分租餐饮合同范本

分租餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和专业的管理团队。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过租赁方式获取经营场所，并将其分租给具备相应资质和运营能力的合作伙伴。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的分租合作。甲方希望通过分租模式，实现资源的优化配置，同时降低运营风险，并为乙方提供稳定的经营场所。在分租过程中，甲方将负责租赁合同的签订、履行及相关管理工作，确保租赁场所的合法使用和正常运营。同时，甲方将监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规及本合同约定，维护租赁场所的良好秩序和声誉。

乙方作为具备餐饮经营资质和运营能力的合作伙伴，其业务范围涵盖餐饮服务、品牌管理、客户服务等多个方面。乙方的专业能力和丰富经验能够为租赁场所带来稳定的客流和良好的口碑，提升甲方的品牌价值。为扩大经营规模，乙方需要租赁经营场所用于开展餐饮业务。基于此需求，乙方主动与甲方接触，并经双方协商一致，达成本合同项下的分租合作。乙方希望通过分租模式，获得合法的经营场所，并依托甲方的资源和管理支持，提升自身的经营效率和品牌影响力。在分租过程中，乙方将按照本合同约定，合法合规地开展餐饮业务，并积极配合甲方进行租赁场所的维护和管理，确保租赁场所的正常运营和良好形象。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮场所（以下简称“租赁场所”）分租给乙方用于餐饮经营事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。

甲方作为出租方，承诺合法拥有并有权出租租赁场所，并确保租赁场所符合餐饮经营的基本条件。乙方作为承租方，承诺具备合法的餐饮经营资质，并按照本合同约定使用租赁场所开展业务。双方通过本合同的合作，将共同维护租赁场所的良好秩序，提升餐饮业务的运营效率，实现互利共赢的合作目标。

在合作过程中，双方将严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，确保分租业务的顺利进行。甲方将提供必要的支持和保障，乙方将积极配合甲方的管理工作，共同推动租赁场所的稳定运营和发展。双方将本着互信互利的合作精神，妥善处理合作过程中可能出现的分歧和问题，维护良好的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在分租餐饮场所经营活动中各自的权利与义务，确保租赁场所能够按照约定的用途和标准进行使用和管理，实现资源的有效利用和双方的互利共赢。具体内容涉及租赁场所的分租方案、租金支付方式、经营期限、违约责任、争议解决等方面。甲方通过本合同将合法拥有的餐饮场所分租给乙方用于餐饮经营，乙方则按照本合同约定支付租金并合法合规地使用租赁场所。双方将共同遵守本合同约定，维护租赁场所的良好秩序和形象，促进餐饮业务的稳定发展。本合同旨在为双方的合作提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，推动合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁场所”是指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮场所，包括但不限于建筑物、附属设施、设备等。

“分租”是指甲方将租赁场所的部分区域或全部区域出租给乙方用于餐饮经营的行为。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“经营期限”是指本合同约定的乙方租赁并使用租赁场所的期限。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应当承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”是指双方因本合同产生的争议应当通过何种方式解决。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同约定。

2.甲方有权要求乙方保持租赁场所的良好状态，并承担租赁场所的日常维护和维修责任。

3.甲方有权在本合同约定的范围内对租赁场所进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

4.甲方应保证乙方在租赁期间对租赁场所的合法使用权，并负责处理与租赁场所相关的外部关系，如与物业、政府部门等的沟通协调。

5.甲方应遵守相关法律法规，确保租赁场所的合法使用，并为乙方提供必要的经营支持。

乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定在租赁场所内开展餐饮经营业务，并享有租赁场所的使用权。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁场所的运营成本。

3.乙方应遵守相关法律法规，合法合规地开展餐饮业务，并确保经营活动符合食品安全、消防、卫生等要求。

4.乙方应保持租赁场所的良好状态，并承担租赁场所的日常维护和清洁责任。

5.乙方应积极配合甲方进行租赁场所的改造或调整，并按照甲方的合理要求进行配合。

6.乙方应负责处理租赁场所内部的客户服务、人员管理、设备维护等事务，并确保租赁场所的正常运营。

7.乙方应遵守甲方的管理规定，维护租赁场所的良好秩序和形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

8.乙方应承担租赁场所的保险费用，并确保保险范围覆盖租赁场所的运营风险。

9.乙方应提前通知甲方任何可能影响租赁场所运营的重大事项，如经营计划的调整、人员变动等。

10.乙方在租赁期满或合同解除时应将租赁场所恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并交还甲方。

甲方应确保租赁场所符合餐饮经营的基本条件，包括但不限于水电供应、消防设施、卫生条件等，并应在本合同签订前向乙方提供相关证明文件。乙方应按照甲方的合理要求进行租赁场所的装修和改造，并确保装修和改造符合相关法律法规的要求。双方应在本合同签订前就租赁场所的现状进行充分沟通，并达成一致意见。在租赁期间，双方应相互配合，共同维护租赁场所的良好状态和形象。如因一方原因导致租赁场所无法正常使用，应承担相应的违约责任。双方应遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，确保分租业务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁场所分租给乙方用于餐饮经营，乙方应向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月，具体金额根据租赁场所的面积、位置、市场行情等因素确定。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续租金应于每月X日前支付。支付时间为每月X日前，逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金的千分之X作为滞纳金。

其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁场所的物业管理费、水电费、燃气费等费用。物业管理费按照物业公司的收费标准执行，水电费、燃气费按照实际使用量支付。各项费用由乙方单独向相关单位缴纳，甲方不承担任何费用。

付款方式：乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。乙方应将支付凭证复印件存档备查。

第五条履行期限

本合同的有效期限为X年，自本合同签订之日起生效，至X年X月X日止。在合同有效期内，乙方有权按照本合同约定使用租赁场所进行餐饮经营。如乙方需要延长租赁期限，应在本合同到期前X个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租合同的租金标准由双方协商确定。

任何一方提前解除本合同的，应提前X个月书面通知对方，并支付相应的违约金。提前解除合同的，双方应结清所有费用，并办理租赁场所的交接手续。

关键时间节点：本合同签订之日起X日内，双方应完成租赁场所的验收手续，并签署正式的租赁合同。乙方应在租赁场所验收合格后X日内开始经营，并按照本合同约定支付租金及其他费用。每年X月，双方应就租赁场所的使用情况、维修情况等进行一次检查，并签署检查记录。

第六条违约责任

甲方的违约责任：

1.甲方未按照本合同约定提供租赁场所的，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X倍。逾期提供的，每逾期一日，甲方应向乙方支付当月租金的千分之X作为滞纳金。

2.甲方未按照本合同约定履行维修义务的，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X倍。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，甲方应在收到乙方通知后X日内完成维修。逾期未完成的，乙方可自行委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

3.甲方擅自收回租赁场所的，应向乙方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

乙方的违约责任：

1.乙方未按照本合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的X倍。逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金的千分之X作为滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

2.乙方未按照本合同约定使用租赁场所的，或擅自改变租赁场所的用途的，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的X倍。甲方还有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

3.乙方未按照本合同约定履行维修义务的，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的X倍。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.乙方擅自将租赁场所转租、转借给他人的，应向甲方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。甲方还有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

5.乙方在租赁期满或合同解除时应将租赁场所恢复原状或按照甲方的要求进行清理，但乙方对租赁场所的装修部分除外。如乙方未按照本合同约定恢复原状或清理租赁场所，应向甲方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。甲方还有权要求乙方恢复原状或清理租赁场所，并赔偿因此造成的损失。

6.乙方在租赁期间造成租赁场所损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，乙方应在收到甲方通知后X日内完成修复或赔偿。逾期未完成的，甲方有权自行修复或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

7.乙方在租赁期间违反相关法律法规，造成甲方损失的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。

双方的违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

2.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

4.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

5.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

6.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

7.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

8.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

9.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

10.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

11.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

12.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

13.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

14.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

15.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

16.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

17.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

18.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

19.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

20.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

21.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

22.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

23.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

24.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

25.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

26.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

27.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

28.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

29.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

30.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

31.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

32.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

33.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

34.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

35.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

36.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

37.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

38.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

39.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

40.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

41.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

42.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

43.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

44.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

45.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

46.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

47.任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

48.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

49.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应向对方支付赔偿金，赔偿金额应按照实际损失计算。赔偿金应在违约行为发生之日起X日内支付完毕。

50.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向对方支付违约金，违约金为X年租金的X倍。违约金不足以弥补实际损失的，还应支付不足部分的赔偿金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，不得相互追究责任。

若不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并退还已支付的费用。解除合同的，双方应协商确定赔偿责任，但赔偿金额不得超过实际损失。

不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商处理，或解除合同并分配损失。

第八条争议解决

本合同项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。除仲裁费用外，因仲裁产生的其他费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担。

若双方在合同签订时未约定仲裁条款，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，并承担各自的诉讼费用。除诉讼费用外，因诉讼产生的其他费用（如律师费、鉴定费等）由败诉方承担。

争议解决期间，双方应暂停履行本合同项下义务，但双方另有约定的除外。争议解决结果对双方均有约束力，双方应自觉履行。

若一方在争议解决过程中采取任何违反本合同约定的行为，另一方有权单方面解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。解除合同的，双方应协商确定赔偿责任，但赔偿金额不得超过实际损失。

争议解决完成后，双方应积极配合，确保争议得到妥善处理，并采取措施防止类似争议再次发生。

第九条其他条款

通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在送达后视为有效送达。邮寄方式发出的通知，挂号信发出后X日或电子邮件发出后即时视为送达。

合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充