租赁公司租房合同范本

租赁公司租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的综合性租赁企业，具备合法的房屋租赁经营资质。公司主营业务涵盖商业地产、住宅地产及办公空间的租赁服务，在行业内拥有丰富的运营经验和良好的市场口碑。甲方依托专业的租赁团队、完善的服务体系及广泛的房源网络，致力于为客户提供高效、规范的租赁解决方案。为满足业务发展需求，甲方现拟通过租赁方式获取特定房产的使用权，以支持其租赁业务的拓展。甲方基于对乙方的信任及双方在租赁市场中的合作潜力，决定与乙方签订本合同，明确双方在租赁关系中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家具备房地产开发与经营资质的企业，拥有多年房地产项目的开发、销售及租赁经验。公司旗下物业涵盖商业综合体、高端写字楼及精品住宅，具备优良的物业管理和租赁运营能力。乙方在XX市房地产市场具有良好的信誉及稳定的客户资源，其提供的租赁房产符合甲方业务需求，且产权清晰、设施完善。基于乙方的市场优势及房源质量，甲方选择与乙方合作，以获取特定租赁标的物的使用权。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议，以兹共同遵守。

双方合作的背景前提条件如下：

甲方作为专业的租赁服务提供商，在业务拓展过程中需租赁特定房产作为其租赁业务的运营场所，包括但不限于办公区域、展示空间及客户接待区等。乙方作为房产的合法所有者或有权出租人，其名下具备租赁条件的房产与甲方需求高度匹配。双方在市场调研及初步沟通中确认，乙方的租赁房产能够满足甲方在租赁期限内的使用需求，且双方在租赁价格、支付条件及物业服务等核心条款上达成初步共识。为规范双方权利义务，明确租赁关系中的法律责任，经双方充分协商，特订立本合同，作为租赁关系的法律依据。本合同范本的制定基于双方的真实意愿及合法合规原则，旨在通过规范化的合同条款，保障双方利益，促进租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX租赁有限公司）承租由乙方（XX房地产开发有限公司）提供的特定房产（详见合同附件）的使用权，用于甲方租赁业务的开展及相关经营活动。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、合同解除条件以及违约责任等。甲方通过支付租金获得房产在约定期间内的占有、使用、收益权能，乙方则有义务确保房产符合租赁条件并配合甲方履行租赁目的。本合同旨在通过规范化条款，保障双方在租赁关系中的合法权益，促进租赁业务的稳定、高效运行，并为可能出现的争议提供清晰的法律依据。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物”系指乙方根据本合同约定向甲方提供租赁使用的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（如空调、电梯、照明系统等）、以及合同附件中载明的特定空间范围。

“租赁期限”系指本合同生效后，甲方对租赁物享有占有、使用权的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准。

“租金”系指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁费用，其计算标准、支付周期及币种在合同中明确约定。

“物业管理”系指乙方或其指定的第三方对租赁物及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保及用户服务等活动。

“维修责任”系指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的租赁物及其设施设备的维修义务，区分正常损耗与意外损坏情形。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内对租赁物进行占有、使用，并开展与租赁业务相关的经营活动；有权要求乙方按照约定标准交付合格的租赁物及必要的附属设施；有权依据合同约定监督乙方的物业管理活动；有权在符合合同约定及法定条件的情形下，提前解除本合同或变更租赁用途（如需）。

(2)义务：甲方应按照合同约定的金额、币种、支付周期及支付方式按时足额向乙方支付租金及其他应付款项（如水电费等，若约定由甲方承担）；甲方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意；甲方应负责租赁物内部及其使用过程中产生的日常维护，并对因甲方原因造成的损坏承担维修或赔偿责任；甲方应遵守乙方制定的合理物业管理规定，配合乙方的管理工作；甲方应确保其租赁业务符合相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动；甲方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁物完好交还乙方，恢复原状或双方约定的状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金及其他应付款项；有权要求甲方按照合同约定支付相关费用；有权对租赁物的使用情况进行监督，确保其被用于合同约定的目的；有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状或解除合同；对租赁物享有完整的所有权或处置权，有权依法进行抵押、转让等（但需提前通知甲方并符合合同约定）。

(2)义务：乙方应确保其提供的租赁物符合本合同约定的交付标准，产权清晰无瑕疵或已取得必要的出租授权；乙方应按照合同约定的时间向甲方交付租赁物，并保证其在交付时具备正常使用条件；乙方应承担租赁物主体结构及附属设施设备（非因甲方原因或正常使用损耗）的维修、保养及更新改造责任，确保其持续满足安全使用要求；乙方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，具体服务内容可参照附件约定；乙方应保障甲方的正常使用权不受非法干涉，遇市政工程或其他必要情况需占用或改变租赁物时，应提前通知甲方并尽量减少影响；乙方应在收到甲方支付租金及其他费用后，及时履行其相关义务；若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任并可能需退还部分已收租金。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁物。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，在本合同租赁期限内不变。租金按（月/季/年）支付，具体支付周期由双方在合同附件中明确约定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付时间：甲方应在每期租金到期前的X日内将当期租金支付至乙方账户。首次租金应在本合同生效且租赁物正式交付给甲方后的X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物使用过程中产生的水电、燃气、网络、物业管理费等费用，具体承担方式及支付流程在合同附件中详细约定。乙方应向甲方提供合法有效的费用发票。

付款提示：乙方应在收到每期租金后X日内向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年X个月。具体起止日期以合同签署后的生效日期为准。

交付期限：乙方应在本合同生效后X日内，按照本合同附件《房屋交付清单》所列内容，将符合约定条件的租赁物交付给甲方。交付时，双方应共同进行现场查验，确认无异议后签署《房屋交接确认书》。逾期交付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

使用期限：甲方应在租赁期限内合法使用租赁物，不得擅自提前终止合同。如甲方因特殊情况确需提前解除合同，应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的提前解约违约金。具体提前解约条件及违约金标准可在合同附件中进一步细化。

续租：租赁期满，如乙方继续出租该物业，在同等条件下，甲方享有优先承租权。甲方如欲续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，并协商续租事宜。双方就续租条件达成一致后，应另行签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，则本合同到期后自动终止，甲方应按约定交还租赁物。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付租金：**甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的X%向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因催收欠租而产生的合理费用。

(2)**擅自改变租赁物结构或用途：**甲方未经乙方书面同意，擅自对租赁物进行结构性改造、装修或改变其约定的使用用途的，乙方有权立即书面通知甲方停止违约行为。甲方应在收到通知后X日内恢复原状或按乙方要求恢复原状，并承担由此产生的所有费用。逾期未处理的，乙方有权进入租赁物进行修复，所需费用由甲方承担，且甲方应支付相当于X个月租金的违约金。因甲方违约导致租赁物无法继续使用的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)**拖欠其他应付款项：**甲方未按约定支付水、电、燃气、网络、物业管理等费用的，乙方有权从应付租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应在X日内补足。若乙方因此被相关单位限制供水、供电等，导致甲方经营受损的，甲方应承担相应责任。每拖欠一次，甲方还应向乙方支付XX元的违约金。

(4)**非法使用或从事违法活动：**若甲方利用租赁物从事非法活动，损害公共利益或第三方合法权益，或违反国家法律法规的，乙方有权立即单方面解除合同，收回租赁物，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担由此产生的一切法律责任、经济赔偿及乙方为处理该事件而支出的全部费用。

(5)**提前解约违约：**如甲方无正当理由提前解除本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若甲方有本合同约定的可解除合同情形，则无需支付违约金，但应按约定交还租赁物。

(6)**未按时交还租赁物：**租赁期满或合同解除后，甲方应在规定期限内将租赁物腾空并交还乙方。逾期交还的，每逾期一日，甲方应按日租金总额的X%向乙方支付场地占用费，直至交还之日止。逾期超过X日的，乙方有权委托第三方收回租赁物，相关费用由甲方承担，且甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)**逾期交付租赁物：**乙方未按本合同第五条约定的交付时间将合格的租赁物交付给甲方，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其未能按时开始经营而产生的直接损失。

(2)**交付租赁物不符合约定：**乙方交付的租赁物存在权属瑕疵、主体结构安全隐患或附属设施严重损坏，无法满足甲方正常使用需求的，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或更换。逾期未处理的，或修复/更换后仍不符合约定的，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还已收取的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)**不当行使优先承租权：**在租赁期满、同等条件下，甲方享有优先承租权的情况下，乙方无正当理由拒绝与甲方续签合同，或与第三方以低于同等条件签订续租合同的，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

(4)**擅自收回租赁物：**除本合同约定的可解除合同情形外，乙方擅自收回租赁物，构成违约。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。甲方还有权要求乙方赔偿因其租赁经营中断而产生的损失。

(5)**未尽物业管理义务：**乙方提供的物业管理服务不符合合同约定标准，严重影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期改进。逾期未改进的，甲方有权委托第三方提供服务并支付相应费用，费用由乙方承担；同时，每发生一次此类严重问题，甲方有权向乙方收取XX元的违约金。

(6)**其他违约：**因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方违反保密义务或处理不当导致甲方商业秘密泄露，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的所有违约金均按日计算，支付期限自违约行为发生之日起算，直至违约行为停止之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除权：除本合同约定的特定解除条件外，任何一方单方面解除合同，除承担相应的违约责任外，还应向对方支付相当于X个月租金的合同解除费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及严重影响正常履约的疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应在合理时间内提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况和相关证据进行说明，并由对方在合理期限内确认。若双方对不可抗力影响范围有争议，可委托第三方机构进行评估。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同条款或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收取的款项。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响提供有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力事件造成的损失。因采取防范措施而支出的合理费用，由双方协商确定承担方式或由受影响方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未果，可共同选择向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.法律途径：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权按照以下第（一）种或第（二）种方式解决：

（一）诉讼：向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，除涉及商业秘密外，任何一方未经对方书面同意，不得向第三方泄露案件情况及证据材料。

（二）仲裁：向XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行调查事实，收集证据；任何一方当事人经仲裁庭许可，可以提交书面证据或出庭陈述。

4.专属管辖与仲裁协议：双方确认，选择仲裁方式解决的，本合同中的仲裁条款具有独立性，不影响合同其他条款的效力。仲裁事项无论是否与本合同条款直接相关，均应提交仲裁解决。选择诉讼方式的，双方均应遵守诉讼地的法院管辖规定及诉讼程序。

5.证据：双方应保证向对方提供与争议有关的全部证据材料，并保证所提供证据的真实性。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担相应法律责任。

6.争议解决前的行为：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除合同，除非得到对方的书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。向一方发送的通知，视为同时向该方的所有授权代表发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的