单位超市租房合同范本

单位超市租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市连锁管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方法定代表人为张三，联系电话：0XX-XXXXXXXX。甲方是一家合法注册的大型连锁超市管理企业，拥有丰富的超市运营经验和广泛的商业资源，现因业务发展需要，拟租赁经营一处商业物业用于开设新的超市网点。

甲方经营范围涉及超市连锁经营、商品零售、商业物业管理等，在行业内具有良好的品牌声誉和稳定的客户群体。为满足市场扩张需求，甲方计划在XX市XX区XX商业圈设立新的超市门店，该区域人流量大、消费能力强，符合甲方选址标准。经市场调研与评估，甲方选定乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业具备开设超市所需的面积、格局及配套设施，能够满足甲方经营需求。甲乙双方经友好协商，就甲方租赁乙方物业用于超市经营事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方法定代表人为李四，联系电话：0XX-YYYYYY。乙方是一家专业的商业地产开发与管理公司，拥有丰富的商业物业租赁经验，现将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给甲方使用。

乙方经营范围涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理等，在XX市商业地产市场中具有较高的知名度和影响力。该物业由乙方于20XX年建成，总建筑面积XX平方米，包含XX个独立商铺单元，具备良好的通风、采光、消防及水电配套设施，符合国家相关商业地产交付标准。为促进商业资源整合，乙方同意将上述物业租赁给甲方用于超市经营，并按照本合同约定保障甲方的租赁使用权。甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就物业租赁事宜达成合作，乙方承诺按时交付符合约定的租赁物业，甲方承诺按时支付租金并合理使用物业。

双方合作背景与前提条件：

本合同的订立基于甲乙双方对市场需求的共同认知和对商业资源的有效配置。甲方作为大型连锁超市运营商，需拓展新的经营网点以扩大市场份额；乙方作为商业地产资源方，有闲置物业需要通过租赁实现资产保值增值。双方在谈判过程中充分沟通了各自的商业目标与需求，经尽职调查确认该物业符合甲方经营条件，且租赁条款对双方具有合理性和可操作性。本合同生效后，甲乙双方将依法履行各自义务，确保超市门店顺利开业并正常运营。双方同意以本合同为基准，明确权利义务关系，并共同推动租赁项目的落地实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁事宜的权利义务关系，确保甲方能够按照约定的条件将该物业用于超市经营活动。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维修责任划分、违约处理及争议解决等内容。具体涉及租赁物业的物理空间使用权、配套设施维护责任、消防安全保障、水电供应稳定、以及合同解除条件等核心条款，旨在为甲方的超市经营提供合法、稳定、符合标准的经营场所，同时保障乙方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

1.租赁物业：指由乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑面积XX平方米的室内空间、地面停车场、以及相关的附属设施（如监控设备、消防系统等）。

2.租赁期限：指本合同项下甲方租赁租赁物业的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用租赁物业的对价，按月/季/年支付。

4.消防安全：指租赁物业必须符合国家及当地关于消防安全的法律法规要求，确保日常经营活动的安全无虞。

5.附属设施：指与租赁物业直接关联的配套设施，包括但不限于供水、供电、通风、照明、监控等系统设备。

6.维修责任：指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的租赁物业及其附属设施的维修养护责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展超市零售经营活动，包括在物业内部进行商品陈列、促销活动、人员调配等合理商业行为。

甲方有权要求乙方按照约定交付符合安全和使用条件的租赁物业，并在发现物业存在交付缺陷时，要求乙方在合理期限内予以修复。

甲方有权在本合同约定的范围内，根据经营需要合理规划物业内部空间布局，但不得擅自改变租赁物业的结构主体或进行影响公共部分的改造。

甲方有权获得租赁物业稳定的水电供应，并按照约定支付相关费用。

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

甲方应爱护租赁物业及其附属设施，合理使用各项设备，非经乙方同意不得擅自拆除、改造或增加新的设施设备。

甲方应遵守国家及当地关于经营活动的法律法规，确保超市经营符合消防安全、卫生防疫等要求，并承担经营过程中产生的相关法律责任。

甲方应负责其员工的管理，确保经营活动有序进行，并对因其员工行为造成的第三方损害承担赔偿责任。

甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将租赁物业恢复原状或达到乙方要求的可交付状态，并按时迁出。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定，确保租赁物业在租赁期初交付给甲方时，具备合法的使用权、完整的结构安全、符合消防及安全使用标准，并提供完整的水电接入条件。

乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

乙方应保证租赁物业的合法产权，如因乙方原因导致甲方无法正常使用物业，乙方应承担违约责任并赔偿损失。

乙方应配合甲方办理租赁物业相关的证照变更或办理手续，并承担由此产生的合理费用。

对于租赁物业的正常维修保养，乙方应承担租赁期间因物业本身自然损耗或非甲方原因造成的损坏维修责任，并应在收到甲方维修请求后及时响应处理。

乙方应保证租赁物业的水电供应符合国家标准，并对因设施故障导致的水电中断承担维修责任。

乙方应保障租赁物业公共区域的消防安全和正常使用秩序，定期进行安全检查，并提供必要的公共设施维护服务。

乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保甲方遵守本合同约定及各项法律法规，如发现甲方有违规行为，有权要求其立即整改。

在租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物业的结构或进行影响甲方正常经营的改造，如确需改造，应与甲方协商达成一致。

乙方应在租赁期满或合同解除后，及时清理租赁物业，恢复其可使用状态，并配合甲方完成物业交接手续。

乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理经营所需的部分行政许可（如需），并保证租赁物业周边环境符合商业经营要求。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为不含税费的价格。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。甲方应承担因其租赁行为产生的房产税、增值税等相关税费，并按时缴纳。如乙方需甲方代扣代缴任何税费，相关费用由甲方承担，乙方应及时提供合法票据。支付逾期超过X日的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成租赁物业的交付手续，包括但不限于房屋交接、设施设备验收、水电过户（如需）等。甲方应确保在租赁期满或合同依法解除后X日内将租赁物业腾空并恢复至可交付状态，逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应按每日租金的X%向乙方支付场地占用费，乙方有权采取必要措施清场，相关费用由甲方承担。如甲方需要续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，构成逾期付款。逾期不超过X日的，乙方除按第四条约定收取违约金外，无权解除合同。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部拖欠租金及X%的违约金（以实际损失较高者为准）。甲方逾期支付租金期间，乙方有权暂停提供水电等配套服务，直至款项付清。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途、结构或进行大规模装修，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）损坏物业设施：甲方在使用租赁物业期间，因保管、使用不当或违规操作造成租赁物业主体结构、关键设施设备（如消防系统、监控设备等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权要求甲方直接赔偿，赔偿金额应包括维修费用、合理的利润损失及管理费。

（4）拖欠其他费用：如甲方拖欠物业管理费、水电费等其他约定费用，经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足；逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付合同总租金X%的违约金。

（5）未按时迁出：租赁期满或合同解除后，甲方未按第五条约定按时腾空物业，乙方除收取场地占用费外，还有权委托第三方清场，相关费用（包括但不限于拆除、搬运、清洁费）由甲方承担，且甲方仍需支付至实际腾空之日止的场地占用费。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的日期交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付合同总租金X%的违约金。

（2）物业不符合约定：交付的租赁物业存在交付缺陷（如结构安全隐患、水电供应不稳定、消防不合格等），经甲方书面指出后X日内未修复的，甲方有权要求乙方立即修复，并在此期间暂停支付租金，直至符合约定。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）擅自收回物业：在租赁期限内，非因甲方重大违约行为（如连续X个月拖欠租金、擅自改变用途等），乙方不得单方面收回租赁物业。如确需收回（如政府征用等不可抗力因素除外），应提前X个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但未使用的租金，并按合同总租金X%向甲方支付违约金。

（4）妨碍经营：乙方无故中断甲方正常使用租赁物业所必需的水电供应，或设置不合理障碍妨碍甲方合法经营活动，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方停止侵害，并处以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如预期利益损失）。甲方承担因其违约行为给第三方造成的损害赔偿责任，乙方则承担因其违约行为给甲方造成的经营中断损失等赔偿责任。双方在承担违约责任后，不影响对方根据合同约定继续行使权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或影响了本合同任何一方的履行义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次沟通协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现（如租赁物业因自然灾害完全损毁且无法修复），或不可抗力状态持续超过X个月，经双方书面协商一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应根据实际履行情况返还已支付的费用，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，但非主要目的无法实现的，非受影响方仍应履行其义务，并有权要求受影响方相应减少或免除责任。若一方利用不可抗力作为借口故意违约或迟延履行，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试在XX市XX区达成一致的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区商业纠纷调解中心进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案对双方具有建议性，双方自愿接受；调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，若协商、调解未能解决，或任何一方在收到协商/调解通知后X日内未开始协商/调解程序，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法院申请承认和执行。

4.诉讼选择（备选方案）：作为仲裁的备选方案，双方同意，若上述仲裁条款因任何原因无效或不可适用，任何争议应提交至租赁物业所在地（即XX市XX区XX区人民法院）依法审理。除本合同明确约定外，任何一方不得以诉讼方式就本合同争议提请其他法院审理。双方同意法院的判决具有最终效力，并应相互协助履行。

5.证据与费用：双方应遵守争议解决方式的程序规定，提交真实、完整的证据材料。除非仲裁规则或法院判决另有约定，因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功时视为送达）均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同是整体性合同，任何一方不得随意分割履行。若合同某部分被认定为无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍应继续有效并按原约定履行。

4.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据