校园租用超市合同范本

校园租用超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤集团

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学校内XX栋

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX超市管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

XX大学为提升校园生活服务品质，满足师生日常购物需求，拟通过租赁方式引入专业超市运营商，为校内师生提供便捷、优质的商品及服务。经双方友好协商，XX大学后勤集团（甲方）同意将位于校内XX栋的闲置场地租赁给XX超市管理有限公司（乙方）用于开设超市，并由乙方负责超市的运营管理。乙方承诺按照国家相关法律法规及本合同约定，合法合规经营，保障商品质量与服务安全，满足校园内师生的消费需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，签订本合同，以兹共同遵守。

本合同的签订背景为XX大学校内生活配套服务的升级需求，甲方通过租赁方式将闲置物业资源盘活，乙方则借助校园市场优势实现商业布局拓展。双方合作旨在构建一个集商品销售、服务保障、风险共担于一体的校园商业生态，通过专业化运营提升师生满意度，同时保障乙方投资回报。本合同作为双方权利义务的基础性文件，涉及租赁期限、租金支付、商品管理、安全管理等多个核心条款，直接关系到合作能否顺利开展及后续运营效果，具有明确的现实意义与法律约束力。双方均应严格履行本合同各项约定，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX大学后勤集团（甲方）将校内XX栋特定场地租赁给XX超市管理有限公司（乙方）用于经营超市的条款，确保超市合法、合规、高效运营，满足校内师生的日常生活购物需求，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于：租赁场地的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、乙方的经营自主权、商品质量管理责任、消防安全及日常维护责任、消费者权益保障、合同解除条件及违约责任等。具体内容涵盖场地交付标准、装修及设备配置要求、运营资质办理协助、营业时间管理、环境卫生维护、突发事件处理机制以及争议解决方式等核心事项，所有约定均以本合同正本及附件为准，任何一方均须严格遵照执行。

第二条定义

1.“租赁场地”指甲方提供给乙方用于经营超市的XX大学校内XX栋指定区域，包括但不限于营业大厅、货架区、冷藏区、仓库及必要的辅助空间，具体面积及布局以附件一《场地平面图》为准。

2.“租赁期限”指本合同生效后至合同终止前的有效时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用租赁场地的对价，包括基础租金及可能的调整部分。

4.“商品”指乙方在超市内销售的所有食品、日用品、文体用品等，应符合国家食品安全及质量标准。

5.“运营资质”包括但不限于营业执照、食品经营许可证、税务登记证等乙方经营超市所需获得的行政批准文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或处罚措施。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定及国家法律法规经营超市，包括商品质量、消防安全、卫生条件等，乙方应予以配合接受检查。

（2）甲方应在合同生效后XX日内完成租赁场地的交付，确保场地具备乙方开设超市的基本条件，包括正常供水供电、排水系统完好、结构安全无隐患。如因甲方原因导致交付延迟，应向乙方支付每日XX元违约金，累计不超过合同总租金的XX%。

（3）甲方有权要求乙方遵守学校关于营业时间、噪音控制、车辆进出等校园管理规定，乙方应提前XX日提交运营方案报甲方备案。

（4）甲方应协助乙方办理涉及校园内经营所需的特定审批手续，如提供场地使用证明等必要文件，但乙方需承担相关申请费用。

（5）甲方需保证租赁期间场地所有权或使用权不发生争议，如发生抵押、查封等影响乙方使用的情况，应立即通知乙方并承担由此造成的损失。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内独家经营租赁场地内的超市业务，包括商品采购、定价、促销活动等自主决策权，但须符合本合同及校园管理规定。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内完成营业执照及食品经营许可证的申请，并在获得资质后XX日内向甲方提供复印件备案，逾期未办妥的，每日支付甲方XX元违约金，直至资质齐全。

（3）乙方的商品采购必须符合《食品安全法》等法律法规，建立进货查验记录制度，严禁销售过期、变质或三无产品，如因此引发安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方负责租赁场地的日常维护及装修部分的保管，除正常损耗外，合同终止时应将场地恢复至附件二《交付状态说明》的原始状况或双方协商一致的标准，不足部分自行修复或赔偿。

（5）乙方应配备符合标准的消防设施并定期检查，营业期间须确保用电安全，每日营业结束后进行安全巡查，如因乙方管理疏忽引发火灾等事故，乙方承担全部赔偿责任。

（6）乙方应保持超市内部环境整洁，每日营业结束后清理垃圾，配合学校卫生检查，不得在校园内产生超标的噪音污染，营业音乐音量不得高于XX分贝。

（7）乙方应建立顾客投诉处理机制，对师生的合理诉求及时响应并解决，如因乙方服务态度或商品问题引发群体性投诉，影响学校声誉的，乙方应向甲方支付XX万元违约金并采取补救措施。

（8）乙方应按时足额向甲方支付租金，逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的滞纳金，同时保留追偿装修及运营损失的权利。

（9）乙方不得将租赁场地转租或分租给第三方，如需暂停经营超过XX日，应提前一个月书面通知甲方并获得同意，期间租金按实际营业天数计算。

（10）合同终止后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内清场退租，并配合甲方进行场地验收，逾期未迁出的，甲方有权强制清场并直接从保证金中扣除相应费用。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），每年递增幅度不超过上一年度租金的XX%。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。若乙方未能按期足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有因其违约行为造成的损失（包括但不限于甲方催收费用、律师费等）的权利。

第五条履行期限

本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。乙方应在合同期满前XX个月向甲方提出续租意向，双方应在期满前XX个月就续租事宜达成书面协议。如乙方未提出续租或双方未就续租达成一致，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、运营资质申请截止日、场地交付日、合同终止日等，所有时间节点均以日历日期为准，不因周末或节假日调整。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.若甲方未能按时交付租赁场地，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.若甲方提供的场地存在安全隐患或无法满足基本经营条件（如水电中断且未在合理期限内修复），导致乙方无法正常经营超过XX日的，甲方应退还相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.若甲方违反本合同约定单方面解除合同，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因装修、设备购置等已投入成本的全部损失。

###二、乙方违约责任

1.若乙方未能按时足额支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足租金，逾期仍未支付的，甲方有权单方面解除合同，收回场地，并追究乙方的全部违约责任。甲方在解除合同后，有权从乙方缴纳的保证金中直接扣除欠付租金及违约金，保证金不足部分仍需乙方补足。

2.若乙方违反食品安全或消防安全规定，造成师生人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，甲方也有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于全年租金的违约金。

3.若乙方擅自转租、分租租赁场地或改变场地用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方须承担因违法行为受到的行政处罚后果，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

4.若乙方在合同终止后未能按时清场退租，甲方有权委托第三方强行清场，相关费用（包括但不限于拆除费用、运输费用、存储费用等）全部由乙方承担，同时甲方有权从未缴纳的租金或保证金中直接扣除该部分费用。若保证金不足以覆盖该费用，乙方仍需补足差额。

5.若乙方因经营不善或管理失职，导致超市长期亏损或严重亏损（以连续XX个月营业额低于成本价或经审计确认的亏损额超过XX万元为标准），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金。

6.乙方违反本合同其他任何约定，包括但不限于未按时提交运营方案、未配合甲方检查、超出噪音标准等，甲方有权根据情节严重程度要求乙方支付每日XX元至XX元的违约金，并有权解除合同，已收取的租金不予退还。

###三、违约金与赔偿的适用

双方同意，本合同项下的违约金与赔偿金可以并行适用。若一方违约行为同时符合支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方的责任。所有违约责任均应在违约行为发生之日起XX日内由违约方履行完毕，否则守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等，由此产生的所有费用均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若因自身原因未能采取有效措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的场地、设备等财产损失，由双方根据过错程度协商分担或各自承担。

5.本合同所称不可抗力不包括一方当事人因疏忽、过失或故意行为导致的意外事件，以及合同签订后双方已预见到的风险事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，被告为XX大学后勤集团（甲方），诉讼地点为甲方所在地即XX省XX市XX区。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任。

5.争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何可能加剧争议或损害对方利益的过激行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、恶意诉讼等。

6.双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。双方均有义务在收到对方要求后XX日内提供必要的证据材料和费用账单，配合争议解决工作的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或单方面变更均无效。

3.分割履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

6.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，合同可在双方协商一致或出现法定解除情形时终止。合同终止后，双方应在XX日内完成结算、场地移交、设备处置等后续事宜，并按照约定返还财产或支付费用。

7.不可转让：未经对