集体 还建房 合同范本

集体还建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX置业有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订，基于双方在XX市XX区XX小区项目（以下简称“项目”）的集体还建房交易事宜。甲方作为项目开发主体，负责提供符合约定的集体还建房，乙方作为购房方，根据本合同约定购买该房屋。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就集体还建房购买事宜达成如下协议。

甲方在开发XX市XX区XX小区项目过程中，需按照政府相关政策要求，为项目拆迁户提供一定数量的集体还建房。乙方通过合法途径获得购买资格，并愿意按照本合同约定购买甲方指定的还建房。该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅。双方经协商一致，就房屋买卖事宜作出本合同约定，以兹共同遵守。

本合同所涉及的集体还建房系甲方依法依规开发建设的商品房，房屋权属清晰，符合国家及地方相关法律法规要求。乙方购买该房屋后，将获得房屋的合法使用权及相应的物业管理服务。双方在本合同框架内履行各自义务，确保交易合法合规，并共同维护房屋交易安全。

本合同签订后，双方将按照合同约定办理房屋交付、权属登记等手续，并承担相应的法律责任。甲方保证所售房屋符合合同约定的质量标准，乙方保证按期支付购房款项。双方应积极配合，避免因自身原因导致合同无法履行。本合同内容与双方权利义务密切相关，是双方建立房屋买卖关系的法律基础，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为集体还建房的开发提供方与乙方（XX置业有限公司）作为购买方之间关于特定集体还建房买卖的各项权利与义务，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于：集体还建房的具体位置、建筑面积、房屋质量标准、价格与支付方式、交付时间与条件、权属转移办理、物业管理服务、违约责任承担以及争议解决方式等。双方均应在本合同框架内履行各自承诺，保证交易的严肃性与安全性。本合同所涉房屋系甲方依法开发的符合国家及地方政策要求的集体还建房，乙方通过合法途径获得购买资格，双方基于本合同约定完成房屋的买卖交接。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"集体还建房"：指甲方根据政府相关政策及拆迁补偿要求，为项目拆迁户或符合条件的购买人提供的、具有合法开发手续的商品房，用于替代原拆迁房屋或作为商品房出售。

（2）"建筑面积"：指房屋各层（含阁楼、地下室等）建筑面积的总和，以甲方提供的《建设工程规划许可证》及《房屋所有权证》或相关权属证明记载的面积为准。

（3）"房屋质量标准"：指国家及地方现行相关工程建设标准、技术规范以及甲方承诺的质量保证要求，包括但不限于地基基础、主体结构、防水工程、装饰装修等。

（4）"交付条件"：指房屋达到可供乙方实际使用状态的标准，包括但不限于完成主体结构建设、外部装修、内部基本装修（如符合约定）、水电安装调试、具备合法销售许可等。

（5）"物业管理服务"：指房屋交付后，由甲方或其指定的物业服务企业提供的包括但不限于安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等综合性管理服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方在约定期限内完成支付。

（2）甲方保证其具备本合同项下集体还建房的开发建设资质，房屋来源合法，权属清晰无争议。

（3）甲方应按照国家及地方相关法律法规，完成集体还建房的项目报建、建设施工及竣工验收，确保房屋质量符合约定的标准。

（4）甲方应保证交付的房屋不存在抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（5）甲方应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给乙方，并提供必要的交付协助。

（6）甲方应向乙方提供房屋的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》或相关权属证明复印件，并保证文件真实性。

（7）甲方应就房屋交付后出现的非乙方原因导致的重大质量问题承担修复责任，并承担因此产生的相关费用。

（8）甲方有权要求乙方在签订合同时提供真实有效的身份证明及购房资金来源证明，以符合政府相关政策要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的集体还建房，并有权要求房屋符合约定的质量、面积及交付条件。

（2）乙方有权要求甲方提供本合同项下房屋的合法开发手续及权属证明文件，并有权对房屋质量进行检验。

（3）乙方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）乙方应配合甲方或相关机构完成房屋交付及权属转移登记手续，并承担自身应缴纳的税费。

（5）乙方应按约定接收房屋，并妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（6）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业服务企业的工作，并按时缴纳物业费及其他应承担的费用。

（7）乙方应保证其具备完全民事行为能力，且购房行为是自愿真实的意思表示，不得以欺诈、胁迫等手段影响合同效力。

（8）乙方应保证其提供的个人信息及购房资格真实有效，如因乙方信息不实导致政府相关部门查处或合同无效，乙方应承担全部责任。

（9）房屋交付后，乙方应承担房屋使用期间的一切风险，包括但不限于因不可抗力或自身原因造成的损坏。

（10）乙方如需提前转让房屋，应事先征得甲方书面同意，并按照合同约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意乙方购买甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的集体还建房，房屋总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付房屋总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账。

（2）尾款：乙方应在房屋正式交付之日（以双方签署的《房屋交接确认书》为准）起XX日内，向甲方支付剩余房款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账。

甲方在收到每期款项后，应向乙方出具收款凭证。如乙方未按本合同约定支付任何一期款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项XX%的违约金，且甲方无需退还已收取的款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋竣工验收：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋竣工验收，并取得相关验收合格文件。

（4）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付条件的房屋交付给乙方，乙方应于收到交付通知后XX日内办理接收手续。

（5）权属登记办理：自房屋交付之日起XX日内，甲乙双方应共同或分别向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，乙方应配合提供所需资料。

（6）违约责任触发：如任何一方未按本合同约定的时间节点履行义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）房屋质量违约：如甲方交付的房屋存在主体结构质量缺陷或严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不超过房屋总价款的XX%。

（2）面积误差违约：如实际交付房屋面积与合同约定面积误差超过国家相关规定标准（误差±X%以内，按合同约定面积计算；误差超过X%，乙方有权解除合同或要求调整价格），乙方有权根据实际误差情况要求甲方承担相应责任。具体处理方式为：误差在±X%以内的，不作调整；误差超过±X%的，每超出1%，甲方应退还或补足房价款差额的XX%，且累计不超过房屋总价款的XX%。

（3）延迟交付违约：如甲方未按本合同第五条约定的交付日期交付房屋，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还全部已付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）权属瑕疵违约：如甲方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法办理权属转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿不超过房屋总价款的XX%。甲方应在XX日内解决权属问题或退还全部已付款项，并支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）逾期付款违约：如乙方未按本合同第四条约定的日期支付任何一期款项，每延迟一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项XX%的违约金，甲方无需退还已收取的款项。

（2）拒绝接收或不当使用违约：如乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或因乙方过错导致房屋损坏，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）隐瞒信息或资质违约：如乙方提供虚假购房信息或隐瞒自身购房资格不符合要求的事实，导致合同无效或被解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于调查费用、律师费用等。

（4）擅自处置房屋违约：如乙方在房屋所有权转移登记办理完毕前，擅自将房屋出售、出租或用于担保，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.共同违约责任**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或调整履行期限。

本合同项下的所有违约金、赔偿金应在责任方支付相应款项时结算，任何一方不得以任何理由拒付。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模疫情封锁、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，如需延期履行的，应与对方协商确定新的履行期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、已付款项处理等事项协商解决，协商不成的，依法处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并全面、真实地提供证据。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应视为违约行为，并承担相应违约责任。

双方选择仲裁的，应共同签署仲裁协议。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院递交起诉状。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日或电子邮件发送后即时视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的权利义务，在房屋所有权正式转移登记至乙方名下之前，甲方仍保留对房屋的支配权，乙方应予以配合。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密