上海家庭施工合同范本

上海家庭施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产发展有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道1号国际金融中心B座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，因需对位于上海市静安区南京西路123号某住宅房屋进行室内装修施工，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以资共同遵守。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发与投资，在境内拥有多个商业及住宅项目。本次委托乙方进行室内装修施工的房屋位于上海市核心地段，建筑面积约300平方米，原用途为普通住宅，甲方拟通过装修改造后用于对外出租或自用，装修标准为中等偏上，工期要求为60日历天。甲方已取得该房屋的合法使用权，并具备完整的委托装修资质，有权就本合同项下的权利义务作出真实有效的意思表示。甲方提供的装修设计图纸及相关技术要求均符合国家现行施工规范，并已向乙方完整披露。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于上海市徐汇区漕溪北路88号汇商大厦12层，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法注册成立的专业建筑装饰企业，持有有效的建筑业企业资质证书，具备承接各类室内装修工程的资格，特依据《中华人民共和国建筑法》及本合同约定，为甲方提供装修施工服务。

乙方在业内拥有良好的商业信誉及丰富的施工经验，已完成多个类似规模及类型的室内装修项目，具备满足甲方装修需求的技术实力及资源保障能力。本次承接的装修工程涉及水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装及橱柜定制等多个分项工程，乙方承诺将严格按照合同约定的设计图纸、施工工艺及质量标准进行作业，并配备专业的项目经理及施工团队全程负责工程管理。乙方已充分了解甲方的装修要求及工期安排，并保证在合同约定的工期内完成全部施工任务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，甲方委托乙方完成房屋室内装修施工，乙方接受委托并提供相应的服务。本合同项下的装修工程具有明确的施工范围、质量要求及验收标准，双方将通过严格履行各自的权利义务，确保工程顺利完工并达到预期效果。本合同是双方合作的基础性文件，任何一方均应严格依照合同约定履行职责，以保障合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方就位于上海市静安区南京西路123号某住宅房屋（以下简称“该房屋”）进行室内装修施工事宜，确保工程按照约定的范围、标准和期限完成。合同范围包括但不限于对该房屋的客厅、餐厅、卧室、书房、厨房及卫生间等区域进行装修，具体工作内容涵盖：基础工程（如水电管线敷设、墙体砌筑或拆除）、饰面工程（如墙面刮腻子、刷漆、墙纸铺设、吊顶安装）、地面工程（如地砖铺贴、木地板安装）、门窗工程（如室内门安装）、厨卫设备安装（如橱柜、洁具、厨电基础安装）、以及相关装修材料的采购与管理等全部施工环节。双方将以本合同为依据，共同推进装修工程的顺利实施并达成预期效果。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“设计图纸”系指甲方提供的或双方确认的用于指导施工的房屋装修图纸，包括平面布局图、立面图、节点详图及材料清单等技术文件；“施工方案”系指乙方根据设计图纸及现场实际情况编制的详细施工计划，包括施工顺序、人员安排、机械调配及安全措施等内容；“装修材料”系指用于本装修工程的各类主材（如瓷砖、地板、涂料、门窗等）和辅材（如腻子、胶水、螺丝等），具体品牌、规格及数量以合同附件或双方确认的清单为准；“竣工验收”系指工程完成全部施工内容后，经甲方依据合同标准检查确认合格的过程；“工程款”系指甲方按照合同约定向乙方支付的全部款项，包括工程进度款及结算款等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定的标准完成装修施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应在合同签订后3日内向乙方提供该房屋的原始竣工图纸及必要的现场条件，并配合乙方办理施工许可等前期手续。甲方应按照合同约定的支付条件及时支付工程款，每期付款前需审核乙方提交的符合要求的发票及付款申请。甲方有权参加工程进度协调会，并提出合理化建议，但不得随意变更设计方案或增加合同约定之外的工程量。工程竣工验收合格后，甲方应在15日内组织或委托专业机构进行最终验收，并签署验收报告。甲方应保证施工现场具备必要的施工条件，包括水、电、气的接入及临时设施的搭建空间，并对因甲方原因造成的延误承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，并有权依据合同标准收取工程款。乙方应组建专业的项目经理部，配备满足工程需求的施工人员及机械设备，严格按照设计图纸、国家施工规范及行业标准进行施工，确保工程质量和安全。乙方应自行承担所有装修材料的采购、运输及保管责任，确保所使用材料符合环保要求及合同约定标准，并可根据甲方要求提供材料样品及检测报告。乙方应制定详细的施工进度计划，并每10日向甲方提交书面进度报告，接受甲方的定期检查与监督。乙方应对施工现场采取有效的安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及损失。乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电等物品，并在工程完工后负责现场清理及垃圾清运工作。工程未经验收前，乙方应对该房屋及内部设施承担完整保管责任，如有损坏应予以修复或赔偿。乙方应在工程竣工验收合格后60日内提供完整的竣工资料及保修文件，并按照合同约定履行保修义务，保修期为自竣工验收合格之日起2年。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币捌拾万元整（￥800,000.00元），该价格包含该房屋室内装修的全部工程内容、设计服务（若有）、装修材料费、施工人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用，为固定总价。价格已考虑市场价格波动风险，除非发生法定变更或双方另有书面约定，合同总价不变。甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订生效后7日内，支付工程总价款的30%，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00元），作为预付款；

（2）工程完成水电改造及墙面基层处理，并通过甲方验收后15日内，支付至工程总价款的40%，即人民币叁拾贰万元整（￥320,000.00元）；

（3）工程全部施工完毕，但未经验收前，支付至工程总价款的50%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）；

（4）工程竣工验收合格后30日内，支付剩余工程总价款10%，即人民币捌万元整（￥80,000.00元）。

乙方应在收到每期付款前，向甲方提供等额发票及付款申请表，甲方有权根据合同约定审核付款资格。任何逾期付款均应按日加收未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。除不可抗力因素外，乙方应在合同生效后10日内编制详细施工方案并报甲方确认，随后正式进场施工。整体工期为60个日历天，自正式开工之日起计算，特殊情况需经甲方书面同意方可顺延。关键时间节点包括：预付款支付节点应于合同签订后7日内完成；水电改造验收通过应于开工后30日内实现；工程整体竣工验收应在开工60日后完成。若因甲方原因（如提供资料延迟、现场条件不具备等）导致工期延误，经乙方书面提出后，工期可相应顺延，但每顺延期不超过15日。乙方应提前5日书面通知甲方竣工验收时间，甲方应在收到通知后10日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量90%的工程款作为赔偿，同时保留追究甲方逾期付款全部损失的权利；

（2）甲方擅自变更设计方案或增加工程量，由此产生的费用及工期延误均由甲方承担，乙方有权要求甲方补充支付相应费用并相应顺延工期，若变更超出合同总价20%以上，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价30%的违约金；

（3）甲方未按约定提供施工条件或配合事项，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，最高不超过合同总价10%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合合同约定标准，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在15日内完成无偿返修，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复期间工期不顺延，若严重影响使用功能，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价50%的违约金；

（2）工期延误责任：乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价20%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价60%的违约金；

（3）材料质量违约：若乙方使用材料不符合合同约定或环保标准，经检测确认后，乙方应承担全部检测费用并更换合格材料，同时向甲方支付合同总价10%的违约金，若因此造成甲方其他损失，乙方应一并赔偿；

（4）安全责任：乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任及损失，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，同时甲方有权解除合同并没收已支付全部款项；

（5）未按时提供竣工资料：乙方未按约定提交竣工资料及保修文件，每逾期一日向甲方支付合同总价万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权要求乙方双倍支付违约金。

3.责任减免：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，非违约方应配合采取措施减少损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及合同总价30%的违约金，但赔偿总额不超过守约方实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并随附相关政府公告、新闻报道或权威机构证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方就不可抗力期间所发生的损失及违约责任予以免除，但已完成的工程量应按实结算，甲方应支付乙方已完成部分的相应工程款。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但乙方应妥善保管已完成工程并配合甲方进行资料移交。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实分摊。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可由双方指定代表进行沟通，达成一致后签署书面补充协议。

2.调解：协商不成的，可共同向上海市建设工程调解中心申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若选择诉讼方式，案件由合同履行地（上海市静安区）或被告住所地（上海市徐汇区）人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受诉讼影响。任何一方提起诉讼不得以仲裁或调解未果为由对抗对方已生效的法律文书。双方均应积极配合法院或仲裁机构调查取证，并承担相应的诉讼费或仲裁费。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生合同变更效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但允许将部分非核心劳务或专业性极强的分项工程（如专业水电安装、精装木作等）分包给具有相应资质的第三方，且分包方须向甲方提供资质证明并承担相应责任。分包行为必须事先获得甲方书面同意，并确保分包工程的质量符合合同标准。乙方对分包方的行为及后果承担连带责任。

4.知识产权：本装修工程的设计图纸及乙方为履行合同而制作的专用技术文件，其知识产权归甲方所有。乙方不得将上述文件用于合同目的之外的其他项目，并在合同终止后完整返还甲方所有相关资料。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止合同，除支付已完成工程款及赔偿对方损失外，还应支付合同总价10%的违约金；但因甲方原因导致合同解除的，乙方有权要求返还已支付工程款中超出已完成工程价