房产居间合同范本

房产居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，根据自身需求，拟通过乙方提供房产居间服务，达成购买/租赁/委托相关房产的合同目的。甲方就标的房产的购买/租赁/委托事宜，委托乙方进行居间活动，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同。甲方确认已充分了解并确认本合同项下标的房产的基本情况及交易风险，并自愿承担相应法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人/中介服务机构/自然人，具备完全民事行为能力及房产居间服务资质，根据甲方委托，拟为甲方提供标的房产的购买/租赁/委托相关居间服务。乙方确认已获取甲方委托，并承诺将依据本合同约定，在自身专业能力范围内，为甲方提供真实、有效、专业的居间服务，促成甲方与标的房产相关方达成交易。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同。乙方确认已充分了解并确认本合同项下标的房产的基本情况及交易风险，并自愿承担相应法律后果。

合同简介：

本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中（包括但不限于购买、租赁、委托等）的居间服务关系及权利义务。甲方基于对房产市场的需求，委托乙方作为居间人，利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找符合条件的标的房产，并协助甲方与标的房产相关方（以下简称“交易相对方”）达成交易。乙方接受甲方委托后，将依据本合同约定，积极开展居间活动，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、谈判、协助交易流程办理等。双方合作的前提是甲方合法拥有委托权限，乙方具备居间服务资质，且标的房产存在合法交易基础。本合同是双方建立居间服务关系的法律依据，所有条款均需严格遵守，以保障交易安全、高效、顺利进行。双方确认，本合同项下的居间服务范围、服务内容及双方权利义务均以本合同具体约定为准，任何未明确约定的事项均不作为合同履行的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产居间服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方委托，专业、高效地促成甲方与标的房产相关方达成房产购买、租赁或委托协议。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托要求，搜寻、推荐符合甲方需求的房产信息；乙方提供房产市场分析、交易流程咨询等增值服务；乙方协助甲方与交易相对方进行沟通、撮合；乙方在甲方授权范围内，协助办理部分交易相关手续；乙方依据本合同约定收取居间服务费用。双方确认，本合同项下的居间服务均围绕实现甲方房产交易目标展开，所有活动均须在本合同框架内进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"标的房产"：指甲方拟购买、租赁或委托的房产，其具体信息以甲方委托书或附件为准。

（2）"交易相对方"：指与甲方就标的房产进行交易的另一方当事人，包括但不限于卖方、出租方、受托方等。

（3）"居间服务"：指乙方为促成甲方与交易相对方达成房产交易，所提供的包括信息搜集、匹配、撮合、谈判辅助、流程协助等在内的专业服务。

（4）"委托书"：指甲方出具，明确委托事项、权限、报酬等内容的书面文件。

（5）"有效合同"：指经双方签字盖章并依法成立，且最终促成甲方与交易相对方达成的房产买卖、租赁或委托协议。

（6）"服务费"：指乙方按照本合同约定，因提供居间服务而应从甲方处获得的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准，提供全面、真实的居间服务，包括但不限于根据甲方需求搜寻匹配房产、提供市场信息、协助谈判等。

（2）甲方有权了解乙方开展居间服务的进展情况，并对乙方提供的服务内容进行监督。

（3）甲方有权在合同履行过程中，根据自身情况变化，经书面通知乙方后，调整委托需求或终止委托。

（4）甲方有义务向乙方提供准确、完整的委托信息，包括但不限于房产需求规格、交易预算、联系方式等，以便乙方有效开展服务。

（5）甲方有义务配合乙方进行必要的沟通、谈判及交易流程办理，包括但不限于参与看房、提供身份证明、配合签署文件等。

（6）甲方有义务按照本合同第五条约定，及时足额向乙方支付居间服务费。

（7）甲方有义务保证其委托行为符合法律法规规定，并自行承担因委托行为引发的全部法律责任。

（8）甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的其商业秘密或个人信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（9）若甲方或其指定的交易相对方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托文件和准确信息，以开展居间服务。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与交易相对方进行沟通、谈判，并有权在获得甲方明确书面授权后，代为签署部分与居间服务相关的文件。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。

（5）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，若甲方逾期支付，乙方有权依法追索，并可能根据合同约定收取滞纳金。

（6）乙方应勤勉尽责，利用专业知识和市场资源，为甲方提供高效、优质的居间服务，包括但不限于搜寻推荐房源、提供交易咨询、协助撮合谈判、指导交易流程办理等。

（7）乙方应保证其提供的服务信息来源合法、真实、准确，并应甲方要求提供必要的证明文件。乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及交易相对方的相关信息承担保密义务，除非法律规定或本合同约定可以披露。

（8）乙方应向甲方如实披露与标的房产相关的重要信息，包括但不限于产权状况、交易限制、潜在风险等，甲方据此自主判断并决定是否继续交易。

（9）在获得甲方明确书面授权后，乙方有权以甲方名义，参与或协助办理与标的房产交易相关的登记、备案等手续，并有权向相关政府部门收取必要费用，该等费用由甲方承担。

（10）乙方应确保其居间服务行为符合相关法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致的服务瑕疵责任。

（11）若因乙方原因（如信息提供错误、操作不当等）导致甲方利益受损或交易失败，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但甲方亦应承担因其自身原因导致的部分责任。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在合同履行完毕或终止后，按照甲方要求或法律规定予以返还或销毁。

（13）乙方有权根据市场行情及服务难度等因素，在合同签订前向甲方明示服务费标准，并在服务完成后，依据合同约定及实际完成的服务内容，向甲方提交费用结算清单。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的居间服务费（以下简称“服务费”）具体标准及支付条件如下：

（1）服务费标准：乙方提供本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。服务费的具体构成或计算方式为：[例如：固定金额/按成交金额一定比例/分阶段支付等，根据实际情况明确]。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（3）支付时间：

a.预付款：甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为预付款。

b.尾款/其余款项：甲方应在甲方与交易相对方就标的房产达成有效合同（以下简称“有效合同”）之日起[具体天数]日内，或根据双方另行书面约定的时间节点，支付服务费尾款/其余部分，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（4）支付条件：服务费的支付以甲方实际完成相应支付节点且乙方提供符合约定标准的服务为前提。甲方支付尾款的前提条件是甲方与交易相对方已签署有效合同。若因乙方原因导致交易未能达成有效合同，甲方已支付的预付款不予退还；若因甲方原因导致交易未能达成有效合同，乙方应退还甲方已支付的预付款，但可根据本合同第六条约定追究甲方的违约责任。

（5）税费承担：服务费为[含税/不含税]价款。如为含税价格，则相关税费由[甲方/乙方]承担；如为不含税价格，则甲方在支付服务费的同时，应另行向乙方支付相应的增值税等税费，具体税种及金额按国家相关规定计算。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成一致的意思表示，具有法律约束力。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年。自合同生效之日起，乙方开始为甲方提供居间服务，合同有效期届满前，若双方未就续约达成书面协议，本合同自动终止。

（2）居间服务期限：乙方应在收到甲方有效委托书及首期预付款（如约定）之日起，积极为甲方开展居间服务，并应在[具体天数，例如：30/60]日内向甲方提供至少[数量]个符合甲方基本要求的标的房产信息供甲方选择。自甲方选定标的房产或明确表示不再继续委托之日起，乙方的积极居间服务义务即告终止。

（3）交易达成时间：甲方与交易相对方达成有效合同是本合同履行的重要节点。乙方应尽最大努力促成交易，但具体交易达成时间非乙方所能完全控制。双方约定，自甲方与交易相对方签署有效合同之日起，视为乙方居间服务的主要目标已实现。

（4）合同终止情形：除本合同另有约定外，出现以下情况时，本合同终止：

a.双方协商一致终止；

b.合同有效期届满且双方未续约；

c.乙方已按照约定履行主要居间服务义务，且甲方明确表示不再需要进一步服务；

d.因不可抗力导致合同目的无法实现；

e.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

（5）乙方持续通知义务：即使合同有效期届满或部分义务终止，乙方仍有义务在合理期限内，就其已掌握的与甲方委托相关的、可能促成交易的机会或信息，及时通知甲方，但乙方不再承担强制搜寻和服务的责任，除非双方另行约定。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方违约责任如下：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供居间服务，并解除合同，甲方仍需承担全部应付服务费及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的直接损失。

b.甲方在合同有效期内单方面无正当理由终止委托，或明确表示放弃已由乙方推荐的符合条件的标的房产，且该房产在甲方放弃后[具体时间段，例如：30/60]日内被甲方以相同或更低条件出售、出租给交易相对方的，甲方仍应按照本合同第四条约定的全额服务费标准向乙方支付服务费，并承担相应的违约责任。此条款旨在防止甲方利用乙方已付出的劳动成果进行恶意竞争或规避责任。

c.甲方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

d.甲方违反保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按本合同第三条约定的义务勤勉尽责、提供专业服务的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。若因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方重要信息等）导致甲方直接经济损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失总额。

b.乙方在获得甲方明确授权后，未能按照甲方指示或合理要求，协助办理交易相关手续，或因乙方原因导致该等手续办理延误或失败，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将甲方的委托信息用于自身或其他客户的利益，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

d.若乙方同时接受与甲方利益冲突的委托（如同时代理标的房产的出售/出租给甲方或其关联方），且未在第一时间向甲方充分披露该等冲突并征得甲方同意的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担违约责任。

e.乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或交易相对方的商业秘密，给相关权利人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）关于服务费退还的特殊约定：本合同项下的服务费（包括预付款和尾款），除前述明确约定由甲方承担的违约责任外，原则上不予退还。但存在以下情形时，服务费可按以下方式处理：

i.因乙方原因导致合同目的无法实现（如乙方主动放弃委托、因乙方重大过失导致交易绝对无法达成等），服务费应予退还，但可根据乙方的实际投入和工作量，约定扣除一定比例的服务费作为补偿。

ii.因不可抗力导致合同无法履行，服务费应予退还。

iii.甲方在合同有效期内因乙方无正当理由拒绝提供居间服务，甲方有权解除合同，服务费应予退还。

（4）损失赔偿的进一步约定：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约事宜，避免不必要的诉讼或仲裁。

（5）违约金的调整：双方同意，本合同约定的违约金标准是双方基于合同订立时对履行情况和可能发生的风险所作的评估。若实际损失超出违约金数额，守约方有权在诉讼或仲裁中要求违约方支付超出部分；若实际损失低于违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）发生不可抗力时的后果：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内，将不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限书面通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方仍有权解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追责。但任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

（4）不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

（5）不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助等基于诚信原则的义务。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本合同签订地/甲方所在地/乙方所在地]达成书面和解协议。

（2）调解解决：若双方协商不成，可共同选择[指定调解机构，例如：XX市/区商务调解中心/XX行业协会调解委员会]进行调解。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，提出的调解方案经双方自愿认可后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一程序。

（3）仲裁解决（选择其一）：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/XX省/市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，应按照责任比例分担。

（4）诉讼解决（选择其一或备选）：若协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确具体的法院名称，例如：标的房产所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用本合同约定的争议解决顺序，即应先尝试协商或调解；若协商调解不成，再行诉讼。

（5）法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。本合同具有相对独立性，除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得单方面将争议提交给非本合同约定的人民法院或仲裁机构解决，否则该方提交行为无效。

（6）争议解决程序的独立性：本合同争议解决条款与合同其他条款具有同等效力，且不影响任何一方依据本合同或其他合同约定主张权利。任何一方依据争议解决条款提起诉讼或申请仲裁的，不影响其根据本合同约定继续履行其他非争议部分义务的权利，也不影响其行使合同项下的抗辩权。

双方确认，已充分了解并同意本合同约定的争议解决方式、管辖法院或仲裁机构，并承诺将遵守相关程序规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、即时通讯工具等方式发送的通知，于发送时视为送达。以邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议