高速转盘租房合同范本

高速转盘租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：11010519XX0XX12345。联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及相关事务处理的完全民事行为能力。甲方拥有合法开发、建设并运营高速转盘商业项目的权利，该转盘项目位于XX省XX市核心商业区，由甲方独立投资兴建，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个独立商铺单元及配套公共区域。甲方通过合法途径取得该转盘项目的土地使用权及后续开发、租赁等权利，并依法进行规划、建设及管理。甲方现依据自身商业运营需求，拟将部分商铺单元出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方高速转盘商铺单元事宜，达成本合同。

在合作背景方面，甲方作为高速转盘项目的投资及运营主体，需通过租赁方式引入商业经营主体，以提升项目商业价值并实现资产保值增值。乙方作为具备丰富商业运营经验及稳定资金实力的企业，希望获取高速转盘区域内的高潜力商铺单元，用于开展商业经营活动。双方基于各自需求，经充分沟通与尽职调查，确认乙方承租甲方商铺单元符合双方长远战略布局，且乙方具备履行合同所必需的资质及能力。甲方提供的商铺单元位于高速转盘黄金位置，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚，具备显著的区位优势及投资回报潜力。乙方承租该商铺单元后，可充分发挥其商业运营能力，为消费者提供优质服务，同时甲方亦可借助乙方的品牌效应及经营能力，提升商铺及整个项目的商业价值。基于上述前提条件，双方一致同意以本合同为准，明确双方权利义务，确保租赁关系合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：22020319XX0XX67890。联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理公司，具备从事商业租赁、运营管理及相关事务处理的完全民事行为能力。乙方拥有多年商业地产租赁及运营经验，在零售、餐饮、服务等商业领域具备丰富的行业资源及管理能力。乙方通过合法途径取得本次租赁业务所需的资金及运营资质，并具备履行合同所必需的财务实力及专业团队。乙方现依据自身商业发展需求，拟承租甲方高速转盘项目内的商铺单元，用于开展连锁品牌经营及商业活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方高速转盘商铺单元事宜，达成本合同。

在合作背景方面，乙方作为专业商业运营企业，长期关注高速转盘区域的商业发展机会，该区域因其交通枢纽地位及商业聚集效应，已成为众多品牌商布局的重要节点。甲方作为该区域的核心地产运营方，亦积极寻求引入优质承租方，以提升商铺的商业活力及整体项目价值。经过市场调研及双方多次磋商，乙方确认甲方提供的商铺单元区位优越、硬件设施完善，符合其品牌拓展及运营需求。同时，甲方亦认可乙方的专业能力及品牌影响力，认为乙方的入驻将显著提升商铺的商业价值及租金收益。基于双方共同利益及市场条件，乙方决定承租该商铺单元，并承诺按照合同约定履行经营及租赁义务。甲方则承诺提供符合约定的商铺单元，并配合乙方完成租赁交接及后续运营支持。双方基于上述前提条件，一致同意以本合同为准，明确租赁关系各项条款，确保合作顺利进行。

在合同范本的整体关联性方面，当事人信息及合同简介作为合同的基础章节，直接关系到合同主体的合法性、合同目的的合理性及后续条款的效力性。甲方作为出租方，其主体资格的合法性及商铺单元的权属清晰性是合同成立的前提；乙方作为承租方，其运营资质及财务能力的稳定性则直接影响租赁关系的稳定性。双方基于真实意愿达成合作，且合作背景符合市场规律及商业逻辑，为后续条款如权利义务、价格支付、违约责任等内容的约定提供了事实基础。若当事人信息不明确或合同简介缺乏关联性，可能导致后续条款约定出现矛盾或漏洞，甚至引发合同无效或解除风险。因此，本章节通过详细列明当事人信息及合作背景，为整个合同范本的逻辑性和实用性奠定了坚实基础，确保双方权利义务的明确性及合同履行的可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号高速转盘项目内特定商铺单元（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方（XX商业运营管理有限公司）使用的权利义务关系，确保乙方能够按照合同约定在租赁商铺内开展商业经营活动。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、商铺交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理及争议解决等。具体涉及租赁商铺的物理范围（由甲方在附件中明确标注具体单元号及位置图）、租赁期限的起始与终止、租金的调整机制、物业费及水电费等费用的承担方式、商铺装修及改造的约定、经营活动的限制与配合、日常维护及安全责任划分、合同解除及清算程序等内容。本合同旨在通过规范化约定，保障双方在租赁关系中的合法权益，促进租赁商铺的商业价值最大化，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁商铺”指甲方提供给乙方租赁使用的位于高速转盘项目内的特定商铺单元，具体位置及范围以本合同附件一《租赁商铺位置图》及甲方出具的《商铺交接清单》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“首期租金”指乙方在租赁期限首期应支付的租金金额，按照租赁商铺面积及合同约定的租金单价计算。

“保证金”指乙方为担保合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，在本合同终止且乙方无违约行为时予以返还。

“物业费”指租赁商铺所在高速转盘项目公共区域的清洁、保安、绿化等共同管理费用，由甲方或其指定第三方收取。

“水电费”指租赁商铺内部经营所需的电力及水资源的费用，由乙方承担并按实际用量支付。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

“经营许可”指乙方在租赁商铺内开展商业经营活动所需获得的营业执照、消防许可等合法资质。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定收取租金及代收费用，并有权监督乙方是否按照合同用途使用租赁商铺。甲方应确保其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并配合乙方完成租赁登记及工商备案手续。在租赁期限内，甲方应保证租赁商铺的合法使用权，不得擅自收回或设置抵押。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及高速转盘的公共管理规定，不得从事违法违规经营活动。如需对租赁商铺进行结构性维修或改造，甲方应提前XX日通知乙方，并承担维修费用，但轻微日常维护除外。甲方应配合乙方办理租赁商铺的水电接入及相关费用过户手续。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）**租赁商铺的使用权与经营自主权**：乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用租赁商铺，开展合法的零售、餐饮、服务等商业经营活动。乙方有权在租赁商铺内进行符合合同约定的内部装修及设施设备安装，但须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，不得转租、分租或转让租赁权。

（2）**租金及费用的支付义务**：乙方应按照合同约定按时足额支付租金，首期租金于合同生效后XX日内支付，后续租金按季或按年支付，具体支付节点以甲方书面通知为准。乙方应承担租赁商铺经营产生的全部水电费、网络费及其他内部运营费用，并按时缴纳物业费及其他代收费用。如因甲方原因导致费用代收延误，责任由甲方承担。

（3）**保证金及押金管理**：乙方应于合同签订后XX日内向甲方支付合同约定数额的保证金，用于担保合同的履行。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥退租手续后XX日内无息返还保证金。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣。

（4）**租赁商铺的维护与修复**：乙方应负责租赁商铺内部的日常清洁、维护及安全，确保设施设备正常使用。如因乙方使用不当或管理疏忽导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满时，乙方应将租赁商铺恢复至合同约定的交付状态或双方协商一致的标准，费用由乙方承担。

（5）**经营活动的合规性**：乙方应遵守国家及地方关于消防安全、卫生、环保等相关法律法规，取得并维持经营所需的全部许可证照，并接受相关部门的监督检查。乙方经营活动不得影响高速转盘的正常秩序及其他商户的合法权益，如因乙方原因引发纠纷或处罚，责任由乙方承担。甲方有权要求乙方提供相关经营许可的复印件备案。

（6）**信息提供与配合义务**：乙方应向甲方提供真实的营业执照、法人身份证明等资料，并配合甲方完成租赁备案及税务登记手续。乙方应定期向甲方汇报租赁商铺的经营情况，如遇重大经营决策或突发事件，应及时通知甲方。

（7）**合同解除与清算**：如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并承担由此产生的所有责任。租赁期满或合同依法解除后，乙方应积极配合甲方进行租赁商铺的交接工作，包括但不限于设施设备清点、费用结算、押金退还等，并按时迁出。

（8）**保密义务**：乙方应对在合作期间知悉的甲方商业秘密及高速转盘的运营信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

本条款通过明确双方权利义务，确保合同履行过程中的权责清晰，为租赁关系的稳定运行提供法律保障。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁商铺总面积为XX平方米，首期租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按季支付，即每季度首月X日内一次性支付该季度应缴租金。乙方应在每个支付周期开始前X日内向甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX）支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于X期租金的违约金。租金调整机制约定：自租赁期限届满前X年起，每X年可由双方协商调整租金；若协商不成，则根据市场行情及通货膨胀率自动调整，调整幅度不超过上一次调整后的X%。物业费、水电费等运营费用由乙方承担，并按甲方通知的单据及时支付。保证金金额为人民币XX元（大写：XX元整），于合同签订后X日内一次性支付至甲方指定账户，作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同提前终止时，若乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用并完成退租手续后X日内无息退还保证金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。起租日为甲方完成租赁商铺交付、乙方支付首期租金并签署交接确认书的次日。租赁期限届满前X个月内，如双方均未提出书面解约申请，本合同自动续期X年，续期租金按届时市场行情及本合同约定调整。关键时间节点包括：首期租金支付日为合同签订后X日内；每期租金支付日为每季度首月X日前；保证金支付日为合同签订后X日内；商铺交付日为起租日前X日；退租交接日为止租日后X日内。任何一方如需变更关键时间节点，应提前X日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过X期租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方提供的租赁商铺存在权属瑕疵或无法满足合同约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复或赔偿损失，乙方有权解除合同并要求退还已支付但未使用的租金及保证金。

(3)若甲方违反本合同关于租金调整的约定，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出约定标准的部分，并要求甲方承担违约责任。

(4)若甲方未经乙方同意擅自收回租赁商铺，除支付相当于X期租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的装修损失及经营损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过X期租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金。若甲方解除合同，保证金不予退还。

(2)若乙方擅自改变租赁商铺的用途或结构，或转租、分租租赁商铺，甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复原状或赔偿损失，并没收保证金。

(3)若乙方违反本合同关于装修及恢复原状的约定，未能按时拆除自行改造部分或恢复原状，甲方有权自行处置或委托第三方处理，费用由乙方承担。若因此造成租赁商铺损坏，乙方应赔偿全部损失。

(4)若乙方经营活动中存在违法违规行为，导致甲方或高速转盘声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

(5)若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若提前解约系因甲方原因导致，则无需支付违约金。

(6)若乙方未按时缴纳物业费、水电费等运营费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的X%向甲方支付违约金，甲方有权从保证金中直接抵扣。

3.赔偿责任：

双方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因解除合同，乙方应结清所有应付费用，并按时迁出租赁商铺。甲方有权要求乙方恢复租赁商铺原状或赔偿损坏部分。保证金在扣除乙方应承担的违约金及赔偿金后剩余部分予以退还。双方应配合完成租赁商铺的交接手续，否则应承担相应责任。

本条款通过明确违约情形及后果，确保合同履行过程中的风险可控，为双方权益提供法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现，双方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理租赁商铺的交接、费用结算及保证金返还等事宜。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成合同清算。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，应对其主张承担不利责任。本合同所称不可抗力事件以中国法律及高速转盘所在地地方法律认定为标准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，由法院或双方认可的调解组织进行。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，法院应依法受理相关诉讼。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁商铺所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院作出的判决书或裁定书具有最终法律效力，双方必须履行。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼解决条款，改为）：

若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

5.争议专属：本合同争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据本合同或其他法律文件寻求其他救济的权利。但任何一方在行使其他救济权利前，应首先尝试通过本合同约定的争议解决方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何第三方解决，但仲裁或诉讼程序除外。

本条款通过明确争议解决方式，确保合同争议能够得到及时、有效的处理，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更合同内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同包含多个条款和附件，各条款和附件均为本合同整体不可分割的组成部分，相互关联且同等重要。任何一方违反其中某一项条款，均视为违反本合同，对方有权依据本合同约定追究违约责任。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。