2014版施工合同范本

2014版施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务包括房地产开发、工程建设及物业管理，具备完全民事行为能力和履行合同的能力。甲方通过合法途径获得位于上海市浦东新区张江高科技园区内的土地使用权，计划在该地块上建设一座现代化商业综合体，并委托乙方提供专业的施工服务。甲方根据项目建设需求，选择乙方作为本合同项下的施工总承包单位，双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就本项目施工事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX建设集团有限公司，法定代表人：王强，注册地址：上海市徐汇区漕溪北路123号，联系电话乙方是一家具备国家一级施工总承包资质的企业法人，拥有丰富的商业综合体建设经验，曾参与多个大型项目的施工管理，具备完善的质量管理体系和安全生产保障能力。乙方在收到甲方发出的施工邀请后，经严格评估自身技术实力、资源储备及项目要求，同意承接本合同项下的施工任务，并承诺按照合同约定完成项目建设。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就本项目的具体施工内容、技术标准、工期要求及双方权利义务等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方对上海市浦东新区张江高科技园区商业综合体的建设需求。甲方作为项目投资方，已获得该地块的土地使用权，并已完成项目规划设计方案，计划建设一座集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的现代化商业综合体。鉴于项目建设规模较大、技术要求复杂，甲方经多方考察后，选择乙方作为施工总承包单位，由乙方负责项目从地基基础工程到主体结构、装饰装修、机电安装等全过程的施工管理。双方基于长期合作意向及对项目前景的共同认可，签订本合同，明确双方在项目建设中的权利义务，确保项目按照合同约定的工期、质量及安全标准顺利推进。

本合同范本作为双方合作的法律依据，不仅规定了施工范围、技术标准、工期要求等核心条款，还明确了双方在成本控制、风险分担、争议解决等方面的具体安排。甲方负责提供项目建设所需的必要条件及资金保障，乙方则负责按照合同约定完成施工任务，双方通过严格履行各自义务，共同推动项目成功实施。本合同范本的制定，充分考虑了施工行业的特殊性和复杂性，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进项目的顺利交付。合同的签订与履行，将基于双方诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除合同，如遇特殊情况需调整合同内容，应通过书面形式协商一致后办理变更手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区张江高科技园区商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照合同约定的工期、质量、安全及成本标准顺利完成。合同范围包括但不限于本项目地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程、智能化工程、电梯安装工程等全部施工内容。具体施工范围以双方签订的施工图纸、工程量清单及设计变更文件为准。甲方负责提供项目建设的必要条件，乙方负责按照合同约定组织施工、确保工程质量与安全，双方共同推动项目按计划实现竣工交付。

第二条定义

1.项目用地：指甲方合法拥有的位于上海市浦东新区张江高科技园区内的土地使用权，具体范围以土地出让合同及红线图为准。

2.施工图纸：指经甲方或其授权代表批准，用于指导本项目施工的全套设计图纸及说明文件。

3.工程量清单：指根据施工图纸编制的本项目各分部分项工程量明细表，作为工程计价的依据。

4.工期：指本项目从开工报告批准之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以合同约定的日历天数为准。

5.竣工验收：指由甲方或其委托的第三方机构对项目是否符合设计文件及规范标准进行的最终验收程序。

6.设计变更：指在项目实施过程中，因现场条件变化或甲方需求调整而提出的图纸修改或工程内容变更。

7.安全生产：指在项目施工全过程中，遵守国家及地方有关安全生产法律法规，确保人员、设备、设施的安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定的工期、质量及安全标准组织施工，并对施工过程中的重大事项进行决策。

（2）甲方负责提供本项目施工所需的红线图、地质勘察报告等基础资料，并确保资料的真实性、完整性。

（3）甲方应按时向乙方支付合同价款，具体支付节点及比例以合同约定为准，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方有权对乙方的施工组织方案、专项施工方案进行审查，提出合理化建议，但不得干预乙方的正常施工管理。

（5）甲方应协调解决施工过程中涉及的外部关系，如与政府部门的报批、邻里单位的协调等，确保乙方顺利施工。

（6）甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通、协调及合同履约监督。

（7）甲方应配合乙方办理施工许可、竣工验收等行政手续，并承担相关费用。

（8）甲方有权要求乙方对施工中出现的质量问题进行整改，并对整改结果进行验收。

（9）甲方应提供施工所需的场地、水电等必要条件，并确保乙方人员及设备的安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工资料、支付合同价款，并对甲方的违约行为提出索赔。

（2）乙方应组建项目管理团队，负责项目的全面施工管理，并提交施工组织设计方案报甲方审批。

（3）乙方应严格按照施工图纸、工程量清单及国家规范标准组织施工，确保工程质量达到合同约定等级。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，实行逐级质量责任制，并配合甲方及第三方机构的质量检查。

（5）乙方应遵守安全生产法律法规，制定专项安全施工方案，定期开展安全教育培训，确保施工安全。

（6）乙方应合理调配施工资源，确保项目按合同约定的工期完成，并对工期延误承担违约责任。

（7）乙方应自行承担施工设备、材料的采购、保管及运输费用，并确保材料质量符合合同要求。

（8）乙方应做好施工现场的管理，保持场地整洁，并配合甲方进行文明施工考核。

（9）乙方应建立应急预案，对施工过程中可能出现的突发事件进行及时处理，并随时向甲方报告。

（10）乙方应配合甲方进行竣工验收，并提交完整的竣工资料及质量保证文件。

（11）乙方应承担因自身原因造成的质量缺陷及安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（12）乙方应保护甲方的知识产权，不得擅自使用或转让本项目涉及的设计方案、技术秘密等。

第四条价格与支付条件

本项目施工总价为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格包含本项目设计范围内的全部施工内容、材料设备费、机械使用费、管理费、利润及税金等所有费用，为固定总价。价格已考虑市场价格波动风险，合同生效后价格不予调整。甲方应按以下方式支付合同价款：

（1）合同签订后7日内，支付合同总价款的10%，计人民币壹千万元整（¥10,000,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体结构工程验收合格后30日内，支付至合同总价款的50%，计人民币伍千万元整（¥50,000,000.00）；

（3）竣工验收合格并完成结算审计后60日内，支付至合同总价款的85%，计人民币捌仟伍佰万元整（¥85,000,000.00）；

（4）剩余15%的合同价款，即人民币壹千万元整（¥1,000,000.00），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满一年且无质量问题之日30日内支付。

乙方应在每个支付节点前10日向甲方提交符合要求的付款申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后15日内完成审核并支付款项。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户汇入相应款项。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格之日止。本项目总工期为24个月，自甲方批准乙方提交的开工报告之日起计算。具体开竣工日期以开工报告批准日期及竣工验收日期为准。关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同生效后30日内完成施工准备，并向甲方提交开工报告；

（2）主体结构工程应于开工后12个月内完成，并报甲方验收；

（3）装饰装修工程应于主体结构验收合格后10个月内完成；

（4）项目竣工验收应在工程全部完成并经过必要调试后90日内进行；

（5）工程结算编制完成后的30日内，双方应完成结算审计及尾款支付。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供施工所需资料或条件，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）甲方要求乙方进行合同约定范围外的设计变更或工程内容，由此增加的费用及工期延误，由甲方承担，并应提前书面通知乙方。

（4）甲方未配合乙方办理竣工验收手续，导致乙方无法交付工程的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方工程质量不符合合同约定的，应无条件返工整改，并承担由此产生的费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失。

（4）乙方擅自使用不合格材料或施工工艺，经甲方或第三方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并扣除相应款项；情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）乙方未按时提交竣工资料或移交工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之三的违约金，逾期超过90日，甲方有权收回工程并解除合同。

**3.违约金赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于赶工费、额外的监理费、人员窝工费等。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

**4.解除合同责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程的实际费用，但不得超过合同总价款的80%。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件消除后继续履行合同。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件发生的原因和影响合理分担。

若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已完成工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程的实际费用，但不得超过合同总价款的70%。不可抗力事件消除后，合同可协商恢复履行，双方权利义务保持不变。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。选择该方式解决的，应提交位于上海市浦东新区人民法院的起诉状及副本，并由合同签订地法院管辖。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同或采取不利行为，均构成违约，应承担相应责任。争议解决期间，不影响任何一方行使合同项下的索赔权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容与本合同具有同等法律效力，成为合同不可分割的一部分。

（3）分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非主体工程或专业性较强的专项工程分包给具有相应资质的第三方。分包单位应具备合法的经营资格和必要的施工能力，其施工行为由乙方负责统一管理、协调和责任承担。分包工程的质量、安全及工期仍应符合本合同约定，乙方对分包单位的违约行为承担连带责任。

（4）保密义务：双方