正常使用条件。乙方应于租赁期满前一个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在租赁期满前一个月通知甲方是否续租，本合同在租赁期满后自动终止。任何关键时间节点均以本合同约定或香港当地法律法规为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定的时间及方式向乙方交付租赁物业，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，除应按本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业损失、搬迁费用等。

若甲方未能履行本合同项下的其他义务，如维护租赁物业的基本设施或保障乙方的正常使用权，乙方有权要求甲方限期改正，若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同第五条约定的时间及方式向甲方支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若乙方逾期支付租金超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

若乙方擅自改变租赁物业的用途，或损坏租赁物业，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方赔偿所有损失，包括但不限于维修费用、重置费用等。甲方还有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分由乙方另行补足。

若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁物业被列入违法名单，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，押金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

若乙方未能按照本合同约定的时间搬离租赁物业，或遗留物品，每延迟一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。甲方还有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担，且甲方处置物品所得款项不足弥补其损失的，乙方还应另行补足。

若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并应承担因其提前终止本合同而给甲方造成的直接经济损失。乙方还应按照本合同约定退还押金，但甲方有权根据乙方的违约情况扣留部分或全部押金作为赔偿。

双方任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿因其违约行为给对方造成的所有损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应另行赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并书面通知对方不可抗力的发生及其影响。自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其在本合同项下的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，但若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解除本合同，互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的费用外）应予以返还，互不退还。双方应对不可抗力事件的发生及其影响承担各自应尽的责任，互不追究，但若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议。任何一方均可首先向对方提出书面协商请求，双方应在收到请求后三十日内进行协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给香港调解中心进行调解。调解应遵循香港调解中心的调解规则进行，调解员由双方共同选定或由调解中心指定。双方应积极配合调解，调解过程应保密。若调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签署后具有合同约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解前明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交香港国际仲裁中心，根据该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用香港法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，仲裁地点在中国香港。双方应各自承担其仲裁费用，但仲裁庭可酌情决定由败诉方承担胜诉方的合理仲裁费用。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向租赁物业所在地即中国香港高等法院提起诉讼，诉讼应适用香港法律。双方应遵守法院的判决，并承担因诉讼产生的相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同项下的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在发送后三个工作日即视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国香港特别行政区法律。双方应遵守香港当地的相关法律法规。

6.合同终止：除本合同另有约定外，本合同在租赁期满或双方协商一致解除或因违约被一方解除后终止。合同终止后，双方应按照约定办理租赁物业的交接手续，包括但不限于押金结算、设施状况确认等。

7.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

8.不可分性：本合同各条款相互独立，任何一方未能完全履行某条款并不视为其违反了本合同的其他条款。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，