安置房房产合同范本

安置房房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华远大厦A座15层。甲方法定代表人为张明，联系方式甲方系经中国北京市市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务为住宅项目的开发、建设及销售。根据北京市人民政府关于城市棚户区改造的相关政策要求，甲方负责组织实施XX区XX地块的安置房项目，并依法取得该地块的国有土地使用权及安置房的建设、销售许可。甲方现就安置房项目的部分房源与乙方达成购房意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就安置房购房事宜订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本次交易中作为安置房的销售方，其权利能力和行为能力均符合法律规定。甲方已按照政府要求完成安置房的建设工作，并取得房屋竣工验收合格证明文件。安置房位于北京市XX区XX街道XX小区，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，符合国家及地方关于安置房交付标准的规定。甲方保证所售房屋产权清晰，无查封、冻结等权利限制，并已依法办理房屋初始登记及不动产权证书的申领手续。甲方在合同签订后XX日内，将协助乙方完成不动产权证书的转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科贸大厦B座25层。乙方法定代表人为李华本人，联系方式为138-1234-5678。乙方系完全民事行为能力人，具备独立的购房资格，根据个人住房需求及政府安置政策要求，有意向购买甲方开发的安置房。乙方通过合法途径获取安置房购房资格，并已按规定缴纳相关税费及取得购房贷款预审批文件。乙方在本次交易中作为安置房的购买方，其购房行为符合国家及北京市关于住房限购、限贷等政策规定，不存在法律禁止的购房情形。

乙方在签订本合同前，已对安置房的项目情况、房屋质量、周边配套等进行了充分了解，并实地考察了房屋状况。安置房的具体信息如下：房屋编号为XX-XX-XX，位于XX区XX街道XX小区X号楼X单元X层，建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫，房屋外观及内部设施均符合合同附件所载明的交付标准。乙方承诺在签订本合同后按照约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋交接及产权过户手续。如乙方为承租方或服务提供方，则其租赁或服务行为将严格遵循本合同约定，并保证不影响房屋的正常使用及甲方的合法权益。

双方合作的背景或前提条件如下：

本合同订立基于北京市人民政府为推进城市更新及保障性住房建设而出台的安置房政策。甲方作为房地产开发企业，承担安置房项目的建设及销售任务，依法依规向符合条件的居民提供安置房房源。乙方作为符合购房条件的居民，通过政府公示渠道了解并选择了甲方开发的安置房项目。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就安置房购房事宜达成一致，以本合同明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。甲方承诺按照政府定价及合同约定交付安置房，乙方承诺按时足额支付购房款项。双方均应遵守国家及地方关于安置房交易的相关政策规定，确保合同目的得以实现。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，与后续章节所述的双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款具有逻辑关联性。当事人信息的准确性和完整性是合同有效成立的基础，也是后续条款得以顺利履行的前提。例如，甲方的法定代表人及联系方式，将作为合同履行过程中争议解决及法律文书的送达依据；乙方的购房资格及行为能力，则直接影响合同的有效性及后续的产权转移登记。双方合作的背景及前提条件，明确了本合同订立的法律依据及政策环境，有助于双方在合同履行过程中明确各自的责任及义务。

在后续条款中，双方权利义务部分将具体约定甲方需交付符合约定的安置房、协助办理产权过户等义务，以及乙方需按时支付购房款、配合交接等责任；价格与支付条件部分将明确购房总价款、付款方式及违约利息等经济性条款；履行期限部分将细化双方完成各项义务的时间节点；违约责任部分将约定违反合同约定的相应惩罚措施；不可抗力部分将明确因自然灾害等不可预见因素导致合同无法履行的处理方式；争议解决部分将约定解决合同纠纷的途径及管辖法院；其他条款部分将补充合同未尽事宜；附则部分将约定合同生效、份数及文本保管等事项。所有这些条款均建立在当事人信息及合同简介所确立的基础上，共同构成完整的安置房房产交易法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就北京市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X层安置房（以下简称“标的物”）的买卖事宜所达成的合意，确保标的物按照法定及约定标准顺利交付，并完成所有权转移登记。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、购房总价款及支付方式、房屋交付标准与时间、产权过户协助义务、双方责任履行及违约处理等。具体而言，甲方应按照本合同约定交付符合交付条件的安置房，并协助乙方办理不动产权转移登记；乙方应按时足额支付购房款项，并享有合同约定的取房及产权所有权益。本合同旨在通过法律约束，保障双方的合法权益，促进安置房交易行为的合法、有序进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“安置房”指依据北京市人民政府相关政策规定，为保障性住房需求居民建设的住房，具备合法的土地使用权及房屋权属证明，并符合国家及地方关于建设、验收、交付的标准。“购房总价款”指乙方购买标的物应支付的全部款项，包括房屋价款、税费及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。“交付标准”指甲方交付房屋时必须满足的conditions，包括但不限于房屋质量合格、设施设备齐全、权属清晰无瑕疵。“初始登记”指房屋所有权在不动产登记机构完成的首次登记行为。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。“履行期限”指双方完成各自义务的具体时间节点，以本合同相关条款为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房总价款及相应税费。

（2）甲方义务如下：

a.保证标的物符合交付标准，并提供房屋竣工验收备案证明、不动产权证书（或初始登记文件）等权属文件。

b.按照本合同约定的时间将标的物交付乙方，并保证交付时房屋不存在权利负担或物理瑕疵。

c.在乙方支付全部购房款项后XX日内，协助乙方办理不动产权转移登记手续，并承担相关税费（除专项维修资金外）。

d.负责结清标的物交付前的所有物业费、水电费等费用，并确保房屋交接时的设施设备正常使用。

e.如因甲方原因导致房屋交付延迟，应每日向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付标准的安置房。

（2）乙方义务如下：

a.在本合同签订后XX日内支付首付款XX元，余款在获得银行贷款批准后XX日内支付至甲方指定账户。乙方应承担因贷款原因导致的任何逾期责任。

b.支付购房总价款（含税费，但不含专项维修资金）共计人民币XX元，支付方式包括但不限于银行按揭及自有资金。

c.配合甲方进行房屋验收，如发现不符合交付标准的问题，应在XX日内提出书面整改要求，甲方应在XX日内完成整改。逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求返还已付款项。

d.在甲方协助下，按时完成不动产权转移登记手续，并承担除契税外的相关登记税费。

e.交付后，乙方应负责房屋的日常使用及维护，因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担赔偿责任。如需改变房屋结构，应事先征得甲方书面同意。

f.如因乙方原因导致产权过户延迟，应每日向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

g.乙方保证其购房资格合法有效，如因乙方资质问题导致合同无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（注：以上条款可根据具体交易情况调整比例及期限，但核心权利义务应保持一致。）

第四条价格与支付条件

标的物的购房总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格已包含房屋价款及按照国家和北京市规定应由乙方承担的税费（除契税、印花税及专项维修资金外）。乙方应按照以下方式及时间支付款项：

（1）首付款：在本合同签订后XX日内，支付购房总价款的XX%（即人民币XXXX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XXXX，开户行XXXX，收款人甲方名称。逾期支付首付款超过XX日的，乙方每逾期一日应向甲方支付已付首付款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已付首付款不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利。

（2）余款：乙方应于获得银行贷款审批文件后XX日内，将剩余购房款（即人民币XXXX元）支付至甲方指定账户。如乙方未能按时获得贷款或贷款额度不足，应在上述期限届满前XX日书面通知甲方，并应在补充支付所需差额前，向甲方支付剩余购房款XX%的违约金。甲方应在收到全部购房款项后，配合乙方办理房屋交付及产权过户手续。

乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税种及税率按照交易发生时国家和北京市的税收政策执行。专项维修资金由乙方在房屋交付时一次性缴纳至指定专户，甲方应提供相关指导文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的物产权转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：

（1）甲方交付房屋时间：甲方应在收到乙方全部购房款项后XX日内，将符合交付标准的标的物交付乙方使用，并移交相关钥匙、图纸及物业资料。逾期交付超过XX日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金。

（2）乙方支付款项时间：首付款应于合同签订后XX日内支付，余款应于银行贷款批准后XX日内支付。

（3）产权过户时间：甲方应在收到乙方全部购房款项后XX日内，启动不动产权转移登记手续，乙方应在收到甲方协助通知后配合提供所需文件，双方应于通知发出后XX日内完成过户。如因政策变动或登记机构原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决。

（4）合同终止：本合同在标的物完成产权登记、乙方取得不动产权证书后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的房屋不符合交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付合同总价款XX%的违约金；如乙方选择继续履行合同，甲方应赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方未能按时协助乙方办理产权过户，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付已付首付款XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已付首付款不予退还，并有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同第四条约定按时支付余款，每逾期一日，应向甲方支付剩余购房款XX%的违约金，但累计违约金不超过剩余购房款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部购房款项并支付违约金，且甲方还应赔偿因此遭受的直接损失。

（3）如乙方未能配合甲方完成产权过户手续，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权单方办理过户手续，费用由乙方承担。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解除合同或延期履行，并应书面通知对方不可抗力事由及影响。

4.关于损失赔偿的限制：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方违约造成的损失赔偿总额不应超过违约方在本合同项下预计应获得的利益。双方应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金标准并非惩罚性条款，如实际损失低于约定违约金，守约方应据实主张；如实际损失高于约定违约金，违约方应补足差额。双方可协商调整违约金比例，但应以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的具体事由、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或延期履行。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付但尚未履行的款项应根据实际情况返还或抵扣。因不可抗力导致的合同履行障碍，非因一方过错造成的损失，双方均不承担责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分协商变更或解除合同。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方未能及时采取应对措施并遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。本条所称通知义务不适用于因不可抗力本身导致的无法通知情形。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可请求第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构名称，如“北京市仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担（或约定双方平均承担）。

4.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（即北京市XX区人民法院）或甲方所在地（即北京市朝阳区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，人民法院的判决对双方均有约束力，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本条约定之争议包括但不限于合同效力、履行异议、违约责任、解除合同等一切因本合同引起的或与本合同有关的争议。

6.专属管辖约定（如需）：如双方特别约定争议解决方式为诉讼且仅限于某一家法院管辖，则本条仲裁与诉讼条款相应无效，以该专属管辖约定为准。本合同其他条款中关于争议解决的约定仅作为补充。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于安置房房屋平面图、交付标准清单、不动产权证复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门备案XX份（如需），具有同等法律效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。