共用仓库租赁合同范本

共用仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的有限责任公司，法定代表人为张明，联系电话甲方依法持有营业执照，具备独立承担民事责任的能力，主要经营范围为仓储物流服务、货物配送及相关供应链管理业务。

甲方作为仓储设施的所有权人及运营管理者，拥有符合国家标准的现代化共用仓库设施，仓库总占地面积约20,000平方米，其中可租赁面积为15,000平方米，内部配备高标准的货架系统、自动化分拣设备、温湿度控制系统及消防安防系统。基于自身仓储业务的规模化需求及资产优化配置战略，甲方拟通过本合同约定方式，将部分仓库区域租赁给乙方使用，以实现仓储资源的共享与高效利用。

在本合同履行期间，甲方将作为出租方，依据本合同约定向乙方提供租赁仓库的使用权，并负责仓库的基础设施维护、安全监管及物业管理等事宜。同时，甲方将依据乙方实际需求，在合同约定的范围内提供必要的仓储辅助服务，包括但不限于货物装卸协调、信息管理系统对接等。甲方的出租行为系基于其合法持有的仓储资产，且已取得相关政府部门关于仓库运营的必要许可，确保租赁活动符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《仓储保管合同管理办法》等相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX研发中心5层。乙方系经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的股份有限公司，法定代表人为王强，联系电话乙方依法持有营业执照，具备独立承担民事责任的能力，主要经营范围为电子商务平台的运营、快消品供应链管理及跨境电商物流服务。

乙方作为仓储服务的需求方，基于自身业务发展的需要，特别是随着电子商务业务的快速扩张，对标准化、高效率的仓储物流服务需求日益增长。为优化供应链成本结构，提高货物周转效率，并确保货物存储符合行业质量标准，乙方拟通过本合同约定方式，向甲方租赁仓库区域用于存放商品及进行相关物流操作。乙方的租赁需求系基于其业务发展规划，且已对甲方的仓库设施进行了实地考察，确认其硬件条件及配套服务能够满足乙方现阶段及未来三年的业务需求。

在本合同履行期间，乙方将作为承租方，依据本合同约定向甲方支付仓储租赁费用，并享有租赁仓库的使用权。同时，乙方将负责租赁区域内货物的搬运、装卸、存储管理及进出库操作，并自行承担货物在存储期间可能发生的损耗及风险。乙方的承租行为系基于其合法的商事经营活动，且已评估自身履约能力，确保能够按照合同约定支付租金并履行仓储作业责任。乙方的租赁需求与甲方的资产闲置状况形成有效匹配，双方合作能够实现资源优化配置，符合市场经济发展规律。

双方合作的背景及前提条件：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成合作意向。甲方拥有闲置且符合标准的仓储设施，具备提供仓储服务的硬件条件及资质；乙方作为仓储服务的需求方，具备明确的业务需求及履约能力。双方均确认通过本次租赁合作能够实现互利共赢，甲方可获得仓储资产的收益，乙方可获得稳定的仓储服务保障。此外，双方均已知悉并同意遵守国家及地方关于仓储物流行业的监管要求，确保租赁活动合法合规。甲乙双方的主体资格合法有效，提供的资料真实可靠，为本合同的有效订立及后续履行奠定了坚实基础。双方均无任何法律障碍影响本合同的签订及履行，且具备完全民事行为能力，有权依法作出相关意思表示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在共用仓库租赁关系中的权利义务，确保甲方合法出租其拥有的仓库设施，乙方合法承租并使用该仓库区域进行货物存储及相关物流作业。具体内容涵盖：1.甲方将位于[具体地址]的共用仓库区域（具体租赁单元及面积详见附件一）在租赁期内交予乙方使用；2.乙方依据合同约定支付租金及相关费用，并遵守仓库管理规则；3.甲方负责提供符合标准的仓储环境及基础配套设施，并保障其正常运转；4.乙方负责租赁区域内的货物管理、作业安全及维护仓库整洁；5.双方就租赁期限、费用结算、违约责任等事项作出明确约定，以构建稳定、高效的仓储合作关系，满足乙方业务发展需求，同时实现甲方资产收益最大化。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁仓库”指甲方提供的、符合本合同约定的共用仓库设施及其附属区域，包括但不限于库房、货架区、装卸平台、办公区等；

2.“租赁区域”指双方在附件一中明确界定的具体仓库空间范围，以物理隔离或标识为准；

3.“共用设施”指租赁仓库内的通用设备与系统，如消防系统、照明系统、监控设备、信息管理系统接口等；

4.“仓储服务”指甲方提供的包括但不限于库内搬运、装卸协助、温湿度调控、信息录入等基础性服务；

5.“租赁期”指本合同约定的仓库租赁有效期限，自[起始日期]至[终止日期]；

6.“货物”指乙方存放于租赁区域的各类商品及物流物料，其属性及风险由乙方自行承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按约定使用租赁区域；

（2）甲方应确保租赁仓库符合国家消防、安全及仓储作业标准，提供合格的共用设施并承担日常维护责任；

（3）甲方有权对租赁区域的设施设备进行必要检修，但检修前应提前[3日]通知乙方，并尽量安排在非作业时段进行；

（4）甲方应配合乙方获取仓储作业所需的必要许可或备案，相关费用由乙方承担；

（5）甲方有义务维护租赁仓库周边环境秩序，保障乙方进出库通道的畅通；

（6）如因甲方原因导致租赁设施严重损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期内依照合同约定使用租赁区域进行货物存储及物流作业，甲方不得非法干涉；

（2）乙方应严格按照附件一约定的区域存放货物，不得擅自改变空间用途或扩大占用范围；

（3）乙方自行负责货物的装卸、搬运、包装及存储管理，并承担货物在存储期间的自然损耗（损耗率超过[1%]的，双方协商处理）；

（4）乙方应配备合格的仓储作业人员，遵守甲方制定的仓库安全管理细则，包括但不限于防火、防盗、禁止危险品存放等规定；

（5）乙方应按时向甲方支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的[0.05%]支付违约金；

（6）乙方使用共用设施（如分拣设备、监控系统）应遵守操作规程，因不当使用造成的损坏应负责维修或赔偿；

（7）乙方应保持租赁区域整洁，货物堆放不得妨碍消防通道及安全出口，并定期配合甲方进行库存核对；

（8）乙方如需改装租赁区域（如增设货架、水电接口等），须事先获得甲方书面同意，费用及风险由乙方承担；

（9）乙方应对其存放的货物信息保密，未经甲方同意不得将仓库情况泄露给第三方；

（10）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁区域恢复原状或经甲方同意的合理状态，并结清所有费用后办理移交手续。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意将租赁仓库区域按以下标准收取租金，租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该金额为[年/月]度固定租金，不含税费及其他附加费用。具体租金构成及计算方式详见附件二，其中包含[例如：基础库容费、设备使用费等]。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]。乙方应在每个[付款周期，如：月初5日]前完成当期租金支付。首期租金于本合同签订之日起[3日]内支付，后续按[付款周期]分期支付。

3.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由[甲方/乙方]承担，具体承担方式以双方另行书面确认或税务法规规定为准。若政府调整税率，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。

4.支付逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[0.1%]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[30日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于[3个月]租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

5.费用结算：除租金外，乙方还应承担租赁期间产生的以下费用：

（a）水电费：按实际计量表读数分摊，每月结算一次，乙方应在收到账单后[10日]内支付；

（b）物业管理费：按租赁面积每月每平方米[金额]元收取，于每月[5日]前支付；

（c）系统使用费：如使用甲方提供的仓储管理系统，按年收取人民币[金额]元，于每年[1月]支付。

6.价格调整机制：本合同租赁期超过[3年]的，自第[3年]起，每[2年]甲方有权根据市场行情及运营成本变化，与乙方协商调整租金，调整幅度不得超过上一年度的[10%]，但需至少提前[6个月]书面通知乙方。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为[3]年，自[202X年X月X日]（以下简称“起租日”）起至[202X年X月X日]（以下简称“止租日”）止。合同期满前[6个月]，如双方无书面异议，本合同可自动续租[1]年，续租租金按届时市场标准协商确定。

2.关键时间节点：

（a）乙方应在起租日前完成租赁区域的验收，并签署《验收确认书》；

（b）每期租金应于对应的付款周期首日前[5日]内支付完毕；

（c）甲方应于每年[1月]向乙方提供上一年度的共用设施使用报告及费用明细；

（d）合同解除或终止时，双方应在[15日]内完成库存盘点、费用结算及场地移交手续。

3.提前终止：

（1）经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可无责解除；

（3）乙方出现连续[2个月]未支付租金或其他严重违约行为的，甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按约定交付租赁区域，或交付的设施存在危及乙方使用的质量缺陷，应双倍返还乙方已付租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失不超过人民币[50万元]元。

（2）维修义务违约：甲方未在约定期限内修复影响乙方使用的设施故障，每逾期一日，应按当期租金的[5%]向乙方支付违约金，累计超过[3个月]租金的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于[6个月]租金的违约金。

（3）税费承担违约：如甲方转嫁本应由其承担的税费，导致乙方被行政处罚的，甲方应全额赔偿乙方损失并承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：

a.逾期支付：除第四条约定外，甲方还有权要求乙方提供等值财产担保，否则可暂停乙方使用租赁区域直至付清全部款项；

b.拒付：经甲方书面催告后[30日]内仍未支付的，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于[6个月]租金的违约金。

（2）使用规则违约：

a.擅自改变用途：乙方擅自改变租赁区域结构或用途的，甲方有权恢复原状并要求赔偿修复费用，费用超过[2万元]元的，可解除合同；

b.违规存放：因乙方存放危险品、违禁品或超过载荷限制导致事故的，乙方承担全部责任，甲方有权解除合同并追偿全部损失，包括但不限于第三方索赔、设施修复费及行政处罚金。

（3）保管义务违约：

a.货物损耗：超出约定损耗率的部分，乙方应提供权威鉴定报告并赔偿差额，但赔偿上限为该批货物价值的[10%]；

b.货物丢失：乙方应承担直接损失赔偿责任，如涉及第三方追偿的，甲方有权要求乙方先行垫付并从应得租金中优先抵扣。

（4）合同解除后果：

a.单方解除：任何一方单方解除合同的，除支付违约金外，还应向对方支付已产生租金的[50%]作为补偿金；

b.合同终止：合同正常终止时，乙方未使用的租金按比例退还，但已产生的费用（如物业管理费）不予退还。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后[7日]内书面通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.争议衔接：本条违约责任的履行不影响守约方向违约方主张其他权利（如合同解除权、继续履行请求权等），具体处理方式依照本合同争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后[7日]内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，免除范围与不可抗力影响程度相当。如不可抗力持续超过[30日]，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.后果限制：不可抗力免责不免除因延迟履行产生的损失（除非不可抗力系延迟履行直接原因），且任何一方不得利用不可抗力规避自身责任。若一方迟延履行后发生不可抗力，仍需承担相应责任。

5.恢复履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用互不退还，但可协商调整履行期限或租金。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生或与本合同有关争议时，应首先通过书面协商解决，协商期内应保持理性沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解：协商未果的，可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁适用[仲裁规则名称]，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，仲裁裁决作出前发生的诉讼程序应予中止。

5.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，但应提供担保，保全费用由申请人承担。

6.管辖约定：若选择诉讼，双方一致同意由甲方所在地人民法院管辖；若选择仲裁，则根据仲裁规则确定管辖地。本条款具有独立性，不影响任何一方依法采取的保全或证据收集措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达，信函挂号邮寄视为送达次日。任何一方变更联系方式，应至少提前[10日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式记录不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，终止情形包括：一方破产、解散或丧失履约能力；一方严重违约经守约方书面催告后[30日]内未纠正；出现本合同约定的不可抗力事件且持续超过[6个月]。合同终止后，双方应在[30