中介委托房屋合同范本

中介委托房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方基于业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，购买/租赁/委托经营位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产用途为商业/住宅/办公等，具体以房产证登记信息为准。甲方在签订本合同前已对该房产进行了初步了解，并同意委托乙方提供专业的中介服务，协助其完成房产交易/租赁/委托经营事宜。

甲方的主要权利包括：有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；有权根据乙方的推荐选择符合条件的房产交易/租赁/委托经营对象；有权要求乙方提供必要的房产信息及交易/租赁/委托经营相关文件；在房产交易/租赁/委托经营过程中，如遇重大事项或决策，甲方有权独立作出决定。甲方的主要义务包括：应向乙方提供真实、完整的委托购房/租赁/委托经营信息，包括但不限于购房/租赁/委托经营目的、预算范围、房产要求等；应按照本合同约定支付中介服务费用；应配合乙方开展尽职调查，提供必要的协助和证明材料；应按照约定履行房产交易/租赁/委托经营合同，并承担相关法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，拥有合法的经纪业务资质，主要从事房地产买卖、租赁及委托经营等中介服务。乙方基于自身专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，提供中介服务，协助甲方完成房产交易/租赁/委托经营事宜。乙方承诺将尽最大努力为甲方提供专业、高效、诚信的服务，确保甲方权益得到有效保障。

乙方的主要权利包括：有权要求甲方按照本合同约定支付中介服务费用；有权要求甲方提供真实、完整的委托购房/租赁/委托经营信息，并有权对信息真实性进行核实；有权根据甲方的要求推荐符合条件的房产交易/租赁/委托经营对象；有权在服务过程中对相关事项提出专业建议；在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。乙方的主要义务包括：应按照本合同约定提供中介服务，包括但不限于房产信息搜集、尽职调查、交易/租赁/委托经营撮合、合同谈判等；应向甲方提供真实、准确的房产信息，并保证信息的合法性；应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得泄露；应在服务过程中保持客观、公正的态度，不得偏袒任何一方；应按照约定履行中介服务职责，并承担相应的法律责任。

**合同简介**

本合同系甲方为购买/租赁/委托经营位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，委托乙方提供中介服务而签订。甲方基于对房产市场的了解和自身需求，选择乙方作为中介服务提供方，乙方基于自身专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的房产交易/租赁/委托经营涉及标的物位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公等，具体以房产证登记信息为准。甲方通过乙方提供的中介服务，旨在以合理的价格购买/租赁/委托经营该房产，并完成相关交易/租赁/委托经营手续。乙方承诺在服务过程中，将按照本合同约定履行中介职责，为甲方提供全面、专业的服务，确保甲方权益得到有效保障。

双方均确认，在本合同签订前，已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同约定的法律约束。本合同的有效履行，将有助于甲方实现购房/租赁/委托经营目标，同时也有利于乙方维护自身市场声誉和业务发展。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，共同推动房产交易/租赁/委托经营事宜的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产购买/租赁/委托经营中介服务，促成甲方与第三方（买方/承租方）就特定房产（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）达成交易/租赁/委托经营协议，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方委托，搜集、核实并推荐符合甲方需求的房产信息；

2.乙方为甲方提供房产尽职调查服务，包括但不限于产权状况、交易/租赁/委托经营背景等；

3.乙方协助甲方与第三方进行沟通、谈判，促成交易/租赁/委托经营协议的签订；

4.乙方按照本合同约定收取中介服务费用；

5.双方就中介服务过程中产生的权利义务进行约定，以及争议的解决方式等。

第二条定义

1.**“房产”**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及权利，具体以房产证登记信息为准。

2.**“中介服务”**：指乙方为促成甲方与第三方达成房产交易/租赁/委托经营协议而提供的专业服务，包括信息搜集、尽职调查、撮合谈判等。

3.**“交易/租赁/委托经营协议”**：指甲方与第三方就房产购买/租赁/委托经营事宜签订的协议。

4.**“中介服务费用”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式以本合同约定为准。

5.**“尽职调查”**：指乙方对房产的产权状况、交易/租赁/委托经营背景等进行的调查核实。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；

b.有权根据乙方的推荐选择符合条件的房产交易/租赁/委托经营对象；

c.有权要求乙方提供必要的房产信息及交易/租赁/委托经营相关文件；

d.在房产交易/租赁/委托经营过程中，如遇重大事项或决策，甲方有权独立作出决定。

（2）**义务**：

a.应向乙方提供真实、完整的委托购房/租赁/委托经营信息，包括但不限于购房/租赁/委托经营目的、预算范围、房产要求等；

b.应按照本合同约定支付中介服务费用；

c.应配合乙方开展尽职调查，提供必要的协助和证明材料；

d.应按照约定履行房产交易/租赁/委托经营合同，并承担相关法律责任；

e.如因甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付中介服务费用；

b.有权要求甲方提供真实、完整的委托购房/租赁/委托经营信息，并有权对信息真实性进行核实；

c.有权根据甲方的要求推荐符合条件的房产交易/租赁/委托经营对象；

d.有权在服务过程中对相关事项提出专业建议；

e.在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

a.应按照本合同约定提供中介服务，包括但不限于房产信息搜集、尽职调查、交易/租赁/委托经营撮合、合同谈判等；

b.应向甲方提供真实、准确的房产信息，并保证信息的合法性；

c.应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得泄露；

d.应在服务过程中保持客观、公正的态度，不得偏袒任何一方；

e.应按照约定履行中介服务职责，并承担相应的法律责任；

f.如因乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任；

g.乙方应确保其推荐的对象具备合法的交易/租赁/委托经营资格，并协助甲方完成相关手续的办理。

（3）**重点条款**：

a.**尽职调查义务**：乙方应进行全面尽职调查，包括但不限于核实房产产权是否清晰、是否存在抵押、查封等限制交易/租赁/委托经营的情况，以及房产是否存在安全隐患等。乙方应向甲方提供尽职调查报告，并承担相应责任。

b.**信息保密义务**：乙方应严格保密甲方提供的商业信息和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**服务时效义务**：乙方应在合同约定的期限内完成中介服务，如因乙方原因导致服务延误，应承担相应违约责任，但不可抗力因素除外。

d.**法律保障义务**：乙方应确保其提供的中介服务符合相关法律法规，并协助甲方规避潜在法律风险。如因乙方违反法律义务导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费用**：甲方同意向乙方支付中介服务费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用为固定费用/按成交金额XX%计算（选择其中一种方式并明确具体比例），包含乙方在本合同项下提供的所有中介服务。

2.**费用构成**：如采用按成交金额比例计算方式，具体比例及计算基数（含税/不含税）以最终交易/租赁/委托经营协议为准。如采用固定费用方式，该费用不因成交金额变化而调整，但乙方有权要求甲方额外支付因重大事项产生的额外服务费用（如加急办理、跨区域协调等），具体金额由双方另行协商确定。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将中介服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.**支付时间**：

a.预付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付总中介服务费用XX%（即人民币XXXX元），乙方收到款项后开始提供实质性中介服务。

b.尾款/结算款：房产交易/租赁/委托经营协议正式签订之日起X日内，甲方应支付剩余XX%的中介服务费用（即人民币XXXX元）。如采用按成交金额比例计算方式，尾款应在甲方实际支付购房款/租赁款/委托经营款之日起X日内支付。

5.**发票开具**：乙方应在收到甲方支付的中介服务费用后X日内，向甲方开具合法有效的发票。甲方未按约定支付中介服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，直至付清为止；逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部费用及违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月/直至本合同项下房产交易/租赁/委托经营事宜最终完成止（选择其中一种并明确）。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始提供中介服务，并应在服务期限内尽力促成甲方与第三方达成交易/租赁/委托经营协议。

3.**关键时间节点**：

a.信息搜集与推荐期限：自乙方开始服务之日起X日内，向甲方提供至少X套符合条件的房产信息。

b.尽职调查期限：甲方提供房产线索后X日内完成初步调查，重大事项调查应在X日内完成并出具报告。

c.协议签订期限：乙方成功撮合后，应协助甲方在X日内与第三方完成交易/租赁/委托经营协议的签订。

4.**延期处理**：如因市场原因或不可抗力导致服务期限需要延长，经双方协商一致可顺延，但延长期限不得超过X个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未支付或迟延支付中介服务费用**：甲方未按本合同第四条约定支付任何阶段中介服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金（不低于人民币XX元）。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金；甲方已支付的费用不予退还。若甲方因自身原因导致合同解除，已支付费用视为对中介服务部分成果的对价，不予退还。

b.**提供虚假信息或隐瞒事实**：如甲方故意提供虚假委托信息、隐瞒房产重大瑕疵（如产权纠纷、抵押查封、违法搭建等）或伪造文件，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、第三方赔偿等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元，并承担乙方因此产生的全部维权费用。乙方同时有权解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用。

c.**单方面终止合作**：甲方无正当理由单方面要求终止本合同，应向乙方支付总中介服务费用XX%的违约金（不低于人民币XX元），且已支付费用不予退还。

2.**乙方违约责任**：

a.**未履行或不当履行中介义务**：乙方未按本合同第三条约定提供服务，或提供虚假、无效的房产信息，或泄露甲方商业秘密，导致甲方未能达成交易/租赁/委托经营协议或产生损失的，应退还甲方已支付的中介服务费用，并赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

b.**擅自降低收费标准或增加不合理费用**：乙方在服务过程中擅自要求甲方支付合同约定以外的费用，且该费用缺乏合理依据的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的不合理费用，同时乙方应承担违约金，违约金为不合理费用总额的XX%。

c.**泄露商业秘密**：如因乙方原因导致甲方商业秘密（包括但不限于委托目的、预算、联系方式等）泄露给第三方，并造成甲方市场竞争劣势或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元，并承担甲方因此产生的全部维权费用。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.**不可预见费用分担**：如因第三方原因（如交易对手方违约、政策突变等）导致中介服务中断或失败，且与乙方服务无关，双方应各自承担由此产生的损失，乙方应退还甲方已支付的服务费用。若该情况发生在乙方已尽到合理审查义务后，乙方不承担责任，但应协助甲方寻求其他解决方案。

5.**违约金上限**：双方约定的违约金总额（包括但不限于甲方支付给乙方的费用和乙方赔偿给甲方的损失）不超过本合同总中介服务费用XX倍的，具有法律效力；超过部分，法院或仲裁机构可酌情调整。

6.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，可提交争议解决机构或人民法院认定。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方均可无责解除本合同。解除合同时，已履行的部分根据履行情况和合同性质，双方互不承担违约责任；如一方已支付费用，另一方应在合理范围内退还该部分费用。

5.**损失承担**：双方因不可抗力所遭受的直接损失，由各自承担；除法律另有规定外，不可抗力事件一方不应向另一方承担赔偿责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商变更合同或解除合同，并就善后事宜达成一致。

6.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行合同义务。如需调整履行期限或方式，双方应协商一致。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同选择XX（如当地商业协会、行业协会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（明确仲裁机构名称，如“XX仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼方式，争议应由本合同签订地/房产所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极履行保全、证据交换等程序。诉讼费用（包括律师费、保全费、公告费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.**争议优先顺序**：本条约定构成双方争议解决的完整协议。除本条明确约定的方式外，任何一方不得就同一争议再以任何其他方式（如诉讼、仲裁、调解等）提出主张或抗辩。先启动的程序不得随意变更或放弃，但经双方书面同意除外。

6.**证据效力**：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任，并可能导致其主张被驳回。仲裁机构或法院有权根据需要自行收集证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、电子邮件或传真发送（以发送成功时视为送达）均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及在中介服务过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，该义务不因合同的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本合同或法律法规要求而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

7.**文本效力**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

8.**不可放弃**：双方对本合同项下的任何权利或义务的放弃，均应以书面形式作出，且经对方确认后方为有效。任何一方未在合理期限内行使本合同项下的权利（如要求支付款项、追究违约责任等），不