防水堵漏修缮合同范本

防水堵漏修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质。甲方现拥有一处位于XX市XX区的商业综合体项目，该综合体项目建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、办公塔楼及地下停车场等设施。在项目建造过程中，部分区域出现防水堵漏问题，影响建筑结构安全及使用功能。为保障项目质量，提升资产价值，甲方经市场调研与资质评估，决定委托乙方提供专业的防水堵漏修缮服务。

根据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关行业规范，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就防水堵漏修缮工程事宜达成合作，乙方需按照甲方要求完成指定区域的防水处理，确保修缮质量符合国家及行业标准。本合同旨在明确双方权利义务，规范施工流程，保障项目安全，为后续商业运营及资产增值奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级防水施工资质的企业，拥有XX年专业防水堵漏施工经验，曾承接过多个大型商业、住宅及公共建筑项目的防水修缮工程。乙方技术团队由多名高级工程师及专业施工人员组成，配备先进的防水材料检测设备及施工设备，具备解决复杂防水问题的技术能力。

乙方在收到甲方委托后，将根据甲方提供的工程图纸及具体要求，制定科学合理的防水修缮方案，选用符合国家标准的高性能防水材料，确保施工质量。乙方承诺严格遵守施工规范，按时完成工程任务，并提供完善的售后服务，保障甲方权益。双方通过本次合作，旨在实现互利共赢，为甲方商业综合体的安全运营提供技术支持，同时提升乙方的市场信誉及业务规模。

本合同项下的防水堵漏修缮工程涉及甲方商业综合体的关键部位，如地下室、外墙、天面及卫生间等区域，直接关系到建筑物的耐久性及使用安全。双方基于对工程质量的共同追求及对行业标准的严格遵循，通过本合同明确合作框架，确保修缮工程顺利实施，为后续的商业运营及资产保值提供可靠保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在防水堵漏修缮工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定建筑区域的防水堵漏修缮工作，提升建筑物的使用功能和结构安全。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方商业综合体项目地下室底板、侧墙及集水坑的防水堵漏处理；

2.商业裙楼及办公塔楼外墙的防水层修复与补强；

3.天面防水层的全面排查、破损修复及新增防水层施工；

4.卫生间、茶水间等潮湿区域的防水涂料施工及地漏周边的密封处理；

5.乙方需提供防水材料的质量证明文件，并配合甲方进行施工过程中的质量检验。

上述范围涉及的修缮工程应严格按照国家《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《建筑防水工程规范》（GB50345）等标准执行，确保修缮效果满足甲方长期使用需求，并通过相关验收。

第二条定义

1.“防水堵漏修缮工程”指乙方根据甲方要求，对指定建筑区域进行防水材料施工及渗漏点处理的作业活动；

2.“防水材料”指乙方用于本工程的防水卷材、防水涂料、密封胶等符合国家标准的材料；

3.“施工方案”指乙方编制的详细施工步骤、节点处理及质量控制措施的技术文件；

4.“验收标准”指本合同约定的防水工程质量验收依据，包括外观、渗漏试验等指标；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案完成防水堵漏修缮工程，并有权对施工过程进行监督和检查；

(2)甲方需向乙方提供完整的工程图纸、地质勘察报告及原有渗漏点的详细记录，并保证资料真实有效；

(3)甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的XX%，用于采购首批防水材料；

(4)甲方需为乙方施工人员提供必要的作业条件，包括施工用水用电、临时场地及垂直运输设备；

(5)甲方应指定专人与乙方对接，及时解决施工中遇到的设计或现场问题，并协调第三方单位配合；

(6)甲方有权对乙方使用的防水材料进行抽样检测，费用由提出方承担；

(7)工程完成后，甲方应在收到乙方验收申请后XX日内组织相关单位进行竣工验收，验收合格后支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款项，并有权拒绝不合理的要求；

(2)乙方应组建由项目经理、技术负责人及施工班组组成的完整团队，配备持证上岗的专业人员；

(3)乙方需编制科学合理的施工方案，报甲方审核后严格执行，并承担因方案缺陷导致的返工风险；

(4)乙方必须使用符合国家标准的防水材料，并提供产品合格证及检测报告，材料损耗率不得超过XX%；

(5)乙方应制定详细的施工进度计划，并按期完成各节点任务，逾期完工需向甲方支付违约金XX万元/天；

(6)乙方需遵守施工现场安全规范，购买足额的意外伤害保险，并承担自身人员的安全责任；

(7)乙方应做好成品保护工作，对已完成区域采取覆盖或隔离措施，避免后续工序造成损坏；

(8)乙方承诺提供XX年免费质保服务，质保期内因材料或施工原因导致的渗漏，乙方需无条件免费修复；

(9)乙方应建立施工日志，记录每日进度、天气情况及突发事件处理措施，并定期向甲方汇报；

(10)乙方需配合甲方完成竣工验收及备案手续，并移交完整的施工资料一套。

第四条价格与支付条件

1.本合同防水堵漏修缮工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于防水材料费、施工人工费、设备租赁费、运输费、检验测试费及税金等所有与工程相关的费用。最终价格以双方确认的施工方案及工程量调整确认单为准。

2.付款方式：甲方按以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付工程预付款，金额为合同总价的XX%，即人民币XX万元；

（2）主体防水层施工完毕并通过甲方初步验收后XX日内，支付至合同总价的XX%，即人民币XX万元；

（3）工程整体竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%尾款即人民币XX万元，在质保期满XX日后支付。

3.付款账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX防水工程集团有限公司

账号：XX123456789012345

4.乙方收到款项后应向甲方开具等额发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。任何一方变更收款账户需提前XX日书面通知对方并附有效证明。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满XX日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内进场施工，总工期为XX日，自开工之日起计算。如遇雨季、节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但每顺延不超过XX日需提供有效证明。

3.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方施工方案提交后XX日内甲方应完成审核；

（2）材料报验：防水材料进场后XX日内乙方需提供样品及检测报告供甲方复核；

（3）分项验收：地下室防水层、外墙防水层等关键分项完成后，乙方应提前XX日通知甲方验收；

（4）竣工验收：工程全部完成后，乙方应提交完整的竣工资料并申请验收，甲方应在收到申请后XX日内组织相关单位完成验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担因此造成的损失；

（2）甲方未按时提供施工条件或资料导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计不超过XX万元；

（3）甲方擅自变更施工方案或增加工程量，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行不合理变更。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的防水工程未达到国家或合同约定的质量标准，经返工后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价XX%的违约金。若质量问题导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任；

质保期内出现渗漏，乙方应在收到通知后XX小时内响应，24小时内到达现场处理，逾期未处理的，甲方可自行委托第三方维修，费用由乙方承担并支付合同总价XX%的违约金。

（2）工期延误违约：

乙方非因不可抗力原因未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计不超过XX万元；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价XX%的违约金；

因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

（3）材料质量违约：

乙方使用不合格防水材料或未按规范施工导致返工的，除承担返工费用外，还应支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失；

乙方提供虚假材料证明或隐瞒施工缺陷的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金，并承担甲方全部损失。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总价款的XX%。当违约金不足以弥补实际损失时，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同责任：若一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内完成工程清算，退还已收款并支付违约金，因解除合同给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。解除后，双方应按实际履行情况结算工程款，已产生的费用互不承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的质量问题或第三方责任，由责任方自行承担，与不可抗力方无关。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本合同中的争议解决方式为唯一选择，任何一方不得单方面变更。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

3.争议前置程序：发生争议前，双方应暂停履行争议相关的合同义务，但应急性措施（如防水渗漏抢险）除外。

4.证据保全：争议发生后，双方均有义务保存相关证据，如需申请证据保全，应在XX日内提供书面申请及担保。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。仲裁适用仲裁地法律，诉讼适用法院所在地法律。

6.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于索赔、赔偿、质量异议等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、方案、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格且质保期满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应结清款项并返还财产。

6.不可分割性：本合同各条款独立有效，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有通知在送达时视为有效送达，邮局挂号信寄出后XX日、传真发送后立即、电子邮件发送后24小时视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于施工方案、材料清单、验收标准、地质报告等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件如有遗漏或冲突，以补充协议为准。

2.技术标准：本工程执行的标准包括但不限于《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《建筑防水工程规范》（GB50345）及国家最新行业标准。乙方应提供符合标准的材料检测报告供甲方备案。

3.税