施工保洁服务合同范本

施工保洁服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为进行XX项目（以下简称“项目”）的施工后保洁服务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方权利义务，经友好协商，委托乙方提供专业的施工保洁服务，故订立本合同。甲方作为项目的业主及委托方，拥有项目的所有权或使用权，并依据项目进度及标准，对乙方的服务进行监督与管理。甲方的主要需求在于确保项目在施工完毕后的环境清洁、卫生及安全，为后续的交付、使用或租赁做好准备。甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的场地条件、施工资料及清洁标准，并配合乙方完成相关工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保洁服务集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为具备专业资质的清洁服务企业，拥有丰富的施工保洁服务经验及完善的设备设施，能够按照甲方要求提供高质量的清洁服务。乙方在合同履行过程中，将依据甲方的指示及国家相关标准，使用专业清洁工具及环保清洁剂，对项目内的建筑垃圾、粉尘、污渍等进行清理，确保项目达到约定的清洁标准。乙方需配备足够的服务人员，并遵守甲方的管理规定及安全要求，保证服务过程的高效、安全及合规性。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方正在实施XX项目，该项目位于XX省XX市XX区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，包括但不限于住宅、商业及公共设施等。项目在施工过程中已进入尾期阶段，需要专业的保洁服务以清除施工残留物，恢复场地整洁。

（2）甲方通过市场调研及招标程序，选择乙方作为本次保洁服务的供应商。乙方具备相应的企业资质、服务经验及行业口碑，能够满足甲方的服务需求。双方在平等自愿的基础上，经充分协商达成合作意向。

（3）本合同旨在明确双方在保洁服务中的权利义务，确保服务内容、标准、价格及履行期限等条款得到有效落实。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方将按照合同约定提供合格的服务，双方共同维护项目的顺利进行。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其项目需求及管理职责将直接影响乙方的服务范围及标准；乙方作为服务提供方，其资质能力及履约情况将直接关系到甲方的利益实现。双方信息的明确化及合作背景的清晰化，有助于在合同履行过程中减少争议，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的XX项目提供专业的施工后保洁服务，确保项目在竣工验收前达到约定的清洁标准，为后续的交付、使用或租赁做好准备。服务范围包括但不限于以下内容：

1.对项目内的地面、墙面、天花板、门窗、楼梯等表面进行清扫、擦拭、消毒；

2.清除项目内的建筑垃圾、粉尘、污渍、油渍等施工残留物；

3.对项目内的卫生洁具（包括洗手池、马桶、小便池等）进行清洗和消毒；

4.对项目内的厨房设备、消防设施、电梯等特殊区域进行专项清洁；

5.进行垃圾的收集、分类及临时存放点的管理；

6.维护项目内的清洁环境，防止二次污染；

7.根据甲方要求，提供其他必要的清洁服务。

乙方需按照甲方提供的清洁标准及作业指导书，全面完成上述服务内容，确保项目整体环境达到甲方验收要求。

第二条定义

1.“项目”指甲方委托乙方提供保洁服务的XX项目，具体位置及范围以甲方书面通知为准；

2.“清洁标准”指甲方提供的《施工后保洁服务标准清单》，其中列明了各项清洁工作的质量要求；

3.“作业指导书”指甲方根据项目特点编制的保洁作业规范，包括工作流程、安全注意事项等；

4.“服务人员”指乙方委派参与保洁服务的人员，需具备相应资质及健康证明；

5.“临时存放点”指甲方指定用于堆放清洁过程中产生的垃圾及废弃物的场所；

6.“验收”指甲方对乙方完成的保洁工作进行的质量检查及确认过程；

7.“违约责任”指本合同中约定的因一方违反约定而应承担的法律责任；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方按照合同约定及作业指导书提供服务；

（2）甲方有权对乙方完成的服务进行验收，并依据合同标准判断服务是否合格；

（3）甲方应向乙方提供必要的场地条件及施工资料，包括项目布局图、清洁标准清单、作业指导书等；

（4）甲方应配合乙方完成清洁工作，包括但不限于提供临时存放点、安排人员配合等；

（5）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，不得无故拖欠或克扣；

（6）甲方有权要求乙方对服务人员进行安全培训及管理，确保服务过程中的安全；

（7）甲方应将乙方的服务人员纳入项目管理系统，统一管理及协调；

（8）甲方应在合同变更或解除时，与乙方协商处理相关事宜，并承担相应的责任；

（9）甲方应保护乙方的服务人员免受施工过程中可能存在的危险，如高空坠物、机械伤害等；

（10）甲方应提供必要的清洁工具及设备支持，如需乙方自行采购，费用由双方协商承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合；

（2）乙方应组建专业的保洁团队，配备足够的服务人员及清洁设备，确保服务质量和效率；

（3）乙方应严格按照合同约定的清洁标准及作业指导书提供服务，确保清洁质量达到甲方要求；

（4）乙方应安排服务人员遵守甲方的管理规定，包括工作时间、着装要求、行为规范等；

（5）乙方应负责服务人员的健康管理与安全培训，确保服务过程中的人身安全；

（6）乙方应妥善管理清洁过程中产生的垃圾及废弃物，按规定进行分类及清运；

（7）乙方应建立服务日志制度，记录每日服务情况及发现问题，并及时向甲方汇报；

（8）乙方应配备应急响应机制，对突发情况（如恶劣天气、设备故障等）及时处理；

（9）乙方应保证服务人员的合法权益，包括工资待遇、社会保险等，不得侵害服务人员权益；

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，包括环境保护、劳动保障等；

（11）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方的需求及投诉，并妥善处理；

（12）乙方应配合甲方完成项目验收工作，并提供相关服务证明文件；

（13）乙方应在合同履行过程中，维护甲方的利益及声誉，不得泄露甲方商业秘密；

（14）乙方应建立服务质量监控体系，定期对服务过程进行检查及评估；

（15）乙方应积极配合甲方完成其他与保洁服务相关的管理工作，如会议安排、临时任务等；

（16）乙方应保证服务过程中的消防安全，遵守甲方的消防管理规定；

（17）乙方应建立服务人员档案，记录服务人员的培训情况、绩效考核等；

（18）乙方应配合甲方完成项目交接工作，确保清洁环境得到有效保持；

（19）乙方应遵守甲方的保密协议，对项目信息及商业秘密进行保护；

（20）乙方应建立服务投诉处理机制，及时解决甲方提出的问题及建议。

第四条价格与支付条件

1.服务价格：乙方提供本合同项下的施工保洁服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定服务内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、清洁工具费、清洁剂费、垃圾清运费、保险费等。

2.价格调整：除本合同另有约定外，合同总价不因市场价格波动、人工成本变化等因素进行调整。如甲方因项目范围变更导致服务量显著增减，双方应就调整后的服务范围及价格进行协商，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的通知后，向甲方提供等额的增值税专用发票。

4.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元（大写：XX元整）；乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成合同约定服务总量的XX%后，甲方应向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）；乙方收到进度款后应开具等额发票。

（3）尾款：乙方根据甲方书面通知完成全部保洁服务并通过最终验收后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）；乙方收到尾款后应开具等额发票。

5.税费承担：合同价格中已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方应依法纳税。甲方在支付服务费用时，乙方应向甲方提供合法有效的发票。

6.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.服务开始时间：乙方应在本合同生效后XX日内，根据甲方通知进场开始提供保洁服务。

3.服务结束时间：乙方应在合同有效期内，按照合同约定的服务范围及标准，完成全部保洁工作。具体服务结束时间以甲方书面验收通知为准。

4.关键时间节点：

（1）进场准备：乙方应在合同生效后XX日内完成服务人员的调配、清洁设备的准备及进场前的技术交底。

（2）阶段性验收：本合同项下的保洁服务分X个阶段进行，每个阶段结束后XX日内，乙方应向甲方提交阶段性验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。

（3）最终验收：乙方完成全部保洁服务后XX日内，应向甲方提交最终验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。验收合格后，双方应签署验收报告。

5.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因（如项目进度调整、场地条件未达要求等）导致服务期限延误，经双方书面确认后，合同履行期限可相应顺延。非不可抗力或甲方原因导致的延误，由乙方承担责任。

6.提前完成：若乙方提前完成合同约定的保洁服务，经甲方验收合格后，甲方无需支付额外费用，但乙方不得因此减少服务人员或降低服务质量。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：如甲方未按本合同第四条约定的时间及金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。甲方逾期支付违约金超过XX万元（或合同总价的XX%），乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成服务的费用及违约金外，还应承担合同总价XX%的违约金。

（2）提供资料错误：如甲方未能按时提供必要的场地条件、施工资料或清洁标准，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担由此造成的损失，并应将延误时间计入乙方的服务期限。

（3）不当干预：如甲方无正当理由干涉乙方正常的服务安排，给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）解除合同：如甲方单方面解除合同，应向乙方支付已完成服务的费用及合同总价XX%的违约金。若合同解除是由于甲方原因（如项目停建、业主变更等），甲方还应承担乙方因合同解除而产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：如乙方提供的服务未达到合同约定的清洁标准，经甲方指出后XX日内未能整改达标，甲方有权要求乙方无条件返工，并按返工部分服务费用的XX%向乙方收取违约金。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）人员管理不善：如乙方服务人员存在违反甲方管理规定、盗窃项目财物、造成人身伤害或财产损失等行为，乙方应承担全部赔偿责任，并按事件严重程度向甲方支付XX元至XX元（或合同总价的XX%至XX%）的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同。

（3）安全责任事故：如乙方服务人员在服务过程中发生安全事故（如触电、高空坠落等），乙方应承担全部责任及费用，并按事故等级向甲方支付XX元至XX元（或合同总价的XX%至XX%）的违约金。因乙方安全措施不到位导致的重大事故，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）未按时完成服务：如乙方因自身原因未能按本合同第五条约定的时间节点完成服务，每逾期一日，应按合同总价XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务费用及合同总价XX%的违约金。

（5）擅自转包或分包：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（6）泄露商业秘密：如乙方及其服务人员泄露甲方项目信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%至XX%支付违约金。

（7）发票问题：如乙方未能按约定提供合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不得超过合同总价的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方违反本合同主要条款（如支付重大款项、核心服务标准等），经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的未提供服务费用（如有）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失、甲方为处理违约事件支付的合理费用（如催告费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及罢工、暴乱等社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内（或事件持续期间每日）书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度及持续时间，协商决定是否暂停履行合同、部分免除责任或解除合同。

4.责任免除：如不可抗力事件导致合同履行延迟或无法履行，受影响一方根据本合同约定履行了通知义务，且不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方应就合同是否解除或终止进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商调整合同履行期限或条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失（如为应对事件发生的额外支出）。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件未履行或延迟履行合同义务，且该事件仅部分影响了其履行能力，则其仍需承担因未履行或延迟履行部分而产生的违约责任。双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失。

6.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如项目被永久征用导致无需保洁），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应根据已完成的工作量结算费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用原则，以达成双方均可接受的结果为目标。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地（XX市XX区）或被告住所地的人民法院，由提起诉讼的一方选择。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，直至法院作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并考虑商业惯例和行业规范。双方应努力维护合作关系，避免采取可能导致关系恶化的行为。所有争议解决文件（如和解协议、调解书、仲裁裁决书、法院判决书）均应作为本合同不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立、可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订协议。

7.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、价格、客户资料等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。除非法律规定或监管要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

8.通知与送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。若通过电子邮件发送，发送人应确认收到；若通过快递或挂号信发送，应以邮戳或快递记录为凭。地址变更的通知按第1条规定执行。

9.合同期限的顺延：如因本合同未规定的事项（非不可抗力）导致一方需要更多时间来完成其在本