麦当劳租店合同范本

麦当劳租店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：麦当劳中国（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：首席执行官）。

甲方联系方式：

（1）电子邮箱：mcdonaldschina@；

（2）传真号码：+86-10-12345678；

（3）联系人：李四（职务：法务总监），联系电话

甲方是一家在全球范围内具有广泛影响力的快餐连锁企业，成立于1955年，总部位于美国伊利诺伊州芝加哥市。截至本合同签订之日，甲方在中国大陆地区拥有超过500家门店，业务覆盖主要城市及地区。甲方通过其品牌影响力、标准化运营体系及供应链优势，致力于为消费者提供高品质、便捷的餐饮服务。甲方在本合同中作为出租方，拟将其位于中国XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，用于经营麦当劳品牌快餐店。该物业位于城市核心商业区，交通便利，人流量大，符合甲方品牌定位及门店扩张战略需求。

甲方在本合同中同时作为委托方，负责提供麦当劳品牌授权、运营标准、培训支持及供应链服务，确保乙方能够按照甲方要求开展经营活动。甲方通过设立专项服务团队，为乙方提供包括但不限于市场推广、人员培训、产品研发及物流配送等全方位支持，以保障租赁物业的长期稳定运营及盈利能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路123号。

乙方法定代表人/负责人：王五（职务：总经理）。

乙方联系方式：

（1）电子邮箱：xxfood@；

（2）传真号码：+86-21-87654321；

（3）联系人：赵六（职务：运营总监），联系电话

乙方成立于2010年，是一家专业从事快餐连锁经营的企业，主要经营麦当劳品牌快餐店。截至本合同签订之日，乙方在中国大陆地区已拥有20家门店，具备丰富的餐饮行业运营经验及管理能力。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的租赁物业，用于开设麦当劳品牌快餐店，并通过自身运营团队及市场推广能力，实现门店的盈利目标。乙方通过多年的行业积累，建立了完善的门店管理体系及客户服务体系，能够有效满足麦当劳品牌对门店运营的要求。

乙方在本合同中同时作为服务提供方，负责租赁物业的日常运营管理，包括但不限于门店清洁、设备维护、人员招聘及客户服务。乙方承诺严格遵守甲方的运营标准及品牌规范，确保门店运营符合食品安全、卫生及服务标准。乙方通过设立专门的运营团队及质量控制部门，对门店运营进行全面监督，定期向甲方汇报运营数据及市场反馈，以实现双方合作共赢。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在租赁物业经营麦当劳品牌快餐店过程中的权利与义务。甲方作为出租方，提供符合麦当劳品牌标准的租赁物业，并负责提供品牌授权、运营标准及供应链支持；乙方作为承租方，负责租赁物业的日常运营管理，并按照甲方要求开展经营活动。双方基于平等自愿原则，通过本合同建立长期合作关系，共同推动麦当劳品牌在中国市场的持续发展。

合作背景方面，甲方作为麦当劳品牌在中国大陆地区的唯一授权方，为拓展品牌影响力及市场份额，计划在XX市核心商业区增设新的门店。经市场调研及双方协商，甲方选定乙方作为合作伙伴，利用其丰富的餐饮运营经验及市场资源，共同开发租赁物业的运营潜力。乙方则希望通过租赁甲方提供的优质物业，结合自身运营能力，实现门店的快速盈利及品牌影响力的提升。

双方在本合同中明确约定租赁物业的租赁期限、租金标准、支付条件、运营要求及违约责任等内容，以保障双方合法权益。甲方通过提供品牌支持及运营指导，帮助乙方建立标准化、高效的门店管理体系；乙方通过严格执行甲方要求，确保门店运营符合品牌标准及市场预期。双方的合作符合中国餐饮行业发展趋势，具备长期稳定发展的基础。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续双方权利义务的约定提供了基础依据，明确了合作背景及目标，为合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并由乙方按照麦当劳品牌标准在该物业内经营麦当劳品牌快餐店的权利与义务。具体内容涉及租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、保证金、运营标准、品牌授权、服务支持、维护责任、违约处理及争议解决等。甲方通过提供符合标准的物业及品牌支持，保障乙方能够顺利开展麦当劳品牌快餐店的经营活动；乙方通过支付租金并遵守运营标准，获得在租赁物业内经营麦当劳品牌快餐店的权利。双方通过本合同的签订与履行，旨在实现租赁物业的价值最大化，提升麦当劳品牌在中国市场的竞争力，并最终达成互利共赢的合作目标。本合同的范围涵盖租赁物业的租赁、使用、运营、维护及管理等全部事宜，并涉及双方在合作过程中产生的所有权利与义务。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方提供给乙方用于经营麦当劳品牌快餐店的商业物业，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

（2）租赁期限：指本合同约定的租赁物业的租赁时间，自本合同生效之日起计算。

（3）租金：指乙方因使用租赁物业而应向甲方支付的款项，包括基本租金、管理费及其他费用。

（4）保证金：指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的款项。

（5）运营标准：指甲方为保障麦当劳品牌形象及服务质量而制定的标准，包括但不限于食品安全、清洁卫生、服务流程及设备维护等。

（6）品牌授权：指甲方授予乙方在租赁物业内使用麦当劳品牌商标、标识及经营模式的权利。

（7）服务支持：指甲方为乙方提供的包括但不限于市场推广、人员培训、产品研发及物流配送等服务。

（8）维护责任：指双方对租赁物业及其附属设施应承担的维护义务，包括日常维护、维修及更新等。

（9）违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

（2）甲方应确保租赁物业符合麦当劳品牌的标准，并具备合法的出租资格。甲方应在本合同生效后向乙方提供租赁物业的权属证明及使用许可文件。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方提供品牌授权，包括但不限于麦当劳品牌商标、标识及经营模式的授权。甲方应确保乙方能够合法使用麦当劳品牌进行经营活动。

（4）甲方应向乙方提供必要的运营标准及服务支持，包括但不限于市场推广、人员培训、产品研发及物流配送等。甲方应设立专门的服务团队，为乙方提供及时有效的支持。

（5）甲方应负责租赁物业的日常维护及重大维修，确保租赁物业处于良好的使用状态。甲方应在收到乙方维修请求后及时进行维修，并承担维修费用。

（6）甲方应保障乙方的经营权益，不得随意干涉乙方的正常经营活动。甲方如需变更租赁物业的使用用途，应提前通知乙方并征得乙方同意。

（7）甲方应按照本合同约定履行其义务，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业经营麦当劳品牌快餐店，并有权要求甲方提供必要的品牌授权及服务支持。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应付款项，并按时提交相关财务报表。乙方应遵守中国的税收法律法规，按时缴纳税款。

（3）乙方应严格遵守麦当劳品牌的运营标准，包括但不限于食品安全、清洁卫生、服务流程及设备维护等。乙方应设立专门的质量控制部门，对门店运营进行全面监督。

（4）乙方应按照甲方要求，建立完善的门店管理体系及客户服务体系。乙方应定期向甲方汇报运营数据及市场反馈，以实现双方合作共赢。

（5）乙方应负责租赁物业的日常清洁及小型维修，并承担相关费用。乙方应定期对租赁物业及其附属设施进行维护，确保其处于良好的使用状态。

（6）乙方应保障租赁物业的合法权益，不得擅自改变租赁物业的结构及用途。乙方如需对租赁物业进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（7）乙方应维护麦当劳品牌的良好形象，不得从事任何有损品牌形象的行为。乙方应严格遵守本合同约定，如因乙方原因导致甲方或麦当劳品牌形象受损，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应设立专门的运营团队及质量控制部门，对门店运营进行全面监督。乙方应定期对员工进行培训，确保员工能够按照麦当劳品牌标准提供服务。

（9）乙方应配合甲方进行市场推广活动，并根据甲方要求提供门店运营数据及市场反馈。乙方应积极参与甲方组织的行业交流活动，提升门店运营水平。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守中国的法律法规及麦当劳品牌的运营标准，如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准如下：基本租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自本合同生效之日起计算。甲方有权根据市场情况及行业平均水平，于本合同租赁期限届满前XX个月，向乙方提出调整租金的请求，经双方协商一致后签订补充协议。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：麦当劳中国。除基本租金外，乙方还应向甲方支付物业管理费、水电费及其他运营相关费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定。保证金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），在乙方签订本合同后XX日内支付至甲方指定账户，作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有应付款项后XX日内无息退还保证金。如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在本合同租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可协商签订续租协议。甲方应在租赁期限届满前XX个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方未在规定期限内通知乙方，视为同意续租。乙方应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方是否要求续租，如乙方未在规定期限内通知甲方，视为放弃续租权利。本合同中涉及的各项关键时间节点包括：租金支付日、保证金支付日、品牌授权生效日、运营标准培训日等，双方均应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于乙方为寻找替代物业所产生的费用、租金损失及预期收益损失。

（2）如甲方未能按照本合同约定提供品牌授权或服务支持，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于乙方因无法正常经营所产生的直接损失和间接损失。

（3）如甲方擅自提高租金或改变租赁物业的使用用途，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于乙方因合同解除所产生的直接损失和间接损失，以及甲方擅自提高的租金差额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于甲方为追讨欠款所产生的费用、租金损失及预期收益损失。

（2）如乙方未能遵守麦当劳品牌的运营标准，导致麦当劳品牌形象受损，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额包括但不限于甲方为修复品牌形象所产生的费用、商誉损失及法律费用。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于乙方因擅自改变结构或用途所产生的直接损失和间接损失，以及甲方为恢复原状所产生的费用。

（4）如乙方违反本合同约定，导致甲方或麦当劳品牌遭受任何形式的损失，乙方应承担全部赔偿责任。损失赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失及法律费用。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额包括但不限于甲方因合同提前终止所产生的直接损失和间接损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例×逾期天数。其中，应付金额包括但不限于租金、保证金、违约金等；违约金比例根据违约行为的严重程度确定；逾期天数从约定履行期限届满之次日起计算至实际履行之日止。

4.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。如一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。如违约行为情节严重，守约方有权要求违约方承担刑事责任。

5.争议解决与违约责任的关系：

如双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应遵守相关法律规定及行业规范。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，任何一方均应立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方，以便对方确认事件性质及影响。

2.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方应免于承担违约责任，但应及时提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理租赁物业的返还事宜，包括但不限于设备、库存、人员安置等。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本合同义务，并应双方协商一致，可调整合同履行期限。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应书面通知对方不可抗力事件的发生及影响，并应提供相关证明材料。如对方在收到通知后XX日内未能确认事件性质及影响，受影响方应再次通知对方，并应双方协商确定是否解除合同或调整履行期限。如双方未能就解除合同或调整履行期限达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

4.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商解决合同履行问题，包括但不限于调整履行期限、解除合同、返还租赁物业等。双方应本着诚实信用原则，合理分配风险，共同应对不可抗力事件带来的影响。

5.不可抗力与违约责任的关联：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方应免于承担违约责任，但应及时提供不可抗力事件的证明材料，以便对方确认事件性质及影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。如不可抗力事件消除后，受影响方未能及时恢复履行本合同义务，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议，以减少争议对合作双方的影响。

2.协商程序：在争议发生后，双方应指定专门的人员负责协商，并应在XX日内就争议问题进行初步协商。如初步协商未能达成一致，双方应在协商基础上，增加协商次数或延长协商期限，以寻求双方都能接受的解决方案。双方应提供相关证据材料，以便对方充分了解争议事实及诉求。

3.调解程序：如协商未能达成一致，双方可共同向租赁物业所在地人民法院申请调解。调解应由人民法院指定的调解员进行，调解员应本着公平、公正原则，引导双方达成协议。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并依法申请强制执行。调解期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应遵守相关法律规定及行业规范。

4.仲裁程序：如双方在本合同中约定仲裁条款，任何一方均可向租赁物业所在地仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依法组成仲裁庭，对争议进行审理。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应遵守相关法律规定及行业规范。

5.诉讼程序：如协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。人民法院应依法对争议进行审理，并作出判决。判决作出后，双方应自觉履行判决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。诉讼期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应遵守相关法律规定及行业规范。

6.争议解决与合同履行的关系：在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应遵守相关法律规定及行业规范。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商或法律途径解决争议，以减少争议对合作双方的影响。争议解决后，双方应重建合作关系，共同推动本合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。如通过电子邮件或传真发送，发送成功之日视为已送达。如通过专人递送，送达之日视为已送达。如通过挂号信发送，挂号信寄出后XX日视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

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