房贷中介租房合同范本

房贷中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房产经纪有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的房产经纪企业，专注于为客户提供专业的房产买卖、租赁及居间服务。甲方凭借丰富的行业经验、广泛的房源信息网络以及专业的服务团队，致力于为市场参与者搭建高效、透明的交易平台。在本次合同履行过程中，甲方作为委托方，委托乙方提供特定房产的租赁服务，并依据本合同约定享有相关权利、履行相应义务。

甲方在房产经纪领域具备较高的市场声誉，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》和《企业法人营业执照》，其业务范围涵盖房屋租赁、买卖咨询、交易撮合等全流程服务。甲方通过建立严格的服务标准流程，确保客户权益得到充分保障。在本次合作中，甲方需向乙方提供委托租赁的房产基本信息，包括但不限于房产地址、面积、户型、租赁要求等，并支付乙方相应的服务费用。甲方的委托行为基于合法、自愿的原则，其委托事项不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“世纪安居租赁服务有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪大厦20层，法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专业从事房屋租赁服务的机构，持有《房地产经纪机构备案证明》和《企业法人营业执照》，具备合法的经营资质和服务能力。乙方依托先进的租赁管理系统、专业的市场分析团队以及广泛的客户资源，为客户提供精准的房源匹配和高效的服务支持。在本合同履行过程中，乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求，负责提供房产租赁相关服务，并依据本合同约定享有权利、承担义务。

乙方在房屋租赁领域积累了丰富的实践经验，与多家知名开发商、物业公司建立了长期合作关系，能够为客户提供多样化的租赁选择。乙方的服务团队由经验丰富的经纪人、法务顾问和客服人员组成，确保租赁流程的规范性和安全性。在本次合作中，乙方需按照甲方的委托要求，开展房源信息搜集、租赁条件谈判、合同签订、租赁手续办理等服务工作，并确保服务内容真实、准确、合法。乙方的服务行为须遵守国家相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得泄露委托方的商业秘密或损害其名誉权。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房产租赁领域的专业能力和合作意愿。甲方因业务需求，需委托乙方提供特定房产的租赁服务，包括但不限于房源推荐、租赁咨询、合同签订等环节。乙方作为专业的服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的服务范围、标准和费用，为甲方提供全面的租赁服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作行为，确保租赁服务顺利履行。

本次合作的背景为甲方名下位于北京市朝阳区某小区的住宅房产，需出租给符合特定条件的承租人。甲方委托乙方负责该房产的租赁事宜，包括发布租赁信息、筛选潜在承租人、协助租赁谈判、办理租赁手续等。乙方在接受委托后，将依据市场行情和甲方的要求，制定合理的租赁方案，并确保租赁过程符合法律法规及行业规范。双方的合作前提是甲方提供真实的委托信息，乙方提供专业的服务支持，共同促成房产租赁交易的顺利完成。

本合同范本中当事人信息的设定及合同简介的阐述，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其委托行为的合法性、服务需求的具体性，以及乙方作为服务提供方的资质、服务能力，均在本部分予以明确。这些信息的关联性确保了合同条款的针对性和可操作性，为双方后续履行合同义务提供了清晰指引。后续章节中关于双方权利义务、价格支付、违约责任等条款的制定，均将围绕本部分设定的当事人信息和合作背景展开，确保合同内容的一致性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产租赁服务中的权利与义务，确保甲方委托的房产能够通过乙方的专业服务，高效、合规地完成租赁交易。具体范围包括：1.乙方根据甲方提供的委托信息，负责该房产的租赁广告发布、潜在承租人筛选与推荐；2.乙方协助甲方与承租人进行租赁条件（如租金、租期、押金、押品等）的协商与谈判；3.乙方负责审核承租人的资质，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等，并向甲方提供评估意见；4.乙方协助甲方与承租人签订正式的租赁合同，并指导办理相关租赁手续，如房屋交接、合同备案等；5.在租赁期间，乙方根据约定提供物业管理协调、纠纷调解等服务。双方合作旨在通过乙方的专业中介服务，促成甲方房产的顺利租赁，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方委托乙方租赁的房产，具体信息以甲方提供的资料为准；

“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的房源推广、承租人匹配、条件谈判、合同签订辅助、手续办理等全部或部分服务；

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房产租赁权利义务关系的法律文件；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

“有效证件”指当事人依法能够证明身份、资格、权利等的法律文件，如身份证、营业执照、不动产权证等；

“市场行情”指租赁标的物在当前市场条件下的普遍租金水平及租赁需求状况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对不符合合同约定的行为提出异议或要求纠正。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择最终承租人，并就租赁条件与承租人自主达成协议。甲方对最终租赁合同的签订具有决定权。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁服务相关的必要信息，包括但不限于潜在承租人的基本信息、市场租赁行情分析等，乙方应在合理范围内予以配合。

（4）甲方应当按照本合同约定向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁标的物信息以及委托租赁的具体要求，包括房产权属状况、设施设备情况、租赁条件偏好等。若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失或无法履行服务，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有义务配合乙方开展租赁活动，包括但不限于安排房屋查验、提供必要文件、参与租赁谈判等。甲方应确保租赁标的物处于可租赁状态，并符合国家及当地的租赁法规要求。

（7）甲方有义务在租赁合同签订后，按照约定向乙方支付服务费用。如甲方单方面解除合同或拒绝支付服务费用，应按本合同约定承担违约责任。

（8）甲方有义务对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费用。甲方未按时支付服务费用的，乙方有权依据本合同约定暂停服务或解除合同，并要求甲方支付逾期款项及违约金。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息和相关文件，甲方拒不提供的，乙方有权拒绝履行服务或解除合同。

（3）乙方有权在履行服务过程中，根据市场行情和自身专业判断，向甲方提供租赁建议，包括租金定价、租期建议、租赁条件谈判策略等。但最终决策权在甲方。

（4）乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与承租人进行租赁条件谈判，但重大条款的最终确定需经甲方同意。乙方应在谈判中维护甲方的合法权益。

（5）乙方有权要求承租人提供必要的资质证明文件，并有权根据甲方委托的要求，对承租人的信用、收入、履约能力等进行评估，评估结果作为甲方决策的参考。乙方对评估结果的准确性负责，但最终选用承租人的决定权在甲方。

（6）乙方有权协助甲方与承租人签订租赁合同，并提供合同文本建议及签订流程指导。乙方应确保合同内容符合法律法规的基本要求，但合同最终文本由甲乙双方协商确定，乙方不对合同的法律效力承担最终责任。

（7）乙方有义务按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、专业地提供租赁服务。包括但不限于：根据甲方要求发布租赁信息，及时向甲方反馈市场动态和潜在承租人信息，安排并全程陪同甲方或甲方指定的代表与承租人进行房屋查验，就租赁条件与承租人进行合理协商，协助办理租赁合同签订、房屋交接、押金收取等手续。

（8）乙方有义务对在服务过程中接触到的承租人信息予以保密，保护承租人的隐私权。同时，乙方有义务妥善保管甲方提供的文件资料，防止泄露或遗失。

（9）乙方有义务在服务过程中遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规和政策要求，确保租赁活动合法合规。如因乙方违反法律法规导致甲方或第三方受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方有义务在租赁合同签订后，及时向甲方交付服务费用发票及相关服务凭证。如乙方未能按约定提供服务，导致甲方无法按时收回租金或其他损失，乙方应承担相应的违约责任。

（11）在租赁期间，如甲方根据合同约定要求乙方提供物业管理协调或纠纷调解服务，乙方应在合理范围内予以协助，费用另行约定或按照合同条款执行。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币______元（大写：____________元整）。该费用具体构成及支付方式如下：乙方完成租赁服务，并经甲方确认租赁合同签订生效后，甲方应支付全部服务费用。如租赁合同因非乙方原因未能签订或最终未能履行，乙方应根据实际服务程度，经与甲方协商后，酌情减免服务费用，具体标准由双方另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。指定银行账户信息如下：开户名称：世纪安居租赁服务有限公司，开户银行：中国工商银行上海市浦东分行，账号：______。

3.支付时间：服务费用应在租赁合同由甲方与承租人正式签订之日起______个工作日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的______%。若甲方逾期支付超过______日，乙方有权暂停提供后续服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

4.其他费用：除上述服务费用外，租赁服务过程中产生的其他费用，如租赁税费、房屋查验交通费、必要的中介服务费等，根据双方约定或实际发生情况，由甲方承担，乙方应在收到相关费用通知后及时向甲方开具发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前______日书面通知对方续签事宜，经协商一致后可签订新的合同或补充协议。

2.服务履行期限：乙方应在本合同生效后______日内完成首次租赁信息发布，并持续为甲方寻找合适承租人。自甲方发布租赁需求之日起，乙方应在______个月内帮助甲方找到至少______名符合条件的潜在承租人供其选择。租赁服务的具体完成时间以甲方最终与承租人签订租赁合同为准。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人信息后______日内安排查验房屋。如需谈判，应在查验后______日内提供反馈意见。如甲方决定租赁该房源，应在承租人确认租赁意向后______日内与乙方确认签订租赁合同事宜。乙方应在收到甲方签订确认后______日内，协助或指导甲方完成租赁合同的正式签署。

4.合同提前终止：如甲方单方面提前终止本合同，已支付的服务费用不予退还。如乙方单方面提前终止本合同，应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，比例由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，除应向乙方支付约定违约金外（具体标准见第四条3款），乙方还有权暂停服务，直至费用结清。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费用及相当于服务费用______%的违约金。甲方违约导致乙方损失的（包括但不限于为甲方投入的时间、资源等），应予以赔偿。

（2）甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方在服务过程中产生损失（如差旅费、通讯费、对第三方承担责任等），或因甲方原因（如房屋权属争议、不符合租赁条件等）导致租赁交易无法完成或乙方承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方合理的服务要求，影响合同正常履行的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可根据情况部分或全部解除合同，并要求甲方支付已发生服务的费用及违约金。

（4）甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求解除合同，导致乙方已支付的服务费用无法通过其他途径弥补的，除支付约定违约金外，还应承担乙方为促成该租赁所投入的全部成本损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第7、8、9项约定，勤勉、专业地履行服务义务，或提供的服务不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正。如乙方未能纠正或因乙方过失导致甲方直接利益受损（如错失良机、承租人违约等），甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并赔偿损失。乙方应承担的赔偿金额不超过因乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据泄露行为造成的实际损失确定；若实际损失难以计算，可由双方协商确定，但一般不低于人民币______元。

（3）乙方在租赁服务过程中，因故意提供虚假信息（如伪造承租人资质、夸大房屋条件等）或重大过失导致甲方在租赁交易中遭受损失的（包括但不限于被承租人索赔、被政府部门处罚等），乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除及法律责任追究。

（4）乙方未按约定协助甲方完成租赁手续办理，或因乙方原因导致租赁合同无法按时生效或履行受阻的，乙方应承担相应责任。如因乙方原因导致甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿。乙方应在收到甲方赔偿要求后______日内予以处理。

（5）乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，属于违约行为，应承担违约责任，并可能构成合同无效。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后______日内，将款项支付至守约方指定账户。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付赔偿金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。若违约行为构成犯罪的，应依法移送司法机关处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能的影响。通知后______日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过______日，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的服务费用（如有）按实际情况协商处理，多退少补。

4.持续观察：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，则本合同可视为无法履行而自然终止，双方权利义务终止，已发生的服务费用按合同约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违约，虽然可以免除违约责任，但若该违约行为已给另一方造成特殊损失或预期利益损失的，除非不可抗力是导致该特殊损失的惟一原因，否则违约方仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应自争议发生之日起______日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后______日内，可以选择向具有管辖权的行业协会或第三方调解机构申请调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案仅供参考，不具有强制约束力，但双方自愿达成调解协议的，该协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商期满后______日内未启动调解程序，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

（1）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。争议解决方式一经确定，双方应予以遵守，直至争议最终解决。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均优先选择诉讼方式解决，并一致同意将争议解决法院约定为前款第______项所述法院，该约定具有优先效力。任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的争议提起诉讼或仲裁，均应向该约定法院或仲裁机构提出。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，送达日为发送日；以挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行