香港合租合同范本

香港合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港XX发展有限公司

甲方地址：中国香港中环德辅道中128号中银大厦18楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：+85228888888

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港XX租赁有限公司

乙方地址：中国香港铜锣湾告士打道28号时代广场办公楼12楼

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式：+85228889999

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国香港签订，旨在明确双方在香港合租事宜中的权利与义务。甲方作为出租方，拥有位于中国香港九龙塘市中心的商业办公用房，拟出租给乙方用于公司日常运营。乙方作为承租方，经评估该物业的地理位置、设施条件及租赁条款后，同意承租该物业，并承诺按照合同约定支付租金及相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，严格遵循香港《租赁条例》及相关法律法规，确保合同条款的合法性、完整性与可执行性，为双方的合租关系提供明确的法律保障。

甲方租赁物业的背景在于其业务扩展需求，该物业位于香港核心商业区，交通便利，配套设施齐全，符合乙方作为科技企业的办公需求。乙方承租该物业的目的是为公司团队提供稳定的办公场所，以支持其业务发展。双方在签订本合同前，已就物业状况、租赁期限、租金标准等核心条款达成一致，并经专业评估机构确认物业权属清晰，无法律纠纷。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，避免潜在争议，保障双方的合法权益。合同条款的设定充分考虑香港本地租赁市场的惯例及法律要求，确保合同在履行过程中具有法律效力。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分理解合同条款内容。甲方保证其具备出租该物业的合法资质，乙方保证其具备承租该物业的完全民事行为能力。本合同范本的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，后续所有履行行为均须严格遵守本合同约定。合同范本中的各章节内容，包括当事人信息、权利义务、违约责任等，均与本次租赁关系直接相关，且相互关联，共同构成完整的法律框架。双方承诺在合同履行过程中，将严格按照本合同范本约定执行，任何一方违反约定，均应承担相应法律责任。

本合同范本的制定，充分体现了双方对法律风险的重视，通过明确约定减少争议可能性。合同条款的设定不仅符合香港本地法律要求，还兼顾了双方的实际需求，确保合同的实用性与可操作性。双方均同意，本合同范本一经签署即具法律效力，任何修改或补充均需另行签订书面协议。合同范本的完整性保障了双方权利义务的清晰界定，为后续合同履行提供法律依据。双方在签订本合同前，已就合同范本内容进行充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致。

本合同范本中关于当事人信息的详细记载，为后续法律程序提供必要依据。甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，均经核实无误，确保在合同履行过程中能够及时沟通，有效处理相关事务。合同范本中的当事人信息与合同简介部分相互呼应，共同构成了合同的基础框架。当事人信息的准确性是合同有效性的前提，而合同简介则明确了双方合作的背景与目的，为后续条款的设定提供了逻辑支撑。

双方均确认，本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，是双方签订合同的基础，任何一方不得以未充分了解当事人信息或合同简介为由否定合同效力。合同范本的制定遵循了严谨的法律程序，确保条款的合法性与合理性。双方在签订本合同前，已就合同范本内容进行充分审查，并确认无任何异议。本合同范本的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，后续所有履行行为均须严格遵守本合同约定。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，与后续章节内容紧密关联，共同构成了完整的法律框架。当事人信息的详细记载，为后续权利义务的界定提供了基础；合同简介则明确了双方合作的背景与目的，为合同条款的设定提供了逻辑支撑。双方均同意，本合同范本一经签署即具法律效力，任何修改或补充均需另行签订书面协议。合同范本的完整性保障了双方权利义务的清晰界定，为后续合同履行提供法律依据。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，是双方签订合同的基础，任何一方不得以未充分了解当事人信息或合同简介为由否定合同效力。合同范本的制定遵循了严谨的法律程序，确保条款的合法性与合理性。双方在签订本合同前，已就合同范本内容进行充分审查，并确认无任何异议。本合同范本的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，后续所有履行行为均须严格遵守本合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其位于中国香港九龙塘市中心的商业办公用房出租给乙方用于公司日常运营的权利与义务，确保双方在租赁期间能够依法、依约履行各自责任，保障租赁关系的稳定与和谐。合同范围包括但不限于租赁物的交付与验收、租金的支付与逾期处理、物业维修与保养、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议的解决方式等。具体内容涉及租赁期限的约定、双方在租赁期间的权利义务划分、物业管理服务的标准与责任归属、以及合同解除和终止的条件等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，避免潜在争议，保障双方的合法权益，为乙方的公司运营提供稳定的办公环境。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国香港九龙塘市中心的商业办公用房，包括但不限于办公区域、会议室、卫生间、茶水间等附属设施。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租金，包括基本租金和可能的额外费用，如物业管理费、水电费等。

3.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

4.**物业管理服务**：指甲方提供的包括但不限于物业维修、保安、清洁等日常管理服务。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物。

（2）甲方应按照本合同约定在合同生效后及时将租赁物交付给乙方，并保证租赁物符合约定的使用条件。

（3）甲方应履行租赁物的维修义务，确保租赁物在租赁期间能够正常使用，除乙方使用不当或故意损坏外，甲方应对租赁物的自然损耗负责维修。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、设备维护等，确保租赁环境的安全与整洁。

（5）甲方有权在合同约定的范围内对租赁物进行检查，但应提前通知乙方，并避免对乙方的正常运营造成干扰。

（6）甲方应保证其具备出租该租赁物的合法资质，并确保租赁物权属清晰，无法律纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁物内的日常维护，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。

（5）乙方应遵守香港当地法律法规，不得在租赁物内从事违法活动，并应配合甲方的管理工作。

（6）乙方应保持租赁物的清洁卫生，不得在租赁物内堆放杂物或产生噪音，影响他人正常生活。

（7）乙方应确保租赁物内的安全，如发生火灾、盗窃等事故，乙方应承担相应的损失责任。

（8）乙方在租赁期间应配合甲方进行物业检查，并提供必要的便利条件。

（9）乙方应于合同终止后按时搬离租赁物，并将租赁物恢复至原状或甲方要求的状况，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（10）乙方有权在合同约定的范围内对租赁物进行改造或装修，但应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向香港当地法院提起诉讼。

本合同范本的制定，旨在通过明确约定双方权利义务，减少潜在争议，保障双方的合法权益。甲乙双方均应严格履行本合同约定，任何一方违反约定，均应承担相应法律责任。合同范本的完整性保障了双方权利义务的清晰界定，为后续合同履行提供法律依据。双方在签订本合同前，已就合同范本内容进行充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致。

第四条价格与支付条件

租金总额为每月港币XX元整（大写：港币XX元整），包含物业管理费、水电费等约定由甲方承担的费用。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金及押金应在合同签订后X日内支付，尾期租金应在合同终止后X日内结算清余款。所有费用均以港币计价，并按当时汇率结算。支付条件包括但不限于按时足额支付租金、遵守本合同约定使用租赁物、配合甲方进行物业管理等。如遇租金调整，双方应提前X日协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。其中，试用期/预租期为X个月，自合同生效日起计算。关键时间节点包括：合同签订日、首期租金及押金支付日、租赁物交付日、每月租金支付日、合同终止日及搬迁日。乙方应在合同期满前X个月书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租意向，本合同自动到期终止。甲方应在合同期满前X日书面通知乙方租赁物的使用要求及后续安排。所有时间节点均以香港当地时间为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按损坏程度向甲方索赔。如甲方拒绝配合，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或改变租赁物用途，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的估值向乙方索赔，同时没收押金。

（3）如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁物损坏、火灾、盗窃等事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、损失赔偿及甲方为处理事故产生的费用。

（4）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（5）如乙方未按时搬离租赁物，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权强行搬离，费用由乙方承担，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿损失。

**3.违约金与赔偿**

违约金的计算标准及赔偿范围应与本合同约定相符，任何一方违约均应承担相应的法律责任。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方在签订本合同时，已充分理解违约责任条款内容，并承诺严格遵守。本合同范本的制定，旨在通过明确约定违约责任，减少潜在争议，保障双方的合法权益。任何一方违反本合同约定，均应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方在签订本合同前，已就违约责任条款内容进行充分沟通，确保双方对违约责任的理解一致。本合同范本的违约责任条款，与后续不可抗力、争议解决等章节内容相互关联，共同构成了完整的法律框架。双方均同意，本合同范本的违约责任条款一经签署即具法律效力，任何修改或补充均需另行签订书面协议。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**通知义务**

发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应尽力减少损失，并在事件消除后恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收付款项，并按实际使用期限比例结算租金。

4.**不可抗力证明**

双方应就不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，经对方确认后作为免除责任的依据。如一方对不可抗力事件的存在有争议，可提交第三方机构出具的证明文件。本合同范本的不可抗力条款，与后续违约责任、合同解除等章节内容相互关联，共同构成了完整的法律框架。双方在签订本合同前，已就不可抗力条款内容进行充分沟通，确保双方对不可抗力的认定及后果的理解一致。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在香港进行，双方应指定代表进行谈判，并力争在X日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.**调解解决**

如协商未果，双方可共同委托香港当地具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，如一方不履行，另一方可向香港法院申请强制执行。

3.**仲裁解决**

如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交香港国际仲裁中心（HKIAC），按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为英语，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁，任何一方均有权向香港高等法院提起诉讼，法院将根据香港相关法律及本合同约定审理案件。诉讼期间，双方应遵守法院的管辖权及程序要求，并应互不干扰对方正常经营。

本合同范本的争议解决条款，与后续当事人信息、权利义务等章节内容相互关联，共同构成了完整的法律框架。双方在签订本合同前，已就争议解决条款内容进行充分沟通，确保双方对争议解决方式的理解一致。本合同范本的争议解决条款，旨在通过法律手段规范双方行为，减少潜在争议，保障双方的合法权益。任何一方违反本合同约定，均应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方均同意，本合同范本的争议解决条款一经签署即具法律效力，任何修改或补充均需另行签订书面协议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。邮件或传真发送的通知，发出后视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为修改或补充的依据。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同，并书面确认。如发生本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同终止后，双方应按照约定进行清算，包括租金结算、押金返还等，并应在本合同终止后X日内完成搬迁和交接手续。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。

6.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用香港特别行政区法律。双方均同意受香港特别行政区法律的管辖。

本合同范本的其