供暖设施维修合同范本

供暖设施维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华联商业发展有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼12层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型商业地产运营企业，拥有多个商业综合体的物业管理权。因部分供暖设施年久失修，影响冬季正常运营，甲方经评估决定委托乙方提供专业的供暖设施维修服务，以保障商业综合体的正常运营及租户的舒适度。

甲方作为供暖设施的产权方及运营管理方，对供暖系统的稳定性有较高要求。鉴于供暖设施涉及公共安全及能源效率，甲方在本次维修过程中需确保维修方案符合国家及地方相关标准，并承担因供暖设施故障可能导致的运营损失及租户投诉风险。甲方的主要诉求在于通过专业维修提升供暖效率，降低能耗，同时确保维修后的设施运行安全可靠，符合环保要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通暖通工程有限责任公司，注册地址：北京市海淀区中关村大街28号院3号楼5层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家具有专业资质的暖通工程施工企业，具备国家认可的暖通工程设计与施工双资质，拥有丰富的供暖系统维修经验及专业的技术团队。

乙方在承接本次维修任务时，需严格遵守国家及行业相关规范，确保维修质量达到合同约定标准。乙方需提供完整的维修方案设计、施工方案及验收报告，并承担维修期间的安全责任。乙方的核心优势在于拥有完善的供应链体系及应急响应机制，能够快速响应甲方需求，提供高效的维修服务。此外，乙方需配合甲方完成相关报备及验收流程，确保维修后的设施符合物业管理要求。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对供暖设施维修需求的共同认知。甲方因商业综合体供暖系统存在部分老化及故障问题，需通过专业维修提升设施运行效率及安全性，以保障冬季运营需求。乙方凭借其在暖通工程领域的专业能力及丰富经验，同意承接甲方的供暖设施维修任务。双方经友好协商，就维修范围、技术标准、价格条款、履行期限等事项达成一致，特订立本合同。

本次合作背景为甲方商业综合体供暖系统已使用超过15年，部分核心设备如锅炉、循环泵及分集水器等出现严重磨损及腐蚀，直接影响供暖效果及能耗。甲方在前期调研中发现，若不及时进行维修，不仅可能导致供暖中断，引发租户投诉，还可能因设施老化增加安全事故风险。为此，甲方决定通过招标方式选择具备专业资质的乙方提供服务，以确保维修效果及后期运营稳定。

乙方在投标过程中承诺提供最优的维修方案及最短的施工周期，并明确表示将严格遵守国家《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2019）及《供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）等标准，确保维修质量。双方在合同中明确了维修范围、技术要求、验收标准及违约责任，以保障合作顺利进行。

本合同项下的合作不仅涉及供暖设施的维修，还包括维修后的系统调试、能耗测试及长期维护建议。甲方需为乙方提供必要的施工条件及配合，包括场地接入、图纸资料及报备支持。乙方则需确保维修材料符合国家标准，并提供完整的售后服务保障。双方均表示将通过本次合作建立长期稳定的合作关系，未来可就其他暖通工程项目进行合作。

本合同范本的制定基于双方的实际需求及行业惯例，旨在通过明确约定各方权利义务，降低合作风险，确保供暖设施维修工作高效、安全地完成。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等核心内容，以形成完整的法律保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的供暖设施进行专业维修，恢复其正常运行功能，确保甲方商业综合体在冬季能够提供稳定、高效的供暖服务，保障商业运营及租户使用需求。维修范围包括但不限于：甲方商业综合体X号楼至X号楼的集中供暖锅炉房内锅炉本体、循环水泵、管道阀门等设备；各楼层的分集水器、循环管道、散热器组及其附属控制装置；供暖系统的热力计量及温控系统。具体维修内容包括：设备清洗、部件更换、系统调试、保温加固以及相关电气控制系统检修。乙方需按照国家及行业相关标准，完成上述设施的维修工作，并确保维修后系统能够达到每小时供暖量不低于XX兆瓦，热水温度稳定在XX℃±X℃的技术指标，同时满足节能环保要求。本合同范本旨在通过明确约定维修范围、技术标准、履行期限及违约责任，确保维修工作依法合规、高效完成，为甲方的商业运营提供可靠保障。

第二条定义

1.供暖设施：指本合同项下甲方拥有的，用于商业综合体冬季供暖的各类设备、管道、控制系统及附属设施，包括但不限于锅炉、循环泵、分集水器、散热器、管道、阀门、温控器、热力计量装置等。

2.维修方案：指乙方根据甲方供暖设施现状及维修需求，编制并经甲方书面确认的详细维修计划，包括维修内容、技术标准、施工步骤、所需材料、工期安排及质量验收标准。

3.维修费用：指乙方为完成本合同约定的供暖设施维修工作所应收取的全部费用，包括人工费、材料费、设备费、运输费、检测费、税费及其他相关费用。

4.履行期限：指本合同约定的乙方完成供暖设施维修工作的起止时间，自维修工作开始至最终验收合格之日止。

5.验收标准：指本合同约定的供暖设施维修质量及系统运行性能的检验标准，包括国家规范、行业标准及双方约定的特定技术指标。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照维修方案及技术标准完成供暖设施维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保维修质量符合合同约定。

1.2甲方应向乙方提供供暖设施的完整图纸资料、历史维修记录及运行数据，并配合乙方进行现场勘察和技术交底。甲方需确保提供的资料真实有效，并对因资料错误导致的维修方案偏差承担责任。

1.3甲方应按照合同约定向乙方支付维修费用，并配合乙方完成相关费用结算及发票开具事宜。甲方在支付尾款前有权要求乙方提供维修完成后的完整验收报告及结算清单。

1.4甲方应在合同签订后X日内完成施工场地接入及必要的安全措施准备工作，确保乙方能够按时进场施工。甲方需协调解决施工期间涉及的场地占用、管线迁移等第三方协调问题，并承担相应费用。

1.5甲方有权要求乙方在维修过程中采取有效的安全防护措施，并对因乙方原因造成甲方设施或其他财产损坏承担赔偿责任。甲方应提供施工区域的安全指引及必要的安全培训。

1.6甲方应按照合同约定参与维修完成后的系统调试及验收工作，并在验收合格后及时签署验收文件。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合，包括场地接入、资料支持及费用支付。如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权相应顺延履行期限并要求赔偿损失。

2.2乙方应组建专业的维修团队，配备具备资质的技术人员及施工人员，并严格按照维修方案及技术标准实施维修工作。乙方需使用符合国家标准的维修材料，并承担材料质量责任。

2.3乙方应制定详细的施工安全方案，配备必要的安全防护设备，并对施工人员进行安全培训。乙方需确保维修过程中不损坏甲方其他设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.4乙方应建立健全的质量管理体系，对维修关键工序进行全过程控制，并保留完整的施工记录、材料清单及检测报告。乙方需配合甲方完成维修期间的能耗监测及数据记录。

2.5乙方应承担维修期间的一切安全责任及第三方责任，包括但不限于施工人员意外伤害、财产损失等。乙方需购买足额的施工责任险，并将保险权益书面转让给甲方。

2.6乙方有权要求甲方在维修期间提供必要的协调支持，如涉及其他施工单位交叉作业时，甲方应协助乙方与相关方沟通。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，乙方有权要求工期顺延。

2.7乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并配合甲方完成相关报备及验收流程。如甲方在收到验收通知后X日内未完成验收，乙方视为验收合格，并有权要求支付相应款项。乙方应提供维修后的系统运行维护建议，并承担保修期内维修责任。

第四条价格与支付条件

1.维修费用：经双方协商一致，本次供暖设施维修费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），含税。该费用包含但不限于维修方案设计、设备更换、系统调试、材料费、人工费、运输费、检测费、税费及其他与维修工作相关的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。首付款为合同签订后X日内支付总费用的30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00）；维修过程中，乙方完成关键节点工作（如锅炉主体更换、循环泵安装）并经甲方书面确认后X日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹佰40万元（￥1,400,000.00）；竣工验收合格并提交完整结算资料后X日内，甲方支付剩余尾款30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00）。

3.发票开具：乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成付款。如乙方延迟开具发票，甲方有权相应延迟支付相关款项。

4.价格调整：如因国家政策调整导致维修材料价格波动超过5%，双方应友好协商调整相应费用，并签署补充协议。甲方有权要求乙方提供价格波动证明及调整依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至供暖设施维修工作全部完成并通过验收之日终止。

2.维修工期：乙方应在合同签订后X日内进场开始施工，预计总工期为X天，即从X年X月X日至X年X月X日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

-施工准备阶段：合同签订后X日内完成施工方案提交及甲方资料交接；

-关键节点验收：锅炉主体更换完成X日内、循环泵安装完成X日内，甲方需派员进行阶段性验收；

-最终验收：全部维修工作完成后X日内，双方共同完成系统调试及性能测试，签署验收文件。

4.合同终止：维修工作完成并通过验收后，双方应在X日内完成结算手续。如甲方在验收合格后X日内未支付尾款，乙方有权暂停后续服务并要求支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已发生费用及预期利润损失。

1.2未提供必要条件：如因甲方未按时提供施工场地、资料或协调第三方配合，导致工期延误超过X天，乙方有权要求工期顺延，并要求甲方赔偿直接损失。

1.3无正当理由拖延验收：甲方在收到验收通知后X日内未完成验收，视为验收合格；如因拖延验收导致乙方无法按原定计划开展后续工作，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

2.1质量违约：维修完成后出现返工或设施运行不达标（如供暖量低于约定标准5%以上），乙方应在收到甲方通知后X日内免费修复，并承担因此造成的损失。若修复后仍不达标，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿总费用30%的违约金。

2.2工期延误：非不可抗力或甲方原因导致工期延误超过X天，乙方应每日向甲方支付合同总金额千分之X的违约金，累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部预期利润损失。

2.3安全责任：如因乙方施工不当造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等，甲方有权解除合同并要求支付合同总金额50%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.争议解决优先：本合同项下的违约责任争议应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如地震局公告、法院裁定等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、部分或全部免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致维修工作延误、中断或无法完成的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，乙方应在合理期限内恢复施工，甲方应配合提供必要条件。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致第三方责任或特殊设备（如进口锅炉）的额外采购成本增加，责任方应承担相应损失，但双方可就超额部分协商分担。若不可抗力引发环保处罚等次生责任，由责任方自行承担。

5.不可抗力证明：本条款所称证明文件包括但不限于政府公告、公证文书、保险理赔记录等，具体由受影响方承担提供义务，对方有权核实真伪。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，指定X名代表进行谈判，力争在X日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解程序：协商不成的，可向合同签订地市场监督管理局申请行政调解，或共同委托第三方调解机构（如XX商会）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁优先：调解未果或一方拒绝调解的，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除仲裁约定外，任何一方均不得单独向法院提起诉讼，但仲裁前已达成诉讼管辖约定的除外。诉讼期间，不影响双方继续履行合同或采取保全措施。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据及电子数据，对方有权复制、质证。涉及技术标准争议的，以国家或行业最终鉴定结论为准。任何一方隐瞒证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/传真号发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，以挂号信寄出后X日视为送达，以传真/邮箱发送后X分钟视为送达。任何一方变更联系方式应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未书面确认的口头约定不产生约束力。

3.保密义务：双方应对合作中知悉的对方商业秘密（如维修成本、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。保密期限