超市经营餐饮合同范本

超市经营餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的综合性超市企业，拥有丰富的零售行业运营经验及广泛的消费群体基础。为满足超市内顾客日益增长的餐饮需求，提升超市综合服务能力及经营效益，甲方经审慎评估市场情况及自身经营战略需求，决定引入专业的餐饮服务提供商，以拓展超市餐饮业务板块。基于此目的，甲方与乙方达成合作意向，就乙方在甲方超市内设立并经营餐饮项目相关事宜，经友好协商，达成如下协议。甲方的超市位于城市核心商圈，日均客流量达数万人次，具备良好的餐饮项目落地条件。甲方希望通过引入乙方专业的餐饮服务，提升超市整体竞争力，吸引更多顾客，并增加超市非食品销售收入。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事餐饮项目策划、投资及运营的企业，拥有多年的餐饮行业经验及成熟的管理团队。乙方在快餐、休闲餐饮等领域积累了丰富的运营经验，具备完善的服务流程、高效的供应链管理及良好的品牌口碑。基于乙方的专业能力及市场优势，乙方同意在甲方超市内设立并经营餐饮项目，为超市顾客提供高品质、多样化的餐饮服务。乙方的餐饮项目包括但不限于快餐、饮品、甜品等，能够满足不同顾客群体的消费需求。乙方承诺将凭借其专业运营能力，确保餐饮项目的顺利开展，为甲方超市带来新的客流增长点，并实现双方共赢的合作模式。

双方合作的背景为：甲方作为超市运营商，需进一步提升餐饮服务能力以增强市场竞争力；乙方作为餐饮服务提供商，具备专业的运营能力和市场需求，希望通过与甲方合作，拓展业务范围并提升品牌影响力。基于双方在各自领域的优势互补，经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动餐饮项目的落地与发展。合作的前提条件为：甲方同意将超市内指定区域租赁给乙方用于餐饮项目的经营；乙方承诺按照甲方要求及行业标准，提供符合食品安全及服务质量标准的餐饮服务。双方将通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在超市餐饮项目合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求在指定区域内顺利开展餐饮经营活动，满足超市顾客的餐饮需求，提升超市的整体服务水平和经营效益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：餐饮项目的租赁区域、租赁期限、租金及支付方式、装修与设备、证照办理、食品安全管理、服务质量标准、经营自主权、维护与责任承担、保密条款、违约责任以及争议解决方式等。具体合作范围以本合同及相关附件为准，双方应严格遵循本合同的约定履行各自的责任，共同推动餐饮项目的成功运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“超市”指甲方依法注册并运营的综合性零售场所，包括但不限于其所有或部分经营区域。

“餐饮区域”指甲方同意租赁给乙方用于经营餐饮项目的具体区域，其位置、面积及具体范围以本合同附件一《租赁区域平面图》为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方在餐饮区域经营餐饮服务的有效期限，自本合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的餐饮区域使用费用。

“食品安全”指符合国家及地方相关法律法规和标准的食品卫生及安全要求。

“服务质量标准”指本合同约定的餐饮服务应达到的顾客满意度、服务效率及环境卫生等标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，在餐饮区域提供安全、卫生、优质的餐饮服务，并确保服务过程符合超市的整体运营管理要求。

（2）甲方有权对乙方的经营行为进行监督，包括但不限于服务态度、环境卫生、食品安全等方面，并有权根据本合同约定对乙方进行考核及奖惩。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供餐饮区域的使用权，并确保该区域的设施设备能够满足乙方基本的经营需求。

（4）甲方有权要求乙方遵守超市的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，以维护超市的整体运营秩序。

（5）甲方应协助乙方办理餐饮项目所需的各项证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并确保乙方能够依法合规经营。

（6）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付租金及其他应付款项，并确保租赁区域的正常使用不受甲方其他业务的影响。

（7）甲方应承担餐饮区域的公共设施维护责任，包括但不限于水电供应、消防设施、公共照明等，并确保其处于良好状态。

（8）甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于顾客引导、宣传推广等，以帮助乙方提升经营效益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定及自身经营策略，在餐饮区域开展餐饮经营活动，并享有经营自主权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金及其他应付款项，并确保租金支付方式符合甲方要求。

（3）乙方应负责餐饮区域的装修、改造及设备购置，并确保其符合食品安全及美观要求，且不损害超市的整体形象。

（4）乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规和标准，确保餐饮项目的食品安全，包括但不限于食材采购、加工制作、储存运输等环节。

（5）乙方应建立完善的服务质量管理体系，确保服务过程高效、规范，并积极收集顾客反馈，持续改进服务质量。

（6）乙方应负责餐饮区域的日常清洁及卫生维护，确保经营环境整洁、舒适，并符合超市的卫生标准。

（7）乙方应配备专业的服务团队，确保服务态度热情、周到，并能够有效处理顾客投诉及突发事件。

（8）乙方应遵守超市的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，以维护超市的整体运营秩序。

（9）乙方应建立完善的证照管理制度，确保证照齐全、有效，并积极配合甲方的证照检查及管理要求。

（10）乙方应承担餐饮区域内的经营风险及责任，包括但不限于食品安全事故、顾客纠纷等，并自行承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应积极配合甲方开展宣传推广活动，包括但不限于联合促销、会员积分等，以提升餐饮项目的知名度和顾客满意度。

（12）乙方应建立完善的财务管理制度，确保经营数据真实、准确，并按时向甲方提供经营报告及财务报表。

（13）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更经营内容、扩大经营规模或转让经营权益，如确需变更，应提前书面通知甲方并获得甲方书面同意。

（14）乙方应建立完善的应急预案，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理，并尽量减少对超市正常运营的影响。

（15）乙方应配合甲方进行年度经营评估，并根据评估结果进行经营调整及改进，以提升餐饮项目的整体效益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币叁万元整（￥30,000.00）。租金标准根据双方协商确定，并可根据市场情况及经营状况，在每年度末由双方协商是否调整。

2.支付方式：乙方应在每月10日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX超市有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXX。

3.其他费用：乙方经营过程中产生的其他费用，如水电费、物料费等，由乙方自行承担，并应单独向相关供应商支付。如因乙方经营需要，甲方应提供必要的设施设备支持，相关费用由乙方承担。

4.保证金：乙方应在签订本合同之日起7日内，向甲方支付保证金人民币伍万元整（￥50,000.00）。保证金用于保证乙方履行本合同项下的各项义务。合同履行完毕且乙方无任何违约行为时，甲方应于合同终止后10日内将保证金无息退还乙方。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用，不足部分甲方有权向乙方追偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自本合同生效之日起计算，至叁年期满之日止。

2.合同期满后，如乙方有意继续经营，应在合同期满前三个月书面通知甲方，双方应就续签合同进行协商。如双方达成一致，应另行签订续签合同。

3.任何一方单方面解除合同，应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.关键时间节点：乙方应在每月1日前向甲方提交上月的经营报告，甲方应在每月15日前对乙方的经营情况进行检查，并反馈检查结果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付当月应付租金万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方未按约定提供餐饮区域的，应向乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，并应立即采取补救措施，恢复餐饮区域的正常使用。如逾期超过30日仍未恢复的，乙方有权解除合同。

（3）甲方未协助乙方办理相关证照的，应向乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，并应立即采取补救措施，协助乙方办理相关证照。如逾期超过30日仍未办理完毕的，乙方有权解除合同。

（4）甲方对乙方的经营行为进行监督不力，导致乙方发生食品安全事故或其他严重后果的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当月租金三倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当月应付租金万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方未按约定支付其他费用的，每逾期一日，应向相关供应商支付万分之五的违约金，并应立即采取补救措施，确保相关费用按时支付。如逾期超过30日仍未支付的，相关供应商有权采取法律措施追偿，乙方应承担由此产生的全部责任。

（3）乙方擅自改变经营内容、扩大经营规模或转让经营权益的，应向甲方支付相当于当月租金三倍的违约金，并应立即停止违约行为。如情节严重，甲方有权解除合同。

（4）乙方未遵守超市的各项管理规定，导致发生顾客投诉或其他不良后果的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

（5）乙方未确保餐饮项目的食品安全，导致发生食品安全事故的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月租金五倍的违约金。如情节严重，甲方有权解除合同，并提请司法机关追究乙方的法律责任。

（6）乙方未建立完善的应急预案，导致在突发事件发生时未能及时有效地进行处理，造成超市或其他第三方损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当月租金两倍的违约金。

（7）乙方未按时提交经营报告的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之五的违约金。逾期超过30日仍未提交的，甲方有权解除合同。

（8）乙方经营过程中产生的垃圾未按规定进行分类处理的，应向甲方支付相当于当月租金千分之五的违约金，并应立即采取补救措施，确保垃圾按规定分类处理。如逾期超过30日仍未改正的，甲方有权解除合同。

（9）乙方未经甲方同意，擅自对餐饮区域进行装修、改造或添置设备的，所有费用由乙方自行承担，并支付相当于当月租金两倍的违约金。如情节严重，甲方有权解除合同。

（10）乙方未配合甲方进行年度经营评估的，应向甲方支付相当于当月租金两倍的违约金，并应立即采取补救措施，配合甲方进行年度经营评估。如逾期超过30日仍未配合的，甲方有权解除合同。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的20%。如违约金总额超过20%，超出部分无效。双方也可约定采用实际损失赔偿方式，由违约方承担守约方因此遭受的全部损失。

4.违约处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。如违约行为严重影响合同履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价款10%的违约金。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，该方不应承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方不可抗力事件的影响及预计结束时间。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更本合同或解除本合同。如双方无法就变更或解除达成一致，受影响方可根据不可抗力事件的影响程度，单方面解除本合同，并通知对方。解除本合同时，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力事件的持续：即使不可抗力事件消除后，双方仍应根据实际情况协商是否继续履行本合同，并可能需要重新评估合同条款及履行条件。如双方同意继续履行，应签署书面补充协议。

6.不可抗力与免责：本合同中关于不可抗力的约定，不影响双方根据本合同其他条款享有的权利和应承担的义务。任何一方不得以不可抗力为由，拒绝履行本合同中明确约定的、非因不可抗力事件直接导致的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在合同履行地或双方约定的其他地点达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中保密。如调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁解决争议，则应优先选择仲裁方式。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由合同履行地有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，履行法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分尊重对方权利，避免采取损害对方利益的行动。双方应积极配合争议解决程序，努力维护合同关系的稳定和双方的合法权益。争议解决过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。双方均应通过友好方式解决争议，避免采取法律行动，以降低争议解决成本，维护双方合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方需要向对方发送通知、文件或其他法律文书时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等），并加盖公章或由法定代表人/负责人签字。通知应在工作时间内发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未按本条规定进行的修改或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等所有非公开信息承担保密义务。保密信息包括但不限于本合同内容、租金价格、经营策略、客户信息等。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可