荒地旱地出租合同范本

荒地旱地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为从事农业开发与资源整合的实体企业，拥有位于XX省XX市XX区的一块荒地旱地，该地块面积约XX亩，土壤条件适宜发展旱作农业或经济作物种植。为优化资源配置、提升土地利用效率，甲方拟将该地块出租给乙方进行规模化、专业化经营。乙方具备现代农业种植技术与项目运营经验，通过前期市场调研与可行性分析，确认该地块具备开发潜力，且乙方的种植计划与甲方的发展战略相契合。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本合同标的物为甲方合法拥有的荒地旱地，其具体位置、面积及土地现状已通过附件《土地权属证明》及《土地现状调查报告》予以确认。甲方保证其对该地块拥有完整、合法的出租权，且无任何第三方权利或争议。乙方确认其具备相应的种植资质及资金实力，同意按照合同约定支付租金并履行相关义务。双方的合作背景基于对当地农业政策支持、市场需求及土地资源有效利用的共同认知，旨在通过长期合作实现经济效益与社会效益的双赢。合同的有效履行将依托双方的专业能力与诚信合作，为荒地旱地资源的盘活与价值提升奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就荒地旱地出租事宜的权利义务关系，确保甲方合法拥有的荒地旱地能够按照乙方制定的种植计划被有效利用，实现土地资源的合理配置和经济价值最大化。合同范围包括但不限于：土地出租的标的物（具体位置、面积、现状）、租赁期限、租金支付方式与条件、土地使用要求、双方责任划分、违约处理及争议解决机制等。具体内容涵盖土地交付、使用监管、维护责任、作物种植方案、收益分配（如适用）、合同解除条件及后续处理等，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“荒地旱地”指尚未开发或利用效率不高的土地，包括但不限于未开垦的荒坡、废弃的农田或长期未耕种的土地，其土壤类型为非灌溉条件的旱地。

“租赁期限”指本合同项下甲方将荒地旱地出租给乙方的期限，自土地交付之日起计算至合同终止之日止。

“租金”指乙方因使用甲方的荒地旱地而应向甲方支付的费用，按照合同约定的标准、支付方式和时间履行。

“土地交付”指甲方按照合同约定将荒地旱地实际转移给乙方占有、使用的行为。

“种植计划”指乙方根据土地状况和市场需求制定的详细作物种植方案，包括品种选择、种植时间、田间管理措施等，并经甲方书面认可。

“合同解除”指因特定条件成就时，一方或双方依照合同约定或法律规定终止合同效力的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方是否依照约定的种植计划合理使用土地。

（2）甲方保证其对出租的荒地旱地拥有合法、完整的所有权或使用权，且未设置任何抵押、查封或其他权利限制，保证出租行为不侵犯任何第三方权益。

（3）甲方应在合同约定的时间内完成土地交付手续，提供必要的权属证明文件，并确保乙方能够顺利接收到土地。交付时，土地的现状（包括但不限于地形、植被、现有构筑物等）应以附件形式明确约定，甲方不得擅自改变土地现状或增设任何可能影响乙方使用的障碍物。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，包括但不限于农业政策、环境保护规定及水资源管理要求，乙方违反时甲方有权制止并要求纠正。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致土地被国家征收、征用或强制收回，甲方应将乙方已支付的租金按照实际使用期限进行合理退还，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（6）甲方应配合乙方获取相关农业补贴或政策支持的必要文件，但需乙方自行申请并承担相应费用。

（7）甲方有权在合同约定的范围内对土地进行必要的检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常生产经营活动，且应提前通知乙方并选择合理时间进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内依法、合理地利用荒地旱地进行种植或其他经甲方同意的经营活动，土地使用范围应符合当地农业发展方向及环保要求。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（3）乙方应制定科学合理的种植计划，并提交给甲方审核。种植计划应充分考虑土地承载力、市场需求及气候条件，经甲方书面同意后方可实施。如需调整种植方案，乙方应提前30日书面通知甲方，并说明理由及调整后的方案，甲方有权根据实际情况决定是否同意。

（4）乙方应负责租赁期内土地的日常维护和管理，包括但不限于耕作、施肥、灌溉（如自备水源）、病虫害防治、收获及储存等，确保土地不被荒废或用于非法目的。乙方应采取有效措施防止土地污染和生态破坏，合同终止时应将土地恢复至适合后续耕种的状态或按照甲方要求处理。

（5）乙方应自行承担种植生产所需的全部费用，包括种子、肥料、农药、机械作业、人工工资等，以及获取经营许可、购买保险等费用。

（6）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，配备必要的安全生产设施，并对租赁期间发生的事故承担全部责任。如因乙方原因造成土地污染或第三方损害，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应保证在合同期满或提前终止时，按照甲方要求完成土地清场工作，包括清除所有种植残留物、临时构筑物及设备，并将土地表面恢复原状或达到双方约定的标准。

（8）乙方享有在租赁期内优先续租的权利，但需在合同期满前60日书面通知甲方并提出续租请求，双方应就续租条件另行协商。如甲方不再续租，乙方应在合同终止后10日内完成所有退出工作并交还土地。

（9）乙方应自行处理与土地相关的农业保险事宜，并确保保险覆盖租赁期间可能发生的重大风险，甲方有权要求乙方提供保险单复印件查验。

第四条价格与支付条件

租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格基于土地面积XX亩及当前土地状况确定，包含甲方出租荒地旱地所产生的全部权利费用，不含土地改良、基础设施建设和政府补贴等额外收益。租金采用年付方式支付，首期租金应在合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前的XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后10个工作日内将款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

逾期支付超过30日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于逾期租金总额30%的违约金；如甲方仍愿意继续履行合同，则乙方的逾期支付行为视为新增债务，继续计算利息直至付清为止。乙方支付租金应以人民币结算，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日土地交付乙方使用之日起计算至XX年XX月XX日止。土地交付日以乙方实际接收并完成验收确认的日期为准。如乙方需提前终止合同，应至少提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX期租金的违约金；若甲方需提前收回土地，亦应提前XX个月通知乙方，并按已实际使用的期限比例退还剩余租金，但不足一年的按一年计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续租，续租条件由双方另行签订补充协议约定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方保证的土地权属存在瑕疵或被第三方主张权利，导致乙方无法继续使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付但未使用的租金，乙方还有权要求甲方支付相当于租金总额20%的违约金。

（3）在租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法按约定种植或经营，甲方应赔偿乙方停工损失，并可根据乙方要求调整租金或解除合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付滞纳金，直至付清全部款项。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于欠缴租金总额50%的违约金，同时甲方有权从乙方已支付的租金中直接抵扣违约金及甲方因此产生的催收费用。

（2）乙方如擅自改变土地用途、弃置土地或进行破坏性使用，甲方有权立即解除合同，乙方除支付相当于已支付租金两倍的违约金外，还应承担土地修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在租赁期间因违法经营、安全事故或环境污染导致第三方索赔或甲方承担连带责任的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付合同总价30%的违约金。

（4）乙方未按合同约定恢复土地原状或达到约定标准的，甲方有权自行组织修复，费用由乙方承担，并按修复费用加收30%的违约金。

（5）乙方提前终止合同的，应按已使用期限支付租金，并支付相当于剩余期限租金20%的违约金；若甲方有损失，乙方还应另行赔偿。

**3.违约金与赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。但违约金总额不得超过合同总价款的30%，超过部分不具有惩罚性质。如违约行为导致守约方损失超过违约金数额，守约方仍有权要求追加赔偿。双方均应积极配合对方履行合同义务，任何一方故意拖延或拒绝履行的，违约责任应加倍计算。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用政策调整）以及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因延迟履行扩大损失的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应根据实际情况调整后续条款。若不可抗力连续影响超过XX个月，双方均有权单方面解除合同，并按实际履行情况结算租金及费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议事项的履行不受诉讼影响。若选择诉讼，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；若胜诉方需预付，则对方应在判决生效后XX日内支付。双方亦同意在诉讼前可委托双方认可的第三方机构进行调解，调解协议达成后经双方签字即具有法律约束力。仲裁或诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律程序，任何一方隐瞒事实或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。争议解决期间，双方均应避免采取可能损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开争议内容等。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达，以送达之日视为送达。若一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则变更后通知仍按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不构成合同变更。

（3）合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

（4）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、种植计划、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（5）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求