农村转包地合同范本

农村转包地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业科技有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专注于现代农业技术研发与推广的企业，拥有丰富的农业种植经验和完善的产业链资源。为优化土地资源配置，提高农业生产效率，甲方拟将位于XX省XX市XX县XX村的部分耕地转包给有资质、有经验的农业经营者。根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲方现与乙方就土地转包事宜协商一致，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为土地出租方，其合法持有的农村集体土地承包经营权或土地经营权符合国家关于土地流转的政策要求，且已获得相关村民集体或村集体经济组织的书面同意。甲方承诺所转包的土地权属清晰，无任何权属纠纷，并保证乙方在经营期间能够依法享有土地的占有、使用和收益权。甲方的主要责任是提供符合约定的土地资源，并协助乙方办理土地流转备案手续，确保合同履行过程中的政策合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四农业生产专业合作社”，注册地址位于XX省XX市XX区XX镇XX村，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家以家庭承包经营为基础，联合multiple农户开展规模化种植的农业合作组织，拥有专业的农业技术人员和稳定的农产品销售渠道。为扩大经营规模，提高土地产出效益，乙方拟承租甲方的农村耕地进行规模化农业生产。根据市场需求和自身资源条件，乙方具备相应的农业生产资质和能力，能够按照合同约定合理利用土地资源。

乙方在本次合作中作为土地承租方，其承诺具备完整的农业生产经营许可，且在过去的农业生产中无重大违法违规记录。乙方将严格按照合同约定的土地用途进行耕作，采用科学的种植技术，确保土地的可持续利用。同时，乙方将自行承担农业生产中的风险和成本，并按时足额向甲方支付土地租金。乙方的主要权利是依法享有承租土地的经营收益，并有权在合同期限内自主安排农业生产计划。

**合同简介**

本合同是甲方基于优化土地资源配置、推动农业规模化经营的需求，与乙方基于扩大生产规模、提高经济效益的目的而签订的土地转包协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家相关法律法规和政策要求，就土地转包的具体事宜达成一致。甲方将合法持有的农村耕地转包给乙方使用，乙方则按照合同约定的条款支付租金并承担经营责任。本次合作背景源于国家对农村土地“三权分置”改革的政策导向，旨在通过土地流转实现农业资源的优化配置，促进农业现代化发展。双方均表示理解并同意遵守本合同的所有约定，确保合同目的能够顺利实现。

本合同条款的设定充分考虑了双方的合法权益，包括土地租金标准、支付方式、使用期限、违约责任等核心内容，以保障合同履行的稳定性和可操作性。甲方提供的土地必须符合约定的质量标准，且权属清晰无争议；乙方则需按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农建设。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并承诺依法履行合同义务。本合同范本的制定旨在为农村土地转包提供法律依据，减少合同履行过程中的风险，促进农业产业的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的农村集体土地承包经营权或土地经营权转包给乙方使用，由乙方进行规模化、规范化的农业生产，以实现土地资源的优化配置和农业综合效益的提升。合同范围包括但不限于以下内容：转包土地的具体位置、面积、质量状况；土地的转包期限；土地租金的标准、支付方式和时间；土地的用途限制；双方在合同履行过程中的权利与义务；违约责任的承担；以及不可抗力事件的处理等。双方同意在合同约定的框架内，本着诚实信用的原则，全面履行各自的责任，确保土地转包行为的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村，具体四至范围详见本合同附件一的土地，包括其地表及地下资源。

（2）"转包"：指甲方将自身拥有的土地承包经营权或土地经营权在一定期限内转移给乙方使用的行为。

（3）"承租方"：指本合同中的乙方，即获得土地使用权的农业生产者。

（4）"出租方"：指本合同中的甲方，即出让土地使用权的主体。

（5）"土地租金"：指乙方为取得并使用甲方土地而应支付的报酬。

（6）"农业生产经营"：指在土地上进行作物种植、养殖或其他符合国家规定的农业活动的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地，并对乙方的使用情况进行监督。

②甲方有权在合同约定的范围内，根据自身需求调整土地的流转方式，但需提前三十日书面通知乙方，并协商确定新的流转条件。

③甲方有权在合同履行过程中，获得乙方按照约定支付的租金及其他应得的收益。

（2）义务：

①甲方必须保证其拥有转包土地的合法权利，并有权向乙方提供相关权属证明文件，确保土地权属清晰无纠纷。

②甲方应按照合同约定，及时将转包土地交付给乙方，并保证土地的质量符合农业生产经营的基本要求。

③甲方有权在合同期限内，继续享有土地的收益权，但不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。

④甲方应协助乙方办理土地流转备案手续，并配合乙方解决在土地使用过程中遇到的政策性问题。

⑤甲方应保证乙方在经营期间能够依法享有土地的占有、使用和收益权，不得非法收回土地或设置额外限制。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权按照合同约定的用途和期限，在转包土地上开展农业生产经营活动，并享有经营收益。

②乙方有权要求甲方按照合同约定，及时交付土地并保证土地的质量符合约定标准。

③乙方有权在合同期限内，自主安排农业生产计划，并采用适宜的农业技术提高土地产出效益。

④乙方在合同履行过程中，有权获得甲方在政策、技术等方面的支持和协助。

（2）义务：

（1）乙方必须按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农建设，不得在土地上从事破坏性经营。

（2）乙方应按照合同约定的标准和方式，按时足额向甲方支付土地租金，逾期支付的需承担违约责任。

（3）乙方应合理利用土地资源，采取科学的种植技术，防止土地污染和过度耕种，确保土地的可持续利用。

（4）乙方应自行承担农业生产中的风险和成本，包括但不限于种子、肥料、农药、农机具、人工等费用。

（5）乙方在经营过程中，应遵守国家有关农业生产的法律法规，接受相关部门的监督检查，并依法纳税。

（6）乙方应负责维护土地上的现有设施，如有损坏或需要维修的，应自行承担费用；如需新增设施，需事先征得甲方同意。

（7）乙方在合同期限届满后，应将土地恢复至适宜耕种的状态，并按照合同约定交还甲方，包括土地上的新增设施和附着物。

（8）乙方应积极配合甲方处理土地流转相关的政策性问题，并及时报告土地使用情况，如有异常情况应立即通知甲方。

（9）乙方在经营过程中，应尊重当地村民的合法权益，避免因生产经营活动引发纠纷，如有矛盾应自行协商解决或通过法律途径处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地租金价格为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整/亩/年），总计租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。土地租金采用年付方式支付，乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后XX日内，向乙方开具收款凭证。如遇政府政策调整导致土地租金标准发生变化的，双方应另行协商调整租金，并签订补充协议。乙方支付租金应使用合法货币，不得以实物或其他形式抵扣。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当年度应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当年应付租金总额的XX%。

第五条履行期限

本合同土地转包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方均有续签意愿，应在合同期满前XX个月协商签订新的土地转包合同。在合同履行期间，任何一方不得单方面提前终止合同，如确需提前终止，应向对方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。双方应严格按照合同约定的期限履行各自义务，乙方应确保在合同期限内完成土地的耕种和收获，甲方应按时交付土地并配合乙方完成土地交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付土地，或交付的土地存在权属纠纷、质量不符合约定标准，导致乙方无法正常开展生产经营活动的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、种植成本损失等。如甲方在XX日内未能纠正违约行为，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于XX年租金总额的违约金。

（2）如甲方擅自提前收回土地或设置额外限制，干涉乙方正常生产经营活动，甲方应向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方逾期未处理的，乙方可依法向人民法院提起诉讼。

（3）如甲方未按时开具收款凭证，或提供虚假的土地权属证明文件，导致乙方无法获得土地使用权或遭受第三方追偿的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于XX年租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付土地租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当年应付租金总额的XX%。甲方有权要求乙方限期支付租金，并赔偿因此产生的利息和诉讼费。如乙方在XX日内仍未支付租金，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方擅自改变土地用途或用于非农建设，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担因其违约行为对土地造成的破坏性修复费用。

（3）如乙方在经营过程中造成土地污染、过度耕种或破坏性使用，导致土地质量下降或无法继续耕种的，乙方应承担全部修复费用，并支付相当于XX年租金总额的违约金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的全部损失。

（4）如乙方未按时恢复土地至适宜耕种的状态，或未按合同约定交还土地及附着物，每逾期一日，应按当年应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当年应付租金总额的XX%。甲方有权要求乙方限期纠正违约行为，并赔偿因此遭受的全部损失。如乙方在XX日内仍未纠正违约行为，甲方有权依法收回土地，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金。

3.双方mutual违约责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或解除合同。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.争议解决：

如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同，非争议部分仍按合同约定执行。

5.其他：

本合同项下的所有违约金、赔偿金均应在判决生效后XX日内支付完毕。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行期间的仓储、保管、运输等费用，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方应遵守本合同的所有约定，如有任何违反，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雪灾、冰雹、疫情等自然灾害，以及战争、动乱、政府行为等社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门、政府部门或权威机构的公告、报告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。如因不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已获得的利益，并免除未履行义务的责任。双方不应因不可抗力事件而相互索赔，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以书面形式提供，并由相关机构盖章或签字确认。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定，鉴定结果作为判断不可抗力的依据。

6.合同终止：如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方无法通过协商达成一致，本合同可终止。双方应在不可抗力事件消除后，协商确定是否重新签订合同或解除合同，并处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，并可邀请第三方进行调解。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案。经双方协商一致，可签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。如调解达成一致，双方应按照调解协议书的内容履行义务，争议解决。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行裁决内容。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以合同履行地为管辖法院，或双方在合同中约定的法院。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供相关证据，并积极配合法院审理。人民法院作出的判决书具有法律效力，双方应自觉履行判决内容。如一方不履行判决书，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳。双方应相互尊重，理性沟通，避免采取过激行为或损害对方利益。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或双方协商确定。如双方在争议解决过程中达成和解协议，和解协议的内容应符合法律规定，并具有法律效力。

6.争议解决顺序：本合同项下的争议解决顺序为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应按照顺序选择争议解决方式，但双方也可协商选择其他争议解决方式。如双方选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方不得再向人民法院提起诉讼或申请其他仲裁机构进行仲裁。如双方选择诉讼解决争议，人民法院作出的判决书具有法律效力，双方应自觉履行判决内容，不得再向其他法院提起诉讼或申请其他仲裁机构进行仲裁。

7.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本合同其他条款仍然有效，双方应继续履行合同义务。如争议涉及合同的部分条款，不影响其他条款的履行。双方应积极履行合同义务，避免因争议解决而影响合同的正常履行，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的其他联系方式发送。通知应在工作日送达，如通过专人递送或挂号信，则自寄出之时视为送达；如通过电子邮件或传真，则自发送之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，如擅自变更，变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如发生不可抗力事件，导致本合